Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 апреля 2018 г. N 13АП-4589/18

г. Санкт-Петербург

23 апреля 2018 г.

Дело N А56-10990/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 09 апреля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 апреля 2018 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Фуркало О.В.

судей Савиной Е.В., Семиглазова В.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Южаковой В.Д.

при участии:

от истца: Шабодо К.С. по доверенности от 06.02.2018

от ответчика: Кутина А.А. по доверенности от 17.05.2017

от 3-го лица: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-4589/2018, 13АП-4591/2018) ООО "Финансовый центр ГЦКС", ГУП "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.12.2017 по делу N А56-10990/2017(судья Сайфуллина А.Г.), принятое

по иску ГУП "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга"

к ООО "Финансовый центр ГЦКС"

3-е лицо: Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга

об урегулировании преддоговорного спора,

установил:

Государственное унитарное предприятие "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга" (далее - ГУП "ТЭК СПб", Предприятие) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением об урегулировании разногласий, возникших при заключении с обществом с ограниченной ответственностью "Финансовый центр ГЦКС" (далее - Общество) договора теплоснабжения в горячей воде от 01.09.2016 N 16692.040.1.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга (далее - Инспекция).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.12.2017 разногласия, возникшие между Государственным унитарным предприятием "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга" и обществом с ограниченной ответственностью "Финансовый центр ГЦКС" при заключении договора теплоснабжения в горячей воде N 16692.040.1 от 01.09.2016 урегулированы, спорные пункты договора изложены в следующей редакции:

"2.2. Дата начала поставки Ресурсоснабжающей организацией коммунального ресурса считается - "01" августа 2016 года."

"4.2.1. Требовать от Исполнителя оплаты фактического объема коммунального ресурса, поставленного Ресурсоснабжающей организацией в соответствии с условиями настоящего Договора."

"4.3.1. Своевременно и в полном объеме производить оплату поданного (поставленного) на объект теплоснабжения коммунального ресурса."

"6.3. Ресурсоснабжающая организация в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, выставляет в банк Исполнителя акцептно платежное требование за потребленный в расчетном месяце коммунальный ресурс, а также направляет подписанный со своей стороны в двух экземплярах акт поданной-принятой тепловой энергии (коммунального ресурса), в котором указывается количество и стоимость потребленной Исполнителем в расчетном месяце тепловой энергии (коммунального ресурса) и счет-фактуру. По соглашению с Исполнителем платежные документы могут быть выданы представителю Исполнителя на руки".

"6.8. Оплата платежного документа выставленного Ресурсоснабжающей организацией в установленном п. 6.3 настоящего Договора порядке производится Исполнителем до 25 числа месяца, следующего за расчетным, в размере 100% стоимости фактического объема поставленного коммунального ресурса, определенного в соответствии с разделом 5 настоящего Договора".

"6.14 Датой оплаты платежных документов по настоящему Договору считается дата поступления денежных средств на корреспондентский счет Банка Ресурсоснабжающей организации".

"6.15. Отказ Исполнителя от подписи актов, указанных в настоящем разделе Договора не освобождает его от оплаты в установленном настоящим Договором порядке."

"9.3. Исполнитель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае прекращения обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу потребителям в многоквартирных домах, находящихся в его управлении.

При отказе от исполнения настоящего договора в указанном выше случае Исполнитель обязан оплатить поставленную до момента расторжения настоящего договора тепловую энергию и теплоноситель в полном объеме и исполнить иные, возникшие до момента расторжения настоящего договора обязательства, в том числе обязательств, возникших вследствие применения мер ответственности за нарушение настоящего договора.

При прекращении у Исполнителя обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу потребителям в части многоквартирных домов, находящихся в его управлении, Исполнитель вправе в одностороннем порядке изменить настоящий договор в части этих домов. При этом за Исполнителем сохраняются обязательства оплатить поставленную до момента изменения настоящего договора тепловую энергию и теплоноситель в полном объеме и исполнить иные, возникшие до момента изменения настоящего договора обязательства, в том числе обязательств, возникших вследствие применения мер ответственности за нарушение настоящего договора.

