Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 апреля 2018 г. N 09АП-12650/18

город Москва

18 апреля 2018 г.

Дело N А40-226868/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 11 апреля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 апреля 2018 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Проценко А.И.,

судей: Савенкова О.В., Алексеевой Е.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "НИКО" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 19 февраля 2018 года по делу N А40-226868/2017, принятое судьей Л.В.Пуловой по иску КУМИ Администрации г.Реутов (ИНН 5041001281) к ООО "НИКО" (ИНН 5012077631) о взыскании задолженности и пени,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению коммунальным имуществом Администрации города Реутов обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО "НИКО" о взыскании задолженности и пени.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 19 февраля 2018 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что судом первой инстанции не дана оценка фактическим обстоятельствам дела, в частности, не принято во внимание, что 12 декабря 2016 года на земельных участках, переданных по договорам аренды N 41/13, N 42/13, N 54/13 (кадастровые номера 50:48:0010101:2386, 0:48:0010101:2382, 50:48:0810101:2387), введен в эксплуатацию многоэтажный жилой дом. Первый собственник зарегистрировал право собственности 03 февраля 2017 года, следовательно, указанные договоры аренды земельных участков - прекращены.

Земельный участок, переданный по договору аренды N 50/13 (кадастровый номер 50:48:0010101:2379) возвращен комитету по управлению коммунальным имуществом Администрации города Реутов по акту приема-передачи 01 января 2017 года.

Таким образом, как указывает ответчик, основания для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании задолженности и пени отсутствуют.

Представитель истца отзыв на апелляционную жалобу не направил.

Истец, уведомленный судом о времени и месте слушания дела, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет о принятии апелляционной жалобы к производству и назначению к слушанию, в судебное заседание не явился, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в его отсутствие исходя из норм ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, уведомленный судом о времени и месте слушания дела, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет о принятии апелляционной жалобы к производству и назначению к слушанию, в судебное заседание не явился, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в его отсутствие исходя из норм ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, повторно рассмотрев материалы дела, приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда города Москвы подлежит отмене, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 28.11.2013 года между Комитетом по управлению коммунальным имуществом Администрации города Реутов и ООО "НИКО" был заключен договор аренды N 41/13 сроком действия с 18.11.2013 года по 30.06.2050 года.

Предметом договора является земельный участок общей площадью 2791 кв.м., кадастровый номер 50:48:0010101:2386, категория земель - земли населенного пункта, расположенный по адресу: Московская область, г.Реутов, микрорайон 6А, для использования в целях: под строительство многоэтажной жилой застройки.

Также из материалов дела усматривается, что 28.11.2013 года между Комитетом по управлению коммунальным имуществом Администрации города Реутов и ООО "НИКО" был заключен договор аренды N 42/13 сроком действия с 18.11.2013 года по 30.06.2050 года.

Предметом договора является земельный участок общей площадью 3018 кв.м., кадастровый номер 50:48:0010101:2387, расположенный по адресу: Московская область, г. Реутов, микрорайон 6А, для использования в целях: для строительства домов многоэтажной застройки.

Кроме того, 18.12.2013 года между Комитетом по управлению коммунальным имуществом Администрации города Реутов и ООО "НИКО" был заключен договор аренды N 50/13 сроком действия с 18.11.2013 года по 30.06.2050 года.

Предметом договора является земельный участок общей площадью 7749 кв.м., кадастровый номер 50:48:0010101:2379, расположенный по адресу: Московская область, г. Реутов, микрорайон 6А, для использования в целях: для строительства домов многоэтажной застройки.

Материалами дела подтверждается, что 18.12.2013 года между Комитетом по управлению коммунальным имуществом Администрации города Реутов и ООО "НИКО" был заключен договор аренды N 54/13 сроком действия с 18.11.2013 года по 30.06.2050 года.

Предметом договора является земельный участок общей площадью 3018 кв.м., кадастровый номер 50:48:0010101:2382, расположенный по адресу: Московская область, г.Реутов, микрорайон 6А, для использования в целях: для строительства домов многоэтажной застройки.

