Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 6 марта 2018 г. N 04АП-4594/17

г. Чита

06 марта 2018 г.

Дело N А58-3240/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 01 марта 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 марта 2018 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Даровских К.Н., судей Барковской О.В., Ошировой Л.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кудриной И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" Маршинцевой Сарданы Степановны на определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 03 ноября 2017 года по заявлению Архангельского Леонида Дмитриевича о включении требования о передаче квартиры N 96, общей площадью 21,9 кв.м., расположенной по адресу: г. Якутск, квартал 69, ул. Каландаришвили, 1 подъезд, 7 этаж, в реестр требований о передаче жилых помещений, по делу N А58-3240/2016 по заявлению сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива "Тойук" о признании общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" (ИНН 1435127188, ОГРН 1021401044455, адрес: 677000, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, улица Петра Алексеева, дом 19, корп. 3) несостоятельным (банкротом) (суд первой инстанции: судья Кононова Т.В.)

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, отсутствуют, уведомлены

установил: решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 23.12.2016 (резолютивная часть объявлена 22.12.2016) общество с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" ( далее - ООО "Северная строительная компания", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника утверждена Маршинцева Сардана Степановна.

Определением суда установлено, что при рассмотрении настоящего дела применяются правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

28.02.2017 Архангельский Леонид Дмитриевич обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с заявлением об установлении и включении требования о передачи квартиры N 96, общей площадью 21,9 кв.м., расположенной по адресу: г. Якутск, квартал 69, ул. Каландаришвили, 1 подъезд, 7 этаж, в реестр требований о передаче жилых помещений.

Определением суда от 21.09.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ЖСК "Высоты столицы".

24.10.2017 от заявителя поступило заявление об уточнении размера суммы в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 003-11 от 12.11.2015 до 1 240 256, 20 руб. Уточнения размера суммы в счет оплаты по спорному договору принято судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ до 1 240 256, 20 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 03 ноября 2017 года требование Архангельского Леонида Дмитриевича включено в реестр требований кредиторов ООО "Северная строительная компания" о передаче жилых помещений по объекту строительства "9-ти этажный жилой дом с нежилыми помещениями в 69 квартале г. Якутска (1-ая очередь)", расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, квартал "69", ул. Каландаришвили на земельном участке с кадастровым номером 14:36:105046:45, площадью 4 609 кв.м: однокомнатной квартиры N 96, этаж 7, подъезд 1, общей площадью 21,9 кв.м., сумма уплаченная участником строительства 1 240 256, 20 рублей, размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком составляет 42 743, 80 рублей.

С определением суда от 03.11.2017 не согласился конкурсный управляющий должника и обратился с апелляционной жалобой. В обоснование жалобы заявитель указывает, что судом не применен п. 14 ст. 201.10 Закона о банкротстве. 31.05.2017 собранием участников строительства было принято решение об обращении в суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. В этом собрании Архангельский Л.Д. участие не принимал. 02.08.2017 арбитражным судом было вынесено определение о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками жилищно-строительному кооперативу. С учетом изложенного, в соответствии с п.14 ст. 201.10 Закона о банкротстве требования участников строительства в непогашенной части преобразованы в денежные требования и подлежат удовлетворению в составе кредиторов третьей и четвертой очереди. Кроме того, сведениями по счетам ЖСК "Высоты столицы" и должника подтверждается факт оплаты заявителем в размере 684 426,64, а не 1 240 256,20 руб. как посчитал суд первой инстанции. Таким образом, требования Архангельского Л.Д. подлежат включению в денежный реестр требований должника в размере 684 426,64 руб.

Лица, участвующие в обособленном споре, уведомленные в установленном порядке, явку представителей не обеспечили.

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Дело рассмотрено в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, требования, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между должником (застройщик) и Архангельским Л.Д. (кредитор, участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома (объекта недвижимости) N 003-11 от 12.11.2015 (далее - договор долевого участия).

Согласно пункту 1.1 договора долевого строительства должник (застройщик) обязуется в предусмотренный пунктом 2.1 договора срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости "9-ти этажный многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, 69 квартал, ул. Каландаришвили (I очередь)", на земельном участке площадью 4 609 кв.м с кадастровым номером 14:36:105046:45 (п. 1.3 договора), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства жилое помещение: однокомнатную квартиру N 96, этаж 7, подъезд 1, общей площадью 21,9 кв.м. (п. 1.2 договора), а участник (и) долевого строительства обязуется(ются) уплатить установленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии у застройщика разрешения на ввод эксплуатацию объекта недвижимости.

