Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 марта 2018 г. N 09АП-7842/18

г. Москва

23 марта 2018 г.

Дело N А40-196096/17

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе судьи: Тетюка В.И.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО ЮК "ВАШ ПРАВОВЕД"

на Решение Арбитражного суда г.Москвы от 18.01.2018, принятое судьей Березовой О.А., в порядке упрощенного производства, по делу N А40-196096/17,

по иску ООО ЮК "ВАШ ПРАВОВЕД"

к ГУП г. Москвы "Дирекция гаражного строительства"

о взыскании 508 987 руб. 50 коп.

при участии третьего лица - Тер-Микаелян А.М.

Без вызова сторон.

УСТАНОВИЛ:

С учетом отказа от иска в части требования о взыскании неустойки в размере 19 883 руб. 33 коп., начисленной за период с 06.06.2014 по 18.09.2014, истец просил суд взыскать с ответчика 508 987 руб. 50 коп., в том числе 339 325 руб. в виде пеней, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и начисленных за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору от 12.03.2012 N 6НагатНаб54/24-12ис за период с 19.09.2014 по 14.09.2017, 169 662 руб. 50 коп. штрафа, предусмотренного Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Иск мотивирован тем, что в нарушение условий договора участия в долевом строительстве от 12.03.2012 N 6НагатНаб54/24-12ис ответчик допустил просрочку передачи объекта участнику долевого строительства, который передал истцу право требования взыскания неустоек по соглашению об уступке права (требования) от 09.08.2017 N 11Н/2017.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.01.2018 принят отказ истца от иска в части требования о взыскании неустойки в размере 19 883 руб. 33 коп., начисленной за период с 06.06.2014 по 18.09.2014, в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

Не согласившись с вышеуказанным решением, ООО ЮК "ВАШ ПРАВОВЕД" обратилось с апелляционной жалобой, в которой считает его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм права, просит отменить решение суда и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В своей жалобе заявитель указывает, что сроком передачи объекта является 15.01.2013.

Определение Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 февраля 2018 года о принятии апелляционной жалобы к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства размещено на официальном сайте https://kad.arbitr.ru/, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на апелляционную жалобу.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 228 АПК РФ без вызова сторон, извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Рассмотрев дело в порядке ст.ст. 266, 268 АПК РФ, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная инстанция не находит оснований для ее удовлетворения.

Как установлено судом первой инстанции, 12.03.2012 гр-н Соловьев А.А. в качестве участника долевого строительства и ответчик в качестве застройщика заключили договор участия в долевом строительстве гражданского комплекса N 6НагатНаб54/24-12ис, по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить гаражный комплекс и после получения разрешения на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект, определенный договором, а участник долевого строительства в соответствии с договором обязуется направить денежные средства на строительство объекта в порядке и на условиях, предусмотренных договором, и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса.

Объектом долевого строительства является машиноместо планируемой площадью 11-20 кв. м в гаражном комплексе по адресу: г Москва, Нагатинский затон, Нагатинская набережная, вл. 54.

Пунктом 3.4 договора установлен планируемый срок завершения строительства гаражного комплекса в соответствии с разрешением на строительство - 01.11.2012.

Стороны договора в п. 5.1.6 установили срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 2-х месяцев со дня получения застройщиком разрешения на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию.

Ответственность за нарушения данного срока стороны предусмотрели в п. 6.3 договора.

Так, согласно данного пункта договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Предусмотренная этим пунктом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере за каждый день просрочки.

По договору уступки прав (цессии) от 24.07.2015, заключенному гр-ном Соловьевым А.А. в качестве цедента и 3-м лицом в качестве цессионария, последнему с согласия ответчика переданы права требования к ответчику по договору участия в долевом строительстве.

Согласно материалам дела, по акту приема-передачи от 14.09.2017 объект долевого строительства передан 3-му лицу.

По соглашению об уступке права (требования) от 09.08.2017 N 11Н/2017, заключенному 3-м лицом в качестве цедента и истцом в качестве цессионария, последнему передано право требования к ответчику по договору участия в долевом строительстве гаражного комплекса от 12.03.2012 N 6НагатНаб54/11-12ис в отношении неустоек, начисленных за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, в том числе пеней, предусмотренных п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"

По уточненному расчету истца размер пеней за период с 19.09.2014 по 14.09.2017 составляет 339 325 руб., размер штрафа - 169 662 руб. 50 коп.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

П. 1 ст. 314 Кодекса устанавливает, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Порядок исчисления сроков установлен в гл. 11 Кодекса. Так, ст. 190 Кодекса предусматривает, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами; срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. В соответствии со ст. 191 Кодекса течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало, а ст. 192 Кодекса устанавливает, что срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Срок исполнения застройщиком обязательства по передаче участнику объекта долевого строительства в п. 5.1.6 договора участия в долевом строительстве и составляет 2 месяца со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса.

Таким образом, поскольку разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию выдано застройщику 31.10.2016, 2-месячный срок истек в январе 2017 года.

Между тем, согласно материалам дела, фактически объект передан участнику долевого строительства 14.09.2017, что следует из подписанного сторонами договора акта, однако нарушение срока, как следует из представленных в материалы дела доказательств, обусловлено уклонением участника долевого строительства от принятия объекта и подписания акта приема-передачи.

Как установлено судом первой инстанции, письмами от 16.11.2016, направленными 3-му лицу по почте 23.11.2016, ответчик уведомил участника долевого строительства о готовности объектов долевого строительства к передаче и о необходимости в течение 7-ми дней принять объекты по акту приема-передачи.

Письма направлены ответчиком в пределах срока, согласованного сторонами договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 406 ГК Российской Федерации кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Ст. 401 Кодекса устанавливает, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

С учетом представленных в материалы дела документов, ответчик доказал отсутствие своей вины в том, что объект долевого строительства передан участнику долевого строительства не в пределах 2-месячного срока со дня получения ответчиком разрешения на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию, а только 14.09.2017.

В связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Довод жалобы о том, что исковые требования заявлены обоснованно, поскольку ответчиком нарушен срок передачи объекта, с учетом установленного договором планируемого срока завершения строительства, отклоняется судом апелляционной инстанции ввиду следующего.

По смыслу Закона об участии в долевом строительстве, застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать указание на срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, который является существенным условием договора.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Как указано в части 3 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Таким образом, по смыслу статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Законом об участии в долевом строительстве.

Исчисление срока передачи объекта участнику долевого строительства с даты планируемого срока завершения строительства, не совпадавшей с датой получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, противоречило условиям договора участия в долевом строительстве, заключенного между гр-н Соловьев А.А. и ГУП г. Москвы "Дирекция гаражного строительства", права по которому переуступлены истцу.

С учетом изложенного, апелляционная инстанция считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, всесторонне и полно исследованы имеющееся в материалах дела доказательства, принято законное и обоснованное решение.

Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы заявителя апелляционной жалобы как не опровергающие выводы суда, а выражающие несогласие с ними и в целом направленные на переоценку доказательств, при отсутствии к тому правовых оснований.

Принимая во внимание вышеизложенное, арбитражный апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для его отмены.

Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от "18" января 2018 года по делу N А40-196096/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ООО ЮК "ВАШ ПРАВОВЕД" в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 3000 рублей.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа только по основаниям, предусмотренным ч.4 ст.288 АПК РФ.

Председательствующий судья

В.И. Тетюк