В случаях, предусмотренных настоящим пунктом, сторона, расторгающая (изменяющая) настоящий договор обязана письменно уведомить об этом другую сторону в пятидневный срок. Днем расторжения (изменения) настоящего договора считается день, указанный в уведомлении, который может быть ранее даты отправки и получения уведомления лишь в случаях, когда расторжение (изменение) настоящего договора происходит по инициативе Исполнителя"

Пункт 6.17. в договор не включать.

Суд первой инстанции указал на то, что в связи с достигнутыми договоренностями стороны передали на рассмотрение суда только согласование редакции пунктов 2.2.; 4.2.1, 4.3.1; 6.3; 6.8; 6.14;.6.15; 6.17;.9.3 договора.

В отношении пункта 2.2 договора суд сослался на то, что сторонами не оспаривается, что настоящее время поставка коммунального ресурса в вышеуказанные МКД осуществляется на основании акта бездоговорного потребления N 659.040, составленных с 01.08.2016 по настоящее время. Обязанность по поставке коммунального ресурса у ответчика возникла с момента фактического начала управления МКД, перечисленными в приложении к Договору, а именно с 01.08.2016. Ответчик не лишен возможности оплачивать потребленную тепловую энергию в рамках акта бездоговорного потребления N 659.040. В то же время, работа по заключению договора ведется сторонами длительное время, стоимость потребленного ресурса определенного на основании заключенного сторонами договора и стоимость ресурса определенная по условиям бездоговорного потребления существенного отличаются. На управляющую организацию - исполнителя коммунальных услуг в отношениях с ресурсоснабжающими организациями не может быть возложено исполнение обязанностей по оплате коммунальных ресурсов в большем объеме, чем аналогичные коммунальные ресурсы подлежали бы оплате в случае получения гражданами - пользователями коммунальных услуг указанных ресурсов напрямую от ресурсоснабжающих организаций.

По пунктам 4.2.1, 4.3.1 договора суд сослался на положения пункта 1 статьи 544 ГК РФ о том, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Исключений для управляющих организаций из правила, установленного настоящей нормой, действующим законодательством не предусмотрено. Исполнитель коммунальных услуг в силу своего статуса обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям, осуществлять расчеты по указанным договорам и имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги (подп. "а" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354)). В силу пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N416 (далее - Правила N416), управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением совокупности стандартов. Согласно подпункту "ж" пункт 4 правил N416, одним из таких стандартов является организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида; ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации. Суд согласился с доводом истца о том, что, Общество, как управляющая организация, обязан своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные ресурсы, потребляемые МКД, находящимися в его управлении, а в случае неоплаты потребителями потребленных коммунальных услуг использовать свое законное право на взыскание задолженности по оплате таких услуг в судебном порядке. Обязанности по оплате потребителями полученной тепловой энергии прямо предусмотрена законом.

При определении редакции пункта 6.3 договора, суд первой инстанции принял во внимание, что в ходе судебного разбирательства было установлено, что сторонами подписано соглашение об использовании электронного документооборота, согласно которому стороны договорились об обмене и приеме к исполнению между сторонами электронных документов по телекоммуникационным каналам связи с применением электронной подписи. Акт поданной-принятой тепловой энергии не является основанием для оплаты, а составляется с целью получения Предприятием субсидий на возмещение разницы в тарифах, а основанием для оплаты является счет-фактура. Судом учтены положения части 1 статьи 155 ЖК РФ о том, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, а также пункт 6 Требований к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2012 N 253 "О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг" (далее - Требования N 253), сделав вывод о том, что Общество должно оплатить отпущенную по договору тепловую энергию в срок до 11 числа месяца, следующего за расчетным, а платежные документы должны быть выставлены ответчику до 1 числа месяца следующего за расчетным. С учетом пункта 9.6 Порядка осуществления безналичных расчетов регламентирован Положением о правилах осуществления перевода денежных средств, утвержденным Банком России 19.06.2012 N 383-П (далее - Положение), платежное требование направляется в банк плательщика, при этом оно может быть предъявлено в банк плательщика (ответчик) через банк получателя средств (истец). Платежные требования должны предъявляться ответчику через банк, при этом истец имеет право направлять их через свой банк. Принимая во внимание объем рабочей документации, исходя из недопустимости понуждение участников гражданских правоотношений к заключению договора на невыгодных для него условиях, исходя из необходимости соблюдения сроков подготовки и оформления документов, суд полагает предложенную редакцию ГУП "ТЭК СПб" разумной.