Исходя из пункта 3.1 договора цена, подлежащая оплате участником долевого строительства, составляет 1 283 000 рублей.

Из пункта 2.1 договора следует, что срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости (определяется предполагаемой датой выдачи застройщику разрешения на ввод в эксплуатацию) - до 30.12.2015.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 21.12.2016.

Заявителем в качестве доказательств, подтверждающих факт частичной оплаты, осуществленной заявителем (участником строительства) во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве жилого дома (объекта недвижимости) N 003-11 от 12.11.2015, предусматривающему передачу жилого помещения, представлены квитанции к приходному кассовому ордеру и платежные поручения об уплате паевого взноса ЖСК "Высоты столицы", согласно договора о порядке приобретения членом ЖСК недвижимости N 003-11 от 28.12.2011 на сумму 1 240 256, 20 рубля.

Согласно договору о порядке приобретения членом ЖСК недвижимости N 003-11 от 28.12.2011 (далее - договор приобретения недвижимости), заключенного между жилищно-строительным кооперативом "Высоты столицы" (далее -ЖСК) и заявителем, заявитель обязуется профинансировать, посредством уплаты паевых взносов в размере 1 283 300 рублей строительство 1-комнатной квартиры N 96 на 7 этаже 9-этажного строящегося многоквартирного жилого дома (I очереди) с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г. Якутск, 69 квартал, ул. Каландарашвили, общей площадью по проекту 21,9 кв. м., на счет ЖСК 40703810116000000025 в филиале ОАО "АТБ" в г. Якутске, а ЖСК обязуется выполнить своими и /или привлеченными силами подрядных организаций работы по возведению жилого дома, в котором расположена квартира, в соответствии с проектной документацией и передать заявителю совместно построенную квартиру (п.п. 1.1, 1.2, 2.1, 2.3 договора).

В соответствии с пунктами 2.4.1 и 2.4.2 договора о порядке приобретения членом ЖСК недвижимости N 003-11 от 28.12.2011 первоначальный паевой взнос в размере 384 990 рублей вносится заявителем на расчетный счет в день подписания договора, и ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца оплачивать паевые взносы в размере 37 429, 58 рублей, согласно приложения N 1 к договору.

В счет исполнения договора о порядке приобретения членом ЖСК недвижимости N 003-11 от 28.12.2011 заявитель представил доказательства оплаты паевого взноса в размере 1 240 256, 20 рублей (в том числе в размере 684 426, 64 рублей на счет ЖСК 40703810116000000025 в филиале ОАО "АТБ" в г. Якутске), а также оплаты членского взноса в размере 36 025, 99 рублей, всего на сумму 1 276 282, 19 рублей (копии квитанций к приходному кассовому ордеру и платежных поручений.

Архангельский Л.Д., ссылаясь на указанные обстоятельства, обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с требованием о включении в реестр требований кредиторов ООО "Северная строительная компания" о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры N 96, общей площадью 21,9 кв.м., расположенной по адресу: г. Якутск, квартал 69, ул. Каландаришвили, 1 подъезд, 7 этаж.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия), исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, признал заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворенными.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве установлено, что конкурсный управляющий или лица, имеющие в соответствии со статьями 113 и 125 настоящего Федерального закона право на исполнение обязательств должника, производят расчеты с кредиторами в соответствии с реестром требований кредиторов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

В соответствии с пунктами 4, 5 статьи 100 Закона о банкротстве при наличии возражений относительно требований кредиторов арбитражный суд проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов. По результатам рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований кредиторов в реестр требований кредиторов. Требования кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов. По результатам рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований кредиторов в реестр требований кредиторов. Указанные требования могут быть рассмотрены арбитражным судом без привлечения лиц, участвующих в деле о банкротстве.

Требование заявителя предъявлены в порядке и сроки, установленные статьей 100 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Как следует из пункта 5 статьи 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований.

Материалами дела установлено, что между должником (застройщик) и заявителем (кредитор, участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома (объекта недвижимости) N 003-11 от 12.11.2015 (далее - договор долевого участия).

