Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 мая 2018 г. N 10АП-4781/18

г. Москва

15 мая 2018 г.

Дело N А41-36831/12

Резолютивная часть постановления объявлена 07 мая 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 мая 2018 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мизяк В.П.,

судей Гараева Н.Я., Катькина Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Козловым Д.Д.,

при участии в заседании:

от временного управляющего АО "Глобинвестстрой" Бодрова Е.А. -Гузенко И.А. доверенность от 30.10.2017 г. б\н; от Кожевниковой К.А. - Кожевникова Е.Ю. доверенность N 78 АА 8101655 от 20.01.2015, нотариус Смагина Л.Е.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу временного управляющего должника акционерного общества "Глобинвестстрой" Бодрова Евгения Александровича на определение Арбитражного суда Московской области от 15 февраля 2018 года по делу N А41-36831/12, принятое судьей Политовым Д.В., по делу о несостоятельности (банкротстве) акционерного общества "Глобинвестстрой" заявление Кожевниковой Ксении Александровны о включении требования о передаче квартиры в реестр требований жилых помещений должника

УСТАНОВИЛ:

определением суда от 05 апреля 2017 г. в отношении акционерного общества "Глобинвестстрой" (далее - АО "Глобинвестстрой") (ИНН 7730500827, ОГРН 1037789013778) введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден член ПАУ ЦФО Бодров Евгений Александрович (далее - временный управляющий, Бодров Е.А.), кроме того в отношении должника применены правила параграфа 7 "Банкротство Застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Сведения о введении в отношении должника процедуры банкротства опубликованы в газете "КоммерсантЪ" N 66 от 15 апреля 2017 года.

17 января 2018 года в суд поступило требование участника строительства Кожевниковой Ксении Александровны (далее - Кожевникова К.А.) о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника требования о передаче жилых помещений квартир, расположенных в корпусе N 2 22-секционного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Новогиреевская, владение 5:

N в договоре	Блок	Секция	Этаж	Количество комнат	Площадь, м. кв.	Оплаченная стоимость, руб.
3	А	1	5	2	81,12	8 692 008
5	А	1	7	2	81,12	8 692 008
6	А	1	8	3	122,84	13 162 306
7	А	1	8	2	81,12	8 692 008
9	А	2	3	2	81,12	8 692 008
25	Д	13	7	3	95,74	10 258 541
28	Е	14	5	1	44,51	4 775 923
30	Е	14	6	1	44,51	4 775 923
32	Е	14	7	1	44,51	4 775 923

Определением Арбитражного суда Московской области от 15 февраля 2018 года по делу N А41-36831/12 удовлетворил заявление Кожевниковой Ксении Александровны о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника требования о передаче жилых помещений квартир.

Не согласившись с указанным определением суда первой инстанции, временный управляющий должника Бодров Е.А. обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, принять новый судебный акт.

В судебном заседании представитель временного управляющего поддержал доводы апелляционной жалобы, просил определение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

Представитель Кожевниковой К.А. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил внести дополнения в резолютивную часть судебного акта с указанием адреса спорных жилых помещений.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд считает, что определение суда первой инстанции подлежит изменению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случаях заключения договора участия в долевом строительстве. При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (часть 2 статьи 201.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Из материалов дела следует, что требования участника строительства основаны на договоре соинвестирования N б/н строительства жилого комплекса от 10 июля 2009 года, соответствующем договоре уступки прав требования, документах, подтверждающих оплату. Доказательств, опровергающих достоверность указанных заявителем сведений, в материалы дела не представлено.

Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что требование заявителя о передаче квартир соответствует положениям статей 71, 201.1, 201.4 201.6 Закона о банкротстве, является обоснованным и подлежит удовлетворению с указанием суммы, фактически уплаченной первоначальным участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В силу пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

При этом, судом первой инстанции не указан адрес нахождения квартир, что исключает возможность определения требование о передаче каких именно помещений включено в реестр.

Довод апелляционной жалобы о том, что заявителем пропущен срок предъявления требований апелляционным судом отклоняется, поскольку ранее данное требование было заявлено обществом с ограниченной ответственностью "СочиОйлСтрой", которое в последствии уступило свои права требований в части указанных квартир индивидуальному предпринимателю Кожевниковой К.А., уменьшив при этом заявленные требования в деле о банкротстве. Таким образом, указанное требование заявлено в срок, однако произошла замена кредитора.

Довод апелляционной жалобы о том, что договор является незаключенным, так как не прошел государственную регистрацию отклоняется, поскольку в 2009 году должник являлся инвестором, а не застройщиком, в связи с чем в данном случае не может быть применен Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Таким образом оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявление, одна определение суда подлежит изменению в связи с отсутствием указания адреса квартир.

Нарушений норм процессуального права, влекущих в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловную отмену обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, статьей 271, пунктом 1 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 15 февраля 2018 года по делу N А41-36831/12 - изменить.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений требование Кожевниковой Ксении Александровны в отношении следующих жилых помещений - квартир, расположенных в корпусе N 2 22-секционного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Новогиреевская, владение 5:

N в договоре	Блок	Секция	Этаж	Количество комнат	Площадь, м. кв.	Оплаченная стоимость, руб.
3	А	1	5	2	81,12	8 692 008
5	А	1	7	2	81,12	8 692 008
6	А	1	8	3	122,84	13 162 306
7	А	1	8	2	81,12	8 692 008
9	А	2	3	2	81,12	8 692 008
25	Д	13	7	3	95,74	10 258 541
28	Е	14	5	1	44,51	4 775 923
30	Е	14	6	1	44,51	4 775 923
32	Е	14	7	1	44,51	4 775 923

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.П. Мизяк

Судьи

Н.Я. Гараева Н.Н. Катькина