Вход
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 февраля 2018 г. N 15АП-18907/17
|
город Ростов-на-Дону |
|
|
16 февраля 2018 г. |
дело N А32-33002/2016 |
Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2018 года.
Полный текст постановления изготовлен 16 февраля 2018 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ильиной М.В.,
судей Мисника Н.Н., Фахретдинова Т.Р.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Черниковой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании заявления Гревнова Леонида Исааковича, Кременец Ирины Васильевны, Неспосудний Тараса Владимировича, Маградзе Мананы Гивиевны о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2017 по делу N А32-33002/2016, вынесенного по результатам рассмотрения по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции,
дела по иску КИТ Финанс Капитал (общество с ограниченной ответственностью) (ИНН 7840417963, ОГРН 1097847236310)
к обществу с ограниченной ответственностью "ГлавМос-Риэлти" (ИНН 7722562192, ОГРН 1057749153440),
при участии третьих лиц: Воронцова Антона Вячеславовича, Плиевой Алены Михайловны, Смолыгиной Екатерины Григорьевны, Смолыгина Анатолия Александровича, Березина Бориса Станиславовича, Мкртчяна Ашота Оганезовича, Дубровской Татьяны Валентиновны, Писецкой Любови Геннадьевны, Демьянова Ивана Кирилловича, Потрубейко Валентины Анатольевны, Штырова Вячеслава Анатольевича, Егорова Олега Викторовича, Зарецких Ольги Олеговны, Егоровой Елены Олеговны, Валиева Рината Азатовича, Валиева Азата Габбасовича, Валиева Булата Азатовича, Гевондяна Роберта Гарегиновича; Мадояна Мхитара Вазгеновича; Лаптевой Светланы Викторовны, Арутюнян Кристины Юриковны, Алексаняна Гагика Варшамовича, Ивашкина Владимира Тимофеевича
о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
КИТ Финанс Капитал (общество с ограниченной ответственностью) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ГлавМос-Риэлти" о взыскании задолженности в размере 1 942 508 590 рублей 60 копеек, об обращении взыскания на заложенное имущество путем его реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с установлением начальной продажной цены в размере, указанном в таблице (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке ст. 49 АПК РФ).
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.12.2016 исковые требования удовлетворены.
Воронцов Антон Вячеславович, Плиева Алена Михайловна, Смолыгина Екатерина Григорьевна, Смолыгин Анатолий Александрович, Березин Борис Станиславович, Мкртчян Ашот Оганезович, Дубровская Татьяна Валентиновна, Писецкая Любовь Геннадьевна, Демьянов Иван Кириллович, Потрубейко Валентина Анатольевна, Штыров Вячеслав Анатольевич, Егоров Олег Викторович, Зарецких Ольга Олеговна, Егорова Елена Олеговна, Валиев Ринат Азатович, Валиев Азат Габбасович, Валиев Булат Азатович, Гевондян Роберт Гарегинович; Мадоян Мхитар Вазгенович; Лаптева Светлана Викторовна, Арутюнян Кристина Юриковна, Алексанян Гагик Варшамович, Ивашкин Владимир Тимофеевич обратились с апелляционной жалобой в установленном ст. 42 АПК РФ порядке, просили отменить решение суда, в иске отказать в части квартир, на которые судом общей юрисдикции признано право собственности заявителей.
Определением от 27.06.2017 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела N А32-33002/2016 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции
Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2017 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.12.2016 по делу N А32-33002/2016 отменено. Принят отказ КИТ Финанс Капитал (общество с ограниченной ответственностью) от иска в части обращения взыскания на следующее имущество в жилом доме, расположенном по адресу: г.Сочи, Адлерский район, ул.Ленина, д.219к:
|
Кадастровый (или условный) номер |
Общая площадь, кв.м |
Этаж |
Номер кварти-ры |
Тип помещения |
Рыночная стоимость |
Начальная продажная цена (в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке) |
|
|
23:49:0402008:1635 |
57,5 |
9 |
132 |
квартира |
8 547 000,00 |
6 837 600,00 |
|
|
23:49:0402008:1637 |
81,6 |
9 |
136 |
квартира |
11 618 390,00 |
9 294 712,00 |
|
|
23:49:0402008:1690 |
72.8 |
14 |
74 |
квартира |
12 156 200,00 |
9 724 960,00 |
|
|
23:49:0402008:1601 |
55.7 |
6 |
25 |
квартира |
8 089 200,00 |
6 471 360,00 |
|
|
23:49:0402008:1687 |
91.4 |
14 |
77 |
апартаменты |
12 156 200,00 |
9 724 960,00 |
|
|
23:49:0402008:1713 |
99.3 |
16 |
165 |
квартира |
