Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 января 2018 г. N 09АП-53417/17

г. Москва

22 января 2018 г.

Дело N А40-53888/17

Резолютивная часть постановления объявлена 15 января 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 января 2018 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Савенкова О.В.

судей Панкратовой Н.И., Лящевского И.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Эксклюзив" на решение Арбитражного суда города Москвы от 18.09.2017, по делу N А40-53888/17 (6-501), принятое судьей Селиверстовой Н.Н.,

по иску Публичного акционерного общества Национальный Банк "Траст" (ОГРН 1027800000480)

к ООО "Эксклюзив" (ОГРН 1137746095013)

третье лицо: Ликвидатор ООО "Эксклюзив" Красильников Андрей Анатольевич,

о взыскании 4 802 320,58 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Колосов А.К. по доверенности от 24.06.2015 г.;

от ответчика: Леонтьев М.С. по доверенности от 20.09.2017 г.;

от третьего лица: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Национальный Банк "Траст" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Эксклюзив" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 2393706 руб. 86 коп., пени в размере 1452283 руб. 53 коп. (с учетом уточнений в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.09.2017 по делу N А40-53888/17 исковые требования удовлетворены. При этом суд исходил из доказанности и обоснованности заявленных исковых требований.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить. Заявитель апелляционной жалобы указывает на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела; неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение судом норм материального права.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика требования апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней мотивам, просил решение суда первой инстанции отменить.

Представитель истца требования апелляционной жалобы не признал. Просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы представителя 3-го лица.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ, не находит оснований для отмены судебного акта по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 01 ноября 2014 года между Акционерной компанией с ограниченной ответственностью "Ройстон Холдингс Лимитед" (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен Договор аренды нежилых помещений N РА 01-11/14 (далее - Договор N1) (в редакции дополнительных соглашений от 01.03.2015 года, от 30.09.2015 года, от 30.12.2015 года, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 188,7 кв.м., расположенные в здании по адресу: г. Москва, проезд 1-й Вешняковский, д. 1, стр. 7.

Согласно п. 2.1 Договора N 1 срок его действия установлен с 01 ноября 2014 года по 01 сентября 2016 года

Помещения переданы ответчику во временное владение и пользование по передаточному акту 01 ноября 2014 года.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 3.1 Договора N 1 арендная плата, уплачиваемая арендатором арендодателю за аренду помещений, составляет 20000 руб. в месяц.

Согласно п. 3.2 Договора N 1 арендная плата включает в себя компенсацию арендодателя на оплату эксплуатационных расходов по содержанию Помещений и расходов (включая отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора, обслуживание систем вентиляции и кондиционирования, (сигнализацию здания, охрану здания, уборку прилегающей территории).

В силу п. 3.5 Договора N 1 срок внесения арендной платы ежемесячно, не позднее 10 числа расчетного месяца, перечислением на расчетный арендодателя.

В счет обеспечения своих обязательств по Договору N 1 арендатор вносит на счет арендодателя обеспечительный взнос в размере 20000 руб. в течение 3 банковских дней с даты выставления счета арендодателя по Договору N 1.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей уведомлением от 01.08.2015 года арендодатель известил арендатора об одностороннем отказе от исполнения Договора N 1 на основании п. 5.1.4 Договора с 30 ноября 2016 года. Указанное уведомление получено ответчиком 03 августа 2016 года.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.09.2016 г., заключенного между Акционерной компанией с ограниченной ответственностью "Ройстон Холдингс Лимитед" и истцом, объекты недвижимости: здание площадью 2787,1 кв.м. с кадастровым номером 77:04:0002007:1304, здание площадью 8039,6 кв.м с кадастровым номером 77:04:0002007:1318, здание площадью 669,2 кв.м с кадастровым номером 77:04:0002007:1163, расположенные по адресам: г.Москва, проезд 1-й Вешняковский, д. 1, стр. 7, 8, 11, переданы в собственность истцу.

