Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 марта 2018 г. N 19АП-81/18

г. Воронеж

12 марта 2018 г.

Дело N А14-18043/2017

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Серегиной Л.А.,

без вызова сторон и назначения судебного заседания, в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 N 45-ФЗ), пунктов 47, 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 18.04.2017 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве",

рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Холдинговая компания "Мебель Черноземья" на решение Арбитражного суда Воронежской области от 21.12.2017 по делу N А14-18043/2017, рассмотренному в порядке упрощенного производства, (судья Дружинин А.В.) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ТСЖ-Карат" (ОГРН 1105752001662; ИНН 5752053583) к обществу с ограниченной ответственностью Холдинговая компания "Мебель Черноземья" (ОГРН 1153668017030; ИНН 3661080681) о взыскании 115 434 руб. 59 коп.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ТСЖ-Карат" (далее - ООО "ТСЖ-Карат", истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Холдинговая компания "Мебель Черноземья" (далее - ООО ХК "Мебель Черноземья", ответчик) о взыскании 115 434 руб. 59 коп. задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальную услугу по отоплению за период апрель - июль 2017 года.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 21.12.2017 исковые требования ООО "ТСЖ-Карат" удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом в части взыскания задолженности по оплате за обслуживание котельной в сумме 27 961 руб. 61 коп., ООО ХК "Мебель Черноземья" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой ссылается на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Воронежской области от 21.12.2017, в связи с чем, просит его отменить в указанной части и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы ООО ХК "Мебель Черноземья" ссылается на то, что в материалы дела не было представлено решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, в связи с чем, невозможно определить содержание данного решения в отношении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Кроме того, ответчик указал на то, что котельная является неотъемлемой частью внутридомовой системы отопления и затраты по ее обслуживанию должны возмещаться за счет статей "содержание и текущий ремонт жилья", в том числе внутридомовых систем водоснабжения и канализации, внутридомовых систем центрального отопления без увеличения тарифов.

От истца через электронный сервис "Мой арбитр" (диск приложен к материалам дела) поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором ООО "ТСЖ-Карат" просит решение арбитражного суда области оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам. С учетом характера и сложности рассматриваемого вопроса, а также доводов апелляционной жалобы и возражений относительно апелляционной жалобы суд может вызвать стороны в судебное заседание.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционную жалобу ООО ХК "Мебель Черноземья" следует оставить без удовлетворения, а решение Арбитражного суда Воронежской области от 21.12.2017 - без изменения по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.11.2004 и выписке из Единого государственного реестра недвижимости ответчику на праве собственности принадлежит расположенное в жилом доме N 20 по ул. Советская г. Орла нежилое помещение N 96 площадью 1296,90 кв.м., лит А.

Между собственниками жилых и нежилых помещений вышеуказанного жилого дома и управляющей компанией ООО "ТСЖ-Карат" заключен договор управления многоквартирным домом от 25.03.2017.

В соответствии с пунктом 2.1.1 указанного договора перечень коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии с договором, приведен в приложении N 2 к нему (энергоснабжение, отопление, снабжение холодной водой, снабжение горячей водой, водоотведение, газоснабжение). Изменения в данный перечень услуг вносятся путем заключения сторонами договора дополнительного соглашения.

Пунктом 3.2 названного договора предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги для собственников включает в себя: плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечисленные в приложении N 3 к договору; плату за коммунальные услуги, перечисленные в приложении N 2 к договору. Плата за услуги по управлению многоквартирным домом включена в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники несут бремя расходов по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на это имущество (пункт 3.3.1 договора).

Согласно пункту 3.6.2 указанного выше договора управления плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.

Во исполнение условий вышеуказанного договора, в период с апреля по июль 2017 года ООО "ТСЖ-Карат" оказало услуги по содержанию, техническому обслуживанию и коммунальной услуге по отоплению на сумму 115 434 руб. 59 коп.