Суд посчитал возможным согласиться с предложенной ГУП "ТЭК СПб" редакцией пункта 6.8 договора, поскольку данная редакция непосредственно связана с редакцией пункт 6.3. проекта договора.

По пункту 6.14 договора, суд согласился с редакцией ответчика.

По пункту 6.15 договора суд указал на то, что действующее законодательство не связывает обязанность по оплате потребленной тепловой энергии с обязательностью подписания актов или каких-либо иных документов. В соответствии с пунктом 1 статьей 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии. Предлагаемая Обществом редакция пункта 6.15 договора не исключает возможности злоупотребления абонентом правом в форме отказа от оплаты потребленной тепловой энергии вследствие неподписания акта поданной-принятой тепловой энергии. Возможности внесения потребителями платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию возможно только на основании решения общего собрания собственников помещений в порядке, предусмотренном частью 7.1. статьи 155 ЖК РФ.

Суд посчитал, что основания включения в Договор пункта 6.17 отсутствуют, так как предлагаемая редакция нарушает установленный статьей 421 ГК РФ положения свободе договора.

Кроме того, суд посчитал возможным включить в договор пункт 9.3. в редакции Общества. Суд согласился с доводом Общество о том, что с даты смены и реализации способа управления или управляющей организации в Общество утратит возможности исполнения Договора, доводы ответчика соответствуют положениям пунктов 30 и 32 Постановления N 124 и статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На решение суда первой инстанции подана апелляционная жалоба ООО "Финансовый центр ГЦКС", в которой ее податель просил изменить оспариваемое решение, изложив спорные пункты договора следующей редакции:

"4.2.1. Требовать от Исполнителя оплаты коммунального ресурса, поставленного Ресурсоснабжающей организацией в соответствии с условиями настоящего Договора, в размере денежных средств, поступивших от потребителей в счет оплаты коммунального ресурса.

4.3.1. Своевременно и в полном объеме производить оплату поданного (поставленного) на объект теплоснабжения коммунального ресурса в размере денежных средств, поступивших от потребителей в счет оплаты коммунального ресурса.

6.3. Ресурсоснабжающая организация в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, направляет в адрес местонахождения исполнителя подписанный о своей стороны акт поданной-принятой тепловой энергии (коммунального ресурса) в двух экземплярах и счет-фактуру. В акте указывается количество и стоимость потреблённой исполнителем в расчетном месяце тепловой энергии (коммунального ресурса). Кроме того, в установленный настоящим пунктом срок Ресурсоснабжающая организация предоставляет исполнителю приложения к платежным документам с отражением раздельного учета объема тепловой энергии (коммунального ресурса) по потребителям и видам потребления.

6.8. Оплата платежного документа выставленного Ресурсоснабжающей организацией в установленном п. 6.3 настоящего Договора порядке производится Исполнителем до 30 числа месяца, следующего за расчетным, в размере денежных средств, поступивших от потребителей в счет оплаты коммунального ресурса

6.15. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов товарищества собственников жилья или иного потребительского кооператива решения о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно Ресурсоснабжающей организации, оплата поданной тепловой энергии и теплоносителя осуществляется путем внесения оплаты такими собственниками непосредственно на расчетный счет Ресурсоснабжающей организации в сроки, установленные жилищным законодательством Российской Федерации, за исключением платы за соответствующий вид коммунальной услуги, потребляемой при использовании общего имущества в многоквартирном доме, а также внесения Исполнителем в установленный настоящим договором срок в адрес Ресурсоснабжающей организации платы за тепловую энергию и теплоноситель, использованные для предоставления коммунальной услуги соответствующего вида, потребляемой при использовании общего имущества в многоквартирном доме.

