|
22 марта 2018 г.
|
Дело N А33-7038/2016
|
Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2018 года.
Полный текст постановления изготовлен 22 марта 2018 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Парфентьевой О.Ю.,
судей: Бабенко А.Н., Белан Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания Щекотуровой Я.С.,
при участии: от третьего лица - акционерного общество "Норильский горно-металлургический комбинат им. А.П. Завенягина": Смеловой С.Н., представителя по доверенности от 26.12.2017 N НК-88/113;
от ответчика по первоначальному иску - общества с ограниченной ответственностью "Аэропорт Емельяново": Абрамчик М.А., представителя по доверенности от 15.01.2018 N ДАЕ-18-1; Постоева А.С., представителя по доверенности от 01.10.2015 N ДАЕ-15-139,
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы акционерного общества "Норильский горно-металлургический комбинат им. А.П. Завенягина" (ИНН 2457009990, ОГРН 1022401625003), общества с ограниченной ответственностью "Союз-Инвест" (ИНН 2465072227, ОГРН 1022402465799),
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от 08 ноября 2017 года по делу N А33-7038/2016, принятое судьёй Тимергалеевой О.С.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Союз-Инвест" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Аэропорт Емельяново" (далее - ответчик) с требованиями:
- истребовать из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью "Аэропорт Емельяново", принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "Союз-Инвест" на праве собственности, имущество: здание - склад самолетных грузов, назначение - нежилое, 1-этажное, общей площадью 783,3 кв.м., инв. N 04:214:002:000206360:0096, адрес (местонахождение): Россия, Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт "Красноярск", строение N 96, с кадастровым номером 24:11:0000000:14470 (устаревший кадастровый номер: 24:11:010100:0000:04:214:002:00206360:0096);
- истребовать из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью "Аэропорт Емельяново", принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "Союз-Инвест" на праве собственности, имущество: земельный участок федеральной собственности с кадастровым номером 24:11:0210201:928, площадью 19 567,00 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт "Красноярск".
Определением от 13.04.2016 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае.
16.06.2016 от ответчика в материалы дела поступило встречное исковое заявление о признании права общества с ограниченной ответственностью "Союз-Инвест" на объект недвижимости здание - склад самолетных грузов, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт Красноярск, строение 96, отсутствующим.
Определением от 22.06.2016 встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Аэропорт Емельяново" принято для рассмотрения совместно с первоначальным иском, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Определением от 14.09.2016, учитывая привлечение третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, -публичное акционерное общество "Горно-металлургическая компания "Норильский никель", Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" в лице филиала по Красноярскому краю, Федеральное государственное унитарное предприятие "Ростехинвенатризация - Федеральное БТИ" в лице филиала по Красноярскому краю, необходимость представления в материалы дела дополнительных доказательств, а также пояснений сторон относительно необходимости назначения экспертизы, судебное разбирательство по делу отложено на 20.10.2016.
Определением от 17.05.2017 (резолютивная часть оглашения в судебном заседании 16.05.2017) произведена замена третьего лица - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, на Российскую Федерацию в лице Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва.
Определением от 19.06.2017, учитывая привлечение к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрацию Емельяновского района, акционерное общество "Норильский горно-металлургический комбинат им. А.П. Завенягина", а также необходимость предоставления дополнительных доказательств в материалы дела, судебное заседание отложено на 14.08.2017.
Определением от 14.09.2017, учитывая необходимость извещения вновь привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом, а также представления дополнительных пояснений и доказательств, судебное заседание отложено на 31.10.2017.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 08.11.2017 в удовлетворении первоначального иска общества с ограниченной ответственностью "Союз-Инвест" к обществу с ограниченной ответственностью "Аэропорт Емельяново" отказано. Встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Аэропорт Емельяново" к обществу с ограниченной ответственностью "Союз-Инвест" удовлетворено.
Не согласившись с данным судебным актом, истец (по первоначальному иску) и третье лицо (по встречному иску), обратились с апелляционными жалобами в Третий арбитражный апелляционный суд, в которых просят решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
В апелляционной жалобе акционерное общество "Норильский горно-металлургический комбинат им. А.П. Завенягина", ссылаясь на Закон РСФСР от 03.07.1991 N 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР", Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик, утвержденных Верховным Советом СССР 31.05.1001 N 2211-1, Закон РСФСР от 25.12.1990 N 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности" Указ Президента РФ от 01.07.1991 N 721 "Об организационных мерах по преобразованию предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества", указывает, что судом первой инстанции не исследовался вопрос государственной регистрации правопреемника Красноярского государственного авиационного предприятия, в связи с чем выводы суда о возникновении права собственности на спорный объект на основании утвержденного Плана приватизации Красноярского государственного авиационного предприятия, основаны на неправильном применении норм материального права; материалами дела не подтверждается возведение доксклада ДК-9 при строительстве Аэропорта Красноярск-2, однако суд первой инстанции сделал вывод о том, что доксклада ДК-9 был построен в 1978 году.
Доводы апелляционной жалобы общества с ограниченной ответственностью "Союз-Инвест" сводятся к следующему: суд первой инстанции пришел к необоснованному выводу, что спорный склад принадлежит ответчику (по первоначальному иску), только по той причине, что склад расположен на территории аэропорта; в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие возведение спорного здания, как со стороны акционерного общества "Норильский горно-металлургический комбинат им. А.П. Завенягина", так и со стороны ответчика; судом не учтено истец не нес бремя содержания склада, так как данный объект является не отапливаемым ангаром, а электричество изначально подведено при строительстве данного склада и ответчик после захвата склада пользовался подведенной при строительстве линией.
Ответчик (по первоначальному иску) представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционные жалобы не подлежащими удовлетворению.
Определениями Третьего арбитражного апелляционного суда от 20.12.2017 и от 11.01.2018 апелляционные жалобы приняты к производству, судебное заседание назначено на 18.01.2018.
Определением (протокольным) Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.01.2018 в судебном заседании, в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлено об отложении до 14.03.2018.
К судебному заседанию, от истца (по первоначальному иску) поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В обоснование заявленного ходатайства, истец указал на то, что директор ООО "Союз-Инвест" находится в командировке.
Заявленное ходатайство рассмотрено судом апелляционной инстанции и отклонено на основании следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд откладывает судебное разбирательство в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, если в отношении этого лица у суда отсутствуют сведения об извещении его о времени и месте судебного разбирательства.
