Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 июня 2018 г. N 15АП-7632/18

город Ростов-на-Дону

22 июня 2018 г.

дело N А32-48965/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июня 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 июня 2018 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Фахретдинова Т.Р.,

судей Илюшин Р.Р., Мисник Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Позднышевым А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

закрытого акционерного общества "Строй Интернейшнл"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.03.2018 по делу N А32-48965/2017

по иску индивидуального предпринимателя Попика Юрия Ивановича

к ответчику закрытому акционерному обществу "Строй Интернейшнл"

о взыскании,

принятое в составе судьи Баганиной С.А.,

УСТАНОВИЛ:

Попик Юрий Иванович обратился в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "Строй Интернейшнл" о взыскании 64 677 376 руб.

Решением суда от 19.03.2018 иск удовлетворен частично. Суд взыскал с ответчика 58 216 515 руб., в том числе 50 730 000 руб. неосновательного обогащения и 7 486 515 руб. процентов за период с 11.03.2016 по 08.11.2017, а также 200 000 рублей расходов по уплате госпошлины.

В удовлетворении требования о расторжении договора долевого участия в строительстве жилого дома N 15/36-н от 16.02.2016 отказано.

В удовлетворении требования о возмещении 50 000 руб. расходов на оплату услуг представителя отказано.

Ответчик обжаловал решение суда в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, просил решение отменить, в иске отказать полностью.

Жалоба мотивирована следующим.

Пунктом 5.4 Договора установлено, что в случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного в договоре срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий договора в части срока ввода в эксплуатацию Жилого дома. Участник долевого строительства обязан в 7-дневный срок с момента получения соответствующего предложения от Застройщика рассмотреть его и направить в адрес Застройщика письменный ответ (заказным письмом с описью вложения). Застройщик в случае неполучения ответа от участника долевого строительства на предложение внести изменения в условия договора в установленный срок считает, что согласие на предложение застройщика со стороны участника долевого строительства получено.

В установленный Договором срок (7 дней) Попик Ю.И. возражения на уведомление об изменении срока строительства N 311/07-17 от 14.04.17, полученное истцом 03.05.2017, не направил.

Соответственно срок передачи объекта в установленном договоре порядке был пролонгирован. Основания для одностороннего расторжения договора у истца отсутствовали.

Решение суда обжалуется в части удовлетворения иска о взыскании денежных средств, в части отказа в удовлетворении иска решение истцом и ответчиком не обжалуется.

В отзыве на жалобу истец возражал против ее удовлетворения, просил оставить решение без изменения.

В отсутствие возражений участвующих в деле лиц, апелляционный суд проверяет законность и обоснованность судебного акта только в обжалуемой части. Самостоятельно выйти за пределы апелляционной жалобы суд не вправе в соответствии с пунктом 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36.

Явка представителей лиц, участвующих в деле, не обеспечена, о месте и времени судебного разбирательства лица извещены надлежащим образом. Жалоба рассмотрена в порядке ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истцом и ЗАО "Строй Интернейшнл" был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома N 15/36-н. Согласно договору ответчик обязался в предусмотренный срок построить Жилой дом литер N 36 по строительному адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, проезд 1-й Литовский, а также передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - Нежилые помещения N N 1,2,3,4 на 1-м этаже в ЛИТЕРЕ N 36 общей площадью 1 014,6 кв.м. (далее "Объект").

Истец обязался оплатить ответчику обусловленную договором цену - 50 730 000 руб. поэтапно, согласно графику внесения платежей (п.4.4 договора). Свои обязательства по внесению денежных средств истец, как участник долевого строительства, исполнил своевременно и в полном объеме, в подтверждение чего представил копии платежных поручений.

В свою очередь согласно п. 5.1 Договора ответчик обязался завершить строительство Жилого дома в четвертом квартале 2016 года, получить разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию в первом квартале 2017 года, передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства во втором квартале 2017 года.