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Согласно п. 3.8 Договора N 1 в том случае, если арендатор не вносит арендной платы, либо не совершает иных платежей, в сроки, предусмотренные Договором N 1, арендодатель имеет право зачесть сумму обеспечительного взноса, указанную в п. 3.7. Договора N 1, а также убытков понесенных арендодателем по вине арендатора, предварительно письменно уведомив об этом арендатора. При этом арендатор обязан восполнить обеспечительный взнос до размера постоянной составляющей месячной арендной платы в течение 5 (пяти) банковских дней со дня зачета обеспечительного взноса, указанного в уведомлении арендодателя. За невосполнение обеспечительного взноса в сроки, установленные указанным арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от ежемесячной том платы за каждый день просрочки.

Из-за невосполнения арендатором обеспечительного взноса истец начислил ему пени в размере 770 руб.

Также 02 декабря 2014 года между Акционерной компанией с ограниченной ответственностью "Ройстон Холдингс Лимитед" (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен Договор аренды нежилых помещений N РА 01-12/14 (далее - Договор N2) (в редакции дополнительных соглашений от 30.11.2015 года, от 30.12.2015 года, от 31.12.2015 года), согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 1419,4 кв.м, расположенные в здании по адресу: г. Москва, проезд 1-й Вешняковский, д. 1, стр. 8.

Согласно п. 2.1 Договора N 2 срок его действия установлен с 01 января 2015 года по 01 ноября 2016 года

Помещение передано Арендатору во временное владение и пользование по передаточному акту 01 января 2015 года.

Согласно п. 3.1 Договора N 2 арендная плата, уплачиваемая арендатором, состоит из постоянной и переменной составляющих.

В соответствии с п. 3.2 Договора N 2 постоянная составляющая арендной платы составляет:

- с 01.04.2016 г. по 30.04.2016 г. - 532 275 руб. в месяц, в т.ч. НДС 18% - 81194,49 руб.;

- с 01.05.2016 г. по 31.05.2016 г. - 532 275 руб. в месяц, в т.ч. НДС 18% - 81194,49 руб.;

- с 01.06.2016 г. - 1064550 руб. руб. в месяц, в т.ч. НДС 18% - 162 388 руб.

Постоянная составляющая арендной платы включает в себя компенсацию затрат арендодателя на оплату эксплуатационных расходов по содержанию Помещений и коммунальных расходов (включая отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора, обслуживание систем вентиляции и кондиционирования, пожарную сигнализацию здания, охрану здания, уборку прилегающей территории).

Переменная составляющая арендной платы включает в себя компенсацию расходов арендодателя на оплату электроэнергии. Размер компенсации расходов арендодателя на оплату электроэнергии. Размер компенсации расходов арендодателя на оплату электроэнергии рассчитывается Арендодателем на основании показаний общих приборов учета потребления электричества, установленных в Здании, пропорционально занимаемой арендатором площади в здании. Оплата переменной составляющей арендной платы производится арендатором в течение 5 банковских дней с момента выставления арендодателем (п. 3.5 договора).

Согласно п. 3.4 Договора N 2 срок внесения арендной платы ежемесячно, не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным, безналичным перечислением на расчетный счет арендодателя.

В силу п. 3.7. Договора N 2 в счет обеспечения своих обязательств по Договору арендатор вносит на счет арендодателя обеспечительный взнос в размере постоянной составляющей арендной платы в месяц по Договору - 1064550 рублей в срок по 25.01.2015 г.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей уведомлением от 01.08.2015 года арендодатель известил арендатора об одностороннем отказе от исполнения Договора N 2 с 30 ноября 2016 года.

Указанное уведомление получено ответчиком 03 августа 2016 года.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.09.2016 г., заключенного между Акционерной компанией с ограниченной ответственностью "Ройстон Холдингс Лимитед" и истцом, объекты недвижимости: здание площадью 2 787,1 кв.м с кадастровым номером 77:04:0002007:1304, здание площадью 8039,6 кв.м с кадастровым номером 77:04:0002007:1318, здание площадью 669,2 кв.м с кадастровым номером 77:04:0002007:1163, расположенные по адресам: г. Москва, проезд 1-й Вешняковский, д. 1, стр. 7, 8, 11, переданы в собственность истцу.

