Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 марта 2018 г. N 09АП-3145/18

г. Москва

26 марта 2018 г.

Дело N А40-146853/13

Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 марта 2018 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи А.Н. Григорьева

судей С.А. Назаровой, Р.Г. Нагаева,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.И. Матетой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

РООА "Марьино"

на определение Арбитражного суда г. от 21 декабря 2017 года по делу N А40-146853/13, принятое судьей Марасановым В.М.

по заявлению Волкова Владимира Александровича о признании за Волковым В.А. права собственности на нежилое помещение III, бокс 237, тип гаражи, этаж 3, общей площадью 20,9 кв.м расположенном по адресу: г. Москва, ул. Подольская, вл. 26.

В рамках дела о несостоятельности ( банкротстве) ООО "ВВК-XXI" ( ОГРН 1037739461374, ИНН 7721201370),

при участии в судебном:

ф/у Волков А.В. - лично (паспорт),

от ф/у Волкова А.В. - Ельшина И.В., дов. от 25.05.2017,

от РООА "Марьино" - Германова Е.А., дов.ю от 09.12.2016,

от ООО "ВВК-XXI" - Костина Г.Д., дов. от 23.08.2017.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд г.Москвы 20.06.2017 г. поступило заявление Волкова Владимира Александровича о признании за Волковым В.А. права собственности на нежилое помещение III, бокс 237, тип гаражи, этаж 3, общей площадью 20,9 кв.м. расположенном по адресу: г.Москва, ул.Подольская, вл.26.

Определением Арбитражного суда города Москвы было призанно за Волковым В.А. право собственности на нежилое помещение III, бокс 237, тип гаражи, этаж 3, общей площадью 20,9 кв.м. (кадастровый номер 77:04:003016:1257), в сданном в эксплуатацию трехэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу: г.Москва, ул.Подольская, вл.26.

Не согласившись с указанным определением, РООА "Марьино". обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное определение отменить, принять по делу новый судебный акт.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель РООА "Марьино" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил ее удовлетворить.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного финансовый управляющий Волков А.В. - возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, заслушав представителей лиц участвующих в деле, полагает обжалуемый судебный акт Арбитражного суда города Москвы не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 24.02.2005 г. между Волковым Владимиром Александровичем и Калининым Юрием Сергеевичем заключен договор цессии N 237, согласно п. 1.1 которого Калинин Ю.С. передает Волкову В.А. свою долю в общей доле участников инвестиционного цикла по строительству гаража стоянки по адресу: г. Москва, ул. Подольская, вл. 26, в результате чего (п. 1.3. Договора цессии) Волков В.А. получает права на долю, равную машиноместу N 237 размером 3,5x6,2 м. Волков В.А. свои обязательства об оплате договору цессии исполнил в полном объеме, что подтверждается распиской от Калинина Ю.С. 31.05.2016 г. получено разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Подольская, вл. 26 (кадастровый номер 77:04:0003016:1004) в эксплуатацию N 77-155000-007287-2016.

В силу чего 23.11.2016 между Волковым Владимиром Александровичем и ООО"ВВК-XXI", в лице конкурсного управляющего, подписан акт приема-передачи на нежилое помещение III, бокс 237, тип гаражи, этаж 3, общей площадью 20,9 кв.м.(кадастровый номер 77:04:003016:1257) в сданном в эксплуатацию 3-х этажном гараже-стоянке. В настоящий момент истец фактически владеет и пользуется гаражным боксом N 237, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Подольская, вл. 36.

Документы для государственной регистрации права собственности на машино-место были поданы Волковым В.А. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве. Однако с 17.03.2017 г. по 16.06.2017 г., согласно уведомлению от УФРС по г. Москве действия по государственной регистрации права собственности приостановлены в связи с непредоставлением необходимых документов для регистрации права со стороны ООО "ВВК-XXI" и РООА "Марьино".

Суд первой инстанции верно сослался на то, что согласно Обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденному Президиумом ВС РФ 4 декабря 2013 г. заключенные между гражданами и организациями договоры о долевом участии в строительстве жилья, по своему предмету и характеру взаимоотношений сторон фактически являются договорами строительного подряда, к которым применим Закон РФ "О защите прав потребителей".

Исходя из разъяснения, содержащегося в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Вместе с тем в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В рассматриваемом случае объект недвижимости (многоэтажный гараж-стоянка на 250 машиномест по адресу: г. Москва, ул. Подольская, вл. 26), в состав которого входит спорное нежилое помещение, строительством завершен, имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В апелляционной жалобе указано на то, что должник никаких подрядных работ на объекте не выполнял.

Однако, в материалах дела имеется Дополнение N 2 к договору N 11/М на строительство многоэтажного гаража-стоянки от 20.10.2000 г.. согласно которому РООА "Марьино" (апеллянт) и ЗАО "РКП" (первоначальный застройщик) производят раздел машиномест в многоэтажном гараже-стоянке, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Подольская, вл. 26, согласно приложению N 1. В силу указанного Дополнения, обязательства по обеспечению качественного выполнения работ (п. 3.1.6. дополнения), в том числе на спорный гараж-бокс N 237, возложены на ЗАО "РКЦ".

Согласно письму от 03.02.2003 N 06 для расчета с подрядчиком OOО "BBK-XXI" (приобретшим права и обязанности по трехсторннему договору цессии от ЗАО "РКЦ") РООА "Марьино" передало OOP "BBK-XXI" в качестве взаиморасчета по сооружениям инженерных коммуникаций права на машиноместа, в том числе: на спорный гараж-бокс N 237.

Согласно Протоколу распределения машиномест и долей в праве собственности между Соинвесторами в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: г. Москва, ул. Подольская, вл. 26 от 2008 г.. подписанного РООА "Марьино" и ООО "BBK-XXI", по состоянию на 17,12.2008 г. спорный гараж-бокс N 237 закреплен за должником (ООО "BBK-XXI").

Более того, в материалах дела имеется Решение Контрольного комитета города Москвы от 20.03.2009 г. N 01.04-05-110/1, согласно которому последним: "...рассмотрено совместное обращение РООА "Марьино", ООО "BBK-XXI", Кочетковой В.В., Штанько СИ. и установлено, что строительство объекта осуществлялось с привлечением средств соинвесторов физических лиц. В настоящее время фактическое строительство объекта завершено.

04.03.2017 г. истцом переданы документы на государственную регистрацию права собственности. Однако с 17.03.2017 г. согласно уведомлению от У ФРС по г. Москве действия по государственной регистрации права собственности приостановлены в связи с не предоставлением необходимых документов для регистрации права со стороны ООО "BBK-XXI" и РООА "Марьино". Указанные лица документы в ФРС не представили.

Таким образом, обращение в суд было единственным способом признания права собственности, что было учтено судом при вынесении судебного постановления.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 21 декабря 2017 года по делу N А40-146853/13 оставить без изменения, а апелляционную жалобу РООА "Марьино" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.Н. Григорьев

Судьи

С.А. Назарова Р.Г. Нагаев