Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 апреля 2018 г. N 09АП-3346/18

г. Москва

20 апреля 2018 г.

Дело N А40-54535/17

Резолютивная часть постановления объявлена 16.04.2018.

Постановление изготовлено в полном объеме 20.04.2018.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи М.С. Сафроновой,

судей П.А. Порывкина, А.С. Маслова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.Ю. Троян,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Черемисиной М.А. на определение Арбитражного суда г. Москвы от 26.12.2017 по делу N А40-54535/17, вынесенное судьей Е.Н.Кондрат, о признании сделки должника с Черемисиной М.А. недействительной в деле о банкротстве АО "Концерн "Поиск"

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.04. АО "Концерн "Поиск" признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства по упрощенной процедуре ликвидируемого должника

08.09.2017 в Арбитражный суд города Москвы поступило заявление конкурсного управляющего АО "Концерн "Поиск" о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 08.08.2016, заключенного между должником и Черемисиной М.А.

Определением суда от 26.12.2017 заявление конкурсного управляющего удовлетворено.

Черемисина М.А. не согласилась с определением суда, обратилась в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, отказать конкурсному управляющему в удовлетворении заявления.

Конкурсным управляющим представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просит определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебное заседание представители, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились.

Законность и обоснованность определения суда Девятым арбитражным апелляционным судом проверены в соответствии со ст. ст. 123, 156, 266, 268 АПК РФ.

Оценив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Из материалов дела следует, что 08.08.2016 между Черемисиной М.А.и должником заключен договор без номера, в соответствии с которым должник передал в собственность ответчика объект недвижимости - квартиру общей площадью 70 кв.м., расположенную по адресу: Ненецкий автономный округ, г.Нарьян-Мар, ул.Победы, д.8А, квартира N 34 стоимостью 3 890 000 руб.

Сделка совершена в годичный срок до принятия заявления о признании должника банкротом к производству, при этом на момент совершения сделки у должника уже имелась непогашенная задолженность перед кредиторами.

Суд первой инстанции поддержал довод конкурсного управляющего о том, что реальная рыночная цена сделки существенно занижена, в результате сделки должник получил неравноценное встречное исполнение, т.к. цена сделки существенно в худшую для должника сторону отличается от цены, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки, в связи с чем, конкурсный управляющий полагает, что указанная сделка является подозрительной в соответствии с п. 1. ст. 61.2. Закона о банкротстве.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда г. Москвы от 13.11.2017 в рамках обособленного спора назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости недвижимого имущества - квартиры общей площадью 70 кв.м. по адресу: Ненецкий автономный округ, г. Нарьян-Мар, ул. Победы, д.8А, кв.34, указанной в договоре купли-продажи квартиры б/н от 08.08.2016 между АО "Концерн "Поиск" и Черемисиной М.А.

12.12.2017 в материалы дела поступило заключение эксперта N 2710/17 по определению рыночной стоимости движимого имущества.

Согласно заключению эксперта N 2710/17 рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на дату оценки составляет 5 461 673 руб., что превышает стоимость недвижимого имущества, отчужденного в рамках оспариваемого договора.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что каких-либо доказательств, позволяющих усомниться в правильности и обоснованности заключения эксперта, либо усомниться в объективности эксперта при проведении экспертизы и составлении заключения, материалы дела не содержат.

В соответствии с п. 17 постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III. 1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в порядке главы III. 1 Закона о банкротстве (в силу пункта 1 статьи 61.1) подлежат рассмотрению требования арбитражного управляющего о признании недействительными сделок должника как по специальным основаниям, предусмотренным Законом о банкротстве (статьи 61.2 и 61.3 и иные содержащиеся в этом Законе помимо главы III. 1 основания), так и по общим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (в частности, по основаниям, предусмотренным ГК РФ или законодательством о юридических лицах).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Постановление N 63), к сделкам, совершенным должником, а другими лицами за счет должника, которые в силу пункта 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве могут быть признаны недействительными по правилам главы III.1 этого Закона (в том числе на основании статей 61.2 или 61.3), могут, в частности, относиться действия, являющиеся исполнением гражданско-правовых обязательств (в том числе наличный или безналичный платеж должником денежного долга кредитору, передача должником иного имущества в собственность кредитора), или иные действия, направленные на прекращение обязательств.

