Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 марта 2018 г. N 18АП-1591/18

г. Челябинск

05 марта 2018 г.

Дело N А47-10328/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 марта 2018 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Соколовой И.Ю.,

судей Богдановской Г.Н., Пирской О.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Конновой Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Федерального казенного профессионального образовательного учреждения "Оренбургский государственный экономический колледж-интернат" Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 24.01.2018 по делу N А47-10328/2016 (судья Калашникова А.В.).

Федеральное казенное профессиональное образовательное учреждение "Оренбургский государственный экономический колледж-интернат" Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации (далее - истец, ФКПОУ колледж-интернат) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области (далее - ответчик 1, Министерство), Государственному бюджетному учреждению социального обслуживания Оренбургской области "Реабилитационно - технический центр" (далее - ответчик 2, Реабилитационно - технический центр) с требованиями:

1. Признать идентичными помещения: помещения N 1,2,3 расположенные в здании литер ББЗ, по адресу: г. Оренбург, пр. Гагарина, 9 и помещения N 1,2,3,4,5,6, расположенные в здании литер ВВ1В2ВЗВ4 по адресу: г. Оренбург, пр. Гагарина, 9а.

2. Признать право собственности Оренбургской области и право оперативного управления государственного бюджетного учреждения социального обслуживания Оренбургской области "Реабилитационно- технический центр" на помещение, назначение: Нежилое помещение, площадь 239,1 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Оренбургская

область, г. Оренбург, пр-кт Гагарина, 9а, пом. 1, отсутствующим.

3. Признать право собственности Оренбургской области и право оперативного управления государственного бюджетного учреждения социального обслуживания Оренбургской области "Реабилитационно- технический центр" на помещение, назначение: Нежилое помещение, площадь 16,4 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Оренбургская область, г. Оренбург, пр-кт Гагарина, 9а пом. 2, отсутствующим.

4. Признать право собственности Оренбургской области и право оперативного управления государственного бюджетного учреждения социального обслуживания Оренбургской области "Реабилитационно- технический центр" на помещение, назначение: Нежилое помещение, площадь 243,4 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Оренбургская

область, г. Оренбург, пр-кт Гагарина, 9а пом. 3, отсутствующим.

5. Признать право собственности Оренбургской области и право оперативного управления государственного бюджетного учреждения социального обслуживания Оренбургской области "Реабилитационно- технический центр" на помещение, назначение: Нежилое помещение, площадь 33,2 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Оренбургская область, г. Оренбург, пр-кт Гагарина, 9а пом. 4, отсутствующим.

6. Признать право собственности Оренбургской области и право оперативного управления государственного бюджетного учреждения социального обслуживания Оренбургской области "Реабилитационно- технический центр" на помещение, назначение: Нежилое помещение, площадь 31,3 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Оренбургская область, г. Оренбург, пр-кт Гагарина, 9а пом. 5, отсутствующим.

7. Признать право собственности Оренбургской области и право оперативного управления государственного бюджетного учреждения социального обслуживания Оренбургской области "Реабилитационно- технический центр" на помещение, назначение: Нежилое помещение, площадь 138,2 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Оренбургская область, г. Оренбург, пр-кт Гагарина, 9а пом. 6, отсутствующим.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом первой инстанции привлечены Территориальное управление Росимущества по Оренбургской области, Министерство труда и социальной защиты Российской Федерации, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Акционерное общество "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", Государственное унитарное предприятие Оренбургской области "Облтехинвентаризация"

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 24.01.2018 (резолютивная часть оглашена 22.12.2017) в удовлетворении заявленных требований отказано.

С вынесенным решением не согласился истец и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ФКПОУ колледж-интернат (далее также - податель жалобы, апеллянт) просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Податель апелляционной жалобы ссылается на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела и неприменение пункта 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), в силу которого зарегистрированное право может быть оспорено путем признание его отсутствующим. Ссылаясь установленное статьями 133 и 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации понятие единого комплекса недвижимого имущества, а также единство судьбы объекта недвижимого имущества и земельного участка, ФКПОУ колледж-интернат указывает на наличие зарегистрированного права постоянного бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером 56:44:0226001:7 и права оперативного управления на три нежилых помещения в расположенном на названном земельном участке здании литер ББ3, по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, пр-кт Гагарина,д. 9. При этом, государственная регистрация права собственности Российской Федерации и оперативного управления ФКПОУ колледж-интернат произведена ранее осуществления государственной регистрации права ответчика (в 2010 и 2015 году, соответственно).

Государственным бюджетным учреждением социального обслуживания Оренбургской области "Реабилитационно - технический центр" представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором выражено несогласие с приведенными в ней доводами.