15 305 080,00 |
12 244 064,00 |
|
|
23:49:0402008:1630 |
99.3 |
8 |
131 |
квартира |
14 165 340,00 |
11 332 272,00 |
|
|
23:49:0402008:1607 |
99.3 |
6 |
123 |
квартира |
14 002 520,00 |
11 202 016,00 |
|
|
23:49:0402008:1702 |
99.3 |
15 |
164 |
квартира |
15 305 080,00 |
12 244 064,00 |
|
|
23:49:0402008:1605 |
99.3 |
6 |
120 |
квартира |
14 002 520,00 |
11 202 016,00 |
|
|
23:49:0402008:1581 |
81.6 |
4 |
14 |
квартира |
10 912 300,00 |
8 729 840,00 |
|
|
23:49:0402008:1570 |
109.2 |
3 |
9 |
квартира |
14 113 190,00 |
11 290 552,00 |
|
|
23:49:0402008:1558 |
109.2 |
2 |
3 |
квартира |
14 113 190,00 |
11 290 552,00 |
|
|
23:49:0402008:1720 |
57.1 |
17 |
169 |
квартира |
9 184 000,00 |
7 347 200,00 |
|
|
23:49:0402008:1649 |
109.2 |
10 |
51 |
квартира |
15 115 310,00 |
12 092 248,00 |
|
|
23:49:0402008:1715 |
99.3 |
16 |
168 |
квартира |
15 305 080,00 |
12 244 064,00 |
|
|
23:49:0402008:1657 |
109.2 |
11 |
57 |
квартира |
15 115 310,00 |
12 092 248,00 |
|
|
23:49:0402008:1675 |
99.3 |
12 |
152 |
квартира |
14 735 210,00 |
11 788 168,00 |
|
|
23:49:0402008:1695 |
99.3 |
14 |
160 |
квартира |
15 305 080,00 |
12 244 064,00 |
|
|
23:49:0402008:1634 |
55.6 |
9 |
48 |
квартира |
8 300 950,00 |
6 640 760,00 |
|
|
23:49:0402008:1599 |
91.4 |
5 |
23 |
апартаменты |
11196500,00 |
8957200,00 |
|
|
23:49:0402008:1643 |
118.7 |
14 |
52 |
апартаменты |
15039290,00 |
12031432,00 |
|
|
23:49:0402008:1686 |
118.7 |
14 |
76 |
апартаменты |
15620920,00 |
12496736,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Производство по делу в указанной части прекращено.
С ООО "ГлавМос-Риэлти", г. Москва (ИНН 7722562192, ОГРН 1057749153440) в пользу КИТ Финанс Капитал (общество с ограниченной ответственностью), г. Санкт-Петербург (ИНН 7840417963, ОГРН 1097847236310) взыскана задолженность в размере 720427000 рублей, просроченные проценты в сумме 201798510 рублей 86 копеек, проценты на пророченную задолженность в сумме 253787681 рубль 20 копеек, пени за несвоевременную уплату основного долга в сумме 603246443 рублей, пени на просроченные проценты в сумме 163248955 рублей 54 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 200000 рублей.
Обращено взыскание на недвижимое имущество ООО "ГлавМос-Риэлти", г. Москва (ИНН 7722562192, ОГРН 1057749153440), расположенное по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, дом 219к, в пределах суммы заявленных требований - 1 942 508 590 рублей 60 копеек путем его реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", с установлением начальной продажной цены в следующем размере по каждому объекту недвижимого имущества:
|
|
Кадастровый (или условный) номер |
Общая площадь, кв.м. |
Этаж |
Номер квартиры |
Тип помещения |
Рыночная стоимость руб. |
Начальная продажная цена (в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке) руб. |
|
|
23:49:0402008:1565 |
91.4 |
2 |
5 |
апартаменты |
10 876 600,00 |
8 701 280,00 |
|
|
23:49:0402008:1569 |
81.6 |
3 |
8 |
квартира |
10 912 300,00 |
8 729 840,00 |
|
|
23:49:0402008:1576 |
118.7 |
3 |
10 |
апартаменты |
14 042 210,00 |
11 233 768,00 |
|
|
23:49:0402008:1577 |
91.4 |
3 |
11 |
апартаменты |
10 876 600,00 |
8 701 280,00 |
|
|
23:49:0402008:1587 |
118.7 |
4 |
16 |
апартаменты |
14 042 210,00 |
11 233 768,00 |
|
|
23:49:0402008:1591 |
55.7 |
5 |
19 |
квартира |
8 089 200,00 |
6 471 360,00 |
|
|
23:49:0402008:1592 |
72.8 |
5 |
20 |
квартира |
11 196 500,00 |
8 957 200,00 |
|
|
23:49:0402008:1603 |
109.2 |
6 |
27 |
квартира |
14 363 720,00 |
11 490 976,00 |
|
|
23:49:0402008:1608 |
118.7 |
6 |
28 |
апартаменты |
14 291 480,00 |
11 433 184,00 |
|
|
23:49:0402008:1604 |
55.6 |
6 |
30 |
квартира |
8 076 600,00 |
6 461 280,00 |
|
|
23:49:0402008:1613 |
109.2 |
7 |
33 |
квартира |
14 530 740,00 |
11 624 592,00 |
|
|
23:49:0402008:1618 |
118.7 |
7 |
34 |
апартаменты |
14 457 660,00 |
11 566 128,00 |
|
|
23:49:0402008:1614 |
55.6 |
7 |
36 |
квартира |
8 166 340,00 |
6 533 072,00 |
|
|
23:49:0402008:1626 |
109.2 |
8 |
39 |
квартира |
14 530 740,00 |
11 624 592,00 |
|
|
23:49:0402008:1621 |
118.7 |
8 |
40 |
апартаменты |
14 457 660,00 |
11 566 128,00 |
|
|
23:49:0402008:1631 |
55.7 |
9 |
43 |
квартира |
8 313 900,00 |
6 651 120,00 |
|
|
23:49:0402008:1639 |
118.7 |
9 |
46 |
апартаменты |
14 956 200,00 |
11 964 960,00 |
|
|
23:49:0402008:1640 |
91.4 |
9 |
47 |
апартаменты |
11 580 380,00 |
9 264 304,00 |
|
|
23:49:0402008:1647 |
55.7 |
10 |
49 |
квартира |
8 358 840,00 |