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Истец в обоснование заявленных требований указал, что ответчик в период действия Договора N 2 арендную плату внес не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по постоянной арендной плате на сумму 364550 руб., по переменной арендной плате - 194493,16 руб.

В соответствии с п. 3.8 Договора N 2 в том случае, если арендатор не вносит арендной платы, либо не совершает иных платежей, в сроки, предусмотренные Договором, арендодатель имеет право зачесть сумму обеспечительного взноса, указанную в пункте 3.7. Договора, а также убытков понесенных арендодателем по вине арендатора, предварительно письменно уведомив об этом арендатора. При этом арендатор обязан восполнить обеспечительный взнос до размера постоянной составляющей месячной арендной платы в течение 5 банковских дней со дня зачета обеспечительного взноса, указанного в уведомлении арендодателя. За невосполнение обеспечительного взноса в сроки, установленные указанным Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от постоянной составляющей арендной платы за текущий месяц за каждый день просрочки.

Из-за невосполнения арендатором обеспечительного взноса истец начислил ему пени в размере 81970 руб. 35 коп.

Также 19 января 2015 года между Акционерной компанией с ограниченной ответственностью "Ройстон Холдингс Лимитед" (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен Договор аренды нежилых помещений N МА 03-01/15 (далее - Договор N3) (в редакции дополнительных соглашений от 01.06.2015 года, от 18.12.2015 года, от 30.12.2015 года, от 01.02.2016 года), по которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 1512,2 кв.м, расположенные в здании по адресу: г. Москва, пер. Переведеновский, д. 13, стр. 18.

Согласно п. 2.1 Договора N 3 срок его действия установлен с 01 марта 2015 года по 30 ноября 2016 года.

Помещения передано арендатору во временное владение и пользование по передаточным актам от 01.03.2015 г., 01.06.2015 г., 01.01.2016 г., 01.02.2016 г.

Согласно п. 3.1 Договора N 3 арендная плата, уплачиваемая ответчиком арендодателю за аренду Помещений, состоит из постоянной и переменной составляющих.

В силу п. 3.2 Договора N 3 постоянная составляющая арендной платы за период аренды с 01.02.2016 г. по 30.11.2016 г. аренды помещений составляет 15025933,33 руб.

Постоянная составляющая арендной платы включает в себя компенсацию затрат арендодателя на оплату эксплуатационных расходов по содержанию Помещений и коммунальных расходов (включая отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора, охрану здания, уборку прилегающей территории), за исключением расходов по оплате электроэнергии.

Арендная плата начисляется арендодателем арендатору поэтапно, в десять этапов, в следующем порядке:

- за первый этап - не позднее 29.02.2016 г. в размере, установленном для первого этапа согласно пункту 3.4. Договора 3, включая НДС (18%);

- за второй этап - не позднее последнего числа текущего месяца аренды в размере, установленном для второго этапа согласно пункту 3.4. договора 3, включая НДС (18%);

- за каждый последующий этап - не позднее последнего числа текущего месяца аренды в размере, установленном для каждого последующего этапа согласно пункту 3.4. Договора 3, включая НДС (18%).

Переменная составляющая арендной платы включает в себя компенсацию расходов арендодателя на оплату электроэнергии. Размер компенсации расходов арендодателя на оплату электроэнергии. Размер компенсации расходов арендодателя на оплату электроэнергии рассчитывается арендодателем на основании показаний общих приборов учета потребления электричества, установленных в Здании, пропорционально занимаемой арендатором площади в здании. Оплата переменной составляющей арендной платы производится арендатором в течение 30 банковских дней с момента выставления арендатором счета (п. 3.5 Договора).

