Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 5 февраля 2018 г. N 04АП-3620/17

город Чита

05 февраля 2018 г.

Дело N А58-5506/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 29 января 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 февраля 2018 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе

Председательствующего судьи Каминского В.Л.,

судей Никифорюк Е.О., Басаева Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куркиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу федерального бюджетного учреждения "Администрация Ленского бассейна внутренних водных путей" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 08 ноября 2017 года по делу N А58-5506/2016 по исковому заявлению федерального бюджетного учреждения "Администрация Ленского бассейна внутренних водных путей" (ИНН 1435033691, ОГРН 1021401057655) к обществу с ограниченной ответственностью "Ситония" (ИНН 5406596841, 1155476130006) и обществу с ограниченной ответственностью "АКМ-Холдинг" (ИНН 5406553252, ОГРН 1095406039410) о применении последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли- продажи недвижимого имущества от 01.04.2016, заключенного между ООО "АКМ- Холдинг" и ООО "Ситония" в части продажи земельного участка с кадастровым номером 14:14:020022:7, расположенного по адресу: РС(Я), Ленский район, п. Витим, расп. 300 м. к северу от конторы Ленанефтегаза и о признании ее недействительной;

к обществу с ограниченной ответственностью "Ситония" (ИНН 5406596841, 1155476130006) о признании права собственности ООО "Ситония" на земельный участок с кадастровым номером 14:14:020022:7, расположенный по адресу: РС(Я), Ленский район, п. Витим, расп. 300 м. к северу от конторы Ленанефтегаза, полностью отсутствующим,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН 1435155080, ОГРН 1041402194646), федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (ИНН 7705401340, ОГРН 1027700485757) о снятии земельного участка с кадастровым номером 14:14:020022:7, расположенного по адресу: РС(Я), Ленский район, п. Витим, расп. 300 м. к северу от конторы Ленанефтегаза, с государственного кадастрового учета и аннулировании кадастровой записи о постановке на учет земельного участка с кадастровым номером 14:14:020022:7,

с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: на стороне истца - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республика Саха (Якутия) (ИНН 1435220042, ОГРН 1091435008500), общества с ограниченной ответственностью "ПромПрогресс" (ИНН 8904078333, ОГРН 1158904001244), на стороне ответчика - открытого акционерного общества "Сургутнефтегаз" (ИНН 8602060555, ОГРН 1028600584540), Администрации муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия) (ИНН 1414009962, ОГРН 1031400599152),

(суд первой инстанции - Эверстова Р.И.),

при участии в судебном заседании:

от истца: Даниловой В.С., представителя по доверенности от 12.12.2017, Иванова

Д.Н., представителя по доверенности от 23.01.2018,

от ответчиков: не явились, извещены,

от третьих лиц:

от Территориального управления Федерального агентства по управлению

государственным имуществом в Республика Саха (Якутия): не явился, извещен,

от ООО "ПромПрогресс": не явился, извещен,

от ОАО "Сургутнефтегаз": Чувашовой Т.А., представителя по доверенности от

01.01.2018,

от Администрации муниципального образования "Ленский район" Республики

Саха (Якутия): не явился, извещен,

установил:

Федеральное бюджетное учреждение "Администрация Ленского бассейна внутренних водных путей" (далее - истец, ФБУ "АДМИНИСТРАЦИЯ ЛЕНСКОГО БАССЕЙНА") обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Ситония" (далее - ООО "Ситония) и обществу с ограниченной ответственностью "АКМ-Холдинг" (далее - ООО "АКМ-Холдинг") о применении последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.04.2016, заключенного между ООО "АКМ-Холдинг" и ООО "Ситония" в части продажи земельного участка с кадастровым номером 14:14:020022:7, расположенного по адресу: РС(Я), Ленский район, п. Витим, расп. 300 м. к северу от конторы Ленанефтегаза и о признании ее недействительной;

к ООО "Ситония" о признании права собственности ООО "Ситония" на земельный участок с кадастровым номером 14:14:020022:7, расположенный по адресу: РС(Я), Ленский район, п. Витим, расп. 300 м. к северу от конторы Ленанефтегаза, полностью отсутствующим;

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (далее - Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия)), федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - ФГБУ "ФКП РОСРЕЕСТРА") об обязании снять земельный участок с кадастровым номером 14:14:020022:7, расположенный по адресу: РС(Я), Ленский район, п. Витим, расп. 300 м. к северу от конторы Ленанефтегаза, с государственного кадастрового учета и аннулировать кадастровую запись о постановке на учет земельного участка с кадастровым номером 14:14:020022:7.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 08 ноября 2017 года (с учетом определения об исправлении опечатки от 08 ноября 2017 года) исковые требования удовлетворены частично.

Признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.04.2016, заключенный между ООО "АКМ-Холдинг" (ИНН 5406553252, ОГРН 1095406039410) и ООО "Ситония" (ИНН 5406596841, 1155476130006) в части продажи земельного участка с кадастровым номером 14:14:020022:7, расположенного по адресу: РС(Я), Ленский район, п. Витим, расп. 300 м. к северу от конторы Ленанефтегаза, площадью 32 683 кв.м по следующим координатам наложения с земельным участком с кадастровым номером 14:14:020022:1

6599980.960 9587457.460

6599982.130 9587532.700

6599968.540 9587591.780

6599755.430 9587591.930

6599752.090 9587545.740

6599757.360 9587442.840

6599931.440 9587447.990

6599933.660 9587448.090

6599973.700 9587449.860

6599980.960 9587457.460.

Признано отсутствующим право собственности ООО "Ситония" (ИНН 5406596841, 1155476130006) на часть земельного участка с кадастровым номером 14:14:020022:7, расположенного по адресу: РС (Я), Ленский район, п.Витим, расп.300 м к северу от конторы Ленанефтегаза, площадью 32 683 кв.м по следующим координатам наложения с земельным участком с кадастровым номером 14:14:020022:1:

6599980.960 9587457.460

6599982.130 9587532.700

6599968.540 9587591.780

6599755.430 9587591.930

6599752.090 9587545.740

6599757.360 9587442.840

6599931.440 9587447.990

6599933.660 9587448.090

6599973.700 9587449.860

6599980.960 9587457.460.

В остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец обжаловал его в апелляционном порядке, поставив вопрос о его отмене в части отказа в удовлетворении требований и принятии нового судебного акта об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Полагает, что судом первой инстанции не оценены доводы о незаконности формирования земельного участка, нарушении его прав, как смежного землепользователя, на согласование границ земельных участков, на проход по землям общего пользования и обеспечения доступа к объектам недвижимости; ссылка суда на положения статей 20-26 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" неправомерна, поскольку они утратили силу с 01.01.2017.

ОАО "Сургутнефтегаз", Администрацией муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия) представлены отзывы на апелляционную жалобу, в которых они указывают на необоснованность доводов жалобы, просят решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

ООО "ПромПрогресс" в отзыве выразило согласие с требованиями и доводами апелляционной жалобы.

О месте и времени судебного заседания участвующие в деле лица извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет" 12.12.2017.

Ответчики, третьи лица: Администрация муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия)", Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия), ООО "ПромПрогресс" явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных указанных лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представители истца просят решение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении требований, принять новый судебный акт об удовлетворении требований в полном объёме.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы, приведенные в апелляционной жалобе, отзывах на нее, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, на основании распоряжений Витимской поселковой администрации "О закреплении земельного участка" N 87 от 31.10.2000 и N 94 от 10.11.2000, свидетельства на право собственности, владения и постоянного пользования землей N 514 и свидетельств о государственной регистрации права серии 14-АА N 226389 от 06.03.2006 и серии 14-АБ N 078459 от 28.10.2013 истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок площадью 49 907 кв.м с кадастровым номером 14:14:020022:1, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, п. Витим, ул. Энтузиастов, 15, микрорайон "Геолог", категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: складские объекты.

Данный земельный участок находится в собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 14-АА N 676942 от 09.09.2010, кадастровой выпиской от 05.05.2015 N 14/15-106665.

На земельном участке с кадастровым номером 14:14:020022:1 расположена нефтебаза Витимского района водных путей и судоходства - филиала учреждения (объект незавершенного строительства), назначение - нежилое, площадь застройки 16 859 кв. м.

Указанный объект является федеральной собственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 14-АА N 858036 от 11.01.2012, и закреплен за истцом на праве оперативного управления на основании свидетельств о государственной регистрации права серии 14-АА N 828870 от 23.11.2011, 14-АБ N 078476 от 28.10.2013.

ООО "АКМ - Холдинг" на основании договора купли-продажи от 21.07.2014 N 469 как собственнику принадлежал смежный земельный участок с кадастровым номером 14:14:020022:7, площадью 148 054 кв.м., на котором расположен объект недвижимого имущества. Регистрация права собственности ООО "АКМ-Холдинг" произведена 12.08.2014 (запись регистрации N14-14-05/035/2014-273).