6 687 072,00 |
|
|
23:49:0402008:1655 |
55.7 |
11 |
55 |
квартира |
8 358 840,00 |
6 687 072,00 |
|
|
23:49:0402008:1663 |
118.7 |
11 |
58 |
апартаменты |
15 039 290,00 |
12 031 432,00 |
|
|
23:49:0402008:1671 |
109.2 |
12 |
63 |
квартира |
15 115 310,00 |
12 092 248,00 |
|
|
23:49:0402008:1666 |
118.7 |
12 |
64 |
апартаменты |
15 039 290,00 |
12 031 432,00 |
|
|
23:49:0402008:1678 |
109.2 |
13 |
69 |
квартира |
15 115 310,00 |
12 092 248,00 |
|
|
23:49:0402008:1683 |
118.7 |
13 |
70 |
апартаменты |
15 039 290,00 |
12 031 432,00 |
|
|
23:49:0402008:1691 |
109.2 |
14 |
75 |
квартира |
15 699 880,00 |
12 559 904,00 |
|
|
23:49:0402008:1703 |
118.7 |
15 |
82 |
апартаменты |
15 620 920,00 |
12 496 736,00 |
|
|
23:49:0402008:1710 |
72.8 |
16 |
86 |
квартира |
12 156 200,00 |
9 724 960,00 |
|
|
23:49:0402008:1706 |
118.7 |
16 |
88 |
апартаменты |
15 620 920,00 |
12 496 736,00 |
|
|
23:49:0402008:1707 |
91.4 |
16 |
89 |
апартаменты |
12 156 200,00 |
9 724 960,00 |
|
|
23:49:0402008:1724 |
126.8 |
17 |
94 |
апартаменты |
16 686 880,00 |
13 349 504,00 |
|
|
23:49:0402008:1728 |
153.7 |
19 |
97 |
квартира |
45 822 420,00 |
36 657 936,00 |
|
|
23:49:0402008:1729 |
153.7 |
19 |
98 |
квартира |
45 822 420,00 |
36 657 936,00 |
|
|
23:49:0402008:1567 |
118.7 |
2 |
101 |
апартаменты |
14 042 210,00 |
11 233 768,00 |
|
|
23:49:0402008:1578 |
91.4 |
3 |
106 |
апартаменты |
10 876 600,00 |
8 701 280,00 |
|
|
23:49:0402008:1579 |
118.7 |
3 |
107 |
апартаменты |
14 042 210,00 |
11 233 768,00 |
|
|
23:49:0402008:1589 |
91.4 |
4 |
112 |
апартаменты |
10 876 600,00 |
8 701 280,00 |
|
|
23:49:0402008:1590 |
118.7 |
4 |
113 |
апартаменты |
14 042 210,00 |
11 233 768,00 |
|
|
23:49:0402008:1600 |
158.5 |
5 |
117 |
апартаменты |
18 972 450,00 |
15 177 960,00 |
|
|
23:49:0402008:1596 |
138.9 |
5 |
118 |
квартира |
19 044 270,00 |
15 235 416,00 |
|
|
23:49:0402008:1620 |
158.5 |
7 |
125 |
апартаменты |
19 194 350,00 |
15 355 480,00 |
|
|
23:49:0402008:1629 |
138.9 |
8 |
130 |
квартира |
19 267 010,00 |
15 413 608,00 |
|
|
23:49:0402008:1641 |
91.4 |
9 |
133 |
апартаменты |
11 580 380,00 |
9 264 304,00 |
|
|
23:49:0402008:1642 |
118.7 |
9 |
134 |
апартаменты |
14 956 200,00 |
11 964 960,00 |
|
|
23:49:0402008:1665 |
158.5 |
11 |
145 |
апартаменты |
19 749 100,00 |
15 799 280,00 |
|
|
23:49:0402008:1674 |
138.9 |
12 |
151 |
квартира |
19 823 860,00 |
15 859 088,00 |
|
|
23:49:0402008:1685 |
158.5 |
13 |
154 |
апартаменты |
19 749 100,00 |
15 799 280,00 |
|
|
23:49:0402008:1681 |
138.9 |
13 |
155 |
квартира |
19 823 860,00 |
15 859 088,00 |
|
|
23:49:0402008:1694 |
138.9 |
14 |
159 |
квартира |
20 269 340,00 |
16 215 472,00 |
|
|
23:49:0402008:1705 |
158.5 |
15 |
162 |
апартаменты |
20 192 900,00 |
16 154 320,00 |
|
|
23:49:0402008:1708 |
158.5 |
16 |
166 |
апартаменты |
20 192 900,00 |
16 154 320,00 |
|
|
23:49:0402008:1726 |
97.7 |
17 |
170 |
апартаменты |
12 994 100,00 |
10 395 280,00 |
|
|
23:49:0402008:1727 |
126.8 |
17 |
171 |
апартаменты |
16 686 880,00 |
13 349 504,00 |
|
|
23:49:0402008:1730 |
310.6 |
19 |
175 |
квартира |
75 012 000,00 |
60 009 600,00 |
|
|
23:49:0402008:1537 |
72.3 |
Цокол. |
пом. 31,32,3 4,35 |
нежилое |
4 048 800,00 |
3 239 040,00 |
|
|
23:49:0402008:1550 |
101.1 |
1 |
пом. 90-96 |
нежилое |
15 569 400,00 |
12 455 520,00 |
|
|
23:49:0402008:1544 |
133.7 |
1 |
пом. 55-59 |
нежилое |
20 589 800,00 |
16 471 840,00 |
|
|
23:49:0402008:1533 |
148.7 |
Цокол. |
пом. 19-23 |
нежилое |
8 327 200,00 |
6 661 760,00 |
|
|
23:49:0402008:1548 |
148.4 |
1 |
пом. 73-79 |
нежилое |
22 853 600,00 |
18 282 880,00 |
|
|
23:49:0402008:1534 |
142 |
Цокол. |
пом. 24-28 |
нежилое |
7 952 000,00 |
6 361 600,00 |
|
|
23:49:0402008:1549 |
162.8 |
1 |
пом. 80-89 |
нежилое |
25 071 200,00 |
20 056 960,00 |
|
|
23:49:0402008:1547 |
117.3 |
1 |
пом. 62-72 |
нежилое |
18 064 200,00 |
14 451 360,00 |
|
|
23:49:0402008:1543 |
129.2 |
1 |
пом. 44-54 |
нежилое |
19 896 800,00 |
15 917 440,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Гревнов Леонид Исаакович, Кременец Ирина Васильевна, Неспосудний Тарас Владимирович, Маградзе Манана Гивиевна обратились с апелляционными жалобами на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.12.2016 по делу N А32-33002/2016, просили его отменить в части обращения взыскания на апартаменты NN 162,166,89, квартиры NN86,63,98, расположенные по адресу: г.Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, дом 219к.
Определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2017 указанные жалобы приняты к производству суда с учетом разъяснений, изложенных в абзаце 5 пункта 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 мая 2009 года N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", согласно которому в случае когда после рассмотрения апелляционной жалобы и принятия по результатам ее рассмотрения постановления суд апелляционной инстанции принял к своему производству апелляционную жалобу лица, не привлеченного к участию в деле, права и обязанности которого затронуты обжалуемым судебным актом (статья 42 АПК РФ), такую жалобу следует рассматривать применительно к правилам рассмотрения заявления о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам.
Заявление Неспосуднего Т.В. и Маградзе М.Г. (с учетом представленных дополнений) мотивировано тем, что - решением Адлерского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 06.09.2017 по делу N 2-3212/2017, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12.12.2017 по делу N 33-39558/2017, за Неспосудним Т.В. признано право собственности на помещения расположенные по адресу: Краснодарский край, Адлерский район, г.Сочи, ул.Ленина, д.219к: с кадастровым номером 23:49:0402008:1705 назначение - нежилое помещение, общей площадью 158,5 кв.м., расположенное на 15 этаже, апартамент 162; с : кадастровым номером 23:49:0402008:1708 назначение - нежилое помещение, общей площадью 158,5 кв.м., расположенное на 16 этаже, апартамент 166; с кадастровым номером 23:49:0402008:1710, квартира 86, расположенная на 16 этаже. За Маградзе М.Г. признано право собственности на помещения расположенные по адресу: Краснодарский край, Адлерский район, г.Сочи, ул.Ленина, д.219к: с кадастровым номером 23:49:0402008:1707, назначение - нежилое помещение, общей площадью 91,4 кв.м., расположенное на 16 этаже, апартамент 89. Право собственности ООО "ГлавМосРиэлти" на указанные апартаменты и квартиры признано отсутствующим и снято обременение в виде ипотеки ООО "КИТ Финанс Капитал" на спорные помещения.
Заявления Гревнова Л.И., Кременец И.В. мотивированы тем, что спорные квартиры N N 63,98, расположенные по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, дом 219к, на момент заключения ООО "ГлавМосРиэлти" договора участия в долевом строительстве N 1011-С от 14.10.2011, принадлежали заявителям на праве собственности на основании договоров инвестирования в строительство жилого комплекса N03.3/39 от 26.04.20116, разрешения на строительство от 11.05.2007, от 15.10.2009, от 19.11.2010, от 28.03.2013, договора о предоставлении земельного участка в пользование от 20.02.2006, агентских договоров от 20.09.2007 от 28.06.2010, предварительных договоров N 38/С от 27.10.2007, N48/С от 29.06.2010, соглашения о замене стороны в агентском договоре от 20.12.2013, соглашения о замене стороны в предварительном договоре N 38/Сл-2 от 20.12.2013.
ООО "КИТ Финанс Капитал" представило письменные объяснения в которых указало, что в отношении Гревнова Л.И. отсутствует информация об оспаривании им права собственности ООО "ГлавМосРиэлти" на спорную квартиру. Кременец И.В. отказано в удовлетворении иска о признании права собственности на квартиру N 63 решением Адлерского районного суда г.Сочи от 04.10.2016. Неспосуднему Т.В. и Магарадзе М.Г. стало известно о настоящем деле в период рассмотрения гражданского дела N 2-1510/2017, жалоба подана с пропуском предусмотренного ч.1 ст. 259 АПК РФ срока. Представителем указанных лиц, как и Кременец И.В., является Камелева Л.В., которой о настоящем деле стало известно не позднее мая 2017 г.
Изучив материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями пересмотра судебных актов по правилам настоящей главы являются вновь открывшиеся обстоятельства - указанные в части 2 настоящей статьи и существовавшие на момент принятия судебного акта обстоятельства по делу.