Из содержания приведенной правовой нормы во взаимосвязи с пунктами 2 - 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что во всех остальных случаях арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, то есть, у суда есть соответствующее право, а не обязанность.
Названная в ходатайстве причина для отложения судебного разбирательства (нахождение руководителя истца в командировке) не является уважительной причиной, обязывающей арбитражный суд отложить судебное заседание. Нахождение руководителя общества в служебной командировке не означает приостановление деятельности самого общества на момент отсутствия руководителя. Заявителем апелляционной жалобы не представлены доказательства невозможности представления его интересов иными представителями. Также не представлены доказательства и не указаны уважительные причины, свидетельствующие об объективной невозможности рассмотрения дела в отсутствие руководителя истца или его представителя.
Более того, суд апелляционной инстанции учитывает, что судебное разбирательство судом апелляционной инстанции уже откладывалось, до отложения судебного разбирательства руководитель ООО "Союз-Инвест" в судебном заседании 18.01.2018 участия не принимал, интересы общества представлял представитель, действующий на основании доверенности. Истец не обосновал необходимость участия при рассмотрении жалобы руководителя, не указал, чем обусловлена необходимость участие руководителя и какие дополнительные доказательства будут представлены.
При изложенных обстоятельствах у суда апелляционной инстанции отсутствуют правовые основания для отложения судебного разбирательства.
Представитель третьего лица - акционерного общество "Норильский горно-металлургический комбинат им. А.П. Завенягина" поддержал доводы своей апелляционной жалобы. Просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.
Представитель ответчика по первоначальному иску - общества с ограниченной ответственностью "Аэропорт Емельяново" согласен с решением суда первой инстанции. Просит отказать в удовлетворении апелляционных жалоб.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копии определения о принятии апелляционной жалобы к производству, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступной автоматизированной системе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет") явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
На основании изложенного, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.
Законность и обоснованность принятого решения проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статей 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и установленным фактическим обстоятельствам, исследовав доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей истца и ответчика (по первоначальному иску), третьего лица (по встречному иску), суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения жалоб в силу следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 14.04.2008 между открытым акционерным обществом "Норильский горно-металлургический комбинат им А.П. Завенягина" (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Союз-Инвест" (покупатель) подписан договор купли-продажи N 50-146/08 (т.2 л.д.88-89), согласно которому покупатель приобрел у продавца нежилое здание - склад самолетных грузов, общей площадью 787,3 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт "Красноярск", строение N 96, кадастровый номер 24:11:010100:0000:04:214:002:000206360:0096 (далее - склад самолетных грузов). Согласно акту приема-передачи от 15.08.2008 склад самолетных грузов передан от продавца покупателю (т.2 л.д.90).
Право собственности открытого акционерного общества "Норильский горно-металлургический комбинат им А.П. Завенягина" и переход права собственности на склад самолетных грузов к ООО "Союз-Инвест" зарегистрированы Емельяновским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю одновременно. Указанное обстоятельство не опровергается открытым акционерным обществом "Норильский горно-металлургический комбинат им А.П. Завенягина" и переход права собственности на склад самолетных грузов и ООО "Союз-Инвест".
Как следует из пояснений лиц, участвующих в деле и представленных документов в материалы дела, право собственности открытого акционерного общества "Норильский горно-металлургический комбинат им А.П. Завенягина" зарегистрировано на основании плана приватизации Российского государственного концерна по производству цветных и драгоценных металлов "норильский никель", утвержденного распоряжением Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом от 08.06.1994 N 1448-р (т.2 л.д.90-91). В перечне N 1 основных фондов (зданий и сооружений) Норильского горно-металлургического комбината им. Завенягина А.П., приватизируемых в составе концерна "Норильский никель", по состоянию на 01.07.1992, под порядковым номером 547 числится склад самолетных грузов 1985 года ввода в эксплуатацию. Согласно перечню N 1 склад самолетных грузов под номером 547 включен в указанный перечень как основной фонд ПТО "Норильскторг" - подразделения НГМК (т.2 л.д. 91-142).
Право собственности ООО "Союз-Инвест" зарегистрировано 12.09.2008 на основании договора купли-продажи от 14.04.2008 N 50-146/08, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.09.2008 (запись регистрации N 24-24-10/024/2008-531) (т.3 л.д.49).
Согласно техническому паспорту нежилого здания, составленному по состоянию на 17.04.2007 филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" по Красноярскому краю, склад самолетных грузов с инвентарным номером 04:214:002:000206360:0096, расположенный по адресу Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт "Красноярск", Лит В, имеет следующие характеристики: общая площадь 787,3 кв.м., в том числе складская 787,3 кв.м., внутренняя высота комнаты 10,40 м, число этаже - 1, год постройки - 1985, имеется электроосвещение, назначение - промышленное, использование - склад.
Адресация объекта - склад самолетных грузов осуществлена на основании распоряжения главы Емельяновского района Красноярского края от 26.06.2007 N 503р "О присвоении адреса объекту недвижимости - нежилому зданию", согласно которому на основании статьи 21 Устава Емельяновского района, статей 31,32,58 Земельного кодекса Российской Федерации в адресный реестр внесено нежилое здание - склад самолетных грузов с адресом: Красноярский край, Емельяновский район, Емельяновский поссовет, Аэропорт "Красноярск", строение N 96.
Согласно выписке из реестра федерального имущества от 20.04.2016 N 101/1 в реестре федерального имущества за N П11250005118 учитывается земельный участок с кадастровым номером 24:11:0210201:928, площадью 19 567 кв.м., право собственности, на который зарегистрировано за Российской Федерацией 09.11.2009 N 24-24-10/033/2009-765, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 22.08.2016 N 24/16-635787 (т.4 л.д.169-174) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.10.2017 N КУВИ-002/2017-631490.
