Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 апреля 2018 г. N 13АП-1301/18

г. Санкт-Петербург

23 апреля 2018 г.

Дело N А26-9901/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 17 апреля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 апреля 2018 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Глазкова Е.Г.

судей Бурденкова Д.В., Зайцевой Е.К.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Вовчок О.В.

при участии:

представители ООО "Мега Пак+7" Кулагин О.В. по доверенности от 31.01.2018, Попов П.Н. по доверенности от 02.04.2018, Тетюшкин А.А. по доверенности от 19.05.2017

представитель конкурсного управляющего ООО "Петро-Гранит" Добрынин Д.А. по доверенности от 16.10.2017

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1301/2018) конкурсного управляющего ООО "Петро-Гранит" Уточенко Н.М.

на определение Арбитражного суда Республики Карелия от 21.12.2017 по делу N А26-9901/2016(судья Тулубенская А.В.), принятое

по заявлению ООО "Мега Пак+7" о признании недействительными торгов по продаже имущества ООО "Петро-Гранит"

установил:

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 30.01.2017 ООО "Петро-Гранит" (ОГРН 1061001064640, ИНН 1001178704; 185003, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Варламова, 21, далее - должник) признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утвержден Уточенко Никита Михайлович.

Сведения опубликованы в газете "Коммерсант" N 21 от 04.02.2017.

ООО "Мега Пак+7" (ОГРН 1037700074312, ИНН 7723154911) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с заявлением о признании недействительными торгов по продаже имущества ООО "Петро-Гранит" посредством публичного предложения, проведенных организатором торгов - ООО "Сибаукцион" в период с 06.07.2017 по 14.08.2017 на электронной торговой площадке по адресу в сети Интернет:www.fabrikant.ru (заявка на проведение торгов N 5031157); о признании недействительным договора купли - продажи имущества должника, заключенного 28.08.2017 по результатам торгов между должником и победителем торгов - ИП Ильиновой Мариной Витальевной (далее - ИП Ильинова М.В., ОГРНИП 312774618700172, ИНН 702100449868), и о применении последствий его недействительности.

Определением от 21.12.2017 арбитражный суд первой инстанции удовлетворил заявление ООО "Мега Пак+7", признал недействительным результаты торгов имуществом ООО "Петро-Гранит", утвержденных протоколом организатора торгов - ООО "Сибаукцион" от 15.08.2017 N 5031157, признал недействительным договор купли-продажи от 28.08.2017, заключенный между ООО "Петро-Гранит" и ИП Ильиновой Мариной Витальевной, взыскал с ООО "Петро-Гранит" в пользу ООО "Мега Пак+7" расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 000 руб.

Определение обжаловано конкурсным управляющим ООО "Петро-Гранит" Уточенко Н.М. в апелляционном порядке.

Конкурсный управляющий указывает, что предложение конкурсного управляющего о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Петро-Гранит" от 31.03.2017 содержит порядок проведения торгов в форме публичного предложения, в разделе "Порядок проведения торгов и подведение их результатов". Податель жалобы отмечает, что действительно, представитель конкурсного управляющего указывал на отсутствие правоустанавливающих документов в отношении части реализованного имущества, но дал объясняя суду, что данная ситуация обусловлена отсутствием таких документов в целом; спорные объекты не ставились на учет, не регистрировались в установленном порядке и вызвано это было отсутствием первичной документации, включая проектную документацию, позволяющую поставить данные объекты на учет. Указанный вывод конкурсный управляющий сделал на основании анализа документов, переданных бывшим руководителем должника, а также в результате выяснения обстоятельств постройки указанных объектов. По мнению подателя жалобы, потенциальные покупатели не могли быть введены в заблуждение, т. к. все сообщения о торгах, содержали полный перечень реализуемого имущества. Информация об общей стоимости лота не могла привести к заблуждению покупателей. Заявитель полагает, что суд сделал вывод о наличии документов, которых не существует и их истребование невозможно по объективным причинам.

От ООО "Мега Пак+7" поступили письменные объяснения по жалобе с возражениями против удовлетворения апелляционной жалобы.