Ресурсоснабжающая организация предоставляет исполнителю в письменном виде и на электронном носителе в срок не позднее 10 дней по окончании расчетного периода информацию за расчётный период в размере каждого потребителя о поступившем размере платы, в периоде, за который производилась оплата, дате оплаты и о задолженности Исполнителя, в т.ч. раздельно по платежам потребителей и по платежам за коммунальную услуг соответствующего вида, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме.

6.17 Исполнитель вправе оплатить полученную тепловую энергию и теплоноситель путем уступки Ресурсоснабжающей организации прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги. Уступка прав требования Исполнителя в пользу Ресурсоснабжающей организации осуществляется в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. Существенные условия уступки прав требования Исполнителя определяются в соответствующем соглашении, заключаемом между исполнителем и Ресурсоснабжающей организацией, с учетом положений настоящего пункта. Ресурсоснабжающая организация не вправе уклоняться от заключения такого соглашения и может быть понуждена к его заключению в судебном порядке, если соглашение подписано ею в течение 15 дней со дня получения соответствующего предложения. При уклонении Ресурсоснабжающей организации от заключения соглашения она считается просрочивши кредитором в части своих требований к Исполнителю, равной уступаемой задолженности потребителей.

По заключаемому между сторонами соглашению денежные обязательства исполнителя перед Ресурсоснабжающей организацией погашаются в части, равно сумме задолженности потребителей по уступаемому праву требования".

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель сослался на то, что суд не принял во внимание доводы ответчика о том, что управляющая компания не является непосредственным потребителем поставляемых коммунальных услуг, и не производит каких-либо подлежащих оценке материальных благ. Она может распоряжаться только теми денежными средствами, которые поступили от потребителей коммунальных услуг - граждан. Направление платежных документов непосредственно контрагенту является нормальной деловой практикой и рационально обосновано, так как контрагент имеет право ознакомиться с выставленным счетом, проверить качество и обе предоставляемых коммунальных услуг. Место исполнение истцом обязательства по вручению ответчика акта поданной-принятой тепловой энергии является место нахождение ответчика. Редакция пункта 6.8, предложенная ответчиком, согласуется с положениями действующего законодательства, условиями пунктов 4.2.1, 4.3.1 договора в редакции ответчика и соответствует балансу интересов сторон и защите интересов граждан- конечных потребителей. Граждане обязаны оплатить коммунальные платежи до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, и, следовательно, с учетом времени для обработки платежей, обязательства по оплате не могут быть исполнены управляющей компанией до 25 числа месяца, следующего за расчетным периодом. Установленная судом редакция пункта 6.15 договора нарушает баланс интересов сторон. Редакция пункта 6.17 договора, предложенная ответчиком, исходя из пункта 26 Постановления N 124, не противоречит действующему законодательству. Включение указанного пункта позволит истцу получать информацию об имеющееся задолженности со стороны потребителей и контролировать процесс ее взыскания.