Адресация объекта - земельного участка с кадастровым номером 24:11:0210201:0688 для содержания, эксплуатации объектов воздушного транспорта, расположенному по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт "Красноярск", участок N 9, осуществлена на основании постановления администрации поселка Емельяново Емельяновского района от 13.10.2009 N 1251 "О присвоении почтового адреса" (т.2 л.д.32х организации местного самоуправления в Российской Федерации", закона Красноярского края N 8-207 от 27.12.1995 "Об административно-территориальном устройстве в Красноярском крае", решения Емельяновского поселкового Совета депутатов N 26-104Р от 23.12.2008 "О правилах присвоения адресов земельным участкам, зданиям, сооружениям и помещениям на территории муниципального образования поселок Емельяново, Емельяновского района, Красноярского края", постановления главы администрации поселка Емельяново N 931 от 11.11.2008 "Об утверждении положения по присвоению почтовых адресов и ориентиров земельным участкам", в связи с переадресацией, присвоен адрес: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, р. п. Емельяново, территория аэропорт Красноярск, участок N 9.
05.09.2011 распоряжением N 10-677р Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае обществу с ограниченной ответственностью "Союз-Инвест" предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок федеральной собственности площадью 19 567 кв.м с кадастровым номером 24:11:0210201:928 на 49 лет для содержания, эксплуатации объектов воздушного транспорта (т.2 л.д.56).
05.09.2011 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае и ООО "Союз-Инвест" заключен договор аренды N 11-44 земельного участка федеральной собственности площадью 19 567 кв.м с кадастровым номером 24:11:0210201:928 на 49 лет для содержания, эксплуатации объектов воздушного транспорта. 11.10.2011 в ЕГРП внесена запись об ограничении (обременении) права на указанный земельный участок федеральной собственности площадью 19 567 кв. м с кадастровым номером 24:11:0210201:928 (т.2 л.д.58-64).
В период с 2009 по 2016 ООО "Союз-Инвест" заключало договоры аренды и купли-продажи нежилого здания - склада самолетных грузов с ООО "КрасТехноРесурс" (договор аренды от 14.09.2009 N 2/2009 (т.2 л.д.22-30), ООО "НК-АКТИВ" (договор купли-продаж от 10.05.2012), с Егоровым Евгением Александровичем (договор купли-продажи от 17.07.2014 14.07.2014),
Так, на основании договора купли-продажи от 10.05.2012 ООО "НК-АКТИВ" приобрело у ООО "Союз-Инвест" в собственность нежилое здание склад самолетных грузов, общей площадью 783,3 кв.м по адресу: Красноярский край Емельяновский район аэропорт Красноярск строение 96, кадастровый номер 24:11:010100:0000:04:214:002:00206360:0096, лит В, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.08.2012 сделана запись регистрации N 24-24-01/127/2012-240 (т.3 л.д.52-53).
В соответствии с договором уступки права требования от 10.05.2012 между ООО "НК-АКТИВ" и ООО "Союз-Инвест" к ООО "НК-АКТИВ" перешли права и обязанности арендатора по договору от 05.09.2011 N 11-44 аренды земельного участка федеральной собственности.
Соглашением от 12.05.2014 ООО "Союз-Инвест" и ООО "НК-АКТИ" расторгли договор уступки права требования от 10.05.2012 (т.2 л.д.82).
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.07.2014 Егоров Евгений Александрович приобрел у ООО "Союз-Инвест" в собственность нежилое здание склад самолетных грузов, общей площадью 783,3 кв.м по адресу: Красноярский край Емельяновский район аэропорт Красноярск строение 96, кадастровый номер 24:11:010100:0000:04:214:002:00206360:0096, лит В, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.07.2014 сделана запись регистрации N 24-24-01/164/2014-762 (т.2 л.д.54-55).
В соответствии с договором уступки права требования от 14.07.2014 между Егоровым Е.А. и ООО "Союз-Инвест" к Егорову Е.А. перешли права и обязанности арендатора по договору от 05.09.2011 N 11-44 аренды земельного участка федеральной собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.07.2014 сделана запись регистрации N 24-24-01/164/2014-772 (т.2 л.д.83-84).
Соглашением от 17.12.2015 ООО "Союз-Инвест" и Егоров Евгений Александрович расторгли договор купли-продажи недвижимого имущества от 14.07.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.02.2016 сделана запись регистрации N 24-24-/010-24/001/2016-1889/2.
Соглашением от 17.12.2015 ООО "Союз-Инвест" и Егоров Е.А. расторгли договор уступки права требования от 14.07.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.02.2016 сделана запись регистрации N 24-24-/010-24/010/001/2016-1903/1 (т.2 л.д.85).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.05.2016 N 24/001/069/2016-2651 право собственности на склад самолетных грузов зарегистрировано за ООО "Союз-Инвест" зарегистрировано 25.02.2016, номер государственной регистрации 24-24/010-24/010/001/2016-1889/2.
Кроме того, в отношении склада самолетных грузов в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2015 зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ООО "Торговая Компания "АРТА" на основании договора аренды склада от 12.01.2015 сроком с 18.02.2015 по 31.12.2017, номер государственной регистрации 24-24/010-24/010/001/2015-1219/2.
13.02.2012 между открытым акционерным обществом "Аэропорт Красноярск" (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Аэропорт Емельяново" (покупатель) подписан договор купли-продажи N 1/к, согласно которому покупатель приобрел у продавца нежилые здания, в том числе здание - доксклад ДК-9 (далее - доксклад ДК-9), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 758,6 кв.м., Лит. В, адрес объекта: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, рп. Емельяново, территория аэропорта Красноярск, участок 9, строение 89 "А", кадастровый (или условный) номер: 24:11:0000000:0:1636. Согласно акту приема-передачи от 15.02.2012 доксклад ДК-9 передан от продавца покупателю.
Право собственности открытого акционерного общества "Аэропорт Красноярск" зарегистрировано на основании плана приватизации Красноярского государственного авиационного предприятия, утвержденного постановлением Краевого комитета по управлению государственным имуществом от 25.02.1993 N 62-03 "О преобразовании Красноярского государственного авиационного предприятия в акционерное общество открытого типа "Авиакомпания "Красноярские авиалинии", выпиской из разделительного баланса ОАО "Авиакомпания "Красноярские авиалинии" от 30.06.2007 (т.5 л.д.85-88) и акта приема-передачи зданий и сооружений от 09.11.2007, согласно которым спорный объект передан ОАО "Аэропорт Красноярск" от ОАО "Авиакомпания "Красноярские авиалинии". В акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1993, являющимся приложением N 1 к плану приватизации Красноярского государственного авиационного предприятия под N 283 (инвентарный N 1524) указан "доксклад ДК-9" 1978 года ввода в эксплуатацию.