Обязательства по оплате расходов на содержание принадлежащего ООО ХК "Мебель Черноземья" нежилого помещения и коммунальную услугу по отоплению за период апрель-июль 2017 года ответчик не исполнил.

Ссылаясь на то, что ответчик не возмещает расходы истца по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества вышеуказанного дома и не оплачивает коммунальные услуги, истец обратился в Арбитражный суд Воронежской области с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое 8 помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (подпункты 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ).

Таким образом, ООО ХК "Мебель Черноземья", как собственник нежилого помещения N 96 общей площадью 1296,90 кв. м, расположенного в многоквартирном жилом доме N 20 по ул. Советская г. Орла, в силу закона должно нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений само по себе не может являться основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.

Управляющая компания ООО "ТСЖ-Карат" выбрана по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, впоследствии собственниками помещений, осуществляла свою деятельность на основании договора управления многоквартирным домом от 25.03.2017, в котором указана плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Согласно пункту 4 статьи 162 ГК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, не имеет правового значения, подписали или не подписали отдельные собственники договор управления с ООО "ТСЖ-Карат", условия которого были одобрены при принятии соответствующего решения.

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

Факт выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставления коммунальных услуг по электро- водо-, газо- и теплоснабжению на общедомовые нужды подтверждается представленными в материалы дела доказательствами за период апрель - июль 2017 года, а именно договорами, заключенными во исполнение договора управления многоквартирным домом с ООО "Интер РАО - Орловский энергосбыт", ООО "Газпром мжрегионгаз Орел", МУПП ВКХ "Орелводоканал", актами приема-передачи услуг, универсальными передаточными документами, иными материалами дела.

Истцом представлен расчет платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме N 20 по ул. Советская г. Орла, произведенный путем умножения размера платы (тарифа), на площадь помещения, принадлежащего на праве собственности ответчику.

Ответчик по существу факт оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, а также по предоставлению коммунальных услуг на общедомовые нужды многоквартирного дома N 20 по ул. Советская г. Орла не оспорил, контррасчета не представил; равно как не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате спорных услуг статьи 65 и 9 АПК РФ).

Учитывая изложенные обстоятельства, материалами дела подтверждается наличие у ответчика задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период апрель - июль 2017 года в размере 115 434 руб. 59 коп.

Доводы ответчика о том, что отсутствие договорных отношений между ООО УК "РЭП-101" и ответчиком является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований правомерно отклонены арбитражным судом области, поскольку отсутствие договора не является основанием для освобождения собственника помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества собственников, поскольку положения статей 39, 158 ЖК РФ носят императивный характер.

Довод ответчика о незаконном включении истцом в состав взыскиваемой задолженности платы за техническое обслуживание и текущий ремонт котельной в размере 27 961 руб. 16 коп. подлежит отклонению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, спорная котельная является общедомовым имуществом, что ответчиком не оспаривается.

Расчет стоимости технического обслуживания и текущего ремонта котельной произведен из расчета вышеуказанного тарифа (5,39 руб. на 1 кв.м площади помещения в месяц) и площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику (1 296,90 кв.м.) и соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Ответчик по существу факт оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту котельной многоквартирного дома N 20 по ул. Советская г. Орла, а также по теплоснабжению находящегося в его собственности нежилого помещения не оспорил.

Оказание услуг по теплоснабжению жилого дома также подтверждено договором на поставку газа, заключенным между истцом и ООО "Газпром межрегионгаз Орел", универсальными передаточными документами на отпуск газа и предоставление снабженческо-сбытовых услуг.