Согласно ч. 1 ст. 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вновь открывшимися обстоятельствами являются:
1) существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю;
2) установленные вступившим в законную силу приговором суда фальсификация доказательства, заведомо ложное заключение эксперта, заведомо ложные показания свидетеля, заведомо неправильный перевод, которые повлекли за собой принятие незаконного или необоснованного судебного акта по данному делу;
3) установленные вступившим в законную силу приговором суда преступные деяния лица, участвующего в деле, или его представителя либо преступные деяния судьи, совершенные при рассмотрении данного дела.
В пункте 5 постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 г.N 52 "О применении положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по новым и вновь открывшимся обстоятельствам" (далее - постановление N 52), разъяснено, что согласно пункту 1 части 2 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, существенным для дела обстоятельством может быть признано указанное в заявлении вновь обнаруженное обстоятельство, которое не было и не могло быть известно заявителю, неоспоримо свидетельствующее о том, что если бы оно было известно, то это привело бы к принятию другого решения.
Решением Адлерского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 06.09.2017 по делу N 2-3212/2017, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12.12.2017 по делу N 33-39558/2017 удовлетворены исковые требования Неспосуднего Тараса Владимировича, Маградзе Мананы Гивиевны к ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ", ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость", ООО "ГлавМос-Риэлти" и ООО КИТ Финанс Капитал о защите прав потребителей и о признании права собственности. Признано право собственности ООО "ГлавМос-Риэлти" на объекты недвижимости:
-помещение с кадастровым номером 23:49:0402008:1705; наименование - нежилое помещение; назначение - нежилое помещение, общей площадью 158,5 кв.м., расположенное на 15 этаже по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, дом 219 к, апартамент 162;
-помещение с кадастровым номером 23:49:0402008:1710; наименование - квартира; назначение - жилое помещение, общей площадью 72,8 кв.м., расположенной на 16 этаже по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, дом 219 к., квартира 86;
-помещение с кадастровым номером 23:49:0402008:1708; наименование - нежилое помещение; назначение - нежилое помещение, общей площадью 158,5 кв.м., расположенное на 16 этаже по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, дом 219 к, апартамент 166 - отсутствующим.
Снято обременение в виде ипотеки в силу закона ООО "КИТ Финанс Капитал" на объекты недвижимости:
-помещение с кадастровым номером 23:49:0402008:1705; наименование - нежилое помещение; назначение - нежилое помещение, общей площадью 158,5 кв.м., расположенное на 15 этаже по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, дом 219 к, апартамент 162;
-помещение с кадастровым номером 23:49:0402008:1710; наименование - квартира; назначение - жилое помещение, общей площадью 72,8 кв.м., расположенной на 16 этаже по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, дом 219 к., квартира 86;
-помещение с кадастровым номером 23:49:0402008:1708; наименование - нежилое помещение; назначение - нежилое помещение, общей площадью 158,5 кв.м., расположенное на 16 этаже по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, дом 219 к, апартамент 166
За Неспосудним Тарасом Владимировичем, признано собственности на объекты недвижимости:
-помещение с кадастровым номером 23:49:0402008:1705; наименование нежилое помещение; назначение - нежилое помещение, общей площадью 158,5 кв.м., расположенное на 15 этаже по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, дом 219 к, апартамент 162;
-помещение с кадастровым номером 23:49:0402008:1710; наименование - квартира; назначение - жилое помещение, общей площадью 72,8 кв.м., расположенной на 16 этаже по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, дом 219 к., квартира 86;
-помещение с кадастровым номером 23:49:0402008:1708; наименование - нежилое помещение; назначение - нежилое помещение, общей площадью 158,5 кв.м., расположенное на 16 этаже по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, дом 219 к, апартамент 166.
Признано право собственности ООО "ГлавМос-Риэлти" на объект недвижимости: помещение с кадастровым номером 23:49:0402008:1707; наименование - нежилое помещение; назначение - нежилое помещение, общей площадью 91,4 кв.м., расположенное на 16 этаже по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Адлерский район, ул.Ленина, дом 219к, апартамент 89, отсутствующим.
Снято обременение в виде ипотеки в силу закона ООО "КИТ Финанс Капитал" на объект недвижимости: помещение с кадастровым номером 23:49:0402008:1707; наименование - нежилое помещение; назначение - нежилое помещение, общей площадью 91,4 кв.м., расположенное на 16 этаже по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Адлерский район, ул.Ленина, дом 219к, апартамент 89. Признано за Маградзе Мананой Гивиевной право собственности на объект недвижимости: помещение с кадастровым номером 23:49:0402008:1707; наименование - нежилое помещение; назначение - нежилое помещение,общей площадью 91,4 кв.м., расположенное на 16 этаже по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Адлерский район, ул.Ленина, дом 219к, апартамент 89.
При рассмотрении указанного дела судом установлено, что ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" заключив с ООО "ГлавМосРиэлти" договор участия в долевом строительстве N 1011-С от 14.10.2011 с обременением в виде залога в пользу КИТ ФинансКапитал (ООО), нарушило обязательства, предусмотренные п. 2.1 предварительных договоров N80/С, 81/С, 82/С,83/С от 29.08.2008. Суд общей юрисдикции пришел к выводу о том, что восстановление прав заявителей возможно только путем признания недействительным указанного договора в части включения спорных квартир и помещений в перечень помещений, подлежащих передаче ООО "ГлавМосРиэлти" и других сделок относительно них, а также аннулирования в ЕГРН записей о всех их обременениях и признания отсутствующим права собственности ООО "ГлавМосРиэлти" на спорные объекты недвижимости.