Право собственности ООО "Аэропорт Емельяново" зарегистрировано 24.02.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.02.2012 (т.4 л.д.15), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.07.2016 N 24/001/069/2016-6898 (номер государственной регистрации N 24-24-10/003/2012-451).
Согласно техническому паспорту нежилого здания, составленному по состоянию на 08.12.2009 Емельяновским производственным участком Красноярского отделения филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Красноярскому краю, "Доксклад ДК-9" с инвентарным номером 04:214:002:001360170:0001, расположенный по адресу Красноярский край, Емельяновский район, рп Емельяново, территория аэропорта Красноярск, участок 9, строение 89 "А", Лит В, имеет следующие характеристики: общая площадь 758,6 кв.м., в том числе складская 758,6 кв.м., состоит из двух комнат: комната 1 - склад площадью 686,6 кв.м., внутренняя высота комнаты 1 - 11,10 м, комната 2 - склад площадью 72,0 кв.м., внутренняя высота комнаты 2 - 2,85 м, число этаже - 1, год завершения строительства - 1978, имеется электроосвещение, назначение - нежилое (т.1 л.д.128-136).
Адресация объекта - доксклад ДК-9 осуществлена на основании постановления администрации поселка Емельяново Емельяновского района от 13.10.2009 N 1251 "О присвоении почтового адреса", согласно которому на основании ФЗ от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", закона Красноярского края N 8-207 от 27.12.1995 "Об административно-территориальном устройстве в Красноярском крае", решения Емельяновского поселкового Совета депутатов N 26-104Р от 23.12.2008 "О правилах присвоения адресов земельным участкам, зданиям, сооружениям и помещениям на территории муниципального образования поселок Емельяново, Емельяновского района, Красноярского края", постановления главы администрации поселка Емельяново N 931 от 11.1.2008 "Об утверждении положения по присвоению почтовых адресов и ориентиров земельным участкам", на основании заявления генерального директора ОАО "Аэропорт Красноярск" Кондратьева Егора Николаевича, объекту недвижимости - докскладу ДК-9, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210201:0688 для содержания, эксплуатации объектов воздушного транспорта, расположенному по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт "Красноярск", участок N 9, присвоен адрес: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, р.п. Емельяново, территория аэропорт Красноярск, участок N 9, строение N 89 "А".
В рамках дела N А33-20839/2012 Арбитражным судом Красноярского края рассматривался иск ООО "Аэропорт Емельяново" к Территориальному правлению Федерльного агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, ООО "НК-АКТИВ" и ООО "Союз-Инвест" о признании незаконной сделкой договора аренды земельного участка федеральной собственности от 05.09.2011 N 11-44 между ООО "Союз-Инвест" и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, о признании незаконной сделкой договора об уступке прав требований от 10.05.2012 между ООО "Союз-Инвест" и ООО "НК-АКТИВ", о применении последствий недействительности ничтожных сделок, о понуждении Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:11:0210201:928.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 14.06.2013, оставленным без изменения постановлениями Третьего арбитражного апелляционного суда от 19.08.2013 и Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 26.11.2013, в удовлетворении исковых требований ООО "Аэропорт Красноярск" отказано (т.1 л.д.206-222).
Арбитражный суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходил из того, что материалами дела подтверждается, что на один объект недвижимости (склад) оформлены права собственности истца и ответчика, истцом не опровергнуто право ответчика как собственника недвижимого имущества на заключение договора аренды спорного земельного участка, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым, являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Из заключения Емельяновского производственного участка Красноярского отделения филиала Федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" по Красноярскому краю от 10.05.2012 следует, что на участке с кадастровым номером 24:11:0210201:928 расположен 1 объект капитального строительства одноэтажное нежилое здание доксклад ДК 9 литер В общей площадью 758 кв.м адрес объекта Красноярский край Емельяновский район р.п. Емельяново территория аэропорт Красноярск участок N 9 строение 89 "А" кадастровый номер 24:11: 00000000: 0:1636 принадлежащий ООО "Аэропорт Емельяново" в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 24.02.2012 года 24 ЕК N 445157.
Согласно акту осмотра 28.03.2013, составленному во исполнение протокольного определения Арбитражного суда Красноярского края от 12.03.2013 по делу N А33-20839/2012 представителями Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, ООО "Союз-Инвест" и ООО "Аэропорт Емельяново", был произведен осмотр спорного земельного участка и обнаружен один объект капитального строительства - склад аэродромной службы, используемый ООО "Аэропорт Емельяново" (т.1 л.д.14-23).
Согласно акту обследования земельного участка от 08.04.2013 N 38-53, подготовленного инженером-геодезиством и кадастровым инженером Красноярского филиала ООО "Институт оценки собственности и финансовой деятельности", в границе земельного участка с кадастровым номером 24:11:0210201:928 расположен один объект капитального строительства: одноэтажное нежилое здание - доксклад ДК-9, общей площадью 758,6 кв.м. с кадастровым номером 24:11:0000000:1980, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, рп. Емельяново, территория аэропорт Красноярск, участок 9, строение 89 "А" и принадлежащий ООО "Аэропорт Емельяново" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.02.2012 24 ЕК 445157 (т.1 л.д.140-141).
В письме от 05.04.2013 на запрос ООО "Аэропорт Емельяново" конкурсный управляющий ОАО "Аэропорт Красноярск" ссылается, что: "здание доксклад ДК 9 литер В общей площадью 758 кв.м, адрес объекта - Красноярский край, Емельяновский район, р.п. Емельяново территория аэропорт Красноярск участок N 9 строение 89 "А" перешло к ОАО "Аэропорт Красноярск" от ОАО "Красноярские авиалинии" по разделительному балансу плана приватизации от 10 марта 1993 года, акта приема-передачи от 09 ноября 2007 года, здание расположено на участке с кадастровым номером 24:11:0210201:928, иных зданий на участке не было, здание использовалось с 2007 года".
Учитывая изложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что в ходе рассмотрения спора требуется разрешение вопроса о наложении (совпадении) между объектами недвижимого имущества, а также необходимо определить местонахождение на земельном участке объектов недвижимого имущества.
Определением от 27.02.2017 судом назначена судебная комплексная экспертиза (т. 4 л.д. 122-126), по результатам которой в материалы дела представлено заключение эксперта 3 324/50-3(17) от 26.04.2017 (т.5 л.д. 1-139).
