Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 апреля 2018 г. N 17АП-2419/18

г. Пермь

17 апреля 2018 г.

Дело N А50-32265/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 апреля 2018 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Власовой О.Г.,

судей Гладких Д.Ю., Яринского С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Макаровой С.Н.,

при участии:

представителей истца Шахторина А.А. (председатель правления), Санникова Д.В. по доверенности от 01.07.2017,

представителей ответчика Сисевича А.В. по доверенности от 09.01.2018, Медведева С.Ю. по доверенности от 12.03.2018,

иные лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, товарищества собственников жилья "Реал",

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 26 января 2018 года,

принятое судьей Кудиновой О.В.

по делу N А50-32265/2017

по иску товарищества собственников жилья "Реал" (ОГРН 1165958094279, ИНН 5916031800)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Пермтрансжелезобетон" (ОГРН 1065916002679, ИНН 5916016336),

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Производственно-Коммерческая Фирма "РС - СТРОМ"

об обязании передать техническую документацию,

установил:

товарищество собственников жилья "Реал" (далее - истец, ТСЖ "Реал") обратилось в арбитражный суд с иском (с учетом изменения предмета исковых требований, принятого судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ, л.д. 177-178 том 1) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Пермтрансжелезобетон" (далее - ответчик, ООО УК "Пермтрансжелезобетон") об обязании передать техническую документацию и иные документы на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Пермский край, Краснокамский район, пос. Оверята, ул. Строителей, дом 1 а, за период с 01.06.2012 года по 31.07.2016, а именно:

- документы технического учета на многоквартирный дом, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт с экспликацией и поэтажными планами);

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций; коллективных (общедомовых) приборов учета; общих (квартирных) приборов учета (для определения объемов коммунальных ресурсов всеми потребителями в коммунальной квартире); индивидуальных приборов учета (для определения объемов коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении); механического оборудования; электрического оборудования; санитарно-технического оборудования; иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования; отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других элементов общего имущества), на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенной органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- план земельного участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей);

- кадастровый паспорт на жилой дом;

- кадастровый паспорт на земельный участок;

- акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения с ресурсоснабжающими организациями;

- паспорта на электрическое обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление),

- сметы, акты (описи) работ на текущий и капитальный ремонт по многоквартирному жилому дому;

- акты технических осмотров;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги.

Кроме того, истец просил взыскать с ООО УК "Пермтрансжелезобетон" в его пользу судебную неустойку(статья 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации) в размере 5000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда до дня его фактического исполнения.

Определением суда от 23.11.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Производственно-Коммерческая Фирма "РС - СТРОМ".

Решением Арбитражного суда Пермского края от 26.01.2018 в удовлетворении исковых требований отказано.

Истец, находя решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, обратился с апелляционной жалобой.

Так, ТСЖ "Реал" выражает несогласие с выводами суда о том, что ему передана вся документация. Истец факт передачи ему документации отрицает, указывая на то, что переданные по актам от 03.08.2016, от 16.12.2017, от 22.12.2017 документы либо являются копиями, либо не относятся к спорному многоквартирному жилому дому. Истец обращает внимание на то, что технический паспорт предоставлен ему только в копии, без поэтажных планов и экспликации. Также ему не переданы документы на механическое и санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме, отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома.

В судебном заседании представители ТСЖ "Реал" доводы апелляционной жалобы поддержали, просят решение Арбитражного суда Пермского края от 26 января 2018 года отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика с доводами апелляционной жалобы не согласны, утверждают, что вся имеющаяся у ООО УК "Пермтрансжелезобетон" документация, в том числе полученная от застройщика, передана истцу, иных документов у ответчика не имеется. Оригиналы документов ему застройщиком не переданы. На сегодняшний день восстановить документацию возможности не имеется, поскольку ответчик домом не управляет, а собственники жилых помещений поручений (доверенности) на оформление и восстановление технической документации не давали. Кроме того, ответчик оценивает поведение истца как недобросовестное. ООО УК "Пермтрансжелезобетон" просит обжалуемое решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Надлежаще извещенное третье лицо представителя в суд не направило, мнения по апелляционной жалобе не высказало. В соответствии со статьей 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителя третьего лица.

В судебном заседании 04.04.2018 судом в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлен перерыв до 10.04.2018.

