Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 апреля 2018 г. N 15АП-4438/18

город Ростов-на-Дону

27 апреля 2018 г.

дело N А32-48700/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 апреля 2018 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ванина В.В.

судей Ковалевой Н.В., Чотчаева Б.Т.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Даниловым Е.С.

при участии:

от истца: директор Наземнов Л.В. на основании приказа N 1 от 30.06.2016, представитель Чамуха Н.Н. по доверенности от 18.01.2017;

от ответчика: представитель не явился, извещен;

от третьего лица: представитель не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Возрождение"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 07.02.2018 по делу N А32-48700/2017

по иску общества с ограниченной ответственностью "УК-Краснодар"

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Возрождение"

при участии третьего лица Государственной жилищной инспекции Краснодарского края

об обязании передать документацию на многоквартирный дом,

принятое в составе судьи Шепель А.А.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "УК-Краснодар" (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Возрождение" (далее - ответчик, компания) об обязании восстановить и передать технический паспорт на многоквартирный дом, технические паспорта на лифтовое оборудование с правилами эксплуатации многоквартирного дома N 101 по ул. Красных партизан в г. Краснодаре, взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Краснодарского края (далее - инспекция, третье лицо).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.02.2018 иск удовлетворен полностью.

Ответчик обжаловал решение суда первой инстанции в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), просил решение в части обязания ответчика восстановить и передать истцу технический паспорт на спорный многоквартирный дом отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении указанного требования. Апелляционной жалоба мотивирована следующим. Действующими нормативными правовыми актами не предусмотрена обязанность ответчика по восстановлению паспорта на многоквартирный дом, который (паспорт) ему не передавался застройщиком. Установленный действующим законодательством перечень технической документации на многоквартирный дом не включает технический паспорт на дом.

Представители истца в судебном заседании возражали против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Ответчик, третье лицо, извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ.

Поскольку из апелляционной жалобы следует, что ответчик оспаривает решение суда только в части обязания его восстановить и передать истцу технический паспорт на многоквартирный дом, против чего лица, участвующие в деле не заявили возражений, законность и обоснованность судебного акта проверена в обжалуемой части в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав представителей истца, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 101 по ул. Красных Партизан города Краснодара от 04.04.2017 большинством голосов принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с компанией, выборе в качестве управляющей организации общества и заключении с ним договора управления многоквартирным домом.

Данным протоколом собственники помещений обязали компанию передать обществу всю техническую и иную документацию на многоквартирный дом.

По акту приема-передачи технической документации от 10.04.2017 ответчик передал истцу техническую документацию на вышеуказанный многоквартирный дом, за исключением технических паспортов на лифтовое оборудование и технического паспорта многоквартирный дом.

03.04.2017 истец направил в адрес ответчика уведомление N 19 о необходимости передать документы, необходимые для управления многоквартирным домом.

12.04.2017 истец направил ответчику уведомление N 27 с требованием передать технические паспорта на лифты и ключи от машинного отделения. 22.04.2017 истец направил ответчику претензию N 27 с требованием передать технические паспорта на лифты спорного дома. 01.09.2017 истец направил ответчику претензию N 57 с требованием передать технические паспорта на лифтовое оборудование, технический паспорт на многоквартирный дом и ключи от машинного отделения данного дома.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по передачи указанной документации, истец обратился в суд с иском по настоящему делу.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В силу пункта 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, (далее - Правила N 491), ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункты 18, 19 и 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 - далее Правила N 416).

Согласно пункту 24 Правил N 419 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом; согласно подпункту "а" указанного пункта документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, входят в состав технической документации на многоквартирный дом. В силу изложенного довод апелляционной жалобы о том, что технический паспорт не входит в состав технической документации на многоквартирный дом, подлежит отклонению как основанный на неверном толковании норм материального права.

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

По общему правилу при рассмотрении исков об истребовании технической документации на многоквартирный дом рекомендуется исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего функции по управлению многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким домом (пункты 24 и 26 Правил N 491, пункты 1.5.1 и 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата истребуемой документации не может являться основанием для прекращения обязанности прежней управляющей компании передать вновь избранной документы, связанные с управлением домом. В этом случае данная документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Таким образом, требование об обязании передать техническую и иную связанную с управлением дома документацию, необходимую для эксплуатации и содержания данного многоквартирного дома заключается, в том числе, в ее восстановлении и передаче.

При этом следует отметить законодательно установленную презумпцию наличия в рассматриваемом случае у ответчика, исполнявшего до истца функции управляющей организации в отношении спорного многоквартирного дома, истребуемых документов. Бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация изначально не передавалась от организации, осуществлявшей управление названным домом до ответчика, возлагается на него (данная правовая позиция выражена постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14.02.2018 по делу N А32-33561/2016).

Между тем, доказательства, позволяющие достоверно установить, что технический паспорт не был передан ответчику от застройщика, в деле отсутствуют.

Таким образом, ответчик, действуя добросовестно при исполнении своих обязательств по управлению многоквартирным домом, должен был обеспечить наличие всех предусмотренных законодательством документов, необходимых для управления многоквартирным домом.

В силу изложенного требование о восстановлении ответчиком технического паспорта на спорный многоквартирный жилой дом и передаче данного технического паспорта истцу не противоречит пунктам 24, 26 Правил N 491 и направлено на возможность определить общий состав имущества дома и на надлежащее выполнение функции управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего на момент передачи документов законодательства Российской Федерации, предъявляемым к состоянию имущества.

Так, передача технического паспорта дома в форме, предусмотренной действующим в настоящее время законодательством о техническом учете и технической инвентаризации объектов капитального строительства, содержащего актуальные сведения, обусловлена необходимостью наличия актуальных на момент передачи сведений о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование о восстановлении ответчиком технического паспорта на спорный многоквартирный жилой дом и передаче данного технического паспорта истцу.

На основании изложенного основания для отмены или изменения решения суда в обжалуемой части по доводам апелляционной жалобы отсутствуют. Нарушения судом первой инстанции процессуального права, определенные частью 4 статьи 270 АПК РФ в качестве безусловных оснований отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлены.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на заявителя жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.02.2018 по делу N А32-48700/2017 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего постановления.

Председательствующий

В.В. Ванин

Судьи

Н.В. Ковалева Б.Т. Чотчаев