Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 марта 2018 г. N 09АП-6214/18

город Москва

15 марта 2018 г.

Дело N А40-141941/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 06 марта 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 марта 2018 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Е.Б. Расторгуева,

судей О.Г. Головкиной, Д.В. Пирожкова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Роговым И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "РЕАЛ" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 22 декабря 2017 года по делу N А40-141941/2017, принятое судьей Яниной Е.Н., по иску ООО "РЕАЛ" (ОГРН 1157746066830, юр.адрес: 117148, г. Москва, ул. Маршала Савицкого, д. 20, пом. Х, комн. 5) к АО "ГИПРОМЕЗ" (ОГРН 1027739042980, юр.адрес: 129085, г. Москва, Проспект Мира, д. 101), третье лицо: ООО "Джей Кей Группа Компаний" об обязании не чинить препятствия,

при участии в судебном заседании:

от истца: Строганов Д.И. по доверенности от 22.09.2017,

от ответчика: Гусев О.И. по доверенности от 01.07.2017,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "РЕАЛ" (далее - истец) обратилось в суд с исковыми требованиями к Акционерному обществу "ГИПРОМЕЗ" (далее - ответчик) об обязании АО "Гипромез" не чинить препятствий, в любой форме и любым способом, при размещении и оборудовании ООО "Реал" своих почтовых абонентских ящиков, в количестве не более 5 штук в местах общего пользований в помещениях, расположенных на первом этаже в здании по адресу: г.Москва, пр-т Мира д.101 стр.1.; об обязании АО "Гипромез" не чинить препятствий, в любой форме и любым способом, при осуществлении ООО "Реал" и третьими лицами правомочий пользования почтовыми абонентскими ящиками в количестве не более 5 штук в местах общего пользования в помещениях, расположенных на первом этаже в здании по адресу: г.Москва, пр.-т Мира д.101 стр.1, для доставки и получения почтовой корреспонденции; об обязании АО "Гипромез" не чинить препятствий, в любой форме и любым способом, при разрешении ООО "Реал" информационных вывесок в количестве не более 5 штук в местах общего пользования в помещениях, расположенных на первом этаже в здании по адресу: г.Москва, пр.-т Мира д.101 стр.1; об обязании АО "Гипромез" не чинить препятствий, в любой форме и любым способом, при разрешении ООО "Реал" информационных табличек в местах общего пользования (коридоре) на 5 этаже непосредственно рядом с входными дверями в помещения, принадлежащие ООО "Реал" (по существующей нумерации комнаты N 512, 514, 515,517,517а; о запрете АО "Гипромез", без предварительного разрешения ООО "Реал", осуществлять любые действия которые влекут или могут повлечь уничтожение, демонтаж, перенос в другое место, изменение цвета и (или) габаритов, освещенность или иным образом изменить характеристики размещенных почтовых абонентских ящиков, информационных вывесок и информационных табличек в помещениях, расположенных на первом этаже и пятом этажах в здании по адресу: г.Москва, пр-т. Мира д.101, стр.1; о взыскании с АО "Гипромез" судебной неустойки, в случае неисполнения судебного акта.

Протокольным определением от 01.11.2017 г. суд первой инстанции принял уточнение искового требования N 5 по конкретизации помещений и комнат: - местом их установки согласно странице 8-9 экспликации, является комната N 15 (характеристика - вестибюль, площадью 441,2 кв.м, примечание - учрежд. 28.12.2009) и N 16 (характеристика помещения - тамбур, площадью 27.8 кв.м, высотой 490 см, примечание: учрежд. 28.12.2009 г.) в нежилом помещении N I расположенном на 1 этаже в здании по адресу: г.Москва, пр. Мира, д.101 стр.1. На поэтажном плане границы помещений выделены красными штриховыми линиями, а места установки почтовых ящиков и информационных вывесок - зеленым цветом. - местом их установки согласно странице 19-22 экспликации являются комната N19 (характеристика комнаты - коридор, площадью 33,5 кв.м., примечание - учрежд. 20.01.2010) и комната N44 (характеристика комнаты - коридор, площадью 60,9 кв.м, примечание - учрежд. 20.01.2010 г.) в нежилом помещении NII, расположенном на 5 этаже в здании по адресу: г.Москва, пр. Мира, д.101 стр.1. На поэтажном плане помещения выделены красными штриховыми линиями, а границы комнат, принадлежащих Истцу, зеленым цветом.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 22 декабря 2017 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на неправильное применение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В отзыве на апелляционную жалобу содержатся возражения истца на доводы жалобы.

