Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 мая 2018 г. N 14АП-9795/17

г. Вологда

08 мая 2018 г.

Дело N А13-11782/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 27 апреля 2018 года.

В полном объеме постановление изготовлено 08 мая 2018 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Черединой Н.В., судей Романовой А.В. и Шадриной А.Н. при ведении протокола с применением аудиозаписи секретарем судебного заседания Макаровской Т.Н.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Камаз-Лидер" представителя Дурасова Д.С. по доверенности от 09.01.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Камаз-Лидер" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 29 сентября 2017 года по делу N А13-11782/2017 (судья Лукенюк О.И.),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "НБК-Сервис" (место нахождения: 160000, г. Вологда, ул. Гиляровского, д. 50; ОГРН 1083525013857, ИНН 3525210853; далее - ООО "НБК-Сервис") обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Камаз-Лидер" (место нахождения: 160014, г. Вологда, ул. Гиляровского, д. 50; ОГРН 1093525001448, ИНН 3525218517; далее - ООО "Камаз-Лидер") о взыскании 1 262 407 руб. 53 коп., в том числе 1 081 233 руб. 64 коп. задолженности по арендной плате по договору от 09.08.2016 и 181 173 руб. 89 коп. пеней.

Решением суда от 29 сентября 2017 года уточненные исковые требования ООО "НБК-Сервис" удовлетворены в полном объеме, также с ответчика в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 25 624 руб.

ООО "Камаз-Лидер" с решением суда не согласилось, обратилось с жалобой и дополнениями к ней, в которых просит решение суда изменить, отказав во взыскании долга в размере 288 682 руб. 64 коп. и пеней, начисленных на указанную сумму долга за период с 27.10.2016 по 26.09.2017, в размере 51 962 руб. 87 коп. Считает, что судом необоснованно при определении размера задолженности ответчика не учтены платежи, произведенные за него субарендатором недвижимого имущества, переданного в аренду ООО "Камаз-Лидер".

ООО "НБК-Сервис" в отзыве доводы жалобы не признало, просило решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Определением суда апелляционной инстанции от 28 февраля 2018 года на основании пункта 5 статьи 313 и подпункта 5 пункта 1 статьи 387 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в порядке статьи 48 АПК РФ произведена замена истца ООО "НБК-Сервис" на его правопреемника - общество с ограниченной ответственностью "СпецАвто" (место нахождения: 160019, г. Вологда, Старое ш., д. 5; ОГРН 1113525002744, ИНН 3525255727; далее - ООО "СпецАвто"), погасившее в полном объеме взысканную решением суда по настоящему делу задолженность ООО "Камаз-Лидер" перед истцом.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы жалобы в полном объеме.

ООО "СпецАвто" надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направило, заявило ходатайство о рассмотрении жалобы в отсутствие его представителей, в связи с этим судебное заседание состоялось без его участия в соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав доказательства по делу, проверив правомерность обжалуемого судебного акта, апелляционный суд находит доводы подателя жалобы обоснованными.

Как следует из материалов дела, 09.08.2016 ООО "НБК-Сервис" (Арендодатель) и ООО "Камаз-Лидер" (Арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого Арендодатель принял на себя обязательство передать Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, принадлежащее ООО "НБК-Сервис" на праве собственности и расположенное по адресу: г. Вологда, Старое ш., д. 5.

Согласно пункту 1.2 договора аренды, содержащему перечень передаваемого в аренду недвижимого имущества, Арендатору предоставляется: одноэтажное железобетонное здание склада площадью 571,8 кв. м; здание хранилища техники площадью 1775,6 кв. м; здание модульного типа площадью 2650,7 кв. м; одноэтажное кирпичное здание КПП общей площадью 44,2 кв. м; тепловая сеть от котельной до склада протяженностью 122,65 м; земельный участок площадью 26 179 кв. м, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов и имеющий вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания нежилых зданий.

В силу пункта 6.1 договора он заключен на срок с 01.09.2016 по 29.08.2017.

По акту приема-передачи от 01.09.2016 недвижимое имущество передано Арендодателем в аренду Арендатору.