27.10.2004 земельный участок с кадастровым номером 14:14:020022:7 площадью 148 054 кв.м. в соответствии с постановлением Администрации муниципального образования "Ленский район" N 07-03-000731/4 был передан в аренду ОАО "Ленанефтегаз" для размещения нефтебазы (т. 1 л.д. 54-55).

Участок учтен 28.10.2004 (т. 2 л.д. 116).

27.10.2004 на основании указанного постановления Комитет имущественных отношений МО "Ленский район" РС(Я) и ОАО "Ленанефтегаз" заключили договор аренды земельного участка N 111 (т.л. л.д. 57), по условиям которого ОАО "Ленанефтегаз" предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений под кадастровым номером 14:14:020022:0007, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Ленский район, п. Витим, площадью 148 054 кв.м. под нефтебазу.

07.02.2008 муниципальным образованием "Ленский район" Республики Саха (Якутия) издано постановление N 07-03-000093/8- "Об изъятии части земельного участка ОАО "Ленанефтегаз" (т.1 л.д. 56).

В соответствии с указанным постановлением из земель, ранее предоставленных в аренду ОАО "Ленанефтегаз" в п.Витим Ленского района, изъята часть земельного участка с кадастровым номером 14:14:020022:0007, площадью 32 660 кв.м и изъятая часть земельного участка передана в постоянное пользование федеральному государственному учреждению "Ленское государственное бассейновое управление водных путей и судоходства" для размещения складов ГСМ (нефтебаза). Остающаяся в аренде ОАО "Ленанефтегаз" площадь земельного участка составила 115 394 кв.м.

Основанием для принятия решения об изъятии, как следует из постановления, послужила необходимость приведения в соответствие границ земельных участков.

09.09.2009 по заявлению представителя ОАО "Ленанефтегаз" (т. 2 л.д. 126) земельный участок с кадастровым номером 14:14:020022:7 на основании решения Управления Роснедвижимости по Республике Саха (Якутия) (т. 2 л.д. 124) снят с кадастрового учета. 22.02.2013 во исполнение протокола совещания рабочей группы Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) и филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Саха (Якутия) по гармонизации данных ЕГРП и ГКН от 05.02.2013 принято решение N 1400/13-02-8287 (т. 2 л.д. 157), которым "архивный" статус земельного участка с кадастровым номером 14:14:020022:7 изменен на "ранее учтенный".

21.08.2009 на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности ООО "Плутон" от 04.08.2009 на объекты недвижимости, заявления ООО "Плутон" от 13.08.2009 N 113, протокола заседания комиссии по распоряжению земельными участками от 14.08.2009 N 40, Администрацией МО "Ленский район" РС(Я) было вынесено постановление N 07-03-000957/9- (т. 1 л.д. 58-61) о предоставлении в аренду земельных участков ООО "Плутон", в том числе земельного участка под кадастровым номером 14:14:020022:0007.

13.08.2009 между МУ "Комитет имущественных отношений МО "Ленский район" РС(Я)" и ООО "Плутон" было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 27.10.2004 N 111 (т. 1 л.д. 62), согласно которому арендатор земельного участка под кадастровым номером 14:14:020022:0007 изменен на ООО "Плутон".

16.09.2009 на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности ООО "Логос" от 28.08.2009 на объекты недвижимости, заявления ООО "Плутон" от 07.09.2009 б/н, протокола заседания комиссии по распоряжению земельными участками от 11.09.2009 N 44, Администрацией МО "Ленский район" РС(Я) было вынесено постановление N 07-03-001065/9- (т. 1 л.д. 63) о предоставлении в аренду земельных участков ООО "Логос", в том числе земельного участка под кадастровым номером 14:14:020022:0007.

16.09.2009 между МО "Ленский район" в лице МУ "Комитет имущественных отношений МО "Ленский район" РС(Я)" и ООО "Логос" заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 394 (т. 1 л.д. 64-67), по условиям которого ООО "Логос" предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 14:14:020022:0007, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Ленский район, п. Витим, мкр. Геолог, площадью 148 054 кв.м. под нефтебазу.

08.04.2013 на основании заявления ООО "АКМ-Холдинг" от 22.03.2013, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.04.2010 N 0006-1/04/10, на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости от 20.04.2012 14-АА N 888271, 14-АА N 888248, 14-АА N 888251, 14-АА N 888253, на основании протокола от 29.03.2013 N 14 заседания комиссии по распоряжению земельными участками на территории Ленского района МО "Ленский район" РС(Я) издано постановление N 12-03-00475/13 (т. 1 л.д. 71) о предоставлении ООО "АКМ-Холдинг" в аренду сроком на 11 месяцев земельного участка с кадастровым номером 14:14:020022:0007, площадью 148 051 кв.м.