В материалы дела в ответ на определения суда об истребовании доказательств и запросы суда поступили следующие документы:
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 08.76.2016 - копии материалов регистрационных дел в отношении объектов недвижимого имущества:
- нежилого здания - склад самолетных грузов, 1-этажное, общей площадью 787,3 кв.м., инвентарный номер 04:214:002:000206360:0096, литер В, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт "Красноярск", строение N 96;
- нежилого здания - "доксклад ДК-9", 1-этажное, общей площадью 758,6 кв.м., инвентарный номер 04:214:002:001360170:0001, литер В, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, р. п. Емельяново, территория аэропорт Красноярск, участок 9, строение 89 "А".
от филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Красноярскому краю 14.07.2016 - копия кадастрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:11:0210201:928, общей площадью 19 567 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, ориентир аэропорт "Красноярск".
от Емельяновского производственного участка Красноярского отделения филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Красноярскому краю 31.08.2016 копии инвентарных дел в отношении следующих объектов:
- нежилого здания - склад самолетных грузов, 1-этажное, общей площадью 787,3 кв.м., инвентарный номер 04:214:002:000206360:0096, литер В, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт "Красноярск", строение N 96;
- нежилого здания - "доксклад ДК-9", 1-этажное, общей площадью 758,6 кв.м., инвентарный номер 04:214:002:001360170:0001, литер В, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, р. п. Емельяново, территория аэропорт Красноярск, участок 9, строение 89 "А".
от ПАО "Красноярскэнергосбыт" 08.11.2016 - копия договора на электроснабжение от 02.08.2010 N 11422, заключенного между ПАО "Красноярскэнергосбыт" и ООО "Аэропорт Емельяново", в редакции дополнительного соглашения к договору от 02.09.2013 с копией свидетельства о государственной регистрации права в отношении нежилого здания - "доксклад ДК-9", расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, р. п. Емельяново, территория аэропорт Красноярск, участок 9, строение 89 "А" (т.4 л.д. 5-9).
от Красноярского отделения Восточно-Сибирского филиала акционерного общества "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации" 27.07.2017 - письменные пояснения с приложением копий документов, на основании которых осуществлена первичная техническая инвентаризация, по результатам которой составлены технические паспорта по состоянию на 17.04.2007 на нежилое здание - склад самолетных грузов, 1-этажное, общей площадью 787,3 кв.м., инвентарный номер 04:214:002:000206360:0096, литер В, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт "Красноярск", строение N 96; по состоянию на 08.12.2009 на нежилое здание - "доксклад ДК-9", 1-этажное, общей площадью 758,6 кв.м., инвентарный номер 04:214:002:001360170:0001, литер В, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, р.п. Емельяново, территория аэропорт Красноярск, участок 9, строение 89 "А", и письменные пояснения с приложением копий документов, на основании которых в технических паспортах указаны технические характеристики названных объектов, в том числе годы постройки - 1985 и 1978 соответственно (т.6 л.д.11-21).
Красноярское отделение Восточно-Сибирского филиала акционерного общества "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации на определение суда представило документы и информацию от 26.07.2017 N 2438/1592 (т.6 л.д.8-9) о том, что в архиве учетно-технической документации находится на хранении инвентарное дело на нежилое здание - "Склад самолетных грузов", Лит. В, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, Аэропорт "Красноярск", строение N 96, с инвентарным номером 04:214:002:000206360:0096.
Технический паспорт на вышеуказанный объект был оформлен по состоянию на 17.04.2007 по данным инвентаризации, осуществлявшейся по обращению ОАО "Норильский горно-металлургический комбинат им. А.П. Завенягина".
Согласно техническому паспорту от 17.04.2007 общая площадь объекта составляла 787,3 кв.м, площадь по наружному обмеру составляла 802,7 кв.м, основные конструктивные элементы здания: фундамент - бетонный, ленточный; стены, крыша - металлический профиль, полы - бетонные, число этажей - 1.
Для проведения инвентаризационных работ заказчик представил Перечень N 1 основных фондов (зданий и сооружений) Норильского горно-металлургического комбината им. А.П. Завенягина, приватизируемых в составе концерна "Норильский никель" по состоянию на 01.07.92г., где под порядковым номером 547 указан Склад самолетных грузов, 1985 года ввода в эксплуатацию. Год постройки - 1985, указан в техническом паспорте в соответствии с вышеуказанным документом. Иные документы, свидетельствующие о годе постройки здания, не представлялись.
В архиве учетно-технической документации имеется также инвентарное дело на нежилое здание - "доксклад ДК-9", Литера В, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, р.п. Емельяново, территория аэропорт Красноярск, участок 9, строение 89 "А", с инвентарным номером 04:214:002:001360170:0001.
Технический паспорт на вышеуказанный объект был оформлен по состоянию на 08.12.2009 по данным инвентаризации, проводившейся по обращению ОАО "Аэропорт Красноярск", представившего выписку из разделительного баланса ОАО "Авиакомпания "Красноярские авиалинии" по состоянию на 30.06.2007 с приложением N 2А "Перечень зданий и сооружений по Аэропорту по состоянию на 30.06.2007" и Акт приема-передачи зданий и сооружений от 09.11.2007, где под инвентарным номером 3523 указан доксклад ДК-9.
Согласно техническому паспорту от 08.12.2009 на дату обследования общая площадь объекта составляла 758,6 кв.м, площадь здания по наружным размерам составляла 769,4 кв.м, основные конструктивные элементы здания: фундамент - железобетонный, ленточный; стены, перекрытия, крыша -металлические, полы - бетонные, число этажей - 1, год завершения строительства - 1978.
Документы о вводе объекта в эксплуатацию, либо иные документы, содержащие сведения о годе завершения строительства нежилого здания, в инвентарном деле отсутствуют.
Технические характеристики зданий (техническое описание, размеры, площади, объемы, планы и т.п.) указаны в технических паспортах по результатам инвентаризации - обследования объектов в натуре.
При проведении работ по технической инвентаризации местоположение зданий и сооружений на местности или земельном участке не устанавливается, их привязка к каким-либо пространственным ориентирам не осуществляется. В технических паспортах местоположение объектов обозначается только присвоенными адресами.
Объектам: нежилому зданию - "доксклад ДК-9", и зданию "Склад самолетных грузов", были присвоены разные адреса.
