Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 января 2018 г. N 16АП-3556/17

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22 мая 2018 г. N Ф08-2306/18 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Ессентуки

31 января 2018 г.

Дело N А61-2977/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 января 2018 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Джамбулатова С.И.,

судей: Жукова Е.В., Сомова Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савиным Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Агроторг" (ОГРН 1047796863916, ИНН 7704537299) к обществу с ограниченной ответственностью финансово - промышленно - строительной компании "Ирстройинвест" (ОГРН 1021500575403, ИНН 1502020475), третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Аметист", общество с ограниченной ответственностью "Алания Ойл", общество с ограниченной ответственностью "НПО "Стройполимертекс", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата, Росреестра" по РСО-Алания о признании права залога (ипотеки) на недвижимое имущество (судья Баскаева Т.С.), при участии в судебном заседании посредством видеоконференц-связи: от ООО ФПСК "Ирстройинвест": Савченко А.А. (по доверенности от 26.07.2017); от ООО "Торговый дом "Агроторг": Васильевой Е.Ю. (по доверенности от 15.11.2017); от ООО "Аметист": Гиоева Ю.Ю. (по доверенности от 09.01.2018); от ООО "НПО "Стройполимертекс": Гиоева Ю.Ю. (по доверенности от 09.01.2018); в отсутствие других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ТД "Агроторг" обратилось в Арбитражный суд РСО-Алания с иском к ООО финансово - промышленно - строительной компании "Ирстройинвест" о признании права залога (ипотеки) на объекты незавершенного строительства - литер "В", кадастровый номер 15:09:0041005:176, общей площадью 316,9 кв.м, литер "З", кадастровый номер 15:09:0041005:177, общей площадью 1769,3 кв.м, расположенных по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, Архонское шоссе, 3.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Аметист", общество с ограниченной ответственностью "Алания Ойл", общество с ограниченной ответственностью "НПО "Стройполимертекс", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания и Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по РСО-Алания.

Решением от 20.10.2017 суд признал право залога (ипотеки) общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Агроторг", возникшее на основании договора о залоге земельных участков от 02.08.2012 N 122600/0002-7.10 на следующее имущество: объект незавершенного строительства - литер "В", кадастровый номер 15:09:0041005:176, общей площадью 316,9 кв.м. и литер "З", кадастровый номер 15:09:0041005:177, общей площадью 1769,3 кв.м, расположенных по адресу: РСО-Алания, город Владикавказ, Архонское шоссе, 3. Взыскал с общества с ограниченной ответственностью финансово - промышленно - строительной компании "Ирстройинвест" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Агроторг" расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Не согласившись с принятым решением, общества с ограниченной ответственностью финансово - промышленно - строительная компания "Ирстройинвест" обратилось с апелляционной жалобой на решение суда первой инстанции.

Определением суда от 13.12.2017 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

В судебном заседании представители ООО "Торговый дом "Агроторг", ООО "Аметист" и ООО "НПО "Стройполимертекс" поддержали исковые требования.

Представитель ООО ФПСК "Ирстройинвест" просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Изучив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что межу ОАО "Россельхозбанк" (кредитор) и ООО "Алания Ойл" (заемщик) заключён договор об открытии кредитной линии N 122600/0002 от 02.08.2012 года, в соответствии с которым кредитор предоставил заёмщику кредит в сумме 165 000 000 рублей на срок по 29.07.2013 года.

Факт предоставления ООО "Алания Ойл" денежных средств по кредитному договору от 02 августа 2012 года в указанном размере участвующими в деле лицами не оспаривается.

В обеспечение исполнения оООО "Алания Ойл" обязательств по кредитному договору от 02.08.2012 года между ОАО "Россельхозбанк" (залогодержатель) и ООО "Финансово-промышленно строительной компанией "Ирстройинвест" (залогодатель) заключён договор N 122600/0002-7.10 об ипотеке (залоге) земельного участка от 02.08.2012.

В пункте 1.1 договора залога от 02.08.2012 предусмотрено, что залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору N 122600/0002 от 02.08.2012, заключенному между ОАО "Россельхозбанк" и ООО "Алания Ойл", передаёт залогодержателю в залог земельные участки, свободные от расположенных на них объектов недвижимого имущества, характеристики и залоговая стоимость которых определены в статье 3 договора об ипотеке (залоге).