02.04.2014 постановлением МО "Ленский район" РС(Я) N 12-03-000361/14 (т. 1 л.д. 72) срок аренды земельного участка продлен.

Постановлением МО "Ленский район" РС(Я) от 21.07.2014 N 12-03-000841/14 на основании заявки от 16.07.2014 на приватизацию находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, в собственность ООО "АКМ-Холдинг" предоставлен участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 14:14:020022:0007, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, п. Витим, расп. 300 м. к северу от конторы Ленанефтегаза, разрешенное использование: под нефтебазу, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 148 054 кв.м.

21.07.2014 между МО "Ленский район" Республики Саха (Якутия) и ООО "АКМ - Холдинг" заключен договор N 469 купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка (т. 1 л.д. 74-75), на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "Ассоциация Коммерческого Мониторинга - Холдинг".

В соответствии с договором N 469 в собственность покупателю передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 14:14:020022:7, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, п.Витим, расп.300 м к северу от конторы Ленанефтегаза, вид разрешенного использования: под нефтебазу, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 148 054 кв.м.

Регистрация права собственности ООО "АКМ-Холдинг" произведена 12.08.2014 (т. 1 л.д. 73).

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 30.12.2015 по делу N А58-4184/15 исковые требования ФБУ "Администрация Ленского бассейна внутренних водных путей" удовлетворены частично. Договор купли-продажи N 469 от 21.07.2014 признан недействительным в части земельного участка с кадастровым номером 14:14:020022:7 площадью 32 683 кв. м по указанным в заявлении координатам наложения с земельным участком с кадастровым номером 14:14:020022:1. Признано отсутствующим право собственности общества на часть земельного участка с кадастровым номером 14:14:020022:7 по данным координатам наложения. На общество возложена обязанность по обращению в органы кадастрового учета с заявлением об учете изменений и межевым планом с целью устранения имеющихся в государственном кадастре недвижимости пересечений границ земельных участков с кадастровыми номерами 14:14:020022:1 и 14:14:020022:7. В остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2016 данное решение суда оставлено без изменения. Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 02.08.2016 решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 30.12.2015 по делу N А58-4181/2015 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2016 по тому же делу оставлены без изменения.

01.04.2016 между ООО "АКМ-Холдинг" и ООО "Ситония" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (т. 2 л.д. 89-90) - земельного участка площадью 148 054 кв.м. с кадастровым номером 14:14:0200022:7, разрешенное использование - для размещения нефтебазы, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, п. Витим, расп. 300 м. к северу от конторы Ленанефтегаза и размещенные на нем объекты.

Регистрация права собственности ООО "Ситония" произведена 14.04.2016 (т. 1 л.д. 82).

Указывая на ничтожность сделки, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Суд апелляционной инстанции признает решение суда первой инстанции в обжалуемой части подлежащим оставлению без изменения.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

На основании пункта 3 статьи 455, статей 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации к числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относится предмет договора и его цена. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно части 1 статьи 37 Земельного кодекса объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.04.2016 ООО "АКМ-Холдинг" передал в собственность ООО "Ситония" земельный участок с кадастровым номером 14:14:020022:7 площадью 148 054 кв.м.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 30.12.2015 по делу N А58-4184/15, вступившим в законную силу 30.03.2016, признано отсутствующим право собственности ООО "АКМ-Холдинг" на часть земельного участка с кадастровым номером 14:14:020022:7 площадью 32 683 кв.м. по координатам наложения с земельным участком с кадастровым номером 14:14:020022:1.

Таким образом, на дату заключения спорной сделки 01.04.2016 у ООО "АКМ-Холдинг" отсутствовало право собственности на часть земельного участка площадью 32 683 кв.м., в связи с чем ООО "АКМ-Холдинг" не имело права распоряжаться частью земельного участка площадью 32 683 кв.м.

При указанных обстоятельствах, и наличии заключения кадастрового инженера (т. 1 л.д. 83-84), которым установлена площадь наложения (32 683 кв.м.) и координаты наложения земельного участка, которые позволяют определить в какой части произошло наложение, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что договор купли-продажи от 01.04.2016 является ничтожной сделкой в части земельного участка с кадастровым номером 14:14:020022:7 площадью 32 683 кв.м по следующим координатам наложения с земельным участком с кадастровым номером 14:14:020022:1:

6599980.960 9587457.460

6599982.130 9587532.700

6599968.540 9587591.780

6599755.430 9587591.930

6599752.090 9587545.740

6599757.360 9587442.840

6599931.440 9587447.990

6599933.660 9587448.090

6599973.700 9587449.860

6599980.960 9587457.460.

