Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 марта 2018 г. N 10АП-2501/18

г. Москва

27 марта 2018 г.

Дело N А41-89578/17

Резолютивная часть постановления объявлена 27 марта 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 марта 2018 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Игнахиной М.В.,

судей Миришовым Э.С., Юдиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Калажоковым Р.Т.,

при участии в заседании:

от АО "Одинцовская теплосеть" - представитель не явился, надлежаще извещен,

от ООО Управляющая компания "Новая Техгорка" - представитель не явился, надлежаще извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу АО "Одинцовская теплосеть" на решение Арбитражного суда Московской области от 28.12.2017 по делу N А41-89578/17, принятое судьей Минаевой Н.В., по иску ООО Управляющая компания "Новая Техгорка" к АО "Одинцовская теплосеть" об обязании,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Новая трехгорка" (далее - ООО "УК "Новая трехгорка", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Одинцовская теплосеть" (далее - АО "Одинцовская теплосеть", ответчик) об обязании передать техническую и иную. связанную с управлением домом документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, пос.ВНИИИССОК, ул. Дружбы, д.15.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28.12.2017 по делу N А41-89578/17 заявленные требования удовлетворены (л.д.62-66).

Не согласившись с принятым решением, АО "Одинцовская теплосеть" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств дела, просит решение отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.

Дело рассматривается в соответствии со статьями 121, 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и истца, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда.

Изучив доводы апелляционной жалобы, повторно исследовав материалы дела, апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как усматривается из материалов дела решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 143080, МО, пос. ВНИИССОК, ул. Дружбы, д. 15 управляющей организацией выбрана ООО "УК "Новая Трехгорка" (Протокол ОСС д15-1/2017 г. от 13.07.2017).

С 01.08.2017 ООО "УК "Новая Трехгорка" приступило к управлению домом.

Сведения об управлении ООО "УК "Новая Трехгорка" указанным многоквартирным домом внесены в реестр лицензий Московской области.

Письмом ООО "УК "Новая Трехгорка" от 21.07.2017 N 11/ю (л.д.14) уведомило АО "Одинцовская теплосеть" о выборе ООО "УК "Новая Трехгорка" управляющей организацией дома по адресу: 143080, МО, пос. ВНИИССОК, ул. Дружбы, д. 15 с приложением копии протокола общего собрания собственников от 13.07.2017 и просило передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением домом документы.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по передаче документации на многоквартирный дом ООО "УК "Новая трехгорка" направлено повторное уведомление N 18/10 от 15.08.2017 (л.д.15) о необходимости передать документацию.

Поскольку претензия от 09.10.2017 N 37/10 (л.д.16-20) с требованием о передаче документации оставлена АО "Одинцовская теплосеть" без удовлетворения, ООО "УК "Новая трехгорка" обратилось в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

По смыслу норм Жилищного кодекса Российской Федерации изменение собственниками способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом, что согласуется с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 15.07.2010 N 1093/10, согласно которой недопустимо одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом.

Из материалов дела следует, что собственниками изменен способ управления многоквартирным жилым домом, односторонний отказ собственников помещений от исполнения прекратил действие договора управления с ответчиком, при этом техническая документация на дом и документы по управлению домом не переданы ответчиком по требованию истца.

Согласно статье 162 ЖК РФ управляющая организация обязана осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом. Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Данная норма также предусматривает случаи, когда управляющая организация обязана передать имеющуюся в ее распоряжении техническую документацию вновь выбранной управляющей организации; товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу; в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений одному из собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления, или, если собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает иное, имеющаяся в наличии техническая документация должна передаваться безвозмездно.

Согласно пункту 27 Правил N 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и подлежащих передаче истцу, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Согласно подпункту д(3)) пункта 26 Правил N 491 оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме включаются в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Кроме того, в пункте 26 Правил N 491 поименованы иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом. При этом конкретный и исчерпывающий перечень иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов, указанным пунктом не определен.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что перечень документов, требование о передаче которых заявлено истцом, относится к технической документации и не противоречит пунктам 24, 26 Правил N 491.

В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу постановлением от 27.09.2003 N 170, в состав технической документации длительного хранения входят, в частности: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок.

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят, в частности: протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

В соответствии с пунктами а, б пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению МКД, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами N 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости); б) сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в пунктах 18 - 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416.

Пунктом 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 установлено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В пункте 20 Правил указано, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указано выше, нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую и иную документацию (пункт 27 Правил N 491).

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09 указано, что отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

При этом недостающая документация должна быть изготовлена за счет собственных средств ответчика, а не за счет средств собственников помещений в управляемых им многоквартирных домах, поэтому довод ответчика об отсутствии соответствующего решения собственников обоснованно отклонен судом первой инстанции.

С учетом вышеизложенного доводы ответчика об отсутствии у него части необходимой для управления многоквартирным домом документации не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на принятие спорного дома в управлении на основании результатов конкурса по выбору управляющей организации, а также на письмо, согласно которому у ответчика отсутствует документация на жилой дом, несостоятельна.

В материалы настоящего дела в нарушение статьи 65 АПК РФ ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции ответчик не представил письмо, подтверждающее отсутствие у него технической и иной документации на многоквартирный дом.

Факт отсутствия документов у ответчика документально не подтвержден.

Кроме того, само по себе отсутствие акта о передаче технической документации от администрации АО "Одинцовская теплосеть" не свидетельствует о фактическом отсутствии данного акта, или документов, в связи с чем, довод об отсутствии обязанности у АО "Одинцовская теплосеть" восстановить отсутствующую документацию подлежит отклонению.

Ответчик не предпринял соответствующие меры по передаче полного пакета документации истцу, ответчик имел возможность урегулировать все спорны вопросы по наличию у него тех или иных документов.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что в настоящее время управление спорным многоквартирным домом осуществляет истец, доказательств исполнения ответчиком в добровольном порядке обязанности по передаче технической и иной документации на многоквартирный дом в материалы дела не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.

На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки представленных доказательств, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение.

Нарушений, либо неправильного применения судом первой инстанции норм процессуального права, которые привели или могли привести к вынесению неправильного решения, апелляционная инстанция не усматривает.

Основания для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 28.12.2017 по делу N А41-89578/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через арбитражный суд первой инстанции в двухмесячный срок со дня его изготовления в полном объеме.

Председательствующий

М.В. Игнахина

Судьи

Э.С. Миришов Н.С. Юдина