В настоящее время строительство Жилого дома ответчиком не завершено, разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию не получено, ориентировочный срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в одностороннем порядке ответчиком перенесен на четвертый квартал 2017 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Ответчик превысил установленный договором срок передачи Объекта (второй квартал 2017) на два месяца, начиная с 01.09.2017 года.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Получив уведомление исх. N 311/07-17 от 14.04.17 об изменениях срока передачи Объекта долевого строительства, истец надлежащим образом (согласно п. 5.4. Договора - заказным письмом с описью вложения) обратился к ответчику с требованием заключить соглашение о расторжении Договора и возврате уплаченных ранее денежных средств. Ответчиком данное обращение получено, но от письменного ответа, а также конкретных действий по законному расторжению Договора и возврату уплаченных ранее денежных средств он уклоняется, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В соответствии с ч.2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Ввиду изложенного истец обратился с требованием о взыскании неустойки, неосновательного обогащения.

По своей правовой природе, заключенный сторонами договор является договором долевого участия в строительстве и регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно пункту 3 статьи 453 Кодекса в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Из пункта 1 статьи 9 Закона N 214-ФЗ следует, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в том числе, следующих случаях: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Уведомления должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона N 214-ФЗ).

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Поскольку доказательства возврата неосновательного обогащения в размере 50 730 000 руб. ответчик не представил, требование истцом заявлено правомерно и подлежало удовлетворению.

Ссылка заявителя на то, что им направлено уведомление об изменении срока строительства N 311/07-17 от 14.04.2017, полученное истцом 03.05.2017, и истец в установленный пунктом 5.2 договора на данное уведомление не ответил, что, в свою очередь, считается согласием истца с пролонгацией договора, не принимается.

Согласно п. 5.1 договора ответчик обязался завершить строительство жилого дома в четвертом квартале 2016 года, получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в первом квартале 2017 года, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства во втором квартале 2017 года.

Пунктом 5.4 Договора установлено, что в случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного в договоре срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий договора в части срока ввода в эксплуатацию Жилого дома. Участник долевого строительства обязан в 7-дневный срок с момента получения соответствующего предложения от Застройщика рассмотреть его и направить в адрес Застройщика письменный ответ (заказным письмом с описью вложения). Застройщик в случае неполучения ответа от участника долевого строительства на предложение внести изменения в условия договора в установленный срок считает, что согласие на предложение застройщика со стороны участника долевого строительства получено.

Из буквального содержания п. 5.4 договора следует, что предусмотренная в нем процедура применима в отношении именно строительства жилого дома.

Как указано выше, пунктом 5.1 договора предусмотрено завершение строительство жилого дома в четвертом квартале 2016 года. В силу п. 5.4 уведомление должно было быть направлено за два месяца до истечения указанного в договоре срока, т.е. не позднее 31.10.2016. Уведомление направлено 14.04.2017. Следовательно, условия п. 5.4 к уведомлению от 14.04.2017 не применимы. Данное уведомление изготовлено и направлено после истечения срока строительства жилого дома и срока ввода его в эксплуатацию.

При этом в ответе на уведомление истец заявил о расторжении договора.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов на основании ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ с 11.03.2016 по 08.11.2017 в сумме 13 697 376 руб.

Сумма процентов рассчитана с учетом того, что истец, как сторона договора, выступал в качестве физического лица.

В силу ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Суд первой инстанции, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизил сумму процентов до 7 486 515 руб. исходя из 1/300 ставки рефинансирования за период с 11.03.2016 по 08.11.2017.

Истцом решение не обжалуется, оснований для дополнительного снижения суммы процентов не имеется. Неустойка фактически взыскана исходя из минимальной установленной законом ставки, снижена судом более чем на 6 000 000 руб. Мотивированных доводов в данной части в жалобе не приведено.

С учетом суммы неосновательного обогащения, периода начисления процентов, просрочки исполнения обязательства, сумма неустойки чрезмерной не является, иного ответчиком не доказано.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом первой инстанции допущено не было.

При таких обстоятельствах апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, а понесенные по ней судебные расходы распределяются в соответствии с нормами статьи 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.03.2018 по делу N А32-48965/2017 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Строй Интернейшнл" (ИНН 231001280) в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Т.Р. Фахретдинов

Судьи

Р.Р. Илюшин Н.Н. Мисник