Согласно пункту 1.1 договора долевого строительства должник (застройщик) обязуется в предусмотренный пунктом 2.1 договора срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости "9-ти этажный многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, 69 квартал, ул. Каландаришвили (I очередь)", на земельном участке площадью 4 609 кв. мс кадастровым номером 14:36:105046:45 (п. 1.3 договора), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства жилое помещение: однокомнатную квартиру N 96, этаж 7, подъезд 1, общей площадью 21,9 кв.м. (п. 1.2 договора), а участник (и) долевого строительства обязуется (ются) уплатить установленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии у застройщика разрешения на ввод эксплуатацию объекта недвижимости.

Исходя из пункта 3.1 договора цена, подлежащая оплате участником долевого строительство, составляет 1 283 000 рублей.

Из пункта 2.1 договора следует, что срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости (определяется предполагаемой датой выдачи застройщику разрешения на ввод в эксплуатацию) - до 30.12.2015.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 21.12.2016.

Установив наличие доказательств оплаты заявителем (участником строительства) по договору участия в долевом строительстве жилого дома (объекта недвижимости) N 003-11 от 12.11.2015, суммы 1 240 256, 20 рубля, предусматривающей передачу жилого помещения, суд первой инстанции признал требование Архангельского Л.Д. подлежащим удовлетворению, с указанием уплаченной суммы застройщику.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии доказательств оплаты заявителем по договору в указанном судом размере, с указанием оплаты Архангельским Л.Д. в размере 684 426,64 руб. противоречат фактическим обстоятельствам дела.

В счет исполнения договора о порядке приобретения членом ЖСК недвижимости по договору N 003-11 от 28.12.2011 заявитель представил доказательства оплаты паевого взноса в размере 1 276 282,19 рубля (в том числе в размере 684 426,64 рублей на счет ЖСК 40703810116000000025 в филиале ОАО "АТБ" в г. Якутске), а также оплаты членского взноса в размере 36 025,99 рублей, всего на сумму 1 276 282, 19 рублей (копии квитанций к приходному кассовому ордеру и платежных поручений (т. 1, л.д. 25-39).

О фальсификации представленных доказательств в суде первой инстанции не заявлялось, как и не указывалось на это обстоятельство. В отсутствие доказательств обратному, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для иного вывода.

Как видно объект недвижимости и жилое помещение в этом объекте в обоих договорах долевого участия и приобретения недвижимости, номера договоров совпадают, заявитель является участником обоих договоров.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 14/001/001/2016-1831 от 09.08.2016 объект незавершенного строительства "9-ти этажный многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, 69 квартал, ул. Каландаришвили принадлежал должнику на праве собственности.

Как следует, из материалов дела N А58-3240/2016 (реестра требований о передаче жилых помещений должника (I очередь), заключения конкурсного управляющего должника о возможности/невозможности передачи объектов незавершенного строительства) на основании определений арбитражного суда по объекту 1 очереди включены требования 109 участников строительства о передаче 111 жилых помещений на общую сумму 229 654 250 рублей.

Указанные определения арбитражного суда о включении в реестр требований о передаче жилых помещений (I очереди) вступили в законную силу.

Материалами дела подтверждено, что требования участников строительства по объекту 1 очереди включенные в реестр требований о передаче жилых помещений должника, также основаны на договоре о порядке приобретения членом ЖСК недвижимости с ЖСК "Высоты столицы" и платежных документах подтверждающих оплату по данному договору, а также договоре участия в долевом строительстве жилого дома с ООО "ССК" на тот же объект 1 очереди и во исполнение данного договора платежных документах, совпадающие с платежными документами по договору о порядке приобретения членом ЖСК недвижимости, заключенному с ЖСК "Высоты столицы", по жилому помещению, суммам и датам оплаты.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации), гарантирующий защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

В настоящем случае судом правильно учтен принцип равенства при рассмотрении заявления Архангельского Л.Д.

Как установлено судом при банкротстве ООО "Северная строительная компания" при сходных обстоятельствах были включены в реестр требований о передаче жилых помещений другие лица, производившие оплату по договору о порядке приобретения членом ЖСК недвижимости с ЖСК "Высоты столицы", что исключает отказ в передаче дольщику жилого помещения в натуре.

Приведенный подход содержится в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186; от 26.10.2015 года N 308-ЭС15-6308.

Аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, однако они признаются несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и не подтверждаются материалами дела.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка.

Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено в связи с чем, определение по делу подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 03 ноября 2017 года по делу N А58-3240/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца.

Председательствующий

К.Н. Даровских

Судьи

О.В. Барковская Л.В. Оширова