Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19 февраля 2018 г. N 08АП-15891/17

город Омск

19 февраля 2018 г.

Дело N А75-11422/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 13 февраля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 февраля 2018 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Еникеевой Л.И.,

судей Веревкина А.В., Краецкой Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Набиевым М.З., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-15891/2017) Товарищества собственников недвижимости "Югорское" на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 04 октября 2017 года по делу N А75-11422/2017 (судья Намятова А.Р.), по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района" (ОГРН 1068602157678, ИНН 8602021147) к товариществу собственников недвижимости "Югорское" (ОГРН 1158617016051, ИНН 8602264125) об истребовании документации,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района" (далее - ООО "УК ДЕЗ ВЖР", истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального коедкса Российской Федерации (далее - АПК РФ) иском к товариществу собственников недвижимости "Югорское" (далее - ТСН "Югорское", ответчик) об обязании передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом по адресу: ул. Югорская, д. 38/1 г. Сургут:

1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2. Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом);

3. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета;

4. Информация о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

5. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

6. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

7. Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

8. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям инженерных коммуникаций, коллективных (общедомовых) приборов учета, общих (квартирных) приборов учета, индивидуальных приборов учета, механического оборудования, электрического оборудования, санитарно-технического оборудования, иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, отдельных конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества);

9. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

10. Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

11. Списки собственников помещений в многоквартирном доме нанимателей помещений в многоквартирном доме, лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

12. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

13. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

14. Журнал учета и письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

15. Карточки учета граждан N 10, Формы паспортного стола No 9, архивные документы паспортного стола;

16. Документы, связанные с открытием и ведением специального счета, на котором формируется фонд капитального ремонта общего имущества МКД.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 04.10.2017 по делу N А75-11422/2017 исковые требования удовлетворены.

Возражая против принятого по делу судебного акта, ответчик в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска, ссылаясь на отсутствие у ответчика истребимой документации.

В письменном отзыве на жалобу истец просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Стороны, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили.

Информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьёй 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в сети Интернет.

На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Судом установлено, что согласно протоколу N 1 от 05.01.2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Сургут, ул. Югорская, д. 38/1 собственниками принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом с управления товарищества собственников жилья (недвижимости) на управление управляющей организации; о выходе из состава членов товарищества собственников недвижимости "Югорское". Функции по управлению многоквартирным домом переданы ООО "УК ДЕЗ ВЖР" (л.д. 17-19).

Вступившим в законную силу решением Сургутского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 02.05.2017 по делу N 2-2644/2017 в удовлетворении исковых требований о признании поименованного выше протокола недействительным отказано (л.д. 33-37).

Обратившись в суд с настоящим иском, ООО "УК ДЕЗ ВЖР" заявило, что документы в управляющую организацию, избранную на основании протокола общего собрания собственников N 1 от 05.01.2017, ТСН "Югорское", ранее исполнявшим соответствующие функции, переданы не в полном объеме.

Установив факт неисполнения ТСН "Югорское" требований истца о передаче документации (л.д. 25-28), суд первой инстанции удовлетворил исковые требования. Суд апелляционной инстанции поддерживает изложенные в обжалуемом судебном акте выводы.

В соответствии со статьями 44, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации общее (далее - ЖК РФ) к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено решение вопросов управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18 - 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 416 от 15.05.2013 (далее - Правила N 416).

Перечень технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, содержится в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 (далее - Правила N 491), пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России N 170 от 27.09.2003 (далее - Правила N 170).

Как следует из материалов дела, ответчик не передал истцу необходимые документы в полном объеме, что апеллянтом не оспаривается (л.д. 78-79).

В этой связи следует признать обоснованным вывод суда первой инстанции о возникновении у истца предусмотренного частью 10 статьи 162 ЖК РФ права на получение технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, подлежащего судебной защите.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Доводы апелляционной жалобы, аналогичные изложенным в отзыве на иск, сводятся к тому, что поименованными документами ТСН "Югорское" не обладает ввиду того, что данные документы ему не предавались предыдущей управляющей компанией.

Ответчиком в дело представлена справка МЧС России N 263-2-24-10-37 от 13.02.2012. На момент возникновения пожара функции по управлению домом осуществляло ТСЖ "Первый" (л.д. 49-50, 76). Согласно данной справке пожар произошел в 2012 году.

Между тем, указанные обстоятельства не освобождают ответчика от предусмотренной ЖК РФ обязанности в силу следующего.

Ответчик, приняв на себя осуществление функций по управлению многоквартирным домом по адресу ул. Югорская, д. 38/1 в г. Сургут, действуя разумно и добросовестно, должен был располагать всей необходимой документацией, предусмотренной действующим законодательством в качестве необходимой для управления многоквартирным домом, в том числе, истребовав ее от предыдущей управляющей организации.

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 17074/09 от 30.03.2010). В таком случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что испрашиваемая истцом документация ответчиком не могла быть восстановлена, а также доказательств того, что ответчиком предпринимались меры по восстановления соответствующей документации, в материалы дела не представлено.

Согласно перечню истребованной документации часть относится к деятельности непосредственно ответчика по управлению (акты осмотра, договоры, карточки учета и т.п.). Поэтому не имеется оснований полагать, что такие документы должны были находиться у предыдущей организации.

Как следует из материалов дела, часть документации ответчиком передана, что явилось основанием для уточнения исковых требований в части перечня документации, подлежащей документации (л.д. 52), что опровергает доводы ответчика об отсутствии у него документации.

В этой связи апелляционный суд полагает, что доводы апелляционной жалобы не являются основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Апелляционная жалоба подлежит оставлению без удовлетворения.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе, в связи с отказом в ее удовлетворении, относятся на ее подателя в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 04 октября 2017 года по делу N А75-11422/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Л.И. Еникеева

Судьи

А.В. Веревкин Е.Б. Краецкая