На основании п. 3.4 Договора оплата постоянной составляющей арендной платы производится безналичным перечислением арендатором на расчетный счет арендодателя суммы аренды поэтапно, в одиннадцать этапов, в следующем порядке:

- первый этап - не позднее 25.03.2016 г. и составляет 1 722 593, 33 руб. в месяц в т.ч. НДС (18%) - 262 768, 47 руб.;

- второй этап - не позднее 25 числа месяца, следующего за месяцем установленной оплаты по предыдущему этапу, и составляет 1 722 593,33 в месяц в т.ч. НДС (18%) -262 768, 47 руб.;

- третий этап - не позднее 25 числа месяца, следующего за месяцем установленной оплаты по предыдущему этапу, и составляет 1 722 593,33 в месяц в т.ч. НДС (18%) - 262 768, 47 руб.;

- четвертый этап - не позднее 25 числа месяца, следующего за месяцем установленной оплаты по предыдущему этапу, и составляет 1 722 593,33 в месяц в т.ч. НДС (18%) - 262 768, 47 руб.;

- пятый этап - 622 593, 33 руб. в месяц, в т.ч. НДС (18%) - 94 971, 86 руб.;

- шестой этап - 622 593, 33 руб. в месяц, в т.ч. НДС (18%) - 94 971, 86 руб.;

- седьмой, восьмой, девятый, десятый этапы - не позднее 25 числа месяца, следующего за месяцем установленной оплаты по предыдущему этапу, и составляет 1722 593,33 в месяц в т.ч. НДС (18%) - 262 768, 47 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей уведомлением от 01.08.2015 года арендодатель известил арендатора об одностороннем отказе от исполнения Договора N 3 с 30 ноября 2016 года.

Указанное уведомление получено ответчиком 03 августа 2016 года.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.09.2016 г., заключенного между Акционерной компанией с ограниченной ответственностью "Ройстон Холдингс Лимитед" и истцом, объект недвижимости: здание площадью 8479,3 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003025:1110, расположенный по адресу: г. Москва, пер. Переведеновский, д. 13, стр. 18, передан в собственность истцу.

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Истец сослался на то, что ответчик в период действия Договора N 3 внес арендную плату не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по постоянной арендной плате на сумму 322593,33 руб., по переменной арендной плате - 180529,96 руб.

В силу п. 6.2 Договора N 3 в случае нарушения арендатором срока оплаты арендных платежей, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Из-за не выполнения обязательств по внесению внесению постоянной части арендной платы истец начислил пени в размере 627906 руб. 47 коп.

01 марта 2015 года между Акционерной компанией с ограниченной ответственностью "Ройстон Холдингс Лимитед" (арендодатель) и ответчиком был заключен Договор аренды нежилых помещений N РА 02-03/15 (далее - Договор N4) (в редакции дополнительных соглашений от 01.12.2015 года, от 31.01.2016 года), по которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 146,8 кв.м, расположенные в здании по адресу: г. Москва, проезд 1-й Вешняковский, д. 1, стр. 7

В соответствии с п. 2.1 Договора N 4 срок его действия установлен с 01 января 2015 года по 01 января 2017 года.

Помещение передано Арендатору во временное владение и пользование по передаточному акту 01 марта 2015 года.

Согласно п. 3.1 Договора N 4 арендная плата, уплачиваемая арендатором арендодателю за аренду Помещений, состоит из постоянной и переменной составляющих.

В силу п. 3.2 Договора N 4 постоянная составляющая арендной платы, уплачиваемая арендатором арендодателю за аренду помещений составляет 110100 руб.

Постоянная составляющая арендной платы включает в себя компенсацию затрат арендодателя на оплату эксплуатационных расходов по содержанию Помещений и коммунальных расходов (включая отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора, обслуживание систем вентиляции и кондиционирования, пожарную сигнализацию здания, охрану здания, уборку прилегающей территории).

Переменная составляющая арендной платы включает в себя компенсацию расходов арендодателя на оплату электроэнергии. Размер компенсации расходов арендодателя на оплату электроэнергии. Размер компенсации расходов арендодателя на оплату электроэнергии рассчитывается арендодателем на основании показаний общих приборов учета потребления электричества, установленных в Здании, пропорционально занимаемой арендатором площади в здании. Оплата переменной составляющей арендной платы производится арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней с момента выставления арендодателем счета (п. 3.5 Договора N 4).

В соответствии с п. 3.4 Договора N 4 срок оплаты арендной платы - ежемесячно, не позднее 10-го числа расчетного месяца, безналичным перечислением на расчетный счет арендодателя.