Довод ответчика в обоснование незаконности взимания платы за обслуживание котельной на абзац 6 пункта 54 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", согласно которому в плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенную исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не включаются расходы на содержание и ремонт такого оборудования; расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание жилого помещения, подлежит отклонению, как основанный на неверном толковании норм действующего законодательства и противоречащий фактическим обстоятельствам дела.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств включения истцом расходов на содержание и ремонт котельной в плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенную исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела также не усматривается каких-либо нарушений абзаца 6 пункта 54 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", поскольку согласно данных лицевого счета 0015483 (Мебель Черноземья Советская, д. 20 пом. 96 1296,90) услуга "техническое обслуживание и текущий ремонт котельной" выделена отдельной строкой, равно как и услуга по отоплению и горячему водоснабжению, также по услуге "техническое обслуживание и текущий ремонт котельной" истцом приведен самостоятельный помесячный расчет, в связи с чем отсутствуют основания считать расходы на содержание и ремонт котельной включенными в плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

"Плата за отопление и/или ГВС" и "плата за содержание котельной" не являются тождественными понятиями, более того из представленной истцом в материалы выписки из лицевого счета 0015483 (Мебель Черноземья Советская, д. 20 пом. 96 1296,90) и отдельных расчетов по каждой из оказываемых услуг следует, что ООО "ТСЖ-Карат" также начислена плата за такие услуги, как отопление и горячее водоснабжение.

Конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом N 20 по ул. Советская г. Орла проводился администрацией города Орла на основании части 4 статьи 161 ЖК РФ, предусматривающей, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 утверждены Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (далее - Правила N 75).

В соответствии с пунктом 32 Правил N 75 информация о проведении конкурса размещается организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией на официальном сайте Российской Федерации в информационно - телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов по адресу www.torgi.gov.ru (далее - официальный сайт).

12.12.2016 администрацией города Орла на сайте www.torgi.gov.ru размещено извещение N 121216/10983346/01 о проведении открытого конкурса на право заключения договора управления многоквартирным домом N 20 по ул. Советская г. Орла (адрес извещения: https://torgi.gov.rWrestricted/notification/notificationView.html? notificationld=18506126&lotId=l8506254&prevPaeeN=3).

Подпунктом 5 пункта 38 Правил N 75 установлено, что в извещении о проведении конкурса указывается в том числе размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, рассчитанный организатором конкурса в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров, а также от объема и количества обязательных работ и услуг.

На указанном сайте администрацией города Орла размещен Перечень обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме Советская ул., д.20, где в разделе "Обязательные работы" указаны работы - техническое обслуживание и текущий ремонт локальных котельных, стоимостью 5,39 руб. на 1 кв.м площади помещения в месяц.

В силу пункта 55 Правил представление заявки на участие в конкурсе является согласием претендента выполнять обязательные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса, а также предоставлять коммунальные услуги. Пунктом 80 Правил также определено, что участник конкурса принимает обязательства выполнять обязательные и предложенные им дополнительные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, предоставлять коммунальные услуги, а также исполнять иные обязательства, указанные в проекте договора управления многоквартирным домом.

Таким образом, ООО "ТСЖ-Карат", признанное победителем открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом N 20 по ул. Советская г.Орла, обязано выполнять работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту котельной за плату, размер которой установлен в извещении о проведении конкурса.

Расчет платы за техническое обслуживание и ремонт котельной на сумму 27 961 руб. 16 коп. является арифметически верным и соответствующим фактическим обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд области пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика 115 434 руб. 59 коп за период апрель - июль 2017 года.

С учетом вышеизложенных установленных по делу обстоятельств и имеющихся в материалах дела доказательств, нельзя признать состоятельными доводы апелляционной жалобы, поскольку они не опровергают выводов суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

При принятии обжалуемого решения арбитражный суд первой инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права, нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, допущено не было.

С учетом вышеизложенного, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения Арбитражного суда Воронежской области от 21.12.2017 не имеется.

Расходы по государственной пошлине в сумме 3 000 руб. за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя - ООО ХК "Мебель Черноземья".

Руководствуясь статьями 110, 266-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 21.12.2017 по делу N А14-18043/2017, рассмотренному в порядке упрощенного производства, оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Холдинговая компания "Мебель Черноземья" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Л.А. Серегина