Так, Распоряжением главы Емельяновского района Красноярского края от 26.06.2007 N 503р внесено в адресный реестр нежилое здание - склад самолетных грузов, с адресом: Красноярский край, Емельяновский район, Емельяновский поссовет, Аэропорт "Красноярск", строение N 96 (т.2 л.д.33).
Постановлением администрации поселка Емельяново от 01.04.2010 N 412, объекту недвижимости, докскладу ДК-9 (инв. N 3523), расположенному по адресу: аэропорт "Красноярск", присвоен адрес: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, р. п. Емельяново, территория аэропорт Красноярск, участок N 9, строение N 89 "А" (т.6 л.д.48).
Администрации поселка Емельяново представлены информация от 28.07.2017 и от 16.08.2017 с приложением копий документов, на основании которых осуществлена адресация (в том числе по чьей инициативе) следующих объектов недвижимости - нежилое здание - склад самолетных грузов по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт "Красноярск", строение N 96 (распоряжение от 26.06.2007 N 503р "О присвоении адреса объекту недвижимости - нежилому зданию"); нежилое здание - "доксклад ДК-9", расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210201:0688 по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, р. п. Емельяново, территория аэропорт Красноярск, участок 9, строение 89 "А" (постановление от 13.10.2009 N 1251 "О присвоении почтового адреса"); земельный участок с кадастровым номером 24:11:0210201:0688 по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, р. п. Емельяново, территория аэропорт Красноярск, участок 9 (постановление от 13.10.2009 N 1250 "О присвоении почтового адреса" (т.2 л.д.31).
Администрации Емельяновского района информация от 31.08.2017 с приложением копий документов, на основании которых осуществлена адресация (в том числе по чьей инициативе) следующих объектов недвижимости: нежилое здание - склад самолетных грузов по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт "Красноярск", строение N 96 (распоряжение от 26.06.2007 N 503р "О присвоении адреса объекту недвижимости - нежилому зданию"); нежилое здание - "доксклад ДК-9", расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210201:0688 по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, р.п. Емельяново, территория аэропорт Красноярск, участок 9, строение 89 "А" (постановление от 13.10.2009 N 1251 "О присвоении почтового адреса"); земельный участок с кадастровым номером 24:11:0210201:0688 по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, р.п. Емельяново, территория аэропорт Красноярск, участок 9 (постановление от 13.10.2009 N 1250 "О присвоении почтового адреса").
Краевым государственным казенным учреждением "Государственный архив Красноярского края" 17.10.2017 представлены копии документов, содержащих сведения о проектировании и строительстве комплекса нового аэропорта г. Красноярска за 1968-1992.
Суд первой инстанции, исследовав в совокупности и взаимосвязи документы представленные сторонами, документы истребованные судом, а также заключение экспертов по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к верному выводу, что в данном случае подлежат удовлетворению встречные требования, а в удовлетворении первоначального иска надлежит отказать.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суджа Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 (далее - постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22), в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Встречный иск общества с ограниченной ответственностью "Аэропорт Емельяново" о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью "Союз-Инвест" на объект недвижимости здание - склад самолетных грузов, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт Красноярск, строение 96, отсутствующим, обоснован регистрацией права собственности общества с ограниченной ответственностью "Союз-Инвест" и общества с ограниченной ответственностью "Аэропорт Емельяново" на один и тот же объект.
Так, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.07.2016 N 24/001/069/2016-6898 за обществом с ограниченной ответственностью "Аэропорт Емельяново" зарегистрировано право собственности на нежилое 1-этажное здание - доксклад ДК-9, общая площадь 758,6 кв. м., Лит. В, адрес объекта: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, р. п. Емельяново, территория аэропорта Красноярск, участок 9, строение 89 "А", кадастровый (или условный) номер: 24:11:0000000:1980 (номер государственной регистрации N 24-24-10/003/2012-451 от 24.02.2012).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.05.2016 N 24/001/069/2016-2651 за обществом с ограниченной ответственностью "Союз-Инвест" зарегистрировано право собственности на нежилое 1-этажное здание - склад самолетных грузов, общей площадью 787,3 кв. м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт "Красноярск", строение N 96, кадастровый номер 24:11:0000000:14470 (номер государственной регистрации 24-24/010-24/010/001/2016-1889/2 от 25.02.2016 (т.1 л.д.24)).
При этом, 05.09.2011 распоряжением N 10-677р Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае обществу с ограниченной ответственностью "Союз-Инвест" предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок федеральной собственности площадью 19 567 кв. м с кадастровым номером 24:11:0210201:928 на 49 лет для содержания, эксплуатации объектов воздушного транспорта (т.2 л.д.56).
05.09.2011 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае и ООО "Союз-Инвест" заключен договор аренды N 11-44 земельного участка федеральной собственности площадью 19 567 кв. м с кадастровым номером 24:11:0210201:928 на 49 лет для содержания, эксплуатации объектов воздушного транспорта. 11.10.2011 в ЕГРП внесена запись об ограничении (обременении) права на указанный земельный участок федеральной собственности площадью 19 567 кв. м с кадастровым номером 24:11:0210201:928 (т.2 л.д.58-64).
Как выше уже указывалось в целях разрешения вопроса о наложении (совпадении) между объектами недвижимого имущества, зарегистрированными за сторонами: доксклад ДК-9 и склад самолетных грузов, а также определения местонахождения на земельном участке указанных объектов недвижимого имущества судом назначалась судебная комплексная экспертиза.
В материалы дела 27.04.2017 поступило заключение эксперта от 26.04.2017 N 324/50-3(17), согласно которому производство комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы начато 15:30 13.03.2017, приостановлено 15.03.2017, в связи с участием экспертов в производстве других экспертиз, окончено 16:30 26.04.2017. Осмотр объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210201:928, площадью 19 567 кв. м., по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, территория международного аэропорта Емельяново, проводился экспертами 04.04.2017 с 11 часов в присутствии представителя ООО "Аэропорт Емельяново", представитель ООО "Союз-Инвест" в экспертном осмотре объектов исследования не присутствовал.
По первому вопросу (проведено экспертом Л.М. Марковым) изучение представленных документов и экспертный осмотр объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210201:928, площадью 19 567 кв. м., показал следующее.
На земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210201:928 расположено только одно нежилое одноэтажное здание, выполненное в виде ангара арочного типа. Здание бескаркасное, с металлическими самонесущими стенами сложной конфигурации.