На основании п. 3.7. Договора N 4 в счет обеспечения своих обязательств по Договору арендатор вносит на счет арендатора обеспечительный взнос в размере 110100 рублей в срок по 15.03.2015 г.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей уведомлением от 01.08.2015 года арендодатель известил арендатора об одностороннем отказе от исполнения Договора N 4 с 30 ноября 2016 года.

Указанное уведомление получено ответчиком 03 августа 2016 года.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.09.2016 г., заключенного между Акционерной компанией с ограниченной ответственностью "Ройстон Холдингс Лимитед" и истцом, объекты недвижимости: здание площадью 2 787,1 кв.м с кадастровым номером 77:04:0002007:1304, здание площадью 8039,6 кв.м с кадастровым номером 77:04:0002007:1318, здание площадью 669,2 кв.м с кадастровым номером 77:04:0002007:1163, расположенные по адресам: г. Москва, проезд 1-й Вешняковский, д. 1, стр. 7, 8, 11, переданы в собственность истцу.

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Истец указал, что ответчик в период действия Договора N 4 арендную плату внес не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по переменной арендной плате на сумму 20115,25 руб.

Согласно п. 3.8 Договора N 4 в том случае, если арендатор не вносит арендной платы, либо не совершает иных платежей, в сроки, предусмотренные Договором, арендодатель имеет право зачесть сумму обеспечительного взноса, указанную в пункте 3.7. Договора, а также убытков понесенных арендодателем по вине арендатора, предварительно уведомив об этом арендатора. При этом арендатор обязан восполнить обеспечительный взнос до размера постоянной составляющей месячной арендной платы в течение 5 (пяти) банковских дней со дня зачета обеспечительного взноса, указанного в уведомлении арендодателя. За невосполнение обеспечительного взноса в сроки, установленные указанным пунктом, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.2 Договора, в случае нарушения Арендатором срока оплаты арендных платежей, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Из-за невосполнения арендатором обеспечительного взноса истец начислил ему в размере 4238 руб. 85 коп., а из-за невыполнения обязательств по внесению постоянной части арендной платы истец начислил ответчику пени в размере 6879 руб. 60 коп.

01 марта 2015 года между Акционерной компанией с ограниченной ответственностью "Ройстон Холдингс Лимитед" (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилых помещений N РА 01-03/15 (далее - Договор N5) (в редакции дополнительных соглашений от 30.12.2015 года, от 31.01.2016 года, от 01.06.2016 года), по которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 298,3 кв.м, расположенные в здании по адресу: г.Москва, проезд 1-й Вешняковский, д. 1, стр. 7 и 8.

В соответствии с п. 2.1 Договора N 5 срок его действия установлен с 01 января 2015 года по 01 января 2017 года

Помещения передано арендатору во временное владение и пользование по передаточному акту 01 марта 2015 года.

Согласно п. 3.1 Договора N 5 арендная плата, уплачиваемая арендатором арендодателю за аренду Помещений, состоит из постоянной и переменной составляющих.

В силу п. 3.2 Договора N 5 постоянная составляющая арендной платы равняется: за период с 01.06.2016 г. по 31.07.2016 г. - 143 662 рублей 50 копеек в месяц, в т.ч. НДС 18%-21 914, 62 руб.

Постоянная составляющая арендной платы включает в себя компенсацию затрат арендодателя на оплату эксплуатационных расходов по содержанию Помещений и коммунальных расходов (включая отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора, обслуживание систем вентиляции и кондиционирования, пожарную сигнализацию здания, охрану здания, уборку прилегающей территории).

Переменная составляющая арендной платы включает в себя компенсацию расходов арендодателя на оплату электроэнергии. Размер компенсации расходов арендодателя на оплату электроэнергии. Размер компенсации расходов арендодателя на оплату электроэнергии рассчитывается арендодателем на основании показаний общих приборов учета потребления электричества, установленных в Здании, пропорционально занимаемой арендатором площади в здании. Оплата переменной составляющей арендной платы производится арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней с момента выставления арендатором счета (п. 3.5 Договора N 5).