В судебном заседании представители конкурсного управляющего и ООО "Мега Пак+7" поддержали свои доводы и возражения, изложенные в жалобе и возражениях на неё.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, обсудив доводы жалобы, апелляционный суд не находит оснований для ее удовлетворения.

Согласно материалам дела, в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве включены сведения (сообщение N 1665881 от 14.03.2017) о том, что по результатам инвентаризации выявлено следующее имущество должника: автодорога песчано-гравийная, железнодорожный путь необщего пользования, котельная, кран автомобильный КС-45721 г/п 25 т на шасси УРАЛ, прирельсовый склад, промежуточный склад готовой продукции, промплощадка ДСК с объектами вспомогат. назначения, ремзона.

Комитетом кредиторов ООО "Петро-Гранит" утверждено Предложение конкурсного управляющего о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Петро-Гранит" (л.д. 96-97, далее - Предложение конкурсного управляющего).

В Предложении конкурсного управляющего указано имущество, подлежащее реализации: автодорога песчано-гравийной, железнодорожный путь необщего пользования, котельная, прирельсовый склад, промежуточный склад готовой продукции, промплощадка ДСК с объектами вспомогательного назначения, ремзона. Определена начальная цена продажи имущества: автодороги песчано-гравийной - 15 000 000 руб., железнодорожного пути необщего пользования - 80 000 000 руб., котельной - 10 000 000 руб., прирельсового склада - 15 000 000 руб., промежуточного склада готовой продукции 5 000 000 руб., промплощадки ДСК с объектами вспомогательного назначения - 15 000 00 руб., ремзоны - 10 000 000 руб.

В соответствии с Предложением конкурсного управляющего торги по продаже имущества проводятся в электронной форме на электронной площадке Межотраслевая торговая система "Фабрикант" на сайте www.fabrikant.ru, в форме аукциона с открытой формой представления предложений, шаг аукциона для первых и повторных торгов определен в 5% от начальной цены, срок подачи документов на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов в газете "Коммерсантъ".

Сообщение о проведении торгов опубликовано в газете "Коммерсантъ" 15.04.2017.

В сообщении указано, что организатором торгов выступает ООО "Сибаукцион", электронные торги с открытой формой подачи предложений о цене приобретения лотов (имущества) ООО "Петро-Гранит" состоятся на электронной площадке в сети Интернет по адресу: www.fabrikant.ru., также указано, что продаже подлежит лот N 1: автодорога песчано-гравийная, прирельсовый склад, промежуточный склад готовой продукции, промплощадка ДСК с объектами вспомогательного назначения, ремзона, железнодорожный путь необщего пользования протяженностью 1016п.м.границы пути по изолированным стыкам у светофоров Ч-3, Н-3 (свидетельство о регистрации права 10-АБ 330506 от 27.04.2010), котельная общей площадью 62,9кв.м., 1-этажный (свидетельство о регистрации права 10-АБ 352600 от 02.06.2010), местоположение всех объектов: Республика Карелия, Муезерский район. Согласно сообщению первые торги в форме открытого аукциона состоятся 26.05.2017 в 12 час.00 мин., начальная цена продажи лота N 1 составляет 150 000 000,00 рублей, шаг аукциона 5% от начальной цены продажи лота, задаток - 5% от начальной цены продажи лота, прием заявок на участие в аукционе (первых торгах) осуществляется в сети Интернет по адресу: www.fabrikant.ru с 0:01 час. 17.04.2017 до 09:00 час. 25.05.2017, подведение итогов первых торгов состоится 26.05.2017 г. в 13.00 ч. В сообщении о проведении торгов в газете "Коммерсантъ" 15.04.2017 (л.д. 29) указано, что повторные торги в форме открытого аукциона состоятся 05.07.2017 в 12.00 час. на электронной площадке в сети Интернет по адресу: www.fabrikant.ru., начальная цена продажи на повторных торгах снижается на 10% от начальной цены первых торгов и составит для лота N 1 - 135 000 000,00 рублей, шаг аукциона 5% от начальной цены продажи лота, задаток - 5% от начальной цены продажи лота, прием заявок на участие в аукционе (повторных торгах) осуществляется в сети Интернет по адресу: www.fabrikant.ru с 0:01 час. 29.05.2017 до 09.00 часов 04.07.2017.