Предметом залога (ипотеке) является земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации помещений завода, общая площадь 10 999 кв.м., кадастровый номер 15:09:041005:23, адрес объекта: РСО-Алания, г. Владикавказ, Архонское шоссе, 3, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, размещенное использование: для содержания и эксплуатации помещений завода, общая площадь 8917 кв.м., кадастровый номер 15:09:041005:22, адрес объекта: РСО-Алания, г. Владикавказ, Архонское шоссе, 3.

В пункте 3.2 договора залога от 02.08.2012 ОАО "Россельхозбанк" и ООО "ФПК "Ирстройинвест" согласовали, что право залогодержателя (право залога) распространяется также на здания и сооружения, возведённые залогодателем на земельном участке в период действия договора, с соблюдением требований, установленных пунктом 1.2. договора.

Залогодатель обязуется в срок не позднее двух рабочих дней с момента получения в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - регистрирующий орган), документов, подтверждающих факт государственной регистрации права собственности на возведенные на земельном участке в период действия договора здания (сооружения), предоставить залогодержателю нотариально заверенные копии таких документов и заключить с залогодержателем соответствующее дополнительное соглашение к договору, предусматривающее изменение положений последнего, касающихся предмета ипотеки.

Дополнительным соглашением N 7 от 29.08.2014 года к договору N 122600/00027.10 об ипотеке (залоге) земельного участка от 02.08.2012 года стороны договорились подпункт 2.3.2., пункта 2.3. статьи 2 договора N 122600/0002-7.10 изложить в следующей редакции: 2.3.1. Погашение (возврат ) кредита (основного долга) осуществляется согласно графику: 24.02.2015 - 55 000 000 рублей, 24.02.2015 - 55 000 000 рублей, 24.02.201554 635 490,89 рублей.

Пункт 6.1. дополнительного соглашения ипотека, возникшая в силу договора, подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Из дополнительного соглашения следует, что срок возврата кредита продлен до 24.02.2015 года.

В соответствии с пунктом 3.3 договора залога от 02.08.2012 стороны установили залоговую стоимость предмета залога в размере 50 886 750 рублей, а стоимость земельных участков, определенная оценщиком в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности во исполнение требования п.1 статьи 67 Закона об ипотеке составляет 67 849 000 рублей: земельный участок 15:09:041005:22 - 30 378 000 рублей; -земельный участок 15:09:041005:23 - 37 471 000 рублей.

28.06.2016 года между ОАО "Россельхозбанк" и ООО " ТД "Агроторг" заключен договор уступки прав (требований цессии) N 160000/0014.

В соответствии с пунктом 1.1. договора уступки прав (требований) в соответствии со статьями 382-390 Гражданского кодекса РФ кредитор в полном объеме передает (уступает) а новый кредитор ООО ТД "Агроторг" принимает в полном объеме права (требование) к юридическим лицам, перечисленным в Приложении N 1 к договору по кредитным договорам, договорам об открытии кредитной линии. Согласно Приложения N 1 к договору (том 1 л.д. 61) истцу передано право требования по договору N 122600/002 об открытии кредитной линии от 02.08.2012, договор N 122600/0002-7.10 об ипотеке (залоге) земельного участка.

Определением Советского районного суда г. Владикавказ от 25.08.2016 по делу N 2-2559/15 произведено процессуальное правопреемство ОАО "Россельхозбанк" на ООО "ТД "Агроторг".

Объекты незавершённого строительства литер "В" и "З" находятся на земельных участках, которые переданы ООО "ФПК "Ирстройинвест" в залог ОАО "Россельхозбанк" по договору залога.

Как следует из решения Арбитражного суда РСО-А по делу N А61-2531/2013, вступившего в законную силу 10.01.2007 года ООО "Аметист" и ООО ФПСК "Ирстройинвест" принято решение о создании ООО НПО "Стройполимертекс", что подтверждается протоколом N 1 от 10.01.2007 общего собрания учредителей (том N 1, л.д. 104 дела N А61-2531/2013).

На собрании был утвержден устав ООО НПО "Стройполимертекс" от 15.01.2007 Актом от 10.01.2007 в уставный капитал передано имущество, составляющее 10 000 рублей, распределенное следующим образом: ООО "Аметист" - 51% номинальной стоимостью 5 100 рублей и ООО ФПСК "Ирстройинвест" с долей 49% номинальной стоимостью 4 100 рублей.

Генеральным директором общества избран Акопов Петр Амбарцумович. По актам приема - передачи от 27.09.2007 и 20.12.2007 (том N 1, л.д. 30 -31 дела N А61-2531/2013) ООО ФПСК "Ирстройинвест" передало в качестве вклада в уставный капитал недвижимое имущество: объекты незавершенного строительства литер "В", общей площадью 316,9 кв.м., литер "З", общей площадью 1769, 3 кв.м.