Согласно п. 3.4 Договора N 5 срок оплаты постоянной составляющей арендной платы - ежемесячно, не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным, безналичным перечислением на расчетный счет арендодателя.

На основании п. 3.7. Договора N 5 в счет обеспечения своих обязательств по Договору арендатор вносит на счет арендатора обеспечительный взнос в размере 63600 рублей в срок по 15.03.2015 г.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей уведомлением от 01.08.2015 года арендодатель известил арендатора об одностороннем отказе от исполнения Договора N 5 с 30 ноября 2016 года.

Указанное уведомление получено ответчиком 03 августа 2016 года.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.09.2016 г., заключенного между Акционерной компанией с ограниченной ответственностью "Ройстон Холдингс Лимитед" и истцом, объекты недвижимости: здание площадью 2 787,1 кв.м с кадастровым номером 77:04:0002007:1304, здание площадью 8039,6 кв.м с кадастровым номером 77:04:0002007:1318, здание площадью 669,2 кв.м с кадастровым номером 77:04:0002007:1163, расположенные по адресам: г. Москва, проезд 1-й Вешняковский, д. 1, стр. 7, 8, 11, переданы в собственность истцу.

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Согласно п. 3.8 Договора N 5 в том случае, если арендатор не вносит арендной платы, либо не совершает иных платежей, в сроки, предусмотренные Договором, арендодатель имеет право зачесть сумму обеспечительного взноса, указанную в пункте 3.7. Договора, а также убытков понесенных арендодателем по вине арендатора, предварительно уведомив об этом арендатора. При этом арендатор обязан восполнить обеспечительный взнос до размера постоянной составляющей месячной арендной платы в течение 5 (пяти) банковских дней со дня зачета обеспечительного взноса, указанного в уведомлении арендодателя. За невосполнение обеспечительного взноса в сроки, установленные указанным пунктом, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно п. 6. Договора N 5 в случае нарушения арендатором срока оплаты арендных платежей, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Из-за невосполнения обеспечительного взноса истец начислил ответчику пени в размере 12081 руб. 15 коп., из-за не выполнения обязательств по своевременному внесению постоянной части арендной платы истец начислил пени в размере 12847 руб. 86 коп.

01 июня 2016 года между Акционерной компанией с ограниченной ответственностью "Ройстон Холдингс Лимитед" (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилых помещений N МА 01-06/15 (далее - Договор N6) (в редакции дополнительных соглашений от 10.06.2016 года, от 01.08.2016 года), по которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 490,7 кв.м, расположенные в здании по адресу: г. Москва, пер. Переведеновский, д. 13, стр. 18.

В соответствии с п. 2.1 Договора N 6 срок его действия установлен с 01 июня 2016 года по 01 мая 2017 года

Помещения передано арендатору во временное владение и пользование по передаточным актам 01 июня 2016 года и 01 августа 2016 года.

Согласно п. 3.1 Договора N 6 арендная плата, уплачиваемая арендатором за аренду Помещений, состоит из постоянной и переменной составляющих.

В силу п. 3.2 Договора N 6 постоянная составляющая арендной платы в месяц составляет 557 591 руб. 67 коп. в месяц, в т.ч. НДС 18% - 85 056,36 руб. Постоянная составляющая арендной платы включает в себя плату за предоставление Помещений и компенсацию затрат арендодателя на коммунальные расходы (включая отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, охрану здания, уборку прилегающей территории), за исключением расходов по оплате электроэнергии.

Расходы арендодателя по оплате электроэнергии, потребленной арендатором в арендуемых помещениях в расчет постоянной составляющей арендной платы не включены и компенсируются арендатором отдельно. Размер компенсации расходов арендодателя на оплату электроэнергии. Размер компенсации расходов арендодателя на оплату электроэнергии рассчитывается арендодателем на основании показаний общих приборов учета потребления электричества, установленных в Здании, пропорционально занимаемой арендатором площади в здании. Оплата переменной составляющей арендной платы производится арендатором в течение 5 банковских дней с момента выставления арендатором счета. (п. 3.5 Договора).