Размер арендной платы и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 5 договора. Согласно пункту 5.1 арендная плата по договору состоит из фиксированной части и переменной части. Фиксированная часть арендной платы составляет 100 000 руб. в месяц с учетом налога на добавленную стоимость. Переменная часть арендной платы представляет собой стоимость коммунальных услуг (центральное отопление, электроэнергия, связи), фактически потребляемых Арендатором за расчетный период. Для внесения переменной части арендной платы Арендодатель выставляет счета на основании счетов ресурсоснабжающих организации, выставленных в его адрес.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что фиксированная часть арендной платы вносится Арендатором не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Переменная часть арендной платы вносится Арендатором не позднее 5 банковских дней с момента выставления Арендодателем счета Арендатору.

Согласно пункту 4.2 договора при невнесении арендной платы в сроки, установленные договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,06 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Из материалов дела также видно, что в уведомлении, направленном Арендатору 20.07.2017, Арендодатель сообщил ООО "Камаз-Лидер" о прекращении арендных отношений в связи с истечением срока аренды и об отсутствии у него намерения на продление арендных отношений на новый срок ввиду ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по внесению арендной платы, а также просил в срок до 30.08.2017 освободить арендуемое имущество и возвратить его по акту приема-передачи.

ООО "Камаз-Лидер" по акту приема-передачи от 29.08.2017 возвратило недвижимое имущество Арендодателю.

ООО "НБК-Сервис", ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО "Камаз-Лидер" обязательств по внесению арендной платы и наличие задолженности, обратилось в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции признал требования истца правомерными и удовлетворил иск в заявленном размере.

Апелляционная коллегия находит решение суда подлежащим изменению на основании следующего.

В соответствии с абзацем первым статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 названного Кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указано в статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно уточненному расчету истца размер задолженности Арендатора по договору аренды составляет 1 081 233 руб. 64 коп.

Суд первой инстанции, проверив расчет суммы долга, признал требования истца правомерными в указанном размере.

Между тем апелляционный суд находит обоснованными доводы ответчика о том, что при определении размера задолженности по арендной плате следовало учесть платежи, произведенные за него субарендатором недвижимого имущества, арендуемого ООО "Камаз-Лидер".

Апелляционным судом установлено, что ООО "НБК-Сервис" (Потребитель) и открытым акционерным обществом "Вологодская сбытовая компания" (Поставщик; далее - ОАО "ВСК") заключен договор энергоснабжения от 01.12.2013 N 1477/7, на основании которого в рассматриваемый период осуществлялось энергоснабжение производственной базы истца по адресу: г. Вологда, Старое ш., 5.

В рамках данного договора ОАО "ВСК" выставлены Потребителю плановый счет от 13.09.2016 N WS1610702_5492 на сумму 372 769 руб. 87 коп., итоговый счет от 30.09.2016 N WR1609702_5492 на сумму 202 012 руб. 40 коп.

ОАО "ВСК" направило в адрес ООО "НБК-Сервис" уведомление об ограничении режима потребления электроэнергии ввиду наличия задолженности.

ООО "Камаз-Лидер" в письме от 25.10.2016 обратилось к обществу с ограниченной ответственностью "Лотос" (далее - ООО "Лотос"), являющемуся на основании договора субаренды от 01.09.2016, заключенного с ООО "Камаз-Лидер", субарендатором части недвижимого имущества, арендуемого ответчиком, с просьбой о погашении задолженности по оплате электроэнергии во избежание перебоев в электроснабжении напрямую ОАО "ВСК" в размере 111 830 руб. 96 коп. по счету от 13.09.2016 N WS1610702_5492 и в размере 176 851 руб. 68 коп. по счету от 30.09.2016 N WR1609702_5492.

По платежному поручению от 27.10.2016 N 525 ООО "Лотос" перечислило ОАО "ВСК" 176 851 руб. 68 коп. с указанием в назначении платежа "за электроэнергию по счету от 30.09.2016 N WR1609702_5492 по договору от 01.12.2013 N 1477/7"; по платежному поручению от 27.10.2016 N 526 ООО "Лотос" перечислило ОАО "ВСК" 111 830 руб. 96 коп. с указанием в назначении платежа "за электроэнергию по счету от 13.09.2016 N WS1610702_5492 по договору от 01.12.2013 N 1477/7".