Полагая, что ответчиком нарушены порядок и срок оплаты арендных платежей по договорам аренды N 41/13, N 42/13, N 54/13, N 50/13, истец обратился в арбитражный суд города Москвы с настоящим иском.

Со ссылкой на нормы ст. 309, 310 ГК РФ суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в заявленном размере, ошибочно не приняв во внимание возражения ответчика от 15.12.2017 года и приложенные к нему доказательства (л.д. 70-79).

В то время как, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд апелляционной инстанции считает необходимым указать на следующее.

Как уже указывалось, ООО "НИКО" Комитетом по управлению коммунальным имуществом Администрации города Реутов по договорам аренды N 41/13 от 28.11.2013 года, N 42/13 от 28.11.2013 года, N 54/13 от 18.12.2013 года переданы земельные участки кадастровый номер 50:48:0010101:2386, 50:48:0010101:2387, 50:48:0010101:2382, соответственно, расположенные по адресу: Московская область, г. Реутов, микрорайон 6А, для использования в целях: для строительства домов многоэтажной застройки.

Из материалов дела усматривается, что на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 12 декабря 2016 года N RU50-59-6740-2016 в эксплуатацию введены Многоэтажные жилые дома с подземной автостоянкой корп.5, корпус 6, жилой дом корпус 5, расположенные, в том числе, на земельных участках кадастровый номер 50:48:0010101:2386, 50:48:0010101:2387, 50:48:0010101:2382.

Из материалов дела также следует, что 03 февраля 2017 года первый собственник жилого помещения в указанном объекте недвижимости - жилой дом корпус 5, расположенный, в том числе, на земельных участках кадастровый номер 50:48:0010101:2386, 50:48:0010101:2387, 50:48:0010101:2382 Саутова А.С. - зарегистрировала право собственности.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности - земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (пункт 4 части 1 названной статьи).

С учетом изложенного, принимая во внимание положения статей 289-290 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что договоры аренды земельных участков N 41/13 от 28.11.2013 года, N 42/13 от 28.11.2013 года, N 54/13 от 18.12.2013 года (земельные участки с кадастровыми номерами 50:48:0010101:2386, 50:48:0010101:2387, 50:48:0010101:2382) прекращены, следовательно, у ответчика отсутствует обязанность по оплате арендных платежей.

Относительно договора аренды N 50/13 от 18.12.2013 года суд апелляционной инстанции указывает, что доказательствами, имеющимися в материалах дела, подтверждается факт обратной передачи земельного участка кадастровый номер 50:48:0010101:2379 комитету по управлению коммунальным имуществом Администрации города Реутов по акту приема-передачи 01 января 2017 года. Следовательно, у ответчика отсутствует обязанность по оплате арендных платежей и в рамках договора аренды N 50/13 от 18.12.2013 года.

Оценив представленные сторонами доказательства с позиций статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 36 и 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пункте 67 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", исходя из которых моментом прекращения договора аренды земельного участка, предоставленного для жилищного строительства, является дата государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, коллегия судей суда апелляционной инстанции пришла к выводу, что с даты первой государственной регистрации права собственности на квартиру во вновь возведенном многоквартирном жилом доме, у истца прекратилось право на распоряжение спорным земельным участком и взыскание арендной платы за пользование земельным участком.

Учитывая те обстоятельства, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку ее уплаты заявлены за период с 01.07.2017 по 08.11.2017, то есть после прекращения у истца права на распоряжение спорным земельным участком (03.02.2017 регистрация права первым собственником) суд апелляционной приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истец в соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказал обстоятельства на которые он ссылается, как на основание своих требований и входящие в предмет доказывания по рассматриваемому иску.

На основании изложенного выше, по мнению судебной коллегии суда апелляционной инстанции, решение суда первой инстанции подлежит отмене, с принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебные расходы распределяются судом апелляционной инстанции в соответствии с требованиями ст.110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 266, 268, ч.2 ст.269, 270, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 19 февраля 2018 года по делу N А40-226868/2017 - отменить.

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Реутов к ООО "НИКО" о взыскании задолженности и пени - отказать.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Реутов в пользу ООО "НИКО" расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в размере 3 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.И. Проценко

Судьи

О.В. Савенков Е.Б. Алексеева