Решение суда первой инстанции в свою очередь обжаловано ГУП "ТЭК СПБ", которое просит изменить решение суда первой инстанции в части определения редакции пунктов 2.2., 6.14, 9.3 договора. В обоснование доводов апелляционной жалобы, ее податель указывает на то, что распространение действия договора на ранее имевшие место правоотношения сторон допускается только с их согласия. Правила N 354, N 124 не относят условие о распространении действия заключаемого договора ресурсоснабжения МКД к отношениям сторон, возникши до заключения договора, ни к существенным условиям договора, ни к обязательным, подлежащим согласованию условиям договора. В отношении периодов, на которые суд распространил действие договора имеются споры в суде в рамках дел N N А56-60637/2017, А56-60640/2017, А56-59054/2017, А56-59055/2017. Принятие пункта 2.2 договора теплоснабжения в редакции ответчика влечет необходимость перевыставления счетов за длительный период. Вывод суда о том, что стоимость потребленного ресурса, определенная на основании заключенного сторонами договора и стоимость ресурса, определенного по условиям договорного потребления существенно отличаются не соответствует обстоятельствам дела, так как постановление Правительства Санкт-Петербурга от 28.12.2016 N 1258 установлено, что при выставлении счетов на оплату потребленной тепловой энергии управляющим организациям по акту бездоговорного потреления применяются льготные тарифы, установленные для граждан. Предлагаемая редакция 2.2 "Дата начала поставки Ресурсоснабжающей организацией коммунального ресурса считается дата вступления в законную силу решения суда по делу N А56-10990/2017".

Истец настаивает на изложенной в иске редакции пункта 6.14, поскольку порядок расчетов, а также ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в соответствии с пунктом 21 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808, являются существенными условиями договора теплоснабжения, Определение момента исполнения денежного обязательств о договору представляется необходимым в том числе для определения момента, с которого возможно начисление неустойки (которая является существенным условием ответственности потребителя). Статья 864 ГК РФ к пункту 6.14 договора не применима, так как не определяет момента исполнения денежного обязательства.

По пункту 9.3 договора истец не может согласиться на включение абзаца о том, что в случаях, предусмотренных настоящим пунктом, сторона, расторгающая (изменяющая) договор обязана письменно уведомить об этом другу сторону в пятидневный срок. Днем расторжения (изменения) настоящего договора считается день, указанный в уведомлении, который может быть ранее даты отправки и получения уведомления лишь в случаях, когда расторжение (изменение) настоящего договора происходит по инициативе исполнителя" Указанное положение не предусмотрено действующим законодательством, в том числе статьей 416 ГК РФ, положениями Правил N 124 и ЖК РФ, на которые сослался суд первой инстанции. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчика, ГУП "ТЭК" возражал против ее удовлетворения, ссылаясь на то, что положения статьи 544 ГК РФ носят диспозитивный характер, и, если соглашением сторон не установлено иное, оплата энергии должна производится за фактически принятое абонентом количество энергии. Именно управляющая компания, как профессиональный участник рынка по управлению многоквартирными домами, несет ответственность перед поставщиками работ и услуг, закупаемым в целях управления домами. Обязанность по оплате коммунальных услуг управляющей компанией установлена в пункте 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416. Возложение оплаты за недополученные от потребителей денежные средства за коммунальные услуги на добросовестных потребителей не допускается. Предлагаемый истцом срок оплаты - до 25 числа является более поздним по сравнению с установленным абзацем 2 пункта 25 Правил N 124. В отсутствие согласия истца этот срок более не может быть увеличен. Доводы ответчика о невозможности произвести оплату в установленный срок не основаны на законе. Порядок оплаты в силу подпункта "е" пункта 17 Правил N 124 является существенным условие договора теплоснабжения. Порядок безналичных расчетов регламентирован пунктом 9.6 Положения о правилах осуществления перевода денежных средств, утверждённых Банком России от 19.06.2012 N 383-П. Ответчик в любом случае будет получать платёжные требования через банк. Условие о получении таким же способом остальных необходимых для расчетов документов не нарушает прав ответчика и является справедливым. По пункту 6.15. Законодательство не связывает обязанность по оплате потребленной тепловой энергии с обязательностью подписания актов или каких-либо иных документов. Предложения редакция пункта 6.15 направлена на исключение возможности злоупотребления правом абонента в форме отказа от оплаты потребленной тепловой энергии вследствие неподписания акта поданной-принятой тепловой энергии. Внесение потребителями МКД платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию возможно только на основании решения собственника помещений в МКД. В силу пункта 26 Правил N 124 в договоре может быть предусмотрена плата путем уступки в пользу ресурсоснабжающей организации прав требования к потребителем. Включение в договор условия об уступке не является обязательным.