В сообщении в газете "Коммерсантъ" 15.04.2017 также указано следующее: "В случае признания первых и повторных торгов несостоявшимися проводятся торги посредством публичного предложения. Начальная цена публичного предложения составляет для лота N 1 - 135 000 000,00 рублей. Величина дальнейшего снижения начальной цены имущества устанавливается в размере 5% от начальной цены продажи. Срок, по истечении которого последовательно снижается цена продажи имущества, составляет 2 календарных дня. Минимум, до которого может быть снижена цена продажи - 5% от начальной цены публичного предложения. Прием заявок на участие в публичном предложении осуществляется в сети Интернет по адресу: www.fabrikant.ru с 00:01 час. 06.07.2017 г. до 23:59 час. 14.08.2017 (везде по тексту объявления время московское) посредством системы электронного документооборота в режиме ежедневной круглосуточной работы, за исключением времени проведения профилактических работ. Задаток - 5% от цены продажи имущества, действующей на момент подачи заявки, в соответствии с установленными выше сроками действия публичного предложения.".

В соответствии с протоколом о результатах торгов в торговой процедуре "Публичное предложение продавца N 5031157" N 20 от 15.08.2017 конкурсным управляющим с индивидуальным предпринимателем Ильиновой Мариной Витальевной 28.08.2017 заключен договор купли-продажи имущества (автодорога песчано-гравийная, прирельсовый склад, промежуточный склад готовой продукции, промплощадка ДСК с объектами вспомогательного назначения, ремзона, железнодорожный путь необщего пользования протяженностью 1016п.м, границы пути по изолированным стыкам у светофоров Ч-3, Н-3 (свидетельство о регистрации права 10-АБ 330506 от 27.04.2010), котельная общей площадью 62,9 кв.м, 1-этажный (свидетельство о регистрации права 10-АБ 352600 от 02.06.2010), местоположение всех объектов: Республика Карелия, Муезерский район) по цене 7 337 500 руб. (л.д. 47-48). В ЕФРСБ 04.09.2017 размещены сведения о заключении 28.08.2017 договора с победителем ИП Ильиновой Мариной Витальевной по цене 7 337 500 руб. (л.д. 27). Произведена оплата приобретенного имущества (л.д. 49-52).

Признавая недействительными результаты торгов имуществом ООО "Петро-Гранит", утвержденных протоколом организатора торгов - ООО "Сибаукцион" от 15.08.2017 N 5031157, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 7.1. статьи 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) после включения отчета об оценке имущества должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, либо после истечения срока направления указанного требования внешний управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи предприятия.

В соответствии с абзацем 6 пункта 7.1. статьи 110 Закона о банкротстве Порядок, сроки и условия продажи предприятия должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

Согласно пункту 4 статьи 139 Закона о банкротстве в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения. При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Таким образом, шаг снижения начальной цены на стадии публичного предложения и периодичность ее снижения являются существенными составляющими порядка и условий реализации имущества должника, подчиненных общей цели конкурсного производства: получение наибольшей выручки для проведения расчетов с кредиторами и уполномоченным органом. При этом снижение цены реализации на стадии публичного предложения может быть вызвано лишь отсутствием спроса на имущество несостоятельного должника по текущей цене публичного предложения (отсутствием заявок на участие в торгах). Само снижение цены происходит пошагово (поэтапно) до тех пор, пока какое-либо лицо не выразит желание приобрести имущество и не представит организатору торгов надлежаще оформленную заявку, в которой указана цена приобретения, равная цене соответствующего этапа публичного предложения либо превышающая ее.

Предложение конкурсного управляющего о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника не содержит сведений о том, что комитетом кредиторов должника определены величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, на стадии публичного предложения.

В деле отсутствуют документы, свидетельствующие о том, что комитетом кредиторов должника приняты решения об изменении, дополнении Предложения конкурсного управляющего, которые бы устанавливали величину снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, на стадии публичного предложения, а также доказательства того, что собранием комитета кредиторов принимались решения, в соответствии с которыми имущество должника сформировано в один лот, установлена начальная цена продажи этого лота.