10.04.2018 после перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда в отсутствие представителей ответчика Сисевича А.В. по доверенности от 09.01.2018, Медведева С.Ю. по доверенности от 12.03.2018.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 16 июля 2016 года собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Пермский край, Краснокамский район, Оверятское городское поседение, пос. Оверята, ул. Строителей, д. 1А проведено внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома, по итогам которого 90,3% голосов принято решение об отказе от управления управляющей организацией - ООО УК "Пермтрансжелезобетон" и о создании ТСЖ "Реал" (протокол от 16.07.2016 N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, л.д. 17-29 том 1).

ТСЖ "Реал" зарегистрировано в качестве юридического лица 25.07.2016 в Межрайонной ИФНС России N 17 по Пермскому краю, о чем сделана запись в едином государственном реестре юридических лиц (л.д. 61-62 том 1).

27.07.2016 ТСЖ "Реал" направило в ООО УК "Пермтрансжелезобетон" уведомление о принятом на собрании решении о смене способа управления многоквартирным домом и досрочном расторжении договора управления с приложением копии протокола от 16.07.2016 N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (л.д. 31 том 1). ООО УК "Пермтрансжелезобетон" получила указанное уведомление 02.08.2016, о чем менеджером ООО УК "Пермтрансжелезобетон" Гусевой А.В. сделана отметка на уведомлении.

03.08.2016 ответчик по двум актам приема - передачи передал истцу документы паспортного стола, а именно карточки регистрации граждан (действующие и архивные), поквартирные карточки (действующие), копию домовой книги (архивной), ключи от технических помещений (подвал, трансформаторная), а также договоры, агентские договоры, акты выполненных работ, паспорта приборов учета холодного и горячего водоснабжения, копии технических паспортов здания N 1, домовладения N 1 и другие документы, указанные в актах приема - передачи от 03.08.2016 (л.д. 32-34 том 1).

17.01.2017 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием в срок до 18.02.2017 передать истцу техническую и иную документацию, установленную пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, а также пунктом 1 - 5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (л.д. 14).

В ответ на претензию ООО УК "Пермтрансжелезобетон" (письмо от 25.02.2017 N 33) отказало в передаче технической документации, сославшись на акты приема - передачи от 03.08.2016 (л.д. 16 том 1).

Уклонение ответчика от передачи технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации послужило истцу основанием для обращения в суд с иском по настоящему делу.

Установив, что часть документации передана истцу, что подтверждается актами приема передачи, а оснований для передачи другой части документации не имеется, а также придя к выводу о том, что требования истца о передаче несуществующей документации, в отсутствие доказательств возможности и необходимости ее изготовления, а также недобросовестности поведения ответчика, может привести к невозможности исполнения судебного акта, что противоречит положениям статьи 16 АПК РФ, суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав объяснения представителей сторон в судебном заседании, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции находит выводы суда первой инстанции правильными, соответствующими требованиям закона и материалам дела, основанными на всестороннем и полном исследовании доказательств.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, и выбор способа управления многоквартирным домом.

Избрание способа управления является исключительным правом собственников помещений и может быть изменено в любое время на основании решения общего собрания (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Дом может находиться в управлении только одной управляющей организации или только одного товарищества собственников жилья (часть 1 статьи 136, часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы управляющей организации, с которой в установленном порядке заключен договор на управление домом.

Техническая документация на многоквартирный дом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила N 416).

Разделом V данных Правил установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами N 416 порядке, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ (тридцать дней).

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правилами N 491).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24 и 26 Правил N 491 и является открытым.

Более того, пунктами 24, 26, 27 Правил N 491 и нормами ЖК РФ предусмотрена передача не только технической документации, но и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Согласно пунктам 21, 22 Правил N 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Из материалов дела следует, что ответчиком истцу передавалась техническая документация по актам от 03.08.2016, от 16.12.2017, от 22.12.2017, от 29.12.2017 (л.д. 32, 33, 130, 139, 141 том 1). Данный факт сторонами не оспаривается.

Настаивая на требовании об обязании ответчика передать документы технического учета на многоквартирный дом, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт с экспликацией и поэтажными планами), истец указывает на то, что технический паспорт передан ему только в копии, без экспликации и поэтажных планов.

