Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 апреля 2018 г. N 11АП-3567/18

г. Самара

11 апреля 2018 г.

Дело N А65-34666/2017

Резолютивная часть постановления объявлена: 04 апреля 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено: 11 апреля 2018 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Драгоценновой И.С.,

судей Юдкина А.А., Семушкина В.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сурайкиной А.В.,

с участием:

от Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области - представитель не явился, извещено,

от общества с ограниченной ответственностью "Мега-Альянс" - представитель Сакулин Р.А.(доверенность от 01.04.2016),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, в зале N 3, дело по апелляционной жалобе Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17 января 2018 года по делу N А65-34666/2017 (судья Мазитов А.Н.),

по иску общества с ограниченной ответственностью "Мега-Альянс", г. Казань,

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, г. Казань,

об обязании Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области передать земельный участок с кадастровым номером 16:50:060629:375, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Гвардейская, общей площадью 14 775 кв.м., Обществу с ограниченной ответственностью "Мега-Альянс" по акту приема-передачи, о регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:060629:375, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Гвардейская, общей площадью 14 775 кв.м., к Обществу с ограниченной ответственностью "Мега-Альянс",

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Мега-Альянс" (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области (далее - ответчик), об обязании Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области передать земельный участок с кадастровым номером 16:50:060629:375, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Гвардейская, общей площадью 14 775 кв.м., Обществу с ограниченной ответственностью "Мега-Альянс" по акту приема-передачи, о регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:060629:375, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Гвардейская, общей площадью 14 775 кв.м., к Обществу с ограниченной ответственностью "Мега-Альянс".

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17 января 2018 года исковые требования удовлетворены. На Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области возложена обязанность передать обществу с ограниченной ответственностью "Мега-Альянс" земельный участок, кадастровый номер 16:50:060629:375, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Гвардейская, общей площадью 14 775 кв.м., Обществу с ограниченной ответственностью "Мега-Альянс" по акту приема-передачи.

Не согласившись с выводами суда, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области подало апелляционную жалобу, в которой просит отменить Решение Арбитражного суда Республики от 17.01.2018 по делу N А65-34666/2017 и принять по делу новый судебный акт. Отказать заявителю в удовлетворении заявленных им требований в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы ссылается на неполное исследование судом обстоятельств дела, неправильное применение норм материального права.

Общество с ограниченной ответственностью "Мега-Альянс" апелляционную жалобу отклонило по мотивам, изложенным в отзыве на нее. В обоснование доводов ссылается на то, что в соответствии с п. 3.1.2 Договора МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области обязано было передать ООО "Мега-Альянс" Земельный участок по акту приема-передачи в течение 10 календарных дней после зачисления денежных средств на счет получателя, что им сделано не было, Ответчик письменно отказался передавать Истцу Земельный участок.

Представитель общества с ограниченной ответственностью "Мега-Альянс" в судебном заседании с доводами жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу. Просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание представители Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области не явились, о месте и времени судебного разбирательства надлежаще извещены, в связи с чем, апелляционная жалоба в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ рассмотрена в их отсутствие.

Апелляционная жалоба на судебный акт арбитражного суда Республики Татарстан рассмотрена в порядке, установленном ст.ст.266-268 АПК РФ.

Исследовав доказательства по делу с учетом доводов апелляционной жалобы, отзыва, выступлений представителя общества с ограниченной ответственностью "Мега-Альянс", суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, при этом исходил из следующего.

Как следует из материалов дела, в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером 16:50:060629:375, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Гвардейская, общей площадью 14 775 кв.м.

27.06.2012 г. истец обратился с заявлением к ответчику о предоставлении земельного участка в собственность за выкуп.

