Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15 июня 2018 г. N 07АП-2479/18

г. Томск

15 июня 2018 г.

Дело N А67-6318/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2018 года.

В полном объеме постановление изготовлено 15 июня 2018 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Захарчук Е. И.

судей: Терехина И. И.

Киреева О. Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Н. Любимовой

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Актив" (07АП-2479/2018) на решение от 15.02.2018 Арбитражного суда Томской области по делу N А67-6318/2017 (судья Р.А. Ваганова) по иску общества с ограниченной ответственностью "Актив" (ИНН 7017347010, ОГРН 1147017002252, 634061, Томская обл, город Томск, улица Никитина, 49, ПОМ.1-4) к жилищно-строительному кооперативу "Набережный" (ИНН 7017301087, ОГРН 1127017008524, 634021, Томская обл, город Томск, улица Шевченко, 15) о взыскании 198 000 руб,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился (извещен);

от ответчика: не явился (извещен);

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Актив" (далее - истец, ООО "Актив") обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к жилищно-строительному кооперативу "Набережный" (далее - ответчик, ЖСК "Набережный") о взыскании (с учетом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ) убытков в размере 198 000 руб., понесенных ввиду неисполнения ответчиком обязательств по договору паенакопления на строительство жилого дома по ул. Киевская, 1 в г. Томске N 266 от 09.10.2015 года.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 15.02.2018 исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано 100 000 руб. в возмещение убытков.

Не согласившись с решением от 15.02.2018 Арбитражного суда Томской области по делу N А67-6318/2017 ООО "Актив" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

От истца также поступили письменные пояснения, в которых он не соглашается с выводами суда в части размера убытков и считает решение суда подлежащим изменению.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание не явились. В соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие сторон.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между 09.10.2015 г. Мерзлякова Вера Кузьминична (именуемая в дальнейшем "член ЖСК") с одной стороны и жилищно-строительный кооператив "Набережный" (именуемый в дальнейшем "кооператив") с другой стороны заключили договор N 266 паенакопления на строительство жилого дома по ул. Киевская, 1 в г. Томске. 1, согласно которому кооператив за счёт средств его участников организует и осуществляет строительство кирпичного 11-17-19-20-этажного жилого дома по адресу: г. Томск, ул. Киевская, 1 (адрес строительный, далее - Объект), принимает члена ЖСК в строительство указанного объекта недвижимости, а член ЖСК вносит паевой взнос в размере стоимости однокомнатной квартиры строительный N 266 в вышеназванном доме, расположенной на 9 этаже 3 подъезда, общей площадью (с учетом площади лоджии К = 0,5) 30,27 кв.м, без отделки. Проектная планировка квартиры отражается в Приложении N 1 к настоящему договору.

Согласно пункту 3 договора кооператив обязуется осуществить строительство объекта в соответствии со СНиП, проектно-сметной документацией, проектными сроками строительно-монтажных работ и сдать жилой дом в эксплуатацию в первом полугодии 2016 года без учёта событий, оговоренных в пункте 14 настоящего договора, а член ЖСК обязан произвести выплату пая в соответствии с настоящим договором в полном объёме и принять квартиру по передаточному акту после утверждения Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Пунктом 9 договора установлено, что для регистрации права собственности члена ЖСК на указанный пай (квартиру) кооператив после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома уведомляет члена ЖСК, путём телефонной, факсимильной связи или телефонограммой (реквизиты указаны в настоящем договоре) о завершении строительства Объекта и в течение 90 дней передает установленный пакет документов в Управление Федеральной регистрационной службы по Томской области. После государственной регистрации предъявленного комплекта документов Кооператив передаёт своим членам полностью оплаченный ими пай по мере обращения последних к Кооперативу.

Согласно пункту 13 договора в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации член ЖСК имеет право переуступить (продать) свое право по данному договору третьему лицу, но только с письменного согласия Кооператива и при условии полной выплаты пая и до даты ввода Объекта в эксплуатацию. Для согласования цессии Кооперативу предъявляются четыре экземпляра договора уступки и два экземпляра уведомления о цессии. Договор цессии считается вступившим в силу в случае согласия Кооператива на уступку (продажу) пая третьему лицу, при этом член ЖСК передает цессионарию следующие документы: оригинал настоящего договора со всеми дополнениями и приложениями к нему; договор уступки права или купли-продажи пая, заключенный между членом ЖСК и третьим лицом.

Договор считается заключенным после подписания его обеими сторонами с даты, указанной в правом верхнем углу на первой странице первого листа (пункт 19 договора).

Мерзлякова В.К. обязательства по договору паенакопления N 266 от 09.10.2015 перед ЖСК "Набережный" исполнила надлежащим образом, денежные средства в размере 1 513 500 руб. согласно пункту 6 договора выплатила ответчику, что подтверждается представленной справкой N 47 от 12.10.2015 и не оспаривается ответчиком.