Не соглашаясь с требованиями истца в данной части, ответчик указывает на то обстоятельство, что оригинал технического паспорта на дом ему застройщиком не передан, копия технического паспорта в полном объеме передана по акту от 03.08.2016, возражений по составу технического паспорта до декабря 2017 года у истца не возникало. На сегодняшний день у ООО УК "Пермтрансжелезобетон" нет полномочий для восстановления оригинала технического паспорта.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности: оборудования и конструктивных элементов многоквартирного дома переданы истцу по акту от 03.08.2016 (п. п. 3, 4, 5,11, 16), по акту от 16.12.2017 (п. п. 5, 6, 13, 28, 33, 34, 96, 97, 102, 103, 105,109,119), по акту от 22.12.2017 (п. п. 2 - 8, 11, 15 - 18, 20,21);

копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра - по акту от 16.12.2017 (п. п. 98, 99);

- план земельного участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем - по акту от 22.12.2017 (п. 1);

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей) - по акту от 16.12.2017 (п. п. 50 - 66, 69 - 95);

- паспорта на электрическое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование - по акту от 03.08.2016 (п. п. 1 - 4, 8), по акту от 16.12.2017 (п. п. 29, 30, 35 - 42, 46, 47), по акту от 22.12.2017 (п. п. 2 - 7);

- акты технических осмотров - по акту от 16.12.2017 (п. п. 104, 108, 109, 119), по акту от 22.12.2017 (копии протоколов лабораторных испытаний N N 3-РГ от 13.03.2008, 18/ОА от 20.06.2008, л.д. 140 том 1);

- кадастровый паспорт на жилой дом - по акту от 29.12.2017 (п. 1).

- акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения с ресурсоснабжающими организациями переданы ответчиком по акту от 03.08.2018 (п. 9), от 29.12.2017 (п. 4). Также истцу передан акт об определении границ раздела собственности на газораспределительные сети (л.д. 141 том 1). Кроме того, как следует из представленной копии договора энергоснабжения для потребителей тепловой энергии в горячей воде от 01.08.2016, истец напрямую взаимодействует с ресурсоснабжающей организацией (л.д. 170-176 том 1).

В отношении истребуемых у ответчика документов об установленном сервитуте суд отмечает следующее.

Государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута.

Если сервитут относится ко всему земельному участку, предоставление кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке не требуется.

ООО УК "Пермтрансжелезобетон" заявляло в судебном заседании, что на земельном участке нет сервитута, поэтому представить документы на сервитут невозможно.

Доказательств обращения в регистрирующие органы за получением сведений об обременениях на земельном участке ТСЖ "Реал" не представило, как и доказательств поручения управляющей компании собственниками помещений в многоквартирном доме осуществить сбор документов и проведение работ (оказание услуг) платного характера по оформлению документов кадастрового учета, в том числе межевого плана, а также документа, подтверждающего согласование местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

Доказательств того, что собственники помещений многоквартирного дома предоставили ответчику полномочия действовать от их лица при оформлении прав землепользования, постановки на кадастровый учет, не представлено.

Ввиду отсутствия решений собственников помещений о проведении капитального и текущего ремонта за счет собственных средств, при введении в эксплуатацию дома в 2012 году, оснований для обязания ответчика передать истцу сметы, описи работ на капитальный ремонт, также не имелось. Акт выполненных работ по реконструкции магистрали горячего водоснабжения от 11.06.2915 передан истцу по акту от 03.08.2016 (л.д.34 том 1)

В отношении паспорта котельного хозяйства, котловых книг суд отмечает, что факт отсутствия в многоквартирном доме котлового хозяйства истец в судебном заседании не оспаривал, в связи с чем оснований для истребования данных документов также не имеется.

Касательно протоколов измерения сопротивления электросетей, протоколов измерения вентиляции, следует отметить, что имеющаяся документация передана истцу по акту от 29.12.2017. Кроме того, ответчиком передана справка от 22.12.2017 N 2 об отсутствии у ООО УК "Пермтрансжелезобетон" оснований (документов) на котельное хозяйство, составленная на основании приказов от 01.09.2014 N 30, от 01.09.2015 N 41, и актов об уничтожении документов от 30.09.2014, от 30.09.2015 (л.д. 166-169 том 1).

В отношении исполнительных чертежей контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) ответчиком выдана справка от 09.01.2018 (л.д. 160 том 1) о том, что в период управления недостроенным многоквартирным домом изменения в проектную документацию "исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление)" не производились, чертежи контуров заземления не изготавливались.

Выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, ответчик истцу передавал, однако председатель правления ТСЖ отказался принять данные документы, в связи с чем выписка представлена только в материалы судебного дела.