В отзыве на апелляционную жалобу СПБ ГУП "ТЭК", ООО "ФЦ ГЦКС" возражало против ее удовлетворения, ссылаясь на то, что при обращении в суд истец не заявлял требований о согласовании пункта договора относительно его распространения на имевшие место ранее правоотношения сторон. Согласование условий договора осуществлялось в течение длительного времени. В силу пункта 19 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124, поставка коммунального ресурса не может осуществляться ранее даты, с которой у управляющей организации возникает обязанность по представлению коммунального ресурса потребителям. В Реестр лицензий Санкт-Петербурга изменения в части многоквартирных домов, в отношении которых ответчик осуществляет деятельность по управлению, были внесены 20.05.2016, фактическая передача домов от прежней управляющей компании осуществлена 01.08.2016. Обязанность по поставке коммунального ресурса у ответчика возникал с 01.08.2016. С указанной даты истец фактически поставляет ответчику коммунальный ресурс. Прежня редакция пункта 2.2 была согласована сторонами. Возражения ответчика по пункту 6.14 противоречат балансу интересов сторон. Пунктом 25 Постановления N 124 определенной даты зачисления денежных средств не установлено. Истец может определить лишь момент списания денежных средств с корреспондентского счета своего банка. У обеих сторон имеется возможность отследить движение денежных средств в банке. Права и обязанности ответчика по обеспечению собственников помещений коммунальными ресурсами и обязанность по взысканию с них соответствующей платы законодатель вязал с моментом заключения договора на управление многоквартирном домом, а не с внесением изменений в реестр лицензий Санкт-Петербурга. При смене управляющей компании решением общего собрания собственником помещения МКД расторгается/прекращается договор управления с предыдущей управляющей компаний, что означает утрату последней права на выставление счетов собственникам. Редакция пункта 9.3, предложенная ответчика, полностью соответствует положениям подпунктов Б. п. 30 и 32 Постановления N 124 и статьи 162 ЖК РФ.

В судебном заседании представители сторон поддержали доводы поданных ими апелляционных жалоб, против удовлетворения апелляционных жалоб друг друга возражали по мотивам, изложенным в отзывах. Третье лицо, извещенное надлежащим образом, не явилось, просило рассмотреть дело в его отсутствие, рассмотрение апелляционной жалобы оставила на усмотрение суда первой инстанции.

С учетом мнения представителей сторон и в соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие Государственной жилищной инспекции.

Возражений против проверки законности и обоснованности решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционных жалоб не заявлено. Дело рассмотрено в порядке части 5 статьи 268 АПК РФ.

Проверив законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части, суд не усматривает оснований для его отмены или изменения.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, ГУП "ТЭК СПб" направило Обществу проект договора теплоснабжения в горячей воде N 16692.040.1 от 01.09.2016 (далее - Договор) в отношении многоквартирных домов, расположенных в Красносельском районе города Санкт-Петербурга и управление которыми осуществляет Общество.

Общество подписало договор с приложением протокола разногласий к нему.

В силу положений пункта 12 статьи 161 ГК РФ заключение договора с ресурсоснабжающей организацией является обязательным для ответчика как управляющей компании многоквартирными жилыми домами. Таким образом, разногласия, возникшие при заключении договора, в силу положений статьи 445 ГК РФ, подлежат разрешению судом.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции верно определено содержание право и обязанностей сторон договора, предусмотренных спорными пунктами.

Исходя из положений пункта 12 статьи 161 ГК РФ, размер платы, срок действия и другие условия договоров, заключаемых организациями, осуществляющими управление многоквартирным домом, в том числе в отношении приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 ЖК РФ, то есть, исходя из объема потребленных коммунальных ресурсов, что соответствует общим положениям статьи 544 ГК РФ.