Между Мерзляковой Верой Кузьминичной, именуемой в дальнейшем "Цедент", с одной стороны и ООО "Актив", именуемым в дальнейшем "Цессионарий", с другой стороны заключен договор уступки права требования (цессии) от 21.10.2015, согласно которому цедент обязуется передать свои права члена ЖСК, а цессионарий принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора право требования к Жилищно-строительному кооперативу "Набережный" ("Должник"), на передачу в собственность одной однокомнатной малогабаритной квартиры N 266 (номер строительный), общей площадью (с учетом площади лоджии К=0,5) 30,27 кв.м., расположенной на девятом этаже, в 3 подъезде 11-17-19-20-этажного кирпичного жилого дома по адресу: Томская область, г. Томск, улица Киевская, 1 ("Объект недвижимости") после окончания строительства и ввода в эксплуатацию указанного многоквартирного дома (пункт 1.1 договора цессии). Согласно пункту 2.1 договора цессии цена уступаемого в соответствии с п. 1.1. настоящего договора права требования составляет 1 345 000 (Один миллион триста сорок пять тысяч) рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 6.1 договора цессии настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и согласования с должником.

ООО "Актив" уведомило ЖСК "Набережный" об уступке права требования по договору от 09.10.2015.

Согласно пункту 3 договора от 09.10.2015 г., ЖСК "Набережный" обязался осуществить строительство дома и сдать жилой дом в эксплуатацию в первом полугодии 2016 года, то есть не позднее 30.06.2016 г., после чего квартира подлежала передаче ООО "Актив".

В нарушение пункта 3 договора от 09.10.2015 г. ЖСК "Набережный" взятые на себя обязательства по договору не исполнил, объект в установленный срок ООО "Актив" не передал.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по передаче жилого помещения в срок, "Актив" 10.01.2016 заключен договор коммерческого найма жилого помещения с Количкиной Лидией Владимировной (наймодателем), по условиям которого наймодатель обязуется передать, а наниматель принять во временное возмездное владение и пользование за плату для проживания сотрудников нанимателя и членов их семей жилое помещение по адресу: г. Томск, ул. Никитина, 56-126.

В соответствии с пунктом 3.1 договора от 10.01.2016 г. оплата найма составляет 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей в месяц.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 26.05.2017 с требованием возместить понесенные убытки, которая оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим требованием.

Удовлетворяя требования истца частично, суд первой инстанции исходил из того, что истцом заявлен необоснованный размер понесенных убытков.

Выводы суда первой инстанции являются верными, а доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, п. 15 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 N 120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекс Российской Федерации" (далее - Письмо N 120), если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

По смыслу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ, по иску о возмещении убытков истец обязан доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: нарушение ответчиком принятых по договору обязательств; причинную связь между понесенными убытками и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств; размер убытков, возникших у истца в связи с нарушением ответчиком своих обязательств.

Согласно расчету истца его расходы за период с октября 2016 года по август 2017 года включительно составили 198 000 руб.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда о снижении размера убытков до 100 000 руб. и сходя из следующего.

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

По договору коммерческого найма жилого помещения от 10.01.2016, заключенному между истцом и Колчиной Л.В., в пользование ООО "Актив" для проживания его сотрудников и членов их семей передано жилое помещение площадью 64 кв.м в нормальном санитарно-техническом состоянии, с установленным исправным санитарно-техническим оборудованием, включая приборы учета.

Однако, согласно договору паенакопления истцу подлежала передаче однокомнатная квартира площадью 30,27 кв.м без отделки, без электроплиты, ванны, раковин, унитаза, индивидуальных приборов учета.

Истец фактически оплачивалось жилое помещение, по своим характеристикам значительно отличающееся от того имущества, которое подлежало передаче ответчиком во исполнение договора паенакопления.

Истцом не предприняты меры по уменьшению убытков, причиняемых вследствие нарушения ответчиком обязательств по передаче квартиры, ООО "Актив" для проживания своих сотрудников в г. Томске могло быть арендовано жилое помещение за значительно более низкую плату той же площадью, что и квартира которая подлежала бы передаче по договору.

Также суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции, что истцом при расчете исковых требований не учтено, что согласно пункту 5 договора паенакопления от 09.10.2015 в стоимость квартиры не включаются затраты на строительные работы.

Истцом не представлено доказательств того, что им предпринимались меры, направленные на уменьшение убытков, и невозможности найма иного жилого помещения, приближенного по своим характеристикам к указанному в договоре паенакопления.

Учитывая изложенное суд обоснованно снизил размер убытков до 100 000.

Таким образом, апелляционная инстанция не усматривает нарушения норм материального и процессуального права Арбитражным судом Томской области и не находит основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на подателя.

Руководствуясь ст. 110, п.1 ст.269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 15.02.2018 Арбитражного суда Томской области по делу N А67-6318/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Актив"- без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Председательствующий

Захарчук Е. И.

Судьи

Терехина И. И.