Согласно п. 3.4 Договора N 6 срок оплаты постоянной составляющей арендной платы - ежемесячно, не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным, безналичным перечислением на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 3.9. Договора N 6 в счет обеспечения своих обязательств по Договору арендатор вносит на счет арендодателя обеспечительный взнос в размере 517 616 рублей 67 коп. в месяц, в т.ч. НДС (18%) - 78958, 47 руб. в течение 3 банковских дней с даты подписания договора.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей уведомлением от 01.08.2016 года арендодатель известил арендатора об одностороннем отказе от исполнения Договора N 6 с 31 декабря 2016 года. Указанное уведомление получено ответчиком 01 сентября 2016 года.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.09.2016 г., заключенного между Акционерной компанией с ограниченной ответственностью "Ройстон Холдингс Лимитед" и истцом объект недвижимости: здание площадью 8479,3 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003025:1110, расположенный по адресу: г. Москва, пер. Переведеновский, д. 13, стр. 18, передан в собственность истцу.

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Истец указал, что ответчик в период действия Договора N 6 оплату арендной платы произвел не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по постоянной арендной плате на сумму 557591,67 руб., по переменной арендной плате - 86202,17 руб.

Согласно п. 3.10 Договора N 6 арендатор не вносит арендной платы, либо не совершает иных платежей, в сроки, предусмотренные Договором, арендодатель имеет право зачесть сумму обеспечительного взноса, указанную в пункте 3.9. Договора, в также убытков понесенных арендодателем по вине арендатора, предварительно уведомив об этом арендатора. При этом арендатор обязан восполнить обеспечительный взнос до размера постоянной составляющей месячной арендной платы в течение 5 (пяти) банковских дней со дня зачета обеспечительного взноса, указанного в уведомлении арендодателя. За невосполнение обеспечительного взноса в сроки, установленные указанным пунктом, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 6.2 Договора N 6 в случае нарушения арендатором срока оплаты арендных платежей, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Из-за невосполнения обеспечительного взноса истец начислил ответчику пени в размере 60219 руб. 90 коп., а за несвоевременное внесение арендной платы истец начислил пени в размере 169 662 руб. 84 коп.

25 июля 2016 года между Акционерной компанией с ограниченной ответственностью "Ройстон Холдингс Лимитед" (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен Договор аренды нежилых помещений N РА 01-07/16 (далее - Договор N7), по которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 1210,5 кв.м, расположенные в зданиях по адресу: Москва, проезд 1-й Вешняковский, д. 1, стр. 7 и 11.

В соответствии с п. 2.1 Договора N 7 срок его действия установлен с 01 августа 2016 года по 01 июля 2017 года.

Помещения переданы арендатору во временное владение и пользование по передаточному акту 01 августа 2016 года.

Согласно п. 3.1 Договора N 7 арендная плата, уплачиваемая арендатором, состоит из постоянной и переменной составляющих.

В силу п. 3.2 Договора N 7 постоянная составляющая арендной платы в месяц составляет за первый и второй месяц аренды - 70 000 рублей 50 копеек в месяц, в т.ч. НДС 18% 10677, 97 руб.; за третий месяц аренды - 280 591 рубль 85 коп. в месяц, в т.ч. НДС 18% - 42 802 руб. 15 коп.; за четвертый и каждый последующий месяц аренды 841 183, 70 рублей в месяц, в т.ч. НДС 18%- 128 316, 16 руб.

Постоянная составляющая арендной платы включает в себя плату за предоставление Помещений и компенсацию затрат арендодателя на коммунальные расходы (включая отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, охрану здания, уборку прилегающей территории), за исключением расходов по оплате электроэнергии.

Расходы арендодателя по оплате электроэнергии, потребленной арендатором в арендуемых помещениях в расчет постоянной составляющей арендной платы не включены и компенсируются арендатором отдельно. Размер компенсации расходов арендодателя на оплату электроэнергии. Размер компенсации расходов арендодателя на оплату электроэнергии рассчитывается арендодателем на основании показаний общих приборов учета потребления электричества, установленных в Здании, пропорционально занимаемой арендатором площади в здании. Оплата переменной составляющей арендной платы производится арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней с момента выставления арендатором счета. (п. 3.5 Договора N 7).