Истец не представил отзыв на апелляционную жалобу.

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал, ответчик против доводов жалобы возражал.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом, своих представителей в суд не направило. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей сторон.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке статей 266, 268 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

При исследовании обстоятельств дела установлено, что ООО "Реал" является собственником нежилых помещений площадью 211,2 кв.м. этаж 5, номера на поэтажном плане: этаж 5 помещение I - комнаты с 10 по 18, с 21 по 23, по адресу: Москва, просп. Мира д. 1010, стр.1, принадлежит на праве собственности ООО "Реал" на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.02.2015 г. совместно с дополнительным соглашением от 01.02.2015 г., что следует из свидетельства о государственной регистрации права от1.06.2014 г., государственная запись о регистрации N 77-77/002-77/002/008/2015-563/2.

Судом установалено, ОАО "Гипромез" является собственником нежилых помещений общей площадью 11.279,9 кв.м., Этаж подвал 1, 2 антресоль 2, 3. 4, 5, 6, чердак, номера на поэтажном плане: антресоль 2, помещение I-I, комнаты с 1 по 28, подвал, помещение I - комнаты с 1 по 3, 3, 4, 5, 7, 12, 13, 13а, 13б, 13в, 13г, 13д, 13е, 15, 16, 16б, 18, 19, с 21 по 24, 24а, 24б, 24в, с 25 по 29, чердак помещение I-I - комнаты с 1 по 13 с 15 по 22, этаж 1 помещение I - комнаты с 15 по 60, 60а, 60б, 61, 61а, 61б, 61в, 61г, с 62 по 65, 65а, 66, 66а, 66б, 66в, 66г, 66д, с 67 по 72, с 82 по 84, с 87 по 95, 95а, 95б, 97, 99, 99а, 99б, 99в, 99г, 99д, помещение III комнаты 1, 1а, 1б, помещение IV - комната 1 помещение V - комнаты 1, 2, 2а, 3, 3а, 3б, 3в, с 4 по 10, с 12 по 21, помещение VI - комнаты 1, 2, этаж 2, помещение I - комнаты с 1 по 26, 27а, 28а, 29а, 30а, 31а, 32а, 33а, 334а, 35а, 36а, 37а, с 40 по 44, 44а, 45, 48, 48а, 48б, 48в, 48г, 48д, 48е, 49, 49а, 49б, 51, 51а, 51б, 52, 52а, 52б 52в, 53, 53а, 53б, 53в, 53г, 53е, 53ж, 53и, 53к, 53л, помещение II - комнаты с 10 по 13, 14а, с 15 по 25, этаж 3 помещение I - комнаты с 1 по 26, 26а, 26б, 26в, 26г, с 27 по 55, с 60 по 62, с 66 по 72, 72а, 73, 73 а, 73б, 73в, 74, 79, помещение II комнаты 6, 6а, с 7 по 11, 15а, этаж 4 помещение I комнаты с 1 по 12, 13а, 14а, 15а, 16а, 17а, 18а, 19а, 19б, 19в, 19 г., 19д, 19е, 20а, 21а, 21б, 21в, 21г, 21д, 22а, этаж 5 помещение I - комнаты 1, 1а, 1б, 1в, 1г, 1д, 1е, 1ж 1з, 1и, 1к, 1л, 2, 2а, 2б, 2в, 2г, 3, 3а, с 4 по 8, 8а, 8б, 8в, 8г, 8д, 8е, 8, 9, 9а, 9б, 10, 11, 11а, 11 б, 12, 12а, 12б, 12в, 12г, 15, 15а, 15б, 15в, 15г, 15д, 26, 26а, 26б, 26в, 26г, 26, 27, 27а, 27б, 27в, 27г, 27д, 27е, 27ж; помещение II - комната 5, 10, 10а, 10б, 10в, 10г, этаж 6, помещение I - комнаты 6, 6а, 10, 11, адрес объекта: Москва, просп.Мира д. 101, стр.2, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 23.06.2014 г. 77-АР N 579667;

Помещения по адресу: Москва, просп. Мира, д. 101, стр.1, этаж 5, пом. II пом. 1, 1а, 1б, 1в, 1г, 1д, 2а, 38, 40, 40а, 41, 43, 43б принадлежат на праве собственности Яковлеву Виктору Григорьевичу (свидетельство о государственной регистрации 77 АМ N 365617).

