Определение Верховного Суда РФ от 16 августа 2018 г. N 308-ЭС18-13922 по делу N А61-2977/2017 Об отказе в передаче жалобы в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации

Определение Верховного Суда РФ от 16 августа 2018 г. N 308-ЭС18-13922

Судья Верховного Суда Российской Федерации Шилохвост О.Ю.,

изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Финансово-промышленно-строительная компания "Ирстройинвест" (ответчик) б/д б/н на постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2018 по делу N А61-2977/2017, постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.05.2018 по тому же делу, по иску общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Агроторг" (г. Москва, далее - общество) к обществу с ограниченной ответственностью Финансово-промышленно-строительной компании "Ирстройинвест" (г. Владикавказ, далее - строительная компания) о признании права залога (ипотеки) на объекты незавершенного строительства, при участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Аметист", общества с ограниченной ответственностью "Алания Ойл", общества с ограниченной ответственностью "НПО "Стройполимертекс", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия - Алания, Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Северная Осетия - Алания, установил:

решением Арбитражного суда Республики Северной Осетии-Алании от 20.10.2017, иск удовлетворен.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2018, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.05.2018, решение от 20.10.2017 отменено, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе заявитель, ссылаясь на нарушение норм материального права, просит отменить обжалуемые судебные акты, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

В силу части 1 статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения Судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных актов в порядке кассационного производства являются существенные нарушения норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Таких оснований для пересмотра принятых по делу судебных актов в кассационном порядке по доводам заявителя не установлено.

Суды, руководствуясь нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пришли к выводу о том, что, поскольку объекты незавершенного строительства находятся на земельном участке, право залога которого передано банку, они в силу закона также считаются находящимися в залоге на основании договора залога.

Доводы заявителя о невозможности признания права залога на спорные объекты незавершенного строительства были предметом исследования судов нижестоящих инстанций и получили правовую оценку исходя из установленных судами фактических обстоятельств спора, включая условия договора ипотеки, касающиеся судьбы расположенных на земельном участке зданий и сооружений. Пересмотр этой оценки не составляет вышеприведенных оснований пересмотра обжалуемых судебных актов в кассационном порядке.

Руководствуясь статьями 291.6, 291.8 и 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья определил:

отказать обществу с ограниченной ответственностью Финансово-промышленная-строительная компания "Ирстройинвест" в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Судья Верховного Суда Российской Федерации

О.Ю. Шилохвост