Заявитель апелляционной жалобы, не оспаривая данный вывод суда первой инстанции, и указывая на незаконность формирования земельного участка, нарушение его прав, как смежного землепользователя, на согласование границ земельных участков, на проход по землям общего пользования и обеспечения доступа к объектам недвижимости, вместе с тем не опроверг правильный вывод суда первой инстанции о необоснованности требований о признании спорного договора недействительной ничтожной сделкой в части земельного участка площадью 115 371 кв.м.

При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества у ООО "АКМ-Холдинг" имелось зарегистрированное право на земельный участок в указанной части.

Суд апелляционной инстанции, изучив приведенные истцом доводы и аргументы, находит обоснованным вывод суда первой инстанции о недоказанности истцом наличия противоречия оспариваемого договора в части продажи земельного участка площадью 115 371 кв.м., и нарушение его прав совершением оспариваемой сделки в указанной части.

При этом судом первой инстанции правомерно отмечено, что на остальную часть площади земельного участка (115 371 кв.м.) право собственности ООО "АКМ-Холдинг" не было оспорено и признано отсутствующим.

Сделка была бы совершена и без включения ее недействительной части.

При указанных обстоятельствах, апелляционной инстанция признает правильным вывод суда первой инстанции о наличии оснований для частичного удовлетворения требований, и признания договора купли-продажи от 01.04.2016 недействительным только в части земельного участка с кадастровым номером 14:14:020022:7 площадью 32 683 кв.м.

Правомерным признается судом апелляционной инстанции отказ суда первой инстанции в удовлетворении исковых требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде двухсторонней реституции, поскольку право собственности ООО "АКМ-Холдинг" в части земельного участка с кадастровым номером 14:14:020022:7 площадью 32 683 кв.м. признано отсутствующим.

Суд первой инстанции, установив, что на момент заключения договора купли-продажи от 01.04.2016, на основании которого возникло право собственности ООО "Ситония", у ООО "АКМ- Холдинг" отсутствовало право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером 14:14:020022:7 площадью 32 683 кв.м. по координатам наложения с земельным участком с кадастровым номером 14:14:020022:1, пришел к правильному выводу о том, что регистрация права собственности ООО "Ситония" на указанную часть земельного участка нарушает принадлежащее истцу и Российской Федерации законные права титульных владельцев.

Суд апелляционной инстанции признает правильным вывод суда первой инстанции о том, что в отсутствие доказанности правопритязаний истца на всю площадь спорного земельного участка, формирование спорного земельного участка с нарушением требований земельного законодательства, отсутствие согласования границ земельного участка со смежным землепользователем, заключение кадастрового инженера Фроловой И.С. не являются основанием для признания отсутствующим права собственности ООО "Ситония" на весь участок.

При этом, как обоснованно указал суд первой инстанции, истцом не доказано нарушение его прав пересечением земельного участка с объектом общего пользования - автодорогой соединяющей поселок Витим с поселком Пеледуй и Талаканским газоконденсатным месторождением.

Таким образом, судом первой инстанции правомерно признано отсутствующим право собственности ООО "Ситония" на земельный участок с кадастровым номером 14:14:020022:7 только в части 32 683 кв.м.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о снятии земельного участка с кадастровым номером 14:14:020022:7, расположенного по адресу: РС(Я), Ленский район, п. Витим, расп. 300 м. к северу от конторы Ленанефтегаза, с государственного кадастрового учета и аннулировании кадастровой записи о постановке на учет земельного участка с кадастровым номером 14:14:020022:7, суд первой инстанции обоснованно указал на отсутствие доказательств того, что спорный земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также нарушения прав истца наличием кадастровой записи о спорном земельном участке при наличии возможности уточнения границ земельного участка.

Положения Закона о государственном кадастре недвижимости применены судом в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений.

Судебный акт является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Приведенные в апелляционной жалобы доводы при установленных фактических обстоятельствах не опровергают правильные выводы суда первой инстанции и не подтверждают существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела.

Основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, для отмены или изменения решения суда первой инстанции, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 08 ноября 2017 года по делу N А58-5506/2016 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа, через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий

В.Л.Каминский

Судьи

Е.О. Никифорюк Д.В. Басаев