Отзыв Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, поступивший в арбитражный апелляционный суд 28.02.2018, не подлежит приобщению к материалам дела, поскольку при его направлении не соблюдены требования абзаца 2 части 1 статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность судебного акта проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела ФКПОУ колледж-интернат зарегистрирован в качестве юридического лица 29.12.2001, его учредителем является Министерство труда и социальной защиты Российской Федерации.

На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Оренбургской области от 06.02.2007 N 70р "Об объектах недвижимого имущества, расположенных по адресу: г. Оренбург, пр. Гагарина, 9" было проведено обследование на основании данных ГУП Оренбургской области "Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости" (т. 1 л.д.41).

По результатам работы комиссии издано указанное распоряжение, которым предписано зарегистрировать право государственной собственности на объекты, расположенные по адресу г. Оренбург, пр. Гагарина, 9:

- строение литер ЕЕ1 (учебное) - двух-четырехэтажное с подвалом под частью строения, общей площадью 10151,5 кв.м.

- строение литер Б1Б2 (гаражи, склады, производственные мастерские) - одноэтажное смешанной конструкции, общей площадью 539,6 кв.м.

- строение литер ББЗ (гараж, административное) - одноэтажное кирпичное, общей площадью 607,2 кв.м, в том числе - гаражи - 375,0 кв.м, административная - 232,2 кв.м.

Указанные объекты пунктом 2 распоряжения закреплены на праве оперативного управления за государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования (ГОУ СПО) "Оренбургский государственный экономический колледж-интернат".

В марте 2010 года на основании Постановления Верховного совета Российской Федерации N 3020-1 от 27.12.1991 г. "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" была произведена государственная регистрация права федеральной собственности на помещения 1,2,3 литер ББЗ, расположенные по адресу: г. Оренбург, пр. Гагарина, 9 со следующими характеристиками:

- помещение N 1, назначение: нежилое, общая площадь 165, 4 кв. м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: г. Оренбург, проспект Гагарина, д. 9, пом. 1 кадастровый номер 56:44:0226001:342.

- помещение N 2, назначение: нежилое, общая площадь 146,2 кв. м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: г. Оренбург, проспект Гагарина, д. 9, кадастровый номер 56:44:0226001:340.

- помещение N 3, назначение: нежилое, общая площадь 293,9 кв. м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: г. Оренбург, проспект Гагарина, д. 9, кадастровый номер 56:44:0226001:341 (свидетельства о государственной регистрации т. 1 л.д.42-45).

Государственная регистрация права оперативного управления истца на указанные помещения произведена 03.03.2010, 09.03.2010 и 10.03.2010 (повторные свидетельства о государственной регистрации т.1 л.д.46-48).

При описании объекта права в названых свидетельствах приведены характеристики нежилых помещений тождественные приведенным выше.

Также судом первой инстанции установлено, что в 1970 году введен в эксплуатацию техникум-интернат бухгалтеров сельскохозяйственного учета в г. Оренбурге по пр. Гагарина (описанный как строение литер ЕЕ1 (учебное). В 1972 году на базе Оренбургского техникума-интерната бухгалтеров сельскохозяйственного учета были созданы постоянно действующие курсы подготовки водителей автомобиля и мотоколяски из числа инвалидов, которое размещалось в другом построенном здании.

Решением Малого совета Оренбургской области от 14.04.1993 N 32-мс во исполнение Постановления Верховного совета Российской Федерации "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" от 27.12.1991 N 3020-1 утвержден перечень предприятий, имущества, передаваемых в государственную собственность Оренбургской области (Приложение N 2) (т. 1 л. д. 61).

Согласно приложению N 2 в перечень предприятий, имущества, передаваемых в государственную собственность Оренбургской области вошла курсовая база для инвалидов по автомото-вождению.

Распоряжением Комитета по управлению госимуществом Оренбургской области от 11.09.1998 N 522-р согласован Устав государственного учреждения социального обслуживания системы социальной защиты населения "Оренбургская курсовая база по обучению инвалидов вождению автомототранспорта". Пунктом 2 указанного распоряжения за учреждением закреплено имущество на праве оперативного управления согласно приложению. В числе иных, созданному учреждению передано здание по пр. Гагарина 9а литер В, В1.

Внесенными в единый государственный реестр юридических лиц подтверждено осуществление 21.09.1998 регистрации в качестве юридического лица государственного бюджетного учреждения социального обслуживания Оренбургской области "Реабилитационно-технический центр", учредителем которого является Министерство социального развития Оренбургской области. Адресом местонахождения Реабилитационно- технического центра является г. Оренбург, пр. Гагарина. 9а.

