Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2018 г. N 04АП-7005/17

г. Чита

15 февраля 2018 г.

Дело N А19-5642/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 08 февраля 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 февраля 2018 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Никифорюк Е.О.,

судей Желтоухова Е.В., Каминского В.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Аксененко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Открытого акционерного общества "Российские железные дороги" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 27 октября 2017 года по делу N А19-5642/2017 по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН 1053808211610, ИНН 3808131271, адрес: 664025, Иркутская область, г. Иркутск, ул. Ленина д.14) к Открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" (ОГРН 1037739877295, ИНН 7708503727, адрес: 107174, г. Москва, ул. Н. Басманная, 2), третье лицо: Министерство имущественных отношений Иркутской области (ОГРН 1083808003564, ИНН 3808174613, 664007, г.Иркутск, ул. Карла Либкнехта, д.47) о взыскании 8 872 руб. 72 коп.,

(суд первой инстанции - С.Н. Антонова),

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: не явился, извещен;

установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИРКУТСКА (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности в размере 8 872 руб. 72 коп., из которой: 5 779 руб. 02 коп. - неустойка по договору аренды земельного участка N 4592 от 08.09.2011 г., 246 руб. 22 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка N 4592 от 08.09.2011 г., 1 247 руб. 70 коп. - неустойка по договору аренды земельного участка N 4593 от 08.09.2011 г., 53 руб. 16 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка N 4593 от 08.09.2011 г., 1 483 руб. 42 коп. - неустойка по договору аренды земельного участка N 4594 от 08.09.2011 г., 63 руб. 20 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка N 4594 от 08.09.2011 г.

Определением суда первой инстанции от 26.06.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено Министерство имущественных отношений по Иркутской области (далее - третье лицо, министерство).

Решением Арбитражного суда Иркутской области взыскано с Открытого акционерного общества "Российские железные дороги" в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА сумму 8510 руб. 14 коп. - неустойку, и сумму 362 руб. 58 коп. - проценты, а всего 8872 руб. 72 коп. Взыскана с Открытого акционерного общества "Российские железные дороги" в доход федерального бюджета РФ государственная пошлина в сумме 2000 руб.

В обосновании суд первой инстанции указал, что стороны обозначили в дополнительных соглашениях от 28.11.2016 г. момент расторжения договора, принимая во внимание оплату ответчика, которая производилась им согласно расчетов арендной платы на 2016 г., 2017 г., с учетом подтверждения материалами дела факта наличия у ответчика перед истцом денежного обязательства по состоянию на дату регистрации соглашений о расторжении договора, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований о взыскании неустойки за просрочку оплаты арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами по договорам аренды земельных участков N 4592, N 4593, N 4594 от 08.09.2011 г.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Иркутской области по делу N А19- 5642/2017 об удовлетворении искового заявления администрации города Иркутска о взыскании с ОАО "Российские железные дороги" задолженности по арендной плате в размере 8872,72 руб. - отменить. Принять судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований искового заявления администрации города Иркутска о взыскании с ОАО "Российские железные дороги" задолженности по арендной плате в размере 8872,72 руб.

Полагает, что в установленном договором порядке договоры не пролонгировались, участки в деятельности общества не использовались и возвращались арендодателю. Несмотря на то, что запись о прекращении действия Договоров была внесена позже, это не свидетельствует о том, что данные договора действовали после прекращения срока их действия (24.08.2016 г.). Также судом не приняты во внимание попытки общества вернуть участки, уклонение арендодателя от принятия участков.

На апелляционную жалобу поступил отзыв администрации, в котором она соглашается с выводами суда первой инстанции и просит оставить его решение без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

О месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционной жалобе размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет" 13.01.2018.

Лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом. Ответчик просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь пунктами 2, 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Изучив материалы дела, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между АДМИНИСТРАЦИЕЙ ГОРОДА ИРКУТСКА (арендодатель) и Открытым акционерным обществом "Российские железные дороги" (арендатор) на основании постановлений администрации города Иркутска N 031-06-1705/11, N 031-06-1706/11 от 24.08.2011 г. "О предоставлении ОАО "РЖД" земельного участка для организации благоустройства в Свердловском районе г. Иркутска по ул. Челнокова" заключены договоры аренды земельных участков N 4592, N 4593, N 4594 от 08.09.2011 г., сроком действия на 5 лет.

По договору аренды земельного участка N 4592 от 08.09.2011 г., арендодатель по акту приема-передачи от 24.08.2011 г. предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, Свердловский район, ул. Челнокова, кадастровый номер 38:36:000033:26334, площадью 3 849 кв.м., из земель населенных пунктов (далее - объект), для организации благоустройства (п. 1.1., п. 1.3., п. 1.5. договора).

По договору аренды земельного участка N 4593 от 08.09.2011 г., арендодатель по акту приема-передачи от 24.08.2011 г. предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, Свердловский район, ул. Челнокова, кадастровый номер 38:36:000033:26336, площадью 831 кв.м., из земель населенных пунктов (далее - объект), для организации благоустройства (п. 1.1., п. 1.3., п. 1.5. договора).

По договору аренды земельного участка N 4594 от 08.09.2011 г., арендодатель по акту приема-передачи от 24.08.2011 г. предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, Свердловский район, ул. Челнокова, кадастровый номер 38:36:000033:26335, площадью 988 кв.м., из земель населенных пунктов (далее - объект), для организации благоустройства (п. 1.1., п. 1.3., п. 1.5. договора).

Договоры аренды земельных участков N 4592, N 4593, N 4594 от 08.09.2011 г. зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Иркутской области, что подтверждается уведомлениями о регистрации договоров аренды N 01/188/2011-219 от 30.11.2011 г., N 01/188/2011-220, N 01/188/2011-221 от 05.12.2011 г.

Земельные участки с кадастровыми номерами 38:36:000033:26334, 38:36:000033:26336, 38:36:000033:26335, являющиеся объектами аренды по договорам N 4592, N 4593, N 4594 от 08.09.2011 г., принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии 38 АЕ N 5931, 38 АЕ N 5933, 38 АЕ N 5934 от 27.04.2016 г.

В соответствии с п. 2.2.3. договоров, арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в порядке и размерах, установленных разделом 3 договоров.

Согласно п. 3.4. договоров, арендная плата уплачивается арендатором равными долями не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года.

Впоследствии, 28.11.2016 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска от имени администрации города Иркутска и ОАО "РЖД" подписаны дополнительные соглашения (А) к договорам аренды земельных участков N 4592, N 4593, N 4594 от 08.09.2011 г., согласно пункту 1 которых сторонами достигнуто соглашение считать расторгнутыми договоры аренды земельных участков N 4592, N 4593, N 4594 от 08.09.2011 г. с даты государственной регистрации настоящих дополнительных соглашений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Согласно п. 3 дополнительных соглашений (А) от 28.11.2016 г. к договорам аренды земельных участков N 4592, N 4593, N 4594 от 08.09.2011 г., арендатор обязался в течение 45 дней с момента подписания дополнительных соглашений зарегистрировать их в Управлении Росреестра по Иркутской области.

Как следует из материалов дела, дополнительные соглашения (А) от 28.11.2016 г. к договорам аренды земельных участков N 4592, N 4593, N 4594 от 08.09.2011 г., зарегистрированы в установленном законом порядке 17.01.2017 г.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы по договорам аренды земельных участков N 4592, N 4593, N 4594 от 08.09.2011 г. послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании суммы 5 779 руб. 02 коп. - неустойка по договору аренды земельного участка N 4592 от 08.09.2011 г., 246 руб. 22 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка N 4592 от 08.09.2011 г., 1 247 руб. 70 коп. - неустойка по договору аренды земельного участка N 4593 от 08.09.2011 г., 53 руб. 16 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка N 4593 от 08.09.2011 г., 1 483 руб. 42 коп. - неустойка по договору аренды земельного участка N 4594 от 08.09.2011 г., 63 руб. 20 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка N 4594 от 08.09.2011 г., всего: 8 872 руб. 72 коп. (с учетом уточненных требований).