Из акта сверки расчетов за электроэнергию за период с 01.10.2016 по 31.12.2016, подписанного ОАО "ВСК" и ООО "НБК-Сервис", следует, что произведенные ООО "Лотос" по указанным платежным поручениям платежи в сумме 288 682 руб. 64 коп. учтены Поставщиком в счет оплаты поставленной ООО "НБК-Сервис" по договору от 01.12.2013 N 1477/7 электроэнергии. Принятие ОАО "ВСК" исполнения, предложенного за должника третьим лицом, согласуется с нормами статьи 313 ГК РФ.

Доказательств оплаты выставленных ОАО "ВСК" счетов от 13.09.2016 N WS1610702_5492, от 30.09.2016 N WR1609702_5492 в указанном размере непосредственно самим Потребителем последним суду не представлено.

При таких обстоятельствах произведенные ООО "Лотос" по платежным поручениям от 27.10.2016 N 525, 526 платежи в счет оплаты электроэнергии, стоимость которой входит в переменную часть арендной платы по договору аренды от 09.08.2016, подлежат учету при определении размера задолженности ООО "Камаз-Лидер" по арендной плате.

С учетом данных платежей общий размер основного долга Арендатора по рассматриваемому договору аренды составит 792 551 руб. Именно в указанном размере исковые требования истца апелляционный суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, в удовлетворении остальной части требований о взыскании задолженности по арендной плате истцу следует отказать.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) в соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании приведенных правовых норм и условий пункта 4.2 договора Арендодателем начислена ответчику неустойка в сумме 181 173 руб. 89 коп. за период с 11.10.2016 по 26.09.2017.

Расчет неустойки судом первой инстанции проверен, признан верным.

Вместе с тем, поскольку при расчете суммы пеней не учтены платежи, произведенных субарендатором ответчика в счет исполнения обязательств ответчика по оплате электроэнергии, исковые требования о взыскании неустойки не могут быть признаны обоснованными в заявленном истцом размере.

Согласно представленному ООО "Камаз-Лидер" справочному расчету размер пеней, начисленных за период с 11.10.2016 по 26.09.2017 с учетом платежей произведенных по платежным поручениям от 27.10.2016, составит 143 779 руб. 23 коп.

Проверив данный расчет неустойки, апелляционный суд находит его правильным, выполненным в соответствии с нормами статьи 330 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в пунктах 65, 66, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7), условиями пункта 4.2 договора аренды.

Представленный ответчиком расчет неустойки на сумму 139 660 руб. 77 коп. не принимается апелляционным судом, поскольку не соответствует требованиям пункта 65 Постановления N 7, согласно которым день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день погашения задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, ввиду частичного удовлетворения исковых требований о взыскании основного долга требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в части - на сумму 143 779 руб. 23 коп.

В свете изложенного в связи с признанием апелляционным судом исковых требований о взыскании с ответчика арендной платы и пеней правомерными и подлежащими удовлетворению лишь в части решение суда, которым иск удовлетворен в полном объеме, подлежит изменению.

В связи с частичным удовлетворением иска расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска и апелляционной жалобы распределяются между сторонами по правилам части 1, 5 статьи 110 АПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 29 сентября 2017 года по делу N А13-11782/2017 изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:

"взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Камаз-Лидер" (место нахождения: 160014, г. Вологда, ул. Гиляровского, д. 50; ОГРН 1093525001448, ИНН 352521851) в пользу общества с ограниченной ответственностью "СпецАвто" (место нахождения: 160019, г. Вологда, Старое ш., д. 5; ОГРН 1113525002744, ИНН 3525255727) 792 551 руб. задолженности и 143 779 руб. 23 коп. пеней.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Камаз-Лидер" в доход федерального бюджета 19 005 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СпецАвто" в доход федерального бюджета 6619 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СпецАвто" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Камаз-Лидер" 774 руб. 60 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Чередина

Судьи

А.В. Романова А.Н. Шадрина