В 2008 году проведена техническая инвентаризация здания, занимаемого ГБУ социального обслуживания Оренбургской области "Реабилитационно- технический центр", по результатам которой ФГБУ "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" составлен технический паспорт от 12.02.2008 (т. 5 л.д. л.д. 94-107). Сведения о составе объекта имели следующее содержание: местоположение объекта: Оренбургская область, г. Оренбург, пр. Гагарина 9а, состав: литер ВВ1В2В3В4, нежилое здание 1978 года постройки, общая площадь 886,9 кв.м, из которой площадь по документам 748 кв.м. В примечаниях органом технической инвентаризации отражены сведения о возведении литВ2 площадью 33,2 кв.м, литВ3 площадью 31.,3 кв.м и лит В4 площадью 62,1 кв.м. самовольно.

Из представленных органами кадастрового учета пояснений усматривается, что в государственный кадастр недвижимости в 2013 году внесены сведения об объектах капитального строительства, ранее учтенных в органах технической инвентаризации, в том числе - о помещениях с кадастровыми номерами 56:44:0226001:235, 56:44:0226001:236, 56:44:0226001:237, 56:44:0226001:238, 56:44:0226001:239, 56:44:0226001:240.

На основании решения малого совета Оренбургского областного Совета народных депутатов от 14.04.1993 за Оренбургской областью зарегистрировано право собственности на указанные помещения, за Реабилитационно-техническим центром зарегистрировано право оперативного управления на объекты со следующими характеристиками (свидетельства т. 1 л.д 136- 142).

Помещение с кадастровым номером 56:44:0226001:235 имеет следующие характеристики:

- вид объекта недвижимости - "помещение";

- назначение - "нежилое";

- литера - "ВВ1В2ВЗВ4";

- площадь - 239.1 кв.м.;

- номер этажа, на котором расположение помещение - 1;

- инвентарный номер - 53_401_002_000244660;

-местоположение - "Оренбургская область, г Оренбург, пр-кт Гагарина,

д. 9а, пом. 1".

- вид права - оперативное управление;

- правообладатель - государственное бюджетное учреждение социального обслуживания Оренбургской области "Реабилитационно- технический центр" (номер и дата государственной регистрации:N 56-56/001- 56/001/226/2015-255/1 от 09.11.2015);

- вид права - собственность;

- правообладатель - Оренбургская область (номер и дата государственной регистрации: N 56-56/001-56/001/223/2015-1360/1 от 09.11.2015).

Помещение с кадастровым номером 56:44:0226001:236 имеет следующие характеристики:

- вид объекта недвижимости - "помещение";

- назначение - "нежилое";

- литера - "ВВ1В2ВЗВ4":

- площадь - 16,4 кв.м.;

- номер этажа, на котором расположение помещение - 1;

- инвентарный номер - 53_401_002_000244660;

- местоположение - "Оренбургская область, г Оренбург, пр-кт Гагарина,

д. 9а, пом. 2".

- вид права - оперативное управление;

- правообладатель - государственное бюджетное учреждение социального обслуживания Оренбургской области "Реабилитационно-технический центр" (номер и дата государственной регистрации: N 56- 56/001-56/001/226/2015-253/1 от 09.11.2015);

- вид права - собственность;

- правообладатель - Оренбургская область (номер и дата государственной регистрации: N 56-56/001-56/001/223/2015-1359/1 от 09.11.2015).

Помещение с кадастровым номером 56:44:0226001:237 имеет следующие характеристики:

- вид объекта недвижимости - "помещение";

- назначение - "нежилое";

- литера - "ВВ1В2ВЗВ4";

- площадь - 243.4 кв.м.;

- номер этажа, на котором расположение помещение - 1;

- инвентарный номер - 53_401_002_000244660;

- местоположение - "Оренбургская область, г Оренбург, пр-кт Гагарина, д. 9а, пом. 3".

- вид права - оперативное управление;

- правообладатель - государственное бюджетное учреждение социального обслуживания Оренбургской области "Реабилитационно- технический центр" (номер и дата государственной регистрации: N 56- 56/001-56/001/226/2015-251/1 от 09.11.2015);

- вид права - собственность;

- правообладатель - Оренбургская область (номер и дата государственной регистрации: N 56-56/001-56/001/223/2015-1358/1 от 09.11.2015).

