Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 1 февраля 2018 г. N 10АП-16336/17

г. Москва

01 февраля 2018 г.

Дело N А41-39152/17

Резолютивная часть постановления объявлена 25 января 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 февраля 2018 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Семушкиной В.Н.,

судей Боровиковой С.В., Немчиновой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Алибековой Д.Э.,

при участии в заседании: лица, участвующие в деле не явились, извещены

рассмотрев в судебном заседании дело N А41-39152/17 по правилам установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗВЕНИГОРОД к ООО "СТРОЙИНВЕСТ", ООО "Ленд Инвест 1" о взыскании.

УСТАНОВИЛ: Администрация городского округа Звенигород обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Стройинвест" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N 30 от 25.04.2014 года за период с 11.06.2016 года по 10.02.2017 года в размере 448 206 руб. 76 коп., пеней в размере 174 777 руб. 11 коп.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28 августа 2017 года исковые требования Администрации удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым решением, ООО "Ленд Инвест 1" в порядке ст. 42 АПК РФ обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований за счет ООО "ЛЭНД ИНВЕСТ 1". Также Обществом заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы в связи с тем, что о данном решении Обществу стало известно 04.10.2017 из письма ответчика.

Данное ходатайство удовлетворено апелляционным судом, так как причины пропуска признаны уважительными.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ООО "ЛЭНД ИНВЕСТ 1" ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, указав, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку 13.03.2017 между ООО "ЛЭНД ИНВЕСТ 1" и ответчиком заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 30 от 25.04.2014, по условиям которого ответчик передает ООО "ЛЭНД ИНВЕСТ 1" имеющиеся у него права и обязанности по договору аренды, в том числе обязанность по оплате задолженности арендной платы, образовавшейся за период пользования участком.

Определением от 04.12.2017 года Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела в апелляционном суде по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции и в порядке ст. 51 АПК РФ привлек ООО "Ленд Инвест 1" к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, так как принятый по делу судебный акт, может повлиять на его права или обязанности по отношению к одной из сторон, поскольку между ответчиком и указанным обществом, 13.03.2017 заключен договор о передаче прав и обязанностей по спорному договору аренды земельного участка.

Соответственно, обжалуемое решение принято о правах и обязанностях ООО "Ленд Инвест 1", не привлеченного к участию в деле.

Данное обстоятельство в силу п. 4 ч. 4 ст. 270 АПК РФ является безусловным основанием для отмены решения суда.

Истец и ответчик явку своих представителей в суд апелляционной инстанции не обеспечили.

Истец определение апелляционного суда от 04.12.2017 о необходимости уточнить ответчика по делу не исполнил.

Учитывая изложенное в жалобе требование ООО "Ленд Инвест 1" об удовлетворении исковых требований за его счет, определением от 25.12.2017 апелляционный суд в порядке ч. 5 ст. 46 АПК РФ привлек названное Общество к участию в деле в качестве соответчика.

Лица, участвующие в деле, в заседание апелляционного суда не явились, о рассмотрении дела извещены в порядке ст. ст. 121, 123 АПК РФ, в связи с чем, дело рассмотрено апелляционным судом в отсутствие их представителей в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, апелляционный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению за счет ООО "ЛЕНД ИНВЕСТ 1" по следующим основаниям.

Апелляционным судом установлено, что 25.04.2014 года между Администрацией городского округа Звенигород и Дзукуровым Эльбрусом Анатольевичем был заключен договор аренды земельного участка N 30 от 25.04.2014 года на аренду земельного участка площадью 2 300 кв. м., с кадастровым номером 50:49:0010110:2033, категория земель - "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования - "для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания", расположенный по адресу: Московская область, г. Звенигород, ул. Полевая, уч. 67г.

На основании договора уступки прав и обязанностей аренды земельного участка от 19.06.2014 года Дзукуров Эльбрус Анатольевич переуступил права на данный земельный участок ООО "Стройинвест" (ответчику-1).

13.03.2017 ООО "Стройинвест" и ООО "ЛЭНД ИНВЕСТ 1" заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 30 от 25.04.2014, по условиям которого ответчик-1 передает ООО "ЛЭНД ИНВЕСТ 1" имеющиеся у него права и обязанности по договору аренды, в том числе обязанность по оплате задолженности арендной платы, образовавшейся за период пользования участком.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 23.03.2017 номер регистрации 50 :49:0010110:2033:50/020/2017-4.

О факте переуступки прав и обязанностей по договору аренды ООО "Стройинвест" надлежащим образом уведомило Администрацию городского округа Звенигород.

Согласно ст. 392.3 ГК РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

В силу ст. 392.1 ГК РФ кредитор может осуществлять в отношении нового должника все права по обязательству, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 2.3 договора аренды земельного участка N 30 от 25.04.2014 года арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями до 10 числа текущего месяца по реквизитам, указанным в п.7 договора.

В связи с образовавшейся задолженностью у ответчика-1 по договору аренды N 30 от 25.04.2014 года за период с 25.04.2014 года по 10.06.2016 года истец обратился в Арбитражный суд Московской области с иском о взыскании задолженности в размере 1 211 134 руб. 96 коп., а также взыскании пеней в размере 99 639 руб. 90 коп.

Решением Арбитражного суда Московской области от 27.10.2016 года по делу N А41-51968/16 исковые требования Администрации городского округа Звенигород удовлетворены полностью.

Однако за период с 11.06.2016 года по 10.02.2017 года у ответчика-1 перед истцом образовалась задолженность в размере 448 206 руб. 76 коп.

Согласно пункту 3.2. договора аренды земельного участка N 30 от 25.04.2014 года арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Использование земли в Российской Федерации, согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

Как установлено п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлены обязанности лиц, использующих земельные участки, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

В связи с заменой арендатора по договору аренды N 30 от 25.04.2014 на основании договора о передаче прав и обязанностей от 13.03.2017 на ООО "Ленд Инвест 1", принявшего на себя обязательство в том числе по оплате имеющейся у прежнего Арендатора (ответчика-1) задолженности, исковые требования подлежат удовлетворению за счет 2-го ответчика (ООО "Ленд Инвест1 "), поскольку последним доказательства уплаты арендной платы за взыскиваемый период не представлены.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Апелляционным судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик-1 ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиками не оспорено.

Пунктом 2.4 договора аренды земельного участка N 30 от 25.04.2014 года установлено, что в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком сроков оплаты арендных платежей, истец начислил пени в размере 174 777 руб. 11 коп.

Расчет пени ответчиками не оспорен, а апелляционным судом проверен и признан верным.

Поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком-1 своей обязанности по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, пени в связи с заменой арендатора по договору аренды N 30 от 25.04.2014 на основании договора о передаче прав и обязанностей от 13.03.2017 на ООО "Ленд Инвест 1" подлежат взысканию с названного Общества.

Судебные расходы в силу ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика-2 и подлежат взысканию в доход Федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу ст. 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, п. 4 ч. 4 ст. 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 28 августа 2017 года по делу N А41-39152/17 отменить.

Взыскать с ООО "Ленд Инвест 1" в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗВЕНИГОРОД по договору аренды от 25.04.2014 N 30 задолженность за период с 11.06.2016 по 10.02.2016 в размере 448.206 руб. 76 коп., пени за период с 11.06.2016 по 11.02.2017 в размере 174.777 руб. 11 коп., а всего в общей сумме 622.983 руб. 87 коп.

Взыскать с ООО "Ленд Инвест 1" в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 15.459 руб. 68 коп.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его изготовления в полном объеме через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Н. Семушкина

Судьи

С.В. Боровикова М.А. Немчинова