Поскольку вступившим в силу судебным актом право собственности ООО "ГлавМос-Риэлти" на спорные объекты признано отсутствующим и снято обременение в виде ипотеки в силу закона ООО "КИТ Финанс Капитал", следовательно, отсутствуют основания для признания за истцом права залога на спорные объекты, находящиеся в собственности заявителей, а также для обращения на них взыскания в целях погашения задолженности ответчика. Указанные обстоятельства о недействительности договора долевого участия между ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" и ООО "ГлавМосРиэлти" с обременением в виде залога в пользу КИТ ФинансКапитал (ООО) в части спорных помещений, являются существенными и не могли быть известны заявителям, не являющимся стороной данного договора, до разрешения спора о правах на имущество в судебном порядке.
Заявления Гревнова Л.И., Кременец И.В. о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2017 в части обращения взыскания на квартиры N N 63,98, расположенные по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, дом 219к, удовлетворению не подлежит. Судебные акты, подтверждающие их право собственности на спорные квартиры не представлены, о наличии договоров и иных обстоятельств, на которые ссылаются заявители, было известно им, сторонам и суду при рассмотрении настоящего дела. В силу изложенного указанными заявителя не представлены доказательства наличия существенных для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть им известны. Отказ в удовлетворении заявления не препятствует повторному обращению с представлением доказательств наличия новых или вновь открывшихся обстоятельств с соблюдением предусмотренных ст.312 АПК РФ сроков.
Согласно в ч. 1 п. 3 постановления Пленума N 52, при решении вопроса о пересмотре судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам арбитражным судам также следует исходить из соблюдения заявителем условий, содержащихся в ст. ст. 312, 313 АПК РФ.
Как было установлено судом при рассмотрении вопроса о принятии рассматриваемого заявления к производству, заявителями были соблюдены установленные ст. 312, 313 АПК РФ требования к порядку и срокам подачи заявления о пересмотре судебного акта по новым обстоятельствам, а также требования к его форме и содержанию. Возражения ООО "КИТ Финанс Капитал" в этой части отклоняются.
В соответствии с ч. 1 ст. 317 АПК РФ, по результатам рассмотрения заявления о пересмотре вступившего в законную силу постановления по новым или вновь открывшимся обстоятельствам суд или принимает постановление об удовлетворении заявления и отмене принятого им судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, или выносит определение об отказе в удовлетворении заявления.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 51, 258, 269 - 271, 309, 311, 317 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ПОСТАНОВИЛ:
привлечь Неспосуднего Тараса Владимировича, Маградзе Манану Гивиевну к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
Удовлетворить заявление Неспосуднего Тараса Владимировича, Маградзе Мананы Гивиевны о пересмотре во вновь открывшимся обстоятельствам постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2017 по делу N А32-33002/2016 в части обращения взыскания на недвижимое имущество ООО "ГлавМос-Риэлти", г. Москва (ИНН 7722562192, ОГРН 1057749153440), расположенное по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, дом 219к, путем его реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", с установлением начальной продажной цены в следующем размере по каждому объекту недвижимого имущества:
|
23:49:0402008:1705 |
158.5 |
15 |
162 |
апартаменты |
20 192 900,00 |
16 154 320,00 |
|
|
23:49:0402008:1708 |
158.5 |
16 |
166 |
апартаменты |
20 192 900,00 |
16 154 320,00 |
|
|
|
23:49:0402008:1710 |
72.8 |
16 |
86 |
квартира |
12 156 200,00 |
9 724 960,00 |
|
|
23:49:0402008:1707 |
91.4 |
16 |
89 |
апартаменты |
12 156 200,00 |
9 724 960,00 |
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2017 по делу N А32-33002/2016 в указанной части отменить по вновь открывшимся обстоятельствам.
Отказать в удовлетворении иска в части обращения взыскания на недвижимое имущество ООО "ГлавМос-Риэлти", г. Москва (ИНН 7722562192, ОГРН 1057749153440), расположенное по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, дом 219к, путем его реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", с установлением начальной продажной цены в следующем размере по каждому объекту недвижимого имущества:
|
23:49:0402008:1705 |
158.5 |
15 |
162 |
апартаменты |
20 192 900,00 |
16 154 320,00 |
|
|
23:49:0402008:1708 |
158.5 |
16 |
166 |
апартаменты |
20 192 900,00 |
16 154 320,00 |
|
|
|
23:49:0402008:1710 |
72.8 |
16 |
86 |
квартира |
12 156 200,00 |
9 724 960,00 |
|
|
23:49:0402008:1707 |
91.4 |
16 |
89 |
апартаменты |
12 156 200,00 |
9 724 960,00 |
Абзац пятый постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2017 по делу N А32-33002/2016 изложить в следующей редакции:
Обратить взыскание на недвижимое имущество ООО "ГлавМос-Риэлти", г. Москва (ИНН 7722562192, ОГРН 1057749153440), расположенное по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, дом 219к, в пределах суммы заявленных требований - 1 942 508 590 рублей 60 копеек путем его реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", с установлением начальной продажной цены в следующем размере по каждому объекту недвижимого имущества:
|
|
Кадастровый (или условный) номер |
Общая площадь, кв.м. |
Этаж |
Номер квартиры |
Тип помещения |
Рыночная стоимость руб. |
Начальная продажная цена (в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке) руб. |
|
|
23:49:0402008:1565 |
91.4 |
2 |
5 |
апартаменты |
10 876 600,00 |
8 701 280,00 |
|
|
23:49:0402008:1569 |
81.6 |
3 |
8 |
квартира |
10 912 300,00 |
8 729 840,00 |
|
|
23:49:0402008:1576 |
118.7 |
3 |
10 |
апартаменты |
14 042 210,00 |
11 233 768,00 |
|
|
23:49:0402008:1577 |
91.4 |
3 |
11 |
апартаменты |
10 876 600,00 |
8 701 280,00 |
|
|
23:49:0402008:1587 |
118.7 |
4 |
16 |
апартаменты |
14 042 210,00 |
11 233 768,00 |
|
|
23:49:0402008:1591 |
55.7 |
5 |
19 |
квартира |
8 089 200,00 |
6 471 360,00 |
|
|
23:49:0402008:1592 |
72.8 |
5 |
20 |
квартира |
11 196 500,00 |
8 957 200,00 |
|
|
23:49:0402008:1603 |
109.2 |
6 |
27 |
квартира |
14 363 720,00 |
11 490 976,00 |
|
|
23:49:0402008:1608 |
118.7 |
6 |
28 |
апартаменты |
14 291 480,00 |
11 433 184,00 |
|
|
23:49:0402008:1604 |
55.6 |
6 |
30 |
квартира |
8 076 600,00 |
6 461 280,00 |
|
|
23:49:0402008:1613 |
109.2 |
7 |
33 |
квартира |
14 530 740,00 |
11 624 592,00 |
|
|
23:49:0402008:1618 |
118.7 |
7 |
34 |
апартаменты |
14 457 660,00 |
11 566 128,00 |
|
|
23:49:0402008:1614 |
55.6 |
7 |
36 |
квартира |
8 166 340,00 |
6 533 072,00 |
|
|
23:49:0402008:1626 |
109.2 |
8 |
39 |
квартира |
14 530 740,00 |
11 624 592,00 |
|
|
23:49:0402008:1621 |
118.7 |
8 |
40 |
апартаменты |
14 457 660,00 |
11 566 128,00 |
|
|
23:49:0402008:1631 |
55.7 |
9 |
43 |
квартира |
8 313 900,00 |
6 651 120,00 |
|
|
23:49:0402008:1639 |
118.7 |
9 |
46 |
апартаменты |
14 956 200,00 |
11 964 960,00 |
|
|
23:49:0402008:1640 |
91.4 |
9 |
47 |
апартаменты |
11 580 380,00 |
9 264 304,00 |
|
|
23:49:0402008:1647 |
55.7 |
10 |
49 |
квартира |
8 358 840,00 |
6 687 072,00 |
|
|
23:49:0402008:1655 |
55.7 |
11 |
55 |
квартира |
8 358 840,00 |
6 687 072,00 |
|
|
23:49:0402008:1663 |
118.7 |
11 |
58 |
апартаменты |
15 039 290,00 |
12 031 432,00 |
|
|
23:49:0402008:1671 |
109.2 |
12 |
63 |
квартира |
15 115 310,00 |
12 092 248,00 |
|
|
23:49:0402008:1666 |
118.7 |
12 |
64 |
апартаменты |
15 039 290,00 |
12 031 432,00 |
|
|
23:49:0402008:1678 |
109.2 |
13 |
69 |
квартира |
15 115 310,00 |
12 092 248,00 |
|
|
23:49:0402008:1683 |
118.7 |
13 |
70 |
апартаменты |
15 039 290,00 |
12 031 432,00 |
|
|
23:49:0402008:1691 |
109.2 |
14 |
75 |
квартира |
15 699 880,00 |
12 559 904,00 |
|
|
23:49:0402008:1703 |
118.7 |
15 |
82 |
апартаменты |
15 620 920,00 |
12 496 736,00 |
|
|
23:49:0402008:1706 |
118.7 |
16 |
88 |
апартаменты |
15 620 920,00 |
12 496 736,00 |
|
|
23:49:0402008:1724 |
126.8 |
17 |
94 |
апартаменты |
16 686 880,00 |
13 349 504,00 |
|
|
23:49:0402008:1728 |
153.7 |
19 |
97 |
квартира |
45 822 420,00 |
36 657 936,00 |
|
|
23:49:0402008:1729 |
153.7 |
19 |
98 |
квартира |
45 822 420,00 |
36 657 936,00 |
|
|
23:49:0402008:1567 |
118.7 |
2 |
101 |
апартаменты |
14 042 210,00 |
11 233 768,00 |
|
|
23:49:0402008:1578 |
91.4 |
3 |
106 |
апартаменты |
10 876 600,00 |
8 701 280,00 |
|
|
23:49:0402008:1579 |
118.7 |
3 |
107 |
апартаменты |
14 042 210,00 |
11 233 768,00 |
|
|
23:49:0402008:1589 |
91.4 |
4 |
112 |
апартаменты |
10 876 600,00 |
8 701 280,00 |
|
|
23:49:0402008:1590 |
118.7 |
4 |
113 |
апартаменты |
14 042 210,00 |
11 233 768,00 |
|
|
23:49:0402008:1600 |
158.5 |
5 |
117 |
апартаменты |
18 972 450,00 |
15 177 960,00 |
|
|