Письмом от 20.02.2014 г. N 04/884 ответчик отказал истцу в предоставлении земельного участка.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.08.2014 г. по делу N А65-10420/2014 отказ в предоставлении в собственность истца за выкуп земельного участка, выраженный в письме от 20.02.2014 г. N 04/884, признан незаконным, как несоответствующий действующему законодательству, на ответчика возложена обязанность в месячный срок с момента вступления в законную силу данного судебного акта принять решение о предоставлении земельного участка в собственность истцу за выкуп в размере двух с половиной процентов его кадастровой стоимости, на ответчика указанным решением возложена обязанность по подготовке соответствующего проекта договора купли-продажи Земельного участка и направлению его истцу с предложением о его заключении.

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.08.2014 г. по делу N А65-10420/2014 вступило в законную силу 27.10.2014 г.

Во исполнение данного судебного акта ответчиком вынесено распоряжение от 26.06.2015 г. N 194-р "О предоставлении в собственность земельного участка, находящегося в федеральной собственности, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности ООО "Мега-Альянс"".

Также ответчик подготовил и направил в адрес истца проект договора купли-продажи земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО "Мега-Альянс", N 49/02072015 от 02.07.2015 г. (далее - договор). Указанный договор подписан истцом с протоколом разногласий, о чем ответчик был уведомлен письмом от 24.10.2016 г. Суть разногласий сводилась к иной оценке размера оплаты за выкупаемый земельный участок.

Письмом от 11.11.2016 г. N 04/7885 ответчик не согласился с предложенной истцом стоимостью земельного участка.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2017 г. по делу N А65-2058/2017 были урегулированы разногласия, возникшие между истцом и ответчиком при заключении договора, пункт 2.1 договора изложен в следующей редакции: "2.1. Цена участка согласно расчету цены выкупа земельного участка, прилагаемого к настоящему Договору и являющемуся его неотъемлемой частью, составляет 755 900 рублей (Семьсот пятьдесят пять тысяч девятьсот рублей)".

В соответствии с п. 2.3 договора истец обязан был оплатить стоимость земельного участка в течение 10 календарных дней с момента заключения договора. Платежным поручением N 174 от 11.09.2017 г. обязательства истца по оплате выкупной стоимости земельного участка были исполнены.

В силу п. 3.1.2 договора ответчик обязан был передать истцу земельный участок по акту приема-передачи в течение 10 календарных дней после зачисления средств на счет, указанный ответчиком, что им сделано не было.

Письмом от 12.09.2017 г. истец обратился в адрес ответчика с просьбой передать земельный участок по акту-приема передачи в досудебном порядке.

Письмом от 21.09.2017 г. N 04/4616 ответчик отклонил требование истца.

Истец, полагая, что ответчик уклоняется от исполнения предусмотренных законом и договором обязательств, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Судом первой инстанции в обжалуемом решении приведены мотивы и ссылки на нормативно-правовые акты, на основании которых заявление удовлетворено.

Анализируя и оценивая представленные сторонами в материалы дела доказательства в совокупности, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 425 и пунктами 1, 2 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения ими соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения.

Положениями статьи 446 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Таким образом, как верно указал суд, учитывая, что условия договора купли-продажи земельного участка от 02.07.2015 г. определены постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2017 г. по делу N А65-2058/2017, договор купли-продажи признается заключенным с даты вступления в законную силу судебного акта, то есть с 05.09.2017 г.

В силу п. 3.1.2 договора ответчик обязан был передать истцу земельный участок по акту приема-передачи в течение 10 календарных дней после зачисления средств на счет, указанный ответчиком.

При указанных обстоятельствах, поскольку ответчик предусмотренное договором обязательство ни добровольно, ни по требованию истца не исполнил, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что истцом подтверждено наличие оснований для удовлетворения заявленных требований, в связи с чем, оценка требований была правомерно осуществлена судом первой инстанции с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 того же Кодекса).

Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводам в решении была дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 17 января 2018 года по делу N А65-34666/2017, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17 января 2018 года по делу N А65-34666/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий

И.С.Драгоценнова

Судьи

А.А.Юдкин В.С.Семушкин