Помещения по адресу Москва просп. Мира д. 101, стр.1, площадью 202, 3 кв.м., принадлежат на праве собственности этаж 5 пом. II ком. 2, 34-37, 44а, и общей площадью 139,5 в.м. (этаж 5 пом. II ком. 3-6, 6а, 6б, 7а, 7б, 7в) принадлежат на праве собственности Краснов Д.А. (свидетельство о регистрации права 77АМ N 365618 от 02.04.2010 г. и свидетельство о государственной регистрации права 77АЖ 680379 от 01.10.2008 г.).

В обоснование своих требований, истец указывает на то, что являясь собственником указанных выше помещений, не имеет возможности разместить в целях своей идентификации и при наличии в здании иных собственников и арендаторов в помещениях, являющихся, по мнению истца, общим имуществом, своих информационных стендов, абонентских ящиков.

АО "Гипромез" (ответчик), является балансодержателем здания, расположенного по адресу: г.Москва, Проспект Мира, д.101, стр. 1.

Вход в здание для большинства арендаторов и посетителей осуществляется через центральный вход, расположенный со стороны Проспекта Мира.

На входной группе в нежилое здание расположен Контрольно-пропускной пункт (КПП), через который сотрудниками службы безопасности АО "Гипромез" осуществляется доступ в здание собственников нежилых помещений, а также их посетителей.

В целях ведения финансово-хозяйственной деятельности ООО "РЕАЛ" и ООО "Джей Кей Группа Компаний", оперативного взаимодействия с государственными, муниципальными и иными организациями, для получения почтовой корреспонденции, ООО "РЕАЛ" и ООО "Джей Кей Группа Компаний", необходимо размещение почтового ящика /ячейки в доступном месте на первом этаже указанного здания или предоставление свободной в уже имеющейся по примеру других организаций, находящихся в здании.

В связи с большим количеством собственников и арендаторов в здании, расположенном по адресу: г.Москва, Проспект Мира, д.101, стр. 1, ООО "РЕАЛ" и ООО "Джей Кей Группа Компаний" считают обязательной установку табличек размера АЗ-А4 с указанием названий организаций, расположенных в принадлежащих им помещениях на 5-м этаже N N 512, 514, 515, 517, 517а на стене рядом с соответствующими дверями, по примеру других организаций, находящихся в здании.

Направленная в адрес ответчика претензия от 28.12.2016 г. исх. N 19 была оставлена без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Разрешая спор, суд первой инстанции, принимая во внимание положения статьи 304 ГК РФ, пришел к правильному выводу о том, что следует отказать в требованиях истцу к ответчику о нечинении истцу препятствий в пользовании недвижимым имуществом ввиду отсутствия противоправности в действиях ответчика. Кроме того, истец избрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению ввиду следующего.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ст.ст. 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В данном случае лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности (ином вещном праве) и совершения Ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества, а также обязанности ответчика совершить те действия, которые, по мнению Истца, устранят препятствия во владении этим имуществом.

Более того, согласно разъяснениям, данным в п. 21 письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.1997 г. N 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в предмет доказывания по иску об устранении препятствий в осуществлении права входит доказывание факта осуществления именно ответчиком действий, создающих препятствия в осуществлении истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению имуществом.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Вместе тем, при обращении в суд, Истец не представил доказательств, подтверждающих исковые требования, а также не указал, какие именно его права нарушены со ссылкой на нормы материального права.

Довод апелляционной жалобы о необходимости установки вывесок со ссылкой на ст. 9 Закона РФ "О защите прав потребителей" подлежит отклонению как нарушающий часть 3 статьи 266 АПК РФ, устанавливающую запрет на изменение оснований иска в арбитражном суде апелляционной инстанции.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции обоснованно сослался на ст. 6, 247 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно разъяснений, указанных в п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ" в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и ст.ст. 44-48 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что порядок использования всеми сособственниками здания имущества, относящегося к общей долевой собственности, на помещения и конструктивные элементы общего пользования, должен осуществляться по соглашению между всеми сособственниками, а не по требованию Истца к Ответчику об обязании не чинить препятствия в праве пользования помещениями, не принадлежащими Истцу.

В этой связи, суд первой инстанции правомерно установил об избрании истцом неправильного способа защиты своего права.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции и не находит оснований для их переоценки.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу принятого решения, направлены на переоценку фактических обстоятельств дела и представленных по нему доказательств, и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 22 декабря 2017 по делу N А40-141941/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Б. Расторгуев

Судьи

О.Г. Головкина Д.В. Пирожков