Решением Арбитражного суда Иркутской области иск удовлетворен.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, общество обратилось в суд апелляционной инстанции.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва, приходит к выводу об отсутствии оснований для изменения или отмены решения суда первой инстанции по следующим мотивам.

Рассматривая дело, суд первой инстанции правильно исходил из следующего.

Отношения между истцом и ответчиком возникли на основании договоров аренды земельных участков N 4592, N 4593, N 4594 от 08.09.2011 г. Предмет договоров определен в п. 1.1. договоров, следовательно, договоры являются заключенными.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В порядке п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Как правильно указывает суд первой инстанции, согласно расчетам арендной платы на 2016 г., 2017 г. по договору аренды N 4592 от 08.09.2011 г. арендная плата за период с 27.04.2016 г. по 31.12.2016 г. составила 170 453 руб. 98 коп.; за период с 01.01.2017 г. по 17.01.2017 г. - 12 313 руб. 06 коп.

Согласно расчетам арендной платы на 2016 г., 2017 г. по договору аренды N 4593 от 08.09.2011 г. арендная плата за период с 27.04.2016 г. по 31.12.2016 г. составила 36 801 руб. 05 коп.; за период с 01.01.2017 г. по 17.01.2017 г. - 2 658 руб. 39 коп.

Согласно расчетам арендной платы на 2016 г., 2017 г. по договору аренды N 4594 от 08.09.2011 г. арендная плата за период с 27.04.2016 г. по 31.12.2016 г. составила 47 753 руб. 84 коп.; за период с 01.01.2017 г. по 17.01.2017 г. - 3 160 руб. 64 коп.

При этом, оплата арендной платы за 2017 г. должна быть произведена не позднее 28.02.2017 г.

В связи с допущенной ответчиком просрочкой внесения арендной платы по договорам аренды земельных участков N 4592, N 4593, N 4594 от 08.09.2011 г. истец начислил ответчику неустойку.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как указывает суд первой инстанции, согласно расчету истца, неустойка по договору аренды земельного участка N 4592 от 08.09.2011 г. за период с 16.11.2016 г. по 17.01.2017 г. (17.01.2017 г. - дата государственной регистрации соглашения о расторжении договора) составила 5 779 руб. 02 коп.;

По договору аренды земельного участка N 4593 от 08.09.2011 г. за период с 16.11.2016 г. по 17.01.2017 г. (17.01.2017 г. - дата государственной регистрации соглашения о расторжении договора) сумму 1 247 руб. 70 коп.;

По договору аренды земельного участка N 4594 от 08.09.2011 г. за период с 16.11.2016 г. по 17.01.2017 г. (17.01.2017 г. - дата государственной регистрации соглашения о расторжении договора) сумму 1 483 руб. 42 коп.

Расчеты неустойки, начисленной истцом по договорам аренды земельных участков N 4592, N 4593, N 4594 от 08.09.2011 г., судом первой инстанции признаны верными. Апелляционным судом ошибок в расчетах не обнаружено, обществом о таких не заявлено, контррасчетов не представлено.