Согласно п. 3.4 Договора N 7 срок оплаты постоянной составляющей арендной платы - ежемесячно, не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным, безналичным перечислением на расчетный счет арендодателя.

В силу п. 3.8. Договора N 7 в счет обеспечения своих обязательств по Договору арендатор вносит на счет арендодателя обеспечительный платеж в размере 841183 руб. 70 коп. в т.ч. НДС (18%) - 128 316,16 руб. в течение 3 банковских дней с даты подписания договора.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей уведомлением от 01.08.2016 года арендодатель известил Арендатора об одностороннем отказе от исполнения Договора N 7 с 31 декабря 2016 года. Указанное уведомление получено ответчиком 03 августа 2016 года.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.09.2016 г., заключенного между Акционерной компанией с ограниченной ответственностью "Ройстон Холдингс Лимитед" и истцом, объекты недвижимости: здание площадью 2 787,1 кв.м с кадастровым номером 77:04:0002007:1304, здание площадью 8039,6 кв.м с кадастровым номером 77:04:0002007:1318, здание площадью 669,2 кв.м с кадастровым номером 77:04:0002007:1163, расположенные по адресам: г. Москва, проезд 1-й Вешняковский, д. 1, стр. 7, 8, 11, переданы в собственность истцу.

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Истец указал, что ответчик в период действия Договора N 7 внес арендную плату не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по постоянной арендной плате на сумму 482367,40 руб., по переменной арендной плате - 268004,27 руб.

Согласно п. 3.9 Договора N 7 в том случае, если арендатор не вносит арендную плату, либо не совершает иных платежей, в сроки, предусмотренные Договором, арендодатель имеет право зачесть сумму обеспечительного взноса, указанную в пункте 3.8. Договора, а также убытков понесенных арендодателем по вине арендатора, предварительно уведомив об этом арендатора. При этом арендатор обязан восполнить обеспечительный взнос до размера постоянной составляющей месячной арендной платы в течение 5 (пяти) банковских дней со дня зачета обеспечительного взноса, указанного в уведомлении арендодателя. За невосполнение обеспечительного взноса в сроки, установленные указанным пунктом, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.2 Договора N 7 в случае нарушения арендатором срока оплаты арендных платежей, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Из-за невосполнения обеспечительного взноса истец начислил пени в размере 50471 руб. 02 коп., а из-за несвоевременного внесения арендной платы истец начислил пени в размере 342495 руб. 14 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом направил ответчику претензии с требованием внесения арендных и коммунальных платежей, которые оставлены последним без исполнения, что и послужило поводом для предъявления настоящих требований.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции принял во внимание, что согласно ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как указано в ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Так как на момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательства перечисления денежных средств по арендной плате по указанным выше Договорам аренды, то Арбитражный суд города Москвы пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по постоянной части арендной платы в размере 1727102 руб. 40 коп., задолженности по переменной части арендной платы в размере 749344 руб. 81 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истец просил взыскать с ответчика неустойку в размере 1 369 543,18 руб.

Расчет неустойки проверен судом и признан верным, выполненным на основании условий Договора. Данные требования были удовлетворены судом первой инстанции, поскольку они соответствуют положениям ст. 330 ГК РФ и условиям заключенных Договоров.

При этом ответчик о неправомерности начисления неустойки или о снижении неустойки в порядке ст.333 ГК РФ не заявил.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции и отклоняя доводы апелляционной жалобы, Девятый арбитражный апелляционный суд принимает во внимание, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

Заявитель в обоснование апелляционной жалобы ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств в виде Дополнительных соглашений к договорам аренды.

Между тем, согласно ч. 2 ст. 268 АПК РФ дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.

Так как ответчик в суде апелляционной инстанции не обосновал невозможность их представления в суд первой инстанции, то судебная коллегия отклоняет ходатайство истца о приобщении к материалам дополнительных доказательств.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено. И у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 18.09.2017, по делу N А40-53888/17 (6-501) оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

О.В. Савенков

Судьи

Н.И. Панкратова И.С. Лящевский