Размеры земельного участка, занятого зданием, составляют 25,12*32,78 м.
В связи с наличием одного здания на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210201:928, основываясь на представленных материалами дела технических паспортов нежилых зданий с инвентарными номерами 04:214:002:000206360:0096 и 04:214:002:001360170:0001, выполненные ФГУП "Ростехинвентаризация" в 2007 и 2009 годах соответственно, предполагается, что произошло задвоение технических документов на испрашиваемый объект.
По материалам съемки подготовлена схема расположения имеющегося на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210201:928 объекта недвижимости (приложение N 1 к заключению N 324/50-3 (17), с определением координат здания относительно земельного участка (система координат - МСК 167, Зона 4).
По первому вопросу эксперт Макаров Л.М. пришел к следующему выводу: на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210201:928 расположено только одно нежилое одноэтажное здание, выполненное в виде ангара арочного типа. Размеры земельного участка, занятого зданием, составляют 25,12*32,78 м.
По второму вопросу (проведено экспертами Л.М. Макаровым и Л.Э. Филоновой) экспертным осмотром земельного участка в натуре установлено следующее.
На земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210201:928 расположено только одно нежилое одноэтажное здание, выполненное в виде ангара арочного типа. Размеры земельного участка, занятого зданием, составляют 25,12*32,78 м.
Здание расположено по направлению на запад в границах земельного участка с кадастровым номером 24:11:0210201:928 параллельно его северо-западной и юго-западным сторонам. Расстояние от точек 1 и 2 до границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0210201:928 составляет 13 метров, от точек 1 и 3 - 37 метров. Вход в здание осуществляется через металлические ворота. Внутри здания находится металлическое строение размером 8,30 м * 9,30 м, высотой 2,85 м. (приложение N 2, фото 7, 15-18). Местоположение здания и внутреннего строения отображено на схеме расположения объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210201:928 (приложение N 1 к заключению N 324/50-3(17) с вычислением координат поворотных точек, длинами линий и дирекционных углов.
Здание представляет собой металлический ангар арочного типа, установленный на железобетонном фундаменте. Видимая часть фундамента выполнена в виде ленты по периметру здания шириной 95 см, возвышающаяся над полом здания на переменную высоту от 28 до 60 см. Высота здания 11,10 м. Здание бескаркасное, с металлическими самонесущими стенами сложной конфигурации (приложение N 2, фото 1-12), не утепленное, имеется электроснабжение. Пол - аэродромные железобетонные плиты. Внутри здания находится металлическое строение (стены, кровля, двери - металлические). Вход в строение, которое находится внутри здания, осуществляется непосредственно из нежилого здания через металлические двери. Состояние конструктивных элементов здания и строения удовлетворительное.
Функциональное назначение здания и строения, расположенного внутри его, использование для хранения и ремонта техники (уборка территории аэропорта) и складирования материальных ценностей (приложение N 2, фото 7,8,9,14,15,16,18).
По второму вопросу эксперты Л.М. Макаров и Л.Э. Филонова пришли к следующим выводам: на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210201:928 расположено только одно нежилое одноэтажное здание, выполненное в виде ангара арочного типа. Размеры земельного участка, занятого зданием, составляют 25,12*32,78 м.
Здание расположено по направлению на запад в границах земельного участка с кадастровым номером 24:11:0210201:928 параллельно его северо-западной и юго-западным сторонам. Расстояние от точек 1 и 2 до границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0210201:928 составляет 13 метров, от точек 1 и 3 - 37 метров. Вход в здание осуществляется через металлические ворота. Внутри здания находится металлическое строение размером 8,30 м * 9,30 м, высотой 2,85 м. (приложение N 2, фото 7, 15-18). Местоположение здания и внутреннего строения отображено на схеме расположения объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210201:928 (приложение N 1 к заключению N 324/50-3(17) с вычислением координат повортных точек, длинами линий и дирекционных углов.
Давность возведения нежилого одноэтажного здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210201:928 определить в рамах комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы не представляется возможным, ввиду отсутствия разработанных методик.
Повторно исследовав экспертное заключение от 26.04.2017 N 324/50-3(17) апелляционная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, что данное заключение не противоречит действующему законодательству, составлено с использованием существующих методов и подходов, является полным, обоснованным, последовательным и логичным, выводы не противоречат исследовательской части.
Оснований не доверять заключению эксперта от 26.04.2017 N 324/50-3(17), соответствующему требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется. Доказательств, опровергающих выводы экспертов, а также обоснование необходимости проведения повторной экспертизы (с учетом положений статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) в материалы дела не представлено.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному к выводу о доказанности нахождения на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210201:928 только одного нежилого одноэтажного здания.
Суд первой инстанции, учитывая установленные обстоятельства, обоснованно включил в предмет исследования наличие правовых оснований для регистрации права за каждой из сторон спора, а также наличие существующего права на спорный объект недвижимости.
Судом установлено, что 14.04.2008 между открытым акционерным обществом "Норильский горно-металлургический комбинат им А.П. Завенягина" (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Союз-Инвест" (покупатель) подписан договор купли-продажи N 50-146/08, согласно которому покупатель приобрел у продавца нежилое здание - склад самолетных грузов, общей площадью 787,3 кв. м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт "Красноярск", строение N 96, кадастровый номер 24:11:010100:0000:04:214:002:000206360:0096. Согласно акту приема-передачи от 15.08.2008 склад самолетных грузов передан от продавца покупателю.
Право собственности открытого акционерного общества "Норильский горно-металлургический комбинат им А.П. Завенягина" и переход права собственности на склад самолетных грузов к ООО "Союз-Инвест" зарегистрированы Емельяновским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю одновременно.
Право собственности ООО "Союз-Инвест" зарегистрировано 12.09.2008 в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.09.2008 (запись регистрации N 24-24-10/024/2008-531).
13.02.2012 между открытым акционерным обществом "Аэропорт Красноярск" (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Аэропорт Емельяново" (покупатель) подписан договор купли-продажи N 1/к, согласно которому покупатель приобрел у продавца нежилые здания, в том числе здание - доксклад ДК-9, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 758,6 кв. м., Лит. В, адрес объекта: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, р. п. Емельяново, территория аэропорта Красноярск, участок 9, строение 89 "А", кадастровый (или условный) номер: 24:11:0000000:0:1636. Согласно акту приема-передачи от 15.02.2012 доксклад ДК-9 передан от продавца покупателю (т.5 л.д.115-123).