Учитывая, что договоры аренды земельных участков N 4592, N 4593, N 4594 от 08.09.2011 г. расторгнуты в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Иркутской области 17.01.2017 г. истец произвел расчет процентов за пользование чужими денежными средствами от имеющейся задолженности по арендной плате по названным выше договорам по состоянию на дату регистрации соглашений о расторжении договора с учетом произведенных, впоследствии, ответчиком оплат.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.08.2016 г.), в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как указывает суд первой инстанции, согласно расчету истца, проценты за пользование чужими денежными средствами

по договору аренды земельного участка N 4592 от 08.09.2011 г. за период с 18.01.2017 г. по 09.03.2017 г. от сумм задолженности по арендной плате составили 246 руб. 22 коп.;

по договору аренды земельного участка N 4593 от 08.09.2011 г. за период с 18.01.2017 г. по 09.03.2017 г. сумму 53 руб. 16 коп.;

по договору аренды земельного участка N 4594 от 08.09.2011 г. за период с 18.01.2017 г. по 09.03.2017 г. сумму 63 руб. 20 коп.

Расчеты процентов судом первой инстанции признаны верными. Апелляционным судом ошибок в расчетах не обнаружено, обществом о таких не заявлено, контррасчетов не представлено

Доводы ответчика, приведенные и в апелляционной жалобе, об отсутствии задолженности в связи с расторжением договоров в августе 2016 г. согласно его уведомлений о нежелании продлить договорные отношения в связи с прекращением срока действия договоров, правильно были отклонены судом первой инстанции, поскольку в материалах дела отсутствует документальное подтверждение возврата арендатором земельных участков из аренды и их принятие арендодателем в августе 2016 г., а момент расторжения договора стороны обозначили при подписании дополнительных соглашений от 28.11.2016 г. к договорам аренды, в которых установили, что договоры считаются расторгнутыми с момента государственной регистрации дополнительных соглашений.

Апелляционный суд, отклоняя доводы апелляционной жалобы, исходит также из того, что сам факт подписания дополнительных соглашений о расторжении договоров с определенной даты свидетельствует о том, что до данной даты стороны считали договоры действующими, имущество находящимся у арендатора, соответственно, доводы общества при рассмотрении дела в суде об обратном являются злоупотреблением правом.

Кроме того, как правильно указывает суд первой инстанции, действительно, в силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Вместе с тем, согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора. Суд находит обоснованной ссылку ответчика на то, что в соответствии с положениями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимость и совершаемых в отношении нее сделок в ЕГРП носит не правоустанавливающий, не распорядительный, а правоподтверждающий характер. Однако, в рассматриваемой ситуации стороны именно в дополнительных соглашениях установили момент расторжения договоров, а именно, с момента государственной регистрации дополнительных соглашений, следовательно, в данном случае регистрационная запись, подтверждающая факт расторжения договоров, имеет определяющее значение для прекращения обязательств по договорам.

Подписанные сторонами передаточные акты о возврате земельных участков из аренды, являющиеся приложениями к дополнительным соглашениям (п.6), не содержат дат их подписания, вследствие чего следует признать, что земельные участки переданы арендодателю в момент государственной регистрации дополнительных соглашений о расторжении договора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что стороны обозначили в дополнительных соглашениях от 28.11.2016 г. момент расторжения договора, принимая во внимание оплату ответчика, которая производилась им согласно расчетов арендной платы на 2016 г., 2017 г., с учетом подтверждения материалами дела факта наличия у ответчика перед истцом денежного обязательства по состоянию на дату регистрации соглашений о расторжении договора, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о правомерности заявленных требований о взыскании неустойки за просрочку оплаты арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами по договорам аренды земельных участков N 4592, N 4593, N 4594 от 08.09.2011 г.

Апелляционный суд соглашается с судом первой инстанции в том, что ссылки ответчика на попытки возвратить арендатору земельные участки в августе 2016 г. по передаточным актам, с учетом подписанных, впоследствии, сторонами дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков, определяющих момент расторжения договоров, не имеют в рассматриваемой ситуации правового значения.

Доводы общества со ссылкой на п.4.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, отклоняются, поскольку обществом искажается действительный смысл данных разъяснений, придается им противоположное значение.

Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции о правомерности заявленных требований и наличии оснований к их удовлетворению.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 27 октября 2017 года по делу N А19-5642/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.О.Никифорюк

Судьи

Е.В.Желтоухов В.Л.Каминский