23:49:0402008:1596 |
138.9 |
5 |
118 |
квартира |
19 044 270,00 |
15 235 416,00 |
|
|
23:49:0402008:1620 |
158.5 |
7 |
125 |
апартаменты |
19 194 350,00 |
15 355 480,00 |
|
|
23:49:0402008:1629 |
138.9 |
8 |
130 |
квартира |
19 267 010,00 |
15 413 608,00 |
|
|
23:49:0402008:1641 |
91.4 |
9 |
133 |
апартаменты |
11 580 380,00 |
9 264 304,00 |
|
|
23:49:0402008:1642 |
118.7 |
9 |
134 |
апартаменты |
14 956 200,00 |
11 964 960,00 |
|
|
23:49:0402008:1665 |
158.5 |
11 |
145 |
апартаменты |
19 749 100,00 |
15 799 280,00 |
|
|
23:49:0402008:1674 |
138.9 |
12 |
151 |
квартира |
19 823 860,00 |
15 859 088,00 |
|
|
23:49:0402008:1685 |
158.5 |
13 |
154 |
апартаменты |
19 749 100,00 |
15 799 280,00 |
|
|
23:49:0402008:1681 |
138.9 |
13 |
155 |
квартира |
19 823 860,00 |
15 859 088,00 |
|
|
23:49:0402008:1694 |
138.9 |
14 |
159 |
квартира |
20 269 340,00 |
16 215 472,00 |
|
|
23:49:0402008:1726 |
97.7 |
17 |
170 |
апартаменты |
12 994 100,00 |
10 395 280,00 |
|
|
23:49:0402008:1727 |
126.8 |
17 |
171 |
апартаменты |
16 686 880,00 |
13 349 504,00 |
|
|
23:49:0402008:1730 |
310.6 |
19 |
175 |
квартира |
75 012 000,00 |
60 009 600,00 |
|
|
23:49:0402008:1537 |
72.3 |
Цокол. |
пом. 31,32,3 4,35 |
нежилое |
4 048 800,00 |
3 239 040,00 |
|
|
23:49:0402008:1550 |
101.1 |
1 |
пом. 90-96 |
нежилое |
15 569 400,00 |
12 455 520,00 |
|
|
23:49:0402008:1544 |
133.7 |
1 |
пом. 55-59 |
нежилое |
20 589 800,00 |
16 471 840,00 |
|
|
23:49:0402008:1533 |
148.7 |
Цокол. |
пом. 19-23 |
нежилое |
8 327 200,00 |
6 661 760,00 |
|
|
23:49:0402008:1548 |
148.4 |
1 |
пом. 73-79 |
нежилое |
22 853 600,00 |
18 282 880,00 |
|
|
23:49:0402008:1534 |
142 |
Цокол. |
пом. 24-28 |
нежилое |
7 952 000,00 |
6 361 600,00 |
|
|
23:49:0402008:1549 |
162.8 |
1 |
пом. 80-89 |
нежилое |
25 071 200,00 |
20 056 960,00 |
|
|
23:49:0402008:1547 |
117.3 |
1 |
пом. 62-72 |
нежилое |
18 064 200,00 |
14 451 360,00 |
|
|
23:49:0402008:1543 |
129.2 |
1 |
пом. 44-54 |
нежилое |
19 896 800,00 |
15 917 440,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Гревнову Леониду Исааковичу, Кременец Ирине Васильевне в удовлетворении заявления о пересмотре во вновь открывшимся обстоятельствам постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2017 по делу N А32-33002/2016 в части обращения взыскания на недвижимое имущество- квартиры NN 63,98, расположенные по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, дом 219к, отказать.
Возвратить Гревнову Леониду Исааковичу из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3000 рублей. Выдать справку.
Возвратить Кременец Ирине Васильевне из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3000 рублей. Выдать справку.
Возвратить Неспосуднему Тарасу Владимировичу из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3000 рублей. Выдать справку.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа
|
Председательствующий |
М.В. Ильина |
|
Судьи |
Н.Н. Мисник |
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Номер дела в первой инстанции: А32-33002/2016
Истец: Березин Б С, ООО КИТ Финанс Капитал
Ответчик: ООО "ГлавМос-Риэлти"
Третье лицо: Алексанян Гагик Варшамович, Арутюнян Кристине Юриковна, Березин Борис Станиславович, Воронцов Антон Вячеславович, Гевонданя Роберт Гарегинович, Гевондян Роберт Гарегинович, Дубровская Татьяна Валентиновна, Лаптева Светлана Викторовна, Мадоян Мхитар Арамович, Мадоян Мхитар Вазгенович, Мыкртчян Ашот Оганезович, Писецкая Любовь Геннадьевна, Плиева Алена Михайловна, Валиев Азат Габбасович, Валиев Булат Азатович, Валиев Ринат Азатович, Демьянов Иван Кириллович, Егоров Олег Викторович, Егорова Елена Олеговна, Зарецких (Егорова) Ольга Олеговна, Мкртчян Ашот Оганезович, ООО "Аукционный дом Северо-Запада", Потрубейко Валентина Анатольевна, Представитель Воронцова А.В. Пугачева Светлана Владимировна, Представитель Плиевой Алены Михайловны Кашанян Каринэ Гамлетовна, Смолыгин Анатолий Александрович, Смолыгина Екатерина Григорьевна, Штыров Вячеслав Анатольевич
Хронология рассмотрения дела:
16.02.2018 Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда N 15АП-18907/17
30.10.2017 Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда N 15АП-3987/17
22.08.2017 Определение Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда N 15АП-13832/17
11.07.2017 Определение Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда N 15АП-3987/17
09.12.2016 Решение Арбитражного суда Краснодарского края N А32-33002/16