Установив вышеуказанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что объявление о проведении торгов в газете "Коммерсантъ" 15.04.2017 сделано в нарушение пункта 6 статьи 110 Закона о банкротстве, согласно которому начальная цена продажи предприятия определяется решением собрания кредиторов или комитета кредиторов с учетом рыночной стоимости имущества должника, определенной в соответствии с отчетом оценщика, в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что свидетельства о регистрации права имелись лишь на два объекта: железнодорожный путь необщего пользования протяженностью 1016 п.м границы пути по изолированным стыкам у светофоров Ч-3, Н-3 (свидетельство о регистрации права 10-АБ 330506 от 27.04.2010), котельную общей площадью 62,9 кв.м, 1-этажный (свидетельство о регистрации права 10-АБ 352600 от 02.06.2010).

Из пояснений конкурсного управляющего следует, что права должника на остальное имущество не оформлены в связи с отсутствием документов. Документы конкурсным управляющим не истребовались. У конкурсного управляющего имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 16.03.2009 (л.д. 80): промплощадки ДСУ (дробильно-сортировочная установка), склад погрузки готовой продукции, отвал вскрышных пород отсевов дробления, промплощадка подсобных вспомогательных зданий и сооружений (в том числе АБК -административно-бытовой комплекс, включающий медпункт, офис, бытовые помещения, столовую, котельную), автомобильные дороги общей протяженностью 5,7 км, а также карьер по добыче горной массы на месторождении "Расиалампи".

Вопреки доводам жалобы, в отсутствие доказательств истребования конкурсным управляющим документации должника на спорные объекты, является обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что непринятие мер по получению документации, подтверждающей права собственности на имущество должника, продажа конкурсным управляющим имущества с неоформленными правами на указанные выше имущество не позволило привлечь большее количество потенциальных покупателей к участию в торгах, способных приобрести его по реальной рыночной цене, получить наиболее высокую цену за продаваемое имущество, явилось причиной реализации имущества должника по наименьшей цене, что противоречит целям конкурсного производства, является незаконным и нарушает права и законные интересы кредиторов, в том числе ООО "Мега Пак+7".

Материалами дела подтверждаются фаты неправильного указания предмета торгов (вместо перечня имущества, утвержденного решением собрания комитета кредиторов указано имущество, сформированное в один лот под N 1), неверного указания стоимости имущества в сообщении (150 000 000 руб.), а не той, которая определена решением собрания комитета кредиторов в отношении каждого объекта в отдельности.

Указанные обстоятельства являются препятствием реализации цели торгов - получение наиболее высокой цены за продаваемое имущество, поскольку потенциальные покупатели были введены в заблуждение относительно продаваемого объекта, что могло повлечь ограничение их числа. Проведение торгов в соответствии с публикацией 15.04.2017 в газете "Коммерсантъ" без оформления прав должника на имущество было преждевременным, могло вызвать затруднение оформления прав победителя торгов на указанное имущество, то есть вызвать определенные риски потенциальных покупателей, что не способствовало привлечению наибольшего количества покупателей, повлекло продажу имущества по наименьшей цене на последнем этапе

В нарушение правил проведения торгов, установленных Законом о банкротстве, имело место определение цены реализуемого на торгах имущества без решения комитета кредиторов, которым установлена цена общей суммой 150 000 000 руб., 135 000 000 руб., неверное указание состава имущества (вместо семи объектов указано, что имущество продается единым лотом), что также противоречит принятым собранием комитета кредиторов решениям, что является нарушением пункта 6 статьи 110 Закона о банкротстве.

В силу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что торги проведены с существенными нарушениями правил, установленных Законом о банкротстве, нарушают права и законные интересы кредиторов должника, в том числе ООО "Мега Пак+7", заинтересованных в выявлении наиболее высокой продажной цены продаваемого имущества.

При таких обстоятельствах следует признать торги и заключенный по их результатам договор недействительными на основании статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы жалобы не опровергают правомерность выводов суда первой инстанции. В данном случае материалами дела подтверждается проведение торгов с нарушениями требований Закона о банкротстве в отсутствие документации на объекты, которые могут принадлежать должнику при отсутствии доказательств истребования или восстановления указанных документов конкурсным управляющим.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Карелия от 21.12.2017 по делу N А26-9901/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Е.Г. Глазков

Судьи

Д.В. Бурденков Е.К. Зайцева