Факт отсутствия у ответчика документов истец не оспаривает, однако настаивает на обязанности ООО УК "Пермтрансжелезобетон" восстановить отсутствующую (утраченную) документацию и передать ее ТСЖ "Реал".

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Таким образом, по общему правилу, при рассмотрении исков об истребовании технической документации на многоквартирный дом рекомендуется исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего функции по управлению многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким домом (пункты 24, 26 Правил N 491, пункты 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

Вместе с тем учитывая пункты 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 и исходя из конкретных обстоятельств дела, суд может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением таким домом документам, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части. Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

В рассматриваемом деле судом первой инстанции с учетом конкретных обстоятельств дела обоснованно сделан вывод о том, что вся истребуемая и имеющаяся у ответчика документация истцу передана. Удовлетворение требований истца о передаче несуществующей документации, в отсутствие доказательств возможности и необходимости ее изготовления, а также недобросовестности поведения ответчика, может привести к невозможности исполнения судебного акта, что противоречит положениям статьи 16 АПК РФ.

Следует признать заслуживающим внимание довод ответчика о том, что поскольку договор управления многоквартирного дома расторгнут, то с его стороны получение согласия собственников и получение соответствующих полномочий на восстановление документов, требующих обращение в уполномоченные органы, привлечение специалистов и доступ к инженерным коммуникациям дома, невозможно.

Представленные в дело документы подтверждают, а стороны не оспаривают, что на момент рассмотрения спора ООО УК "Пермтрансжелезобетон" утратило право представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома перед третьими лицами, следовательно, оно лишено возможности восстановить истребуемые документы.

Таким образом, с учетом принципа исполнимости судебных актов, надлежащим способом защиты в данном случае является восстановление ТСЖ "Реал" утраченных документов и взыскание понесенных расходов, а не истребование у ООО УК "Пермтрансжелезобетон" отсутствующих на момент рассмотрения спора документов.

При этом следует отметить, что истец, при наличии соответствующих полномочий управляющей организации и поручений собственников помещений дома, имеет возможность восстановить необходимые для обслуживания дома документы и предъявить ответчику понесенные расходы.

Действительно, обязанность истца восстановить и передать техническую и иную документацию предусмотрена действующим законодательством, однако в данном случае ООО УК "Пермтрансжелезобетон" принимает на себя риск невыполнения своих обязательств в период управления многоквартирным домом в виде обязанности возместить возникшие у истца убытки, вызванные отсутствием в его распоряжении документов, связанных с управлением многоквартирным домом в спорный период, ТСЖ "Реал" не лишено права на обращение в суд с соответствующим исковым заявлением к ответчику.

С учетом конкретных обстоятельств рассматриваемого дела, апелляционная коллегия полагает, что истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права.

В настоящем случае следует признать обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что поведение истца при рассмотрении спора носило очевидно недобросовестный характер. Понимая, что ответчик в силу отсутствия прав представлять интересы собственников помещений перед третьими лицами и, следовательно, не имея возможности восстановить техническую документацию, не сможет надлежащим образом исполнить решение суда, истец тем не менее настаивает на наложении на ООО УК "Пермтрансжелезобетон" судебной неустойки в размере 5000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

Обращаясь в суд, истец приводит ссылки на нормативные акты об объемах подлежащей передаче технической документации. При этом, какие конкретно документы и по какому конкретно имеющемуся в доме оборудованию ему не переданы, с учетом объема документов, переданных по пяти актам, истец не указывает. Учитывая, что истец осуществляет управление спорным домом на протяжении более года, он не может этого не знать.

Также апелляционная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что доказательств невозможности управления спорным домом, при наличии у него копии технической документации, истцом не представлено; не указано, каким образом такой способ предоставления документов препятствует ТСЖ реализовать свои полномочия.

Все доводы истца были предметом исследования суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку. Суд апелляционной инстанции полагает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судом первой инстанции установлены, все доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ.

Оснований для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов суд апелляционной инстанции не усматривает.

С учетом изложенного, решение суда от 26 января 2018 года является законным и обоснованным. Оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ для отмены (изменения) судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционная жалоба истца ТСЖ "Реал" удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы по оплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на ее заявителя в силу статьи 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Пермского края от 26 января 2018 года по делу N А50-32265/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

О.Г. Власова

Судьи

Д.Ю. Гладких С.А. Яринский