Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 5 марта 2018 г. N 09АП-70971/17

г. Москва

05 марта 2018 г.

Дело N А40-174799/17

Резолютивная часть постановления объявлена 01 марта 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 марта 2018 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи В.Р. Валиева,

судей Д.Н. Садиковой, А.И. Трубицына,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.В. Федотовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ЗАО УК "Капитал-Инвест"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 11 декабря 2017 года по делу N А40-174799/17, принятое судьёй Голоушкиной Т.Г.

по иску ООО ГК "ДОС-1"

к ЗАО УК "Капитал-Инвест"

о прекращении чинить препятствия в осуществлении функций по управлению многоквартирным домом, и обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом

при участии в судебном заседании:

от истца: Бицоев И.Г. (по доверенности от 01.09.2017)

от ответчика: Рыбкин А.А. (по доверенности от 31.08.2017)

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Группа Компаний "ДОС-1" (далее -ООО ГК "ДОС-1") обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Закрытому акционерному обществу Управляющая компания "Капитал-Инвест" (далее - ЗАО УК "Капитал-Инвест", ответчик) об обязании не чинить препятствий ООО ГК "ДОС-1" в осуществлении функций по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, г.о. Щербинка, ул. Чехова, дом 4;

- Обязать ЗАО УК "Капитал-Инвест" передать карточки регистрации формы N 9, поквартирные карточки формы N 10, архивные карточки регистрации формы N 9 и техническую документацию на многоквартирный дом, иные связанные с управлением этим домом документы по акту приема - передачи, в том числе:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, фактзамены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

* акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

* инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

* копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; -технический паспорт на многоквартирный дом;

* выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

* документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

* проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

* списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

* договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

* оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

В случае отсутствия у ЗАО УК "Капитал-Инвест" технической и иной документации на многоквартирный дом, расположенному по адресу: г. Москва, г.о Щербинка, ул. Чехова, дом 4, указанные в п. 2 просительной части настоящего заявления, - обязать ответчика изготовить указанную документацию за свой счет в соответствии с Постановлением Президиума ВАС РФ N 17074/09 от 30.03.2010 г.

В обоснование исковых требований истец сослался на статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, указав, что 12 января 2017 года истец направил в адрес ответчика, как к ранее действующей управляющей организации, письменное требование за N 6/17 от 12.01.2017 г. передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением этим домом документы, что в последующем порождает для ответчика обязанность по прекращению управления многоквартирным домом с 01.02.2017 года.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11 декабря 2017 года по делу N А40-174799/17, суд удовлетворил исковые требования. В части требования об обязании ЗАО УК "Капитал-Инвест" не чинить препятствий ООО ГК "ДОС-1" в осуществлении функций по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, г.о. Щербинка, ул. Чехова, дом 4 в иске отказано.

Не согласившись с принятым решением, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит состоявшийся по делу судебный акт отменить.

Истец возражал на доводы жалобы.

Законность и обоснованность принятого решения проверены Девятым арбитражным апелляционным судом в судебном заседании в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что решение Арбитражного суда города Москвы от 11 декабря 2017 года по делу N А40-174799/17 не подлежит отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, в период с 30.11.2016 г. по 08.01.2017 г. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, г.о. Щербинка, ул. Чехова, дом 4 было проведено общее собрание собственников помещений.

Согласно протоколу N 9 от 10.01.2017 года собственниками помещений в доме была избрана управляющая организация ООО ГК "ДОС-1", которая приступила к управлению 01 февраля 2017 года. Полномочия также подтверждены повторным собранием собственников помещений, проведенного с 25.03.2017 по 25.04.2017, результаты собрания были оформлены протоколом N 10 от 26 апреля 2017 года.

Ранее указанным домом управляла управляющая организация ООО ГК "ДОС-1".

В подтверждение полномочий истца по управлению многоквартирным домом и прекращения полномочий по управлению МКД ответчика с 01 февраля 2017 года представлены уведомления Жилищной инспекции ТиНАО г. Москвы от 21.07.2017 г. ГР-11-3379/2017, 08.08.2017 г. ГР-11-3671/17, от 27.11.2017 г. б/н, договор холодного водоснабжения и водоотведения N 241423 от 14.02.2017 г., заключенный между ООО ГК "ДОС-1" и АО "Мосводоканал", договор теплоснабжения от 02.01.00025ТЭ от 31.01.2017 г., заключенный между ООО ГК "ДОС-1" и ООО "ТСК Новая Москва, в связи с чем доводы ответчика об отсутствии полномочий истца не основаны на материалах дела.

Со ссылкой на Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 года N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" 12 января 2017 года истец направил в адрес ответчика требование N 6/17 от 12.01.2017 г. передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением этим домом документы, что в последующем порождает для ответчика обязанность по прекращению управления многоквартирным домом с 01.02.2017 года.

Уклонение ответчика от исполнения обязательств по передаче спорных документов явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Поскольку на момент принятия судебного акта обязанность по передаче спорных документов истцу ответчиком не исполнена, требования истца признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению с отнесением расходов по госпошлине на ответчика (ч. 1 ст. 110 АПК РФ).

Истец обратился так же с требованием об обязании не чинить препятствий ООО ГК "ДОС-1" в осуществлении функций по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, г.о. Щербинка, ул. Чехова, дом 4.

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права.

Ответчиком по негаторному иску является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права законного владельца спорного имущества.

Истец, обратившись с иском об обязании передать вышеназванные документы, реализовал право на защиту нарушенного права, в связи с чем иск в указанной части удовлетворению не подлежит.

Правильно установив данные фактические обстоятельства, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.

Судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что в соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Законодатель определил в соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ, что управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления обязана передать вновь выбранной управляющей организации или ТСЖ техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы.

Ответчик ранее управлял многоквартирным домом, ГБУ МФЦ г. Москвы ранее не обслуживала многокварный дом, ответчик самостоятельно производил начисления, расчет и прием платежей от населения. Владел актуализарованным реестром собственников, вел паспортный стол, начисления с учетом льготников и субсидиантов. У ответчика отсутствовал договор с ГБУ МФЦ города Москвы.

Данное обстоятельство проверялось судом первой инстанции, ответчик не представил доказательств нахождения данных документов в ГБУ МФЦ г. Москвы.

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Пунктом 19 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. От 25.12.2015) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. В подпункте "б" пункта 4 Правил предусмотрено, что сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

Довод ответчика о том, что истец не является управляющей компанией опровергается представленными в дело договорами заключенными истцом с ресурсоснабжающими организациями.

Таким образом, апелляционный суд считает, что суд первой инстанции правильно определил правоотношения сторон, предмет доказывания по спору, с достаточной полнотой выяснил, исследовал и оценил в совокупности все значимые обстоятельства по делу, правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные отношения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 11 декабря 2017 года по делу N А40-174799/17 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

В.Р. Валиев

Судьи

Д.Н. Садикова А.И. Трубицын