Право собственности ООО "Аэропорт Емельяново" зарегистрировано 24.02.2012 в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.02.2012, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.07.2016 N 24/001/069/2016-6898 (номер государственной регистрации N 24-24-10/003/2012-451) (т.1 л.д.126).
При этом суд учитывает положения пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в действовавшей спорный период редакции) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 5 пункта 11 постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 акционерное общество, созданное в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.
Судом установлено, что право собственности открытого акционерного общества "Норильский горно-металлургический комбинат им А.П. Завенягина" на склад самолетных грузов зарегистрировано на основании плана приватизации Российского государственного концерна по производству цветных и драгоценных металлов "Норильский никель", утвержденного распоряжением Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом от 08.06.1994 N 1448-р.
Материалами дела подтверждается, что право собственности открытого акционерного общества "Аэропорт Красноярск" зарегистрировано на основании плана приватизации Красноярского государственного авиационного предприятия, утвержденного постановлением Краевого комитета по управлению государственным имуществом от 25.02.1993 N 62-03 "О преобразовании Красноярского государственного авиационного предприятия в акционерное общество открытого типа "Авиакомпания "Красноярские авиалинии", выпиской из разделительного баланса ОАО "Авиакомпания "Красноярские авиалинии" от 30.06.2007 и акта приема-передачи зданий и сооружений от 09.11.2007, согласно которым спорный объект передан ОАО "Аэропорт Красноярск" от ОАО "Авиакомпания "Красноярские авиалинии".
Апелляционная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о невозможности одновременной приватизации спорного объекта в составе имущественного комплекса разных субъектов права: в 1993 году как здание докслад ДК-9 - в составе имущественного комплекса акционерного общества открытого типа "Авиакомпания "Красноярские авиалинии" (план приватизации Красноярского государственного авиационного предприятия утвержден постановлением Краевого комитета по управлению государственным имуществом от 25.02.1993 N 62-03 "О преобразовании Красноярского государственного авиационного предприятия в акционерное общество открытого типа "Авиакомпания "Красноярские авиалинии") и 1994 как склад самолетных грузов - в составе имущественного комплекс Норильского горно-металлургического комбината им. Завенягина А.П. (план приватизации Российского государственного концерна по производству цветных и драгоценных металлов "Норильский никель" утвержден распоряжением Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом от 08.06.1994 N 1448-р).
Согласно представленному в материалы дела плану приватизации Российского государственного концерна по производству цветных и драгоценных металлов "Норильский никель" в перечне N 1 основных фондов (зданий и сооружений) Норильского горно-металлургического комбината им. Завенягина А.П., приватизируемых в составе концерна "Норильский никель", по состоянию на 01.07.1992, под порядковым номером 547 числится склад самолетных грузов 1985 года ввода в эксплуатацию. Согласно перечню N 1 склад самолетных грузов под номером 547 включен в указанный перечень как основной фонд ПТО "Норильскторг" - подразделения НГМК.
При этом документов, подтверждающих факт строительства нежилого здания - склад самолетных грузов по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт "Красноярск", строение N 96, равно как и документов, подтверждающих факт несения бремени расходов по содержанию указанного объекта акционерным обществом "Норильский горно-металлургический комбинат им. А.П. Завенягина" в материалы дела не представлено, несмотря на истребование судом указанных документов (определение от 14.09.2017).
В акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1993, являющимся приложением N 1 к плану приватизации Красноярского государственного авиационного предприятия под N 283 (инвентарный N 1524) указан "Доксклад ДК-9" 1978 года ввода в эксплуатацию.
Согласно представленным краевым государственным казенным учреждением "Государственный архив Красноярского края" в материалы дела 17.10.2017 в ответ на запрос суда документам, содержащим сведения о проектировании и строительстве комплекса нового аэропорта г. Красноярска за период с 1968 по 1992 гг., решением Исполнительного комитета Красноярского краевого совета депутатов трудящихся от 07.01.1975 N 8-1 во исполнение распоряжения Совета Министров СССР от 06.10.1972 N 2182р, согласовано место расположение нового аэропорта города Красноярска - на землепользованиях Емельяновского совхоза, племзавода "Элита", а также землях гослесфонда и войсковой части на общей площади 2 045 га.
Исходя из содержания представленных архивом документов проектирование и строительство комплекса нового аэропорта г. Красноярска осуществлялось в период с 1968 по 1992 гг. Так, в указанный период осуществлено строительство 4 искусственных взлетно-посадочных полос, один аэропорт с аэровокзалом, объекты аэропортовой инфраструктуры, жилые объекты и объекты соцкультбыта.
Приказом Министра гражданской авиации СССР от 18.12.1990 N 292 создан концерн "Красноярские авиалинии" ("Красноярскавиа"), с включением в его состав действующих на территории края авиапредприятий и организаций.
Исходя из содержания решения Исполнительного комитета Красноярского краевого совета народных депутатов от 14.02.1991 N 14 "О некоторых подходах к развитию гражданской авиации в Красноярском крае в условиях рыночной экономики" концерну "Красноярскавиа", отделу транспорта, связи, коммунального и дорожного хозяйства управления делами крайисполкома. Комитету по управлению государственным имуществом на территории края Исполнительным комитетом краевого Совета народных депутатов поручено совместно рассмотреть вопросы разгосударствеления и приватизации собственности предприятий гражданской авиации, разработать условия передачи аэропортов краевую, муниципальную и собственность других предприятий в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с планом приватизации Красноярского государственного авиационного предприятия, утвержденному постановлением Краевого комитета по управлению государственным имуществом от 25.02.1993 N 62-03 "О преобразовании Красноярского государственного авиационного предприятия в акционерное общество открытого типа "Авиакомпания "Красноярские авиалинии", юридический адрес (местоположение подразделения) Красноярского государственного авиационного предприятия - 663020, Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт "Красноярск".
Суд первой инстанции обоснованно принял во внимание правовой режим места нахождения спорного объекта недвижимости - территория аэродрома аэропорта Красноярск.
Экспертным заключением от 26.04.2017 N 324/50-3(17) установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210201:928 расположено только одно нежилое одноэтажное здание