На основании договора купли-продажи (том N 1, л.д. 106 -108 дело N А61-2531/2013) и уставного капитала ООО НПО "Стройполимертекс" осуществило государственную регистрацию права собственности на спорные объекты: свидетельство от 16.01.2008 N АЕ 786041 и свидетельство от 06.11.2007 N АЕ 779404 (том N 1, л.д. 32 -33 дело N А61-2531/2013). В справке о балансовой стоимости от 01.10.2007 отражено, что балансовая стоимость имущества составляла - литер "В" - 515 130 рублей; литер "З" - 3 880 800 рублей.

Согласно протоколу от 20.09.2010 состоялось внеочередное общее собрание участников ООО ФПСК "Ирстройинвест", на котором присутствовал Подлужный А.М., являющийся участником данного общества и одновременно генеральным директором ООО НПО "Стройполимертекс" указал на несостоявшееся увеличение уставного капитала ООО НПО "Стройполимертекс" и высказал намерение передать обратно объекты недвижимости (том N 1, л.д. 122 дела N А61-2531/2013).

Письмом N 15 от 14.05.2012 ООО ФПСК "Ирстройинвест" обратилось в адрес ООО НПО "Стройполимертекс" с требованием об исполнении обязанности по возврату имущества, внесенного в уставный капитал. Однако фактических действий, по возврату безвозмездно переданных объектов незавершенного строительства ответчик не совершал.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения общества в Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания с настоящим заявлением.

Решением Арбитражного суда РСО-А от 03.10.2014 года по делу N А61-2531/2013 суд обязал ООО НПО "Стройполимертекс" в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу возвратить ООО ФПСК "Ирстройинвест" объекты незавершенного строительства: литер "В" общей площадью 316,9 кв.м. и литер "З" общей площадью 1769,3 кв.м, расположенные по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, Архонское шоссе, 3. Подлужная А.А., Подлужная О.А. и Проскура С.Т. (участники ООО "Финансово-промышленно-строительная компания "Ирстройинвест") обратились в Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания с иском к обществу, ОАО "Россельхозбанк" в лице Северо-Осетинского регионального филиала (далее - банк) и ООО "Алания Ойл" о признании недействительными договора ипотеки от 02.08.2012 N 122600/0002-7.10 земельных участков с кадастровыми номерами 15:09:041005:23 и 15:09:041005:22, договора ипотеки от 02.08.2012 N 122600/0002-7.8 незавершенного строительством объекта и земельного участка с кадастровым номером 15:09:041005:21, договора о залоге оборудования объекта от 02.08.2012 N 122600/0002-5 и дополнительных соглашений к ним от 29.08.2014. Иск принят к производству, делу присвоен номер А61-2354/2015.

Общество обратилось в Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания с исковым заявлением к банку и ООО "Алания Ойл" о признании тех же договоров недействительными. Иск принят к производству, делу присвоен номер А61-2380/2015.

Определением суда от 26.02.2016 дела N А61-2354/2015 и А61-2380/2015 объединены для совместного рассмотрения, делу присвоен номер А61-2354/2015.