Помещение с кадастровым номером 56:44:0226001:238 имеет следующие характеристики:

- вид объекта недвижимости - "помещение";

- назначение - "нежилое";

- литера - "ВВ1В2ВЗВ4":

- площадь - 33.2 кв.м.;

- номер этажа, на котором расположение помещение - 1;

- инвентарный номер - 53_401_002 000244660;

- местоположение - Оренбургская область, г. Оренбург, пр-кт Гагарина, д. 9а, пом. 4.

- вид права - оперативное управление;

- правообладатель - государственное бюджетное учреждение социального обслуживания Оренбургской области "Реабилитационно- технический центр" (номер и дата государственной регистрации: N 56- 56/001-56/001/226/2015-249/1 от 09.11.2015);

- вид права - собственность;

- правообладатель - Оренбургская область (номер и дата государственной регистрации: N 56-56/001-56/001/223/2015-1357/1 от 09.11.2015).

Помещение с кадастровым номером 56:44:0226001:239 имеет следующие характеристики:

- вид объекта недвижимости - "помещение";

- назначение - "нежилое";

- литера - "ВВ1В2ВЗВ4":

- площадь - 31.3 кв. м.;

- номер этажа, на котором расположение помещение - 1;

- инвентарный номер - 53_401_002_000244660;

- местоположение - Оренбургская область, г. Оренбург, пр-кт Гагарина,

д. 9а, пом. 5;

- вид права - оперативное управление;

- правообладатель - государственное бюджетное учреждение социального обслуживания Оренбургской области "Реабилитационно- технический центр" (номер и дата государственной регистрации: N 56- 56/001-56/001/226/2015-247/1 от 09.11.2015);

- вид права - собственность;

- правообладатель - Оренбургская область (номер и дата государственной регистрации: N 56-56/001-56/001/223/2015-1356/1 от 09.11.2015).

Помещение с кадастровым номером 56:44:0226001:240 имеет следующие характеристики:

- вид объекта недвижимости - "помещение";

- назначение - "нежилое";

- литера - "ВВ1В2ВЗВ4":

- площадь - 138.2 кв.м.;

- номер этажа, на котором расположение помещение - 1;

- инвентарный номер - 53_401_002_000244660;

- местоположение - Оренбургская область, г. Оренбург, пр-кт Гагарина, д. 9а, пом. 6;

- вид права - оперативное управление;

- правообладатель - государственное бюджетное учреждение социального обслуживания Оренбургской области "Реабилитационно- технический центр" (номер и дата государственной регистрации: N 56- 56/001-56/001/226/2015-257/1 от 09.11.2015);

- вид права - собственность;

- правообладатель - Оренбургская область (номер и дата государственной регистрации: N 56-56/001-56/001/223/2015-1355/1 от 09.11.2015).

На основании кадастрового паспорта земельного участка (т. 5 л.д. 19), справки ФГУП " Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 05.03.2008 N 1514 (т. 1 л.д. 135) судом установлено, что указанные помещения расположены на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0226001:7, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости 18.06.2003 на основании описания распоряжений главы г. Оренбурга Оренбургской области N2764-р от 18.07.2002., N1049-р от 26.03.2003.

Указанный земельный участок имеет следующие характеристики.

- статус сведений - "ранее учтенный";

- тип участка - "землепользование";

- местоположение - Оренбургская область, г. Оренбург, проспект Гагарина, N 9а

- категория земель - "земли населенных пунктов";

- разрешенное использование - "размещение курсовой базы и гаража";

- площадь - 748 кв. м (уточненная).

30.07.2015 зарегистрировано право собственности Российской Федерации (дата и номер государственной регистрации: N 56-56/001- 56/001/248/2015-307/1 от 30.07.2015) на указанный земельный участок.

Правообладателем земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования является федеральное казенное профессиональное образовательное учреждение "Оренбургский государственный экономический колледж-интернат" Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации (номер и дата государственной регистрации: N 56-56/001-56/001/225/2015-419/1 от 27.07.2015).

Полагая, что помещения N 1,2,3 расположенные в здании литер ББЗ, по адресу: г. Оренбург, пр. Гагарина, 9 и помещения N 1,2,3,4,5,6, расположенные в здании литер ВВ1В2ВЗВ4 по адресу: г. Оренбург, пр. Гагарина, 9а идентичны, истец обратился настоящим заявлением в суд.

При рассмотрении заявленных требований суд первой инстанции, исходя из анализа технической документации, площади и иных уникальных характеристик, не установил доказательств тождественности названных помещений. Отметив при этом, что предложение суда первой инстанции о реализации права на проведение судебной экспертизы по данному вопросу, истцом не реализовано. Сделав вывод о направленности требований на оспаривание правовых и фактических оснований регистрации права собственности Оренбургской области и права оперативного управления за ответчиком, которые заявлены невладеющим собственником, суд отказал в удовлетворении исковых требований.

Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22), оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. К таким искам относятся иски о признании права, возврате имущества во владение собственника, применении последствий недействительности сделки либо о признании права отсутствующим.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

По смыслу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 признание зарегистрированного права отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на объект (в том числе в случаях двойной регистрации на один и тот же объект). Устранение спорной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, само по себе должно обеспечивать восстановление прав истца, заинтересованного в устранении сомнений о принадлежности права именно ему.

С учетом названного, способ защиты, связанный с предъявлением требования о признании зарегистрированного права отсутствующим применяется в ситуации, когда права владеющего собственника нарушены фактом наличия двойной регистрации права на объект в Едином государственном реестре прав.

Исходя из названного и предусмотренного статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремени доказывания, истцу по настоящему спору необходимо представить доказательства идентичности помещений N 1,2,3 расположенных в здании литер ББЗ, по адресу: г. Оренбург, пр. Гагарина, 9 и помещений N 1,2,3,4,5,6, расположенных в здании литер ВВ1В2ВЗВ4 по адресу: г. Оренбург, пр. Гагарина, 9а, а также осуществления фактического владения ими.

Учитывая специфику помещений как объектов недвижимости, представляющих собой трехмерный объем внутри здания, исходя из положений пункта 5 части 1 статьи 7, частей 4 и 6 статьи 41 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующего на дату осуществления кадастрового учета вышеназванных объектов), при описании местоположения помещения в пределах здания или сооружения (их частей, этажей) в состав сведений о помещении подлежит включению кадастровый номер здания.

Сопоставление кадастровых номеров нежилых помещений зарегистрированных за истцом (56:44:0226001:340, 56:44:0226001:341, 56:44:0226001:342) и ответчиком (56:44:0226001:235, 56:44:0226001:236, 56:44:0226001:237, 56:44:0226001:238, 56:44:0226001:239, 56:44:0226001:240) позволяет сделать вывод о совпадении кадастрового номера здания (0226001).

Вместе с тем, различие площадей и иных технических характеристик не позволяют сделать вывод, что в результате описания в составе иного объекта и присвоения различных литер органами технической инвентаризации, была произведена государственная регистрация права на одни и те же нежилые помещения за двумя субъектами.

В силу части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы.

К случаям, когда экспертиза может быть назначена по инициативе суда рассматриваемый случай не относится. Поскольку предложение суда первой инстанции о проведении экспертизы по вопросу определения идентичности спорных помещений не было реализовано, риски непредоставления соответствующих доказательств подлежат отнесению на истца (статьи 9,65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Приведенные подателем апелляционной жалобы ссылки на положения статей 133, 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеют правовой связи с настоящим спором, ввиду отсутствия оснований для отнесения принадлежащих истцу трех нежилых помещений, на каждое из которых произведена государственная регистрация права собственности, к неделимой вещи либо единому недвижимому комплексу.

Самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований является избрание истцом надлежащего способа защиты.

Названный вывод правильно сделан судом первой инстанции исходя из того, что истец не является фактическим владельцем спорного имущества.

По смыслу действующего законодательства, под владением понимается юридически обеспеченная возможность волевого, фактического и непосредственного господства лица над вещью, то есть самостоятельного и открытого осуществления над нею хозяйственной власти.

Применительно к недвижимому имуществу, физическое перемещение которого невозможно, осуществление владения тем или иным субъектом определяется фактическим принятием имущества, возможностью беспрепятственного использования имущества в любое время, определением направлений и способов его использования, а также содержанием имущества и обеспечением его коммунальными ресурсами.

Использования спорных помещений начиная с 1998 года реабилитационным центром не является спорным.

При таких обстоятельствах, само по себе наличие у истца права постоянного бессрочного пользования в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:44:0226001:7 и приведенные ссылки на единство судьбы объектов зданий и занятых ими земельных участков, не могут служить основанием для удовлетворения заявленных требований о признании отсутствующим зарегистрированного права ответчика.

Как правильно указано судом первой инстанции, у истца имеется возможность защиты прав (которые он считает нарушенными (оспариваемыми)) способами, обеспечивающими их реальное восстановление.

С учетом изложенного, оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта, на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Государственная пошлина за рассмотрение дела судом апелляционной инстанции распределяется между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 24.01.2018 по делу N А47-10328/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу Федерального казенного профессионального образовательного учреждения "Оренбургский государственный экономический колледж-интернат" Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

И.Ю. Соколова

Судьи

Г.Н. Богдановская О.Н. Пирская