Несмотря на то, что в данном случае управляющая компания выступает в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, она является самостоятельным субъектом правоотношений из договора с ресурсоснабжающей организаций, заключает его за свой счет и от собственного имени, соответственно принимает на себя исполнение обязательств по оплате полученной энергии в полном объеме. Заключение договора на приобретение коммунальных услуг на иных условиях положениями ЖК РФ не допускается.

Следовательно, как верно указал суд первой инстанции, ограничение денежного обязательства по оплате поставленных ресурсов фактически полученной от потребителей суммой противоречит как положения ЖК РФ, так и общим нормам ГК РФ.

Управляющая компания, исходя из положений статей 155, 157, 161 ГК РФ, в свою очередь, обладает правом требования к потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме исполнения обязательства по оплате указанных услуг, следовательно, имеет возможность обеспечивать поступление необходимых денежных средств для расчетов с ресурсоснабжающей организаций, у которой, при этом, такая возможность отсутствует. Решения об осуществлении оплаты потребителями коммунальных услуг в многоквартирном доме непосредственно в пользу ресурсоснабжающей организации не принималось.

При таких обстоятельствах, формулировка условий договора, предусматривающая ограничение обязанности ответчика по оплате тепловой энергии размером денежных средств, поступивших от собственников жилых помещений, верно отклонена судом первой инстанции.

С учетом изложенного выше, отсутствует необходимость установления даты расчетов ответчика с истцом, на 20 дней позднее предусмотренной статьей 155 ЖК РФ даты расчетов потребителей коммунальных ресурсов в многоквартирном доме.

Исходя из общих сроков расчетов, предусмотренных статьей 30 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1 "О банках и банковской деятельности", определением судом предельной даты расчетов с ресурсоснабжающей организации - 25 число месяца, следующего за расчетным, следует признать разумным и позволяющим, с одной стороны, управляющей организации получить плату за коммунальные ресурсы от собственником помещений до проведения расчетов с ресурсоснабжающей организацией, а с другой - гарантирующим соблюдение баланса интересов ресурсоснабжающей организации на оперативное получение платы за поставленные ресурсы.

Ответчиком в апелляционной жалобе не приведено оснований, по которым он не согласился с выводами суда первой инстанции о редакции пункта 6.3 договора. Редакция приведенного условия приведена судом с учетом сложившейся между сторонами практики электронного документооборота.

В редакции пункта 6.3 договора предусмотрено, что платежное требование, выставленное ресурсоснабжающей организацией, оплачивается с акцептом, таким образом, у управляющей компании имеется возможность до совершения платежа произвести контроль обоснованности начислений. В свою очередь, такой способ расчетов позволит избежать злоупотребления со стороны управляющей компании в форме уклонения от подписания акта приемки услуг и осуществления оплаты на основании указанного акта и счета-фактуры. Кроме того, ни акт сдачи-приемки услуг, ни счет-фактура не являются платежными документами.

Таким образом, установленная судом редакция пункта 6.3 договора позволяет соблюсти баланс интересов сторон.

Как следует из положений статьи 544 ГК РФ, основанием для вывода об отсутствии денежного обязательства по оплате энергии является лишь факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства ресурсоснабжающей организации по поставке энергии. Таким образом, формулировка условия договора о том, что отказ от подписания акта сам по себе не является основанием для отказа от оплаты, не может быть признан противоречащим условиям договора, равно как и нарушающим баланс интересов сторон.

Редакция пунктов 6.15, 6.17 договора, предложенная ответчиком, не соответствует фактическим обстоятельствам правоотношений сторон. Собственниками многоквартирного дома решения об оплате непосредственно в п пользу ресурсоснабжающей организации не принималось. Расчеты за поставленную тепловую энергию денежными средствами являются обычно принятым способом расчетов. Оснований обязывать истца принимать в качестве платы права требования к конечным потребителям не имеется.

Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ответчика суд не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы истца также подлежат отклонению.

Применение положений статьи 445 ГК РФ представляет собой исключение из общего правила определения условий договора соглашением сторон в порядке статьи 421 ГК РФ.

В мотивировочной части обжалуемого решения имеется указание на то, что между сторонами также возникли разногласия в части положений его пункта 2.2. Суд распространил действие договора на период фактических правоотношений сторон по реализации тепловой энергии, что следует признать обоснованным, поскольку в данном случае условия договора приведены в соответствие с реальным содержанием прав и обязанностей сторон. Необходимость осуществления перерасчета не может исключать права управляющей компании на выставление в ее адрес платы за приобретенный ресурс в размере, определенном договором, заключение которого предусмотрено законом. Такой порядок расчетов обеспечивает защиту и интересов собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из ссылки истца на незначительность разницы в размеры платы за тепловую энергию при ее внедоговорном потреблении или при ее расчете по условиям спорного договора следует, что, распространение условий договора на ранее имевшие место правоотношения между истцом и ответчиком по приобретению тепловой энергии не нарушит баланса интересов истца и ответчика.

Изменение условиями договора общих положений относительно момента исполнения денежного обязательства не противоречит условиями ГК РФ. С момента поступления денежных средств на корреспондентский счет кредитной организации, обслуживающей получателя, плательщик лишается возможности контролировать и влиять на сроки зачисления денежных средств на расчетный счет получателя, таким образом, не может отвечать за поступление денежных средств на счет получателя. Также, к указанному моменту плательщик совершает все зависящие от него действия по исполнению денежного обязательства. Таким образом, определение момента исполнения денежного обязательства по моменту поступления денежных средств на корреспондентский счет кредитной организации получателя дает возможность защиты правомерных интересов плательщика, исполнившего надлежащим образом денежное обязательство, и не нарушает прав получателя платежа, так как он не вправе требовать от контрагента по договору выполнения условий, наступление которых не зависит от его действий.

Напротив, предложенное истцом условие пункта 6.14 возлагало на ответчика неблагоприятные последствия за возможную просрочку поступления платежа кредитору, наступление которой не являлось бы следствием неправомерных действий ответчика.

Сведения действиях кредитных организаций по исполнению поручений и платежных требований клиентов могут быть получены последними в рамках заключенных ими договоров банковского счета, доводы истца о возможной неопределенности при применении ответственности по договору не могут быть приняты.

Пунктом 9.3 договора в редакции, предложенной судом, основанием для расторжения договора по инициативе исполнителя является факт прекращения его обязанности по обеспечению коммунальными услугами многоквартирных жилых домов. Данное обстоятельство исключает возможность приобретения ответчиком тепловой энергии у истца, то есть, возможность исполнения спорного договора. Определение даты прекращения договора исходя из даты его фактического прекращения, при таких обстоятельствах, позволяет соблюсти баланс интересов сторон и не противоречит, вопреки утверждению подателя апелляционной жалобы, положениям закона. В силу статьи 416 ГК РФ, невозможность исполнения является основанием для прекращения обязательства. Ни положениями Жилищного кодекса РФ, ни специальными положениями нормативных актов, регулирующих организацию обслуживания многоквартирного дома и поставку коммунальных услуг в многоквартирный дом, не исключается возможность прекращения договора между ресурсоснабжающей и управляющей компанией по общим основания ГК РФ в случаях, если это прямо не противоречит специальным положениям жилищного законодательства.

Предусмотренные пунктом 9.3 договора условия указанным положениям не противоречат, на нарушение каких-либо конкретных норм истец в апелляционной жалобе не ссылался.

Таким образом, выводы суда относительно редакции пункта 9.3 договора следует признать верными.

Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы истца не имеется.

Решение суда следует оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.12.2017 по делу N А56-10990/2017 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.В. Фуркало

Судьи

Е.В. Савина В.А. Семиглазов