В ходе рассмотрения дела Проскура С.Т., Подлужная О.А. и Подлужная А.А. уточнили исковые требования и просили признать недействительным решение общего собрания общества, оформленное протоколом от 30.03.2012 N 3, об одобрении и заключении с банком договора ипотеки, предоставив в качестве залога по кредитному договору ОАО "Алания Ойл" имущество, числящееся на балансе общества; признать недействительным решение общего собрания общества, оформленное протоколом от 27.11.2012 N 7, об одобрении и заключении дополнительных соглашений к договору N 122600/0002-7.8 об ипотеке объектов незавершенного строительства от 02.08.2012, к договору N 122600/0002-7.10 об ипотеке земельного участка от 02.08.2012, к договору о залоге оборудования от 02.08.2012 N 122600/0002-5; признать недействительным решение общего собрания общества, оформленное протоколом от 19.04.2013 N 2, об одобрении и заключении дополнительных соглашений к договору от 02.08.2012 N 122600/0002-7.8 об ипотеке объектов незавершенного строительства, к договору от 02.08.2012 N 122600/0002-7.10 об ипотеке земельного участка, к договору о залоге оборудования от 02.08.2012 N 122600/0002-5; признать недействительным решение общего собрания общества, оформленное протоколом от 25.07.2013 N 3, об одобрении и заключении дополнительных соглашений к договору от 02.08.2012 N 122600/0002-7.8 об ипотеке объектов незавершенного строительства, к договору от 02.08.2012 N 122600/0002-7.10 об ипотеке земельного участка, к договору о залоге оборудования от 02.08.2012 N 122600/0002-5; признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания общества, оформленное протоколом от 30.09.2013 N 4, об одобрении и заключении дополнительных соглашений к договору от 02.08.2012 N 122600/0002-7.8 об ипотеке объектов незавершенного строительства, к договору от 02.08.2012 N 122600/0002-7.10 об ипотеке земельного участка, к договору о залоге оборудования от 02.08.2012 N 122600/0002-5; признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания общества, оформленное протоколом б/н от 26.05.2014, об одобрении и заключении дополнительных соглашений к договору от 02.08.2012 N 122600/0002-7.8 об ипотеке объектов незавершенного строительства, к договору от 02.08.2012 N 122600/0002-7.10 об ипотеке земельного участка, к договору о залоге оборудования от 02.08.2012 N 122600/0002-5; признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания общества, оформленное протоколом от 25.08.2014 N 3, об одобрении и заключении дополнительных соглашений к договору от 02.08.2012 N 122600/0002-7.8 об ипотеке объектов незавершенного строительства, к договору от 02.08.2012 N 122600/0002-7.10 об ипотеке земельного участка, к договору о залоге оборудования от 02.08.2012 N 122600/0002-5; признать недействительным договор ипотеки от 02.08.2012 N 122600/0002-7.10 земельного участка с кадастровым номером 15:09:041005:23 общей площадью 10 999 кв.м и земельного участка с кадастровым номером 15:09:041005:22 общей площадью 8917 кв.м, расположенных по адресу: г. Владикавказ, Архонское шоссе, 3, заключенный банком и обществом; признать недействительным договор ипотеки от 02.08.2012 N 122600/0002-7.8 объектов незавершенного строительства (литеры А, а) общей площадью 2965 кв. м, (литера Б) общей площадью 12 633,2 кв. м, расположенных по адресу: г. Владикавказ, Архонское шоссе, 3, и земельного участка с кадастровым номером 15:09:041005:21 общей площадью 19 589 кв. м, расположенного по адресу: г. Владикавказ, Архонское шоссе, 3, заключенный банком и обществом; признать недействительным договор залога оборудования от 02.08.2012 N 122600/0002-5 - линии по производству линолеума и обоев, заключенный банком и обществом; признать недействительным дополнительное соглашение от 30.09.2013 N 4 к договору ипотеки от 02.08.2012 N 122600/0002-7.10 земельного участка; признать недействительным дополнительное соглашение от 30.09.2013 N 4 к договору ипотеки от 02.08.2012 N 122600/0002-7.8 объектов незавершенного строительства; признать недействительным дополнительное соглашение от 30.09.2013 N 4 к договору залога оборудования от 02.08.2012 N 122600/0002-5; признать недействительным дополнительное соглашение от 28.03.2014 N 5 к договору ипотеки от 02.08.2012 N 122600/0002-7.10 земельного участка; признать недействительным дополнительное соглашение от 28.03.2014 N 5 к договору ипотеки от 02.08.2012 N 122600/0002-7.8 объектов незавершенного строительства; признать недействительным дополнительное соглашение от 28.03.2014 N 5 к договору залога оборудования от 02.08.2012 N 122600/0002-5; признать недействительным дополнительное соглашение от 30.05.2014 N 6 к договору ипотеки от 02.08.2012 N 122600/0002-7.10 земельного участка; признать недействительным соглашение от 30.05.2014 N 6 к договору ипотеки от 02.08.2012 N 122600/0002-7.8 объектов незавершенного строительства; признать недействительным дополнительное соглашение от 30.05.2014 N 6 к договору залога оборудования от 02.08.2012 N 122600/0002-5; признать недействительным дополнительное соглашение от 29.08.2014 N 7 к договору ипотеки от 02.08.2012 N 122600/0002-7.10 земельного участка; признать недействительным дополнительное соглашение от 29.08.2014 N 7 к договору ипотеки от 02.08.2012 N 122600/0002-7.8 объектов незавершенного строительства; признать недействительным дополнительное соглашение от 29.08.2014 N 7 к договору залога оборудования от 02.08.2012 N 122600/0002-5; применить последствия недействительной сделки в виде прекращения ограничений (обременения) прав на предметы залога: земельный участок с кадастровым номером 15:09:041005:23 общей площадью 10 999 кв. м, расположенный по адресу: г. Владикавказ, Архонское шоссе, 3, земельный участок с кадастровым номером 15:09:041005:22 общей площадью 8917 кв. м, расположенный по адресу: г. Владикавказ, Архонское шоссе, 3, земельный участок с кадастровым номером 15:09:041005:21, общей площадью 19 589 кв. м, расположенный по адресу: г. Владикавказ, Архонское шоссе, 3, незавершенный строительством объект (литеры А, а) общей площадью 2965 кв. м, расположенный по адресу: г. Владикавказ, Архонское шоссе, 3, незавершенный строительством объект (литера Б) общей площадью 12 633,2 кв. м, расположенный по адресу: г. Владикавказ, Архонское шоссе, 3, оборудование линии по производству линолеума и обоев.

Решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 15.06.2016, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2016, исковые требования удовлетворены.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 28.11.2016 постановление суда апелляционной инстанции от 19.08.2016 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2017 решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 15.06.2016 по делу N А61 -2354/2015 отменено, принят новый судебный акт. В удовлетворении заявленных требований отказано.

Из обстоятельств рассматриваемого дела усматривается, что на дату заключения договора ипотеки от 02.08.2012 N 122600/0002-7.10 на земельном участке с кадастровым номером 15:09:041005:22 были расположены объекты незавершенного строительства литер "В" и литер "З", что не исключает признание их залоговым имуществом.

Законодательство о залоге недвижимости предусматривает два правовых режима распространения ипотеки на строения, находящиеся на заложенном земельном участке, в зависимости от момента возведения таких строений- до или после передачи участке в залог.

Согласно пункту 1 статьи 64 Федерального закона от 16.07.1998 N 102- ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Положение пункта 1 статьи 64 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" о распространении при ипотеке земельного участка права залога на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя, отражающее основной принцип земельного законодательства - принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, объективно обусловлено спецификой указанных объектов и складывающихся имущественных отношений и направлено на обеспечение стабильности гражданского оборота, равно как и статьи 218 и 219 ГК РФ, содержащие основания приобретения права собственности и связывающие возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество с моментом его государственной регистрации, которые направлены также на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных статьей 35 (часть 2) Конституции РФ (Определения Конституционного Суда РФ от 28.05.2013 N 741-О, от 24.10.2013 N 1673-О).

По смыслу статей 64 и 65 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" стороны могли исключить распространение на строения залогового режима только в случае прямого волеизъявления, а потому умолчание о данном обстоятельстве должно толковаться (статья 431 ГК РФ) как выражение воли на передачу строений в ипотеку.

Данная позиция изложена Верховным Судом РФ в определении от 23.03.2016 N 305-ЭС15-15840 по делу N А40-177270/2014.

Такое законодательное регулирование обусловлено необходимостью реализации в российском правопорядке принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Поскольку объекты незавершенного строительства находятся на земельном участке, право залога которого передано банку, то оно в силу закона также считается находящимся в залоге на основании договора залога.

Учитывая изложенное, в отношении объектов незавершенного строительства -литер "В", кадастровый номер 15:09:0041005:176, общей площадью 316,9 кв.м., литер "З", кадастровый номер 15:09:0041005:177, общей площадью 1769,3 кв.м., расположенных по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, Архонское шоссе, 3 возникла ипотека в силу закона.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности не нашли своего документального подтверждения и подлежат отклонению как несостоятельные.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Дополнительным соглашением N 7 от 29.08.2014 к кредитному договору общий срок возврата кредита продлен сторонами до 24.02.2015.

Поскольку истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском 17.07.2017, срок исковой давности не пропущен.

Таким образом, с учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 20.10.2017 по делу N А61-2977/2017 отменить.

Признать право залога (ипотеки) общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Агроторг", возникшее на основании договора о залоге земельных участков от 02.08.2012 N 122600/0002-7.10 на следующее имущество: объект незавершенного строительства - литер "В", кадастровый номер 15:09:0041005:176, общей площадью 316,9 кв.м и литер "З", кадастровый номер 15:09:0041005:177, общей площадью 1769,3 кв.м, расположенных по адресу: РСО-Алания, город Владикавказ, Архонское шоссе, 3.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью финансово - промышленно - строительной компании "Ирстройинвест" (ОГРН 1021500575403, ИНН 1502020475) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Агроторг" (ОГРН 1047796863916, ИНН 7704537299) расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.И. Джамбулатов

Судьи

Е.В. Жуков Е.Г. Сомов