Как установлено конкурсным управляющим и подтверждено результатами судебной экспертизы, рыночной стоимости квартиры по оспариваемому договору, сумма сделки была существенно ниже рыночной стоимости на момент совершения сделки.

В таких условиях, как указано в п.1 ст. 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 61.9 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки должника может быть подано в арбитражный суд внешним управляющим или конкурсным управляющим от имени должника по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Таким образом, для признания сделки недействительной по основанию, указанному в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, лицу, требующему признания сделки недействительной, необходимо доказать, что сделка заключена в течение года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия данного заявления (указанный срок является периодом подозрения, который устанавливается с целью обеспечения стабильности гражданского оборота) при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки.

Договор купли-продажи квартиры от 08.08.2016 г. заключен в течение одного года до возбуждения производства по делу о признании должника банкротом (30.03.2017 г.), то есть в период подозрительности, предусмотренный в п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве.

Согласно заключению эксперта от 27.10.2017 г. N 2710/17 рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на дату оценки составляет 5 461 673 руб., что превышает стоимость недвижимого имущества, отчужденного в рамках оспариваемого договора.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Законом об оценочной деятельности, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

По смыслу приводимой нормы при отсутствии очевидного несоответствия отчета об оценке федеральным стандартам оценки, иным нормативно установленным правилам ее осуществления, отчет презюмируется достоверным.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком", в силу статьи 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством не определено или в судебном порядке не установлено иное.

Заявитель апелляционной жалобы ссылается на то, что в соответствии с постановлениями администрации Ненецкого автономного округа 164-п и 172-п была утверждена средняя рыночная стоимость квадратного метра жилья в г. Нарьян-Мар на 2016 и 2017 гг. соответственно 66 тыс. руб. и 72 тыс. руб.

Отсылка к указанным постановлениям является некорректной, поскольку указанными постановлениями устанавливается размер предоставляемых гражданам средств федерального и/или окружного бюджета, направленных на приобретение (строительство) жилых помещений гражданами, при этом указанные постановления не применяются к отношениям связанным с расходованием средств материнского капитала. Однако, при приобретении указанной квартиры не использовались средства федерального/окружного бюджета. Кроме того, стоимость квадратного метра, указанная в постановлениях 164-п и 172-п, существенно (на 30%) превышает фактическую стоимость приобретения квартиры.

Заявитель апелляционной жалобы указывает, что при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции не были привлечены заинтересованные лица - а именно Ненецкое отделение Сбербанка, у которого в залоге находится квартира, а также отделение Пенсионного фонда в Ненецком автономном округе. Однако, непривлечение указанных сторон не могло повлиять и не повлияло на объективность рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Более того, Черемисина М.А. не заявляла ходатайства о привлечении указанных лиц к рассмотрению дела в суде первой инстанции.

Учитывая выводы, содержащиеся в экспертном заключении от 27.10.2017 г., относительно рыночной стоимости отчужденной должником квартиры, а также оплату, произведенную ответчиком по договору купли-продажи квартиры в размере 3 890 000 руб., суд приходит к выводу о применении последствий недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу денежных средств в размере рыночной стоимости отчужденной квартиры, установленной экспертом - 5 641 673 руб., за исключением денежных средств, перечисленных ответчиком в счет оплаты стоимости квартиры, установленной сторонами в оспариваемом договоре - 3 890 000 руб.

Таким образом, сумма, подлежащая возврату Черемисиной М.А. в конкурсную массу, составляет 1 571 673 руб.

Выводы суда первой инстанции соответствуют представленным в материалы дела доказательствам. Нормы материального и процессуального права судом не нарушены.

Оснований для отмены определения суда нет.

Руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 26.12.2017 по делу N А40-54535/17 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Черемисиной М.А. - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

М.С. Сафронова

Судьи

П.А. Порывкин А.С. Маслов