Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 марта 2018 г. N 10АП-3432/18

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 26 июня 2018 г. N Ф05-8564/18 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

30 марта 2018 г.

Дело N А41-92267/17

Резолютивная часть постановления объявлена 27 марта 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 марта 2018 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратьевой Н.А.,

судей: Диаковской Н.В., Марченковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Старчиковым А.В.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 18.01.2018 по делу N А41-92267/17, принятое судьей Бобковой С.Ю., по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Метра Девелопмент" об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, третье лицо: ООО "РКЭ",

при участии в заседании:

от ООО "Метра Девелопмент" - Щигорева Т.В. по доверенности от 22.11.2017,

от Управления Росреестра по Московской области - Цюрюмов Л.М. по доверенности от 29.12.2017,

от ООО "РКЭ" - извещено, представитель не явился.,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Метра Девелопмент" (далее также - общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области (далее также - управление, регистрирующий орган) при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "РКЭ" об оспаривании отказа Управления Росреестра по Московской области от 06.10.2017 N 50/011/012/2017-2799 в государственной регистрации перехода права собственности от ООО "РКЭ" к ООО "Метра Девелопмент" в отношении объекта недвижимости кадастровый номер 50:11:0000000-35576 - здание административного и контрольно-пропускного пункта, назначение нежилое, 1 этажное, общая площадь 209,3кв.м, инв.N 090:029-17313, лит.1Б, расположенное по адресу: Московская область, Красногорский район, городское поселение Красногорск, западнее мкр.Опалиха г.Красногорска, обязании совершить регистрационные действия.

Решением Арбитражного суда Московской области от 18.01.2018 по делу N А41-92267/17 заявленные требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе управление просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неполное выяснение обстоятельств по делу, неправильное применение судом норм права, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления.

Представитель управления в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ООО "Метра Девелопмент" в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебное заседание не явился представитель общества с ограниченной ответственностью "РКЭ", в материалах дела имеются сведения о его надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания. Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.

01.06.2017 между ООО "РКЭ" и ООО "Метра Девелопмент" заключен договор купли-продажи здания административного и контрольно-пропускного пункта - кадастровый номер 50:11:0000000-35576, нежилое, 1 этажное, общая площадь 209,3 кв.м, инв.N 090:029-17313, лит.1Б, расположенное по адресу: Московская область, Красногорский район, городское поселение Красногорск, западнее мкр.Опалиха г.Красногорска.

27.07.2017 общество обратилось в Управление Ростреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от ООО "РКЭ" к ООО "Метра Девелопмент" на указанный объект недвижимости.

Уведомлением от 07.07.2017 регистрирующий орган сообщил о приостановлении государственной регистрации права на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) по следующим основаниям:

- в соответствии с частью 1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ, государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей;

- на государственную регистрацию представлен Договор купли-продажи здания административного и контрольно-пропускного пункта от 01.06.2017, составленный в простой письменной форме. В соответствии с условиями Договора продавец обязуется передать в собственность покупателя здание кад. N 50:11:0000000:35576 и земельный участок кад.N50:11:0020501:2623. Между тем, в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости земельный участок принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности.

Таким образом, как указал регистрирующий орган, для государственной регистрации перехода права собственности на заявленные объекты недвижимости в регистрирующий орган необходимо представить нотариальный договор.

06 октября 2017 г. решением N 50/011/012/2017-2800 в государственной регистрации было отказано.

Посчитав указанный отказ незаконным и не соответствующим требованиям действующего законодательства, общество обратилось в суд с рассматриваемым заявлением в порядке главы 24 АПК РФ.

Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению ввиду следующего.

В силу части 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу требований статей 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как усматривается из условий представленного для государственной регистрации перехода права собственности Договора купли-продажи здания административного и контрольно-пропускного пункта от 01.06.2017, предметом купли-продажи является Здание административного и контрольно-пропускного пункта, кадастровый номер 50:11:0000000-35576, нежилое, 1 этажное, общая площадь 209,3кв.м, инв.N 090:029-17313, лит.1Б, расположенное по адресу: Московская область, Красногорский район, городское поселение Красногорск, западнее мкр.Опалиха г.Красногорска.

Доля в праве общей собственности на земельный участок, вопреки правовой позиции регистрирующего органа, предметом сделки не является.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанного лица в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. Аналогичное положение закреплено в пункте 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Как указано в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.05 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", согласно которым сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Таким образом, как верно указал суд первой инстанции, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок в рассматриваемом случае следует судьбе Здания в силу прямого указания закона и при переходе права собственности на Здание к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на земельный участок, то есть доля в праве общей собственности на земельный участок не является самостоятельным предметом сделки.

Следует отметить, что, как усматривается из письма Минэкономразвития России от 07.07.2016 N ОГ-Д23-8383, Росреестр придерживается аналогичной правовой позиции.

С учетом изложенного возникновение права собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположено здание (часть здания, помещения либо сооружения), неразрывно связано с возникновением права собственности на указанные объекты недвижимости. Доля в праве общей долевой собственности на такой земельный участок следует судьбе отчуждаемого объекта недвижимости и не обладает самостоятельной оборотоспособностью.

При таких обстоятельствах, исходя из ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" апелляционный суд поддерживает вывод суда первой инстанции о том, что нотариальное удостоверение договора купли-продажи здания в рассматриваемом случае не требуется.

Учитывая изложенное, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлены и исследованы все существенные для принятия правильного решения обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка, выводы, изложенные в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.

Из доводов заявителя, материалов дела оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не усматривается.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ, основанием для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 18.01.2018 по делу N А41-92267/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий

Н.А. Панкратьева

Судьи

Н.В. Диаковская Н.В. Марченкова