Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 22 августа 2018 г. N 03АП-3613/18

г. Красноярск

22 августа 2018 г.

Дело N А33-23386/2017

Резолютивная часть постановления объявлена "21" августа 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен "22" августа 2018года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бабенко А.Н.,

судей: Белан Н.Н., Парфентьевой О.Ю.

при ведении протокола судебного заседания Лизан Т.Е.

при участии:

от истца - межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва: Макеенко И.А., представителя по доверенности от 14.12.2017 N 03-39/04/13745,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Александровой Любови Николаевны на решение Арбитражного суда Красноярского края

от "23" мая 2018 года по делу N А33-23386/2017, принятое судьёй Альтергот М.А.

установил:

Российская Федерация в лице межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (далее - истец) (ИНН 2466222186, ОГРН 1092468031479) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к индивидуальному предпринимателю Александровой Любови Николаевне (далее - ответчик, ИП Александрова Л.Н.) (ИНН 245718601777, ОГРН 313245720500020)

о взыскании 350 708 рублей 70 копеек долга и 20 081 рублей 97 копеек пени за период с 11.10.2016 по 31.07.2017 по договору аренды от 04.03.2014 N 2269.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 23.05.2018 иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит отменить обжалуемое решение, в обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, указал, что он не знал об изменении арендной платы, положения пункта 6.3. Договора аренды противоречат друг другу.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 21.08.2018.

От истца в материалы дела поступил отзыв, в котором доводы апелляционной жалобы отклонены.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (арендодатель) и ИП Александрова Л.Н. (арендатор) заключили договор аренды защитного сооружения гражданской обороны от 04.03.2014 N 2269, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые комнаты NN 31-34, 37-46, 54-55 общей площадью 244,45 кв.м., расположенные в защитном сооружении ПО "Норильскбыт" (РНФИ П12250000223 от 16.04.2008) по адресу: Красноярский край, г. Норильск, ул.Комсомольская, 18, для использования в целях организации питания населения (далее - имущество).

В соответствии с пунктом 1.2. договора описание и технические характеристики имущества подтверждаются документами технической инвентаризации, которые прилагаются к договору и являются его неотъемлемой частью. Сведения о передаваемом в аренду имуществе, изложенные в договоре, являются достаточными для его надлежащего использования в соответствии с; целями, указанными в пункте 1.1 договора.

Договор заключён сроком на 11 месяцев с 04.03.2014 по и действует до 04.02.2015 включительно (пункт 2.1. договора).

В силу пункта 6.1. договора за аренду объекта арендатор уплачивает ежемесячную арендную плату в размере - 15 889 рублей без учета НДС. Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора. Арендная плата по договору в полном объеме подлежит перечислению арендатором в федеральный бюджет.

Согласно пункту 6.2. договора арендная плата, указанная в пункте 6.1 договора, устанавливается в рублях Российской Федерации и перечисляется отдельным платежным поручением (для физических лиц - иным документом, способом). Обязательства по оплате арендной платы, указанной в пункте 6.1 договора, а также по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг возникают у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества и прекращаются с момента возврата арендатором имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи. Расходы арендатора на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг не включаются в установленную договором или уведомлением арендодателя сумму арендной платы.

Пунктом 6.3. договора определено, что размер арендной платы подлежит ежегодному однократному изменению арендодателем в одностороннем порядке путем направления арендатору уведомления об изменении размера (ставки) арендной платы, определенного на основании отчета об оценке объекта. При этом размер арендной платы считается измененным с даты экспертизы отчета, проведенной уполномоченным органом - Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, независимо от даты получения уведомления арендатором. Цена договора в соответствии с подпунктом 3 пункта 111 Правил "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" может быть пересмотрена только в сторону увеличения, стороны не вправе пересмотреть цену договора в сторону уменьшения.

В соответствии с пунктом 6.3.1. договора основания изменения арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы, новый размер арендной платы и порядок ее оплаты определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации. При изменении в одностороннем порядке размера арендной платы, а также при изменении реквизитов и порядка ее оплаты арендодателем в адрес арендатора направляется соответствующее уведомление. Новый размер арендной платы, новые реквизиты (при необходимости) и порядок ее оплаты устанавливаются и подлежат обязательному исполнению арендатором, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором было получено уведомление.

В случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, которая перечисляется в федеральный бюджет. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа (пункт 7.2.1. договора).

Согласно пункту 9.1. договора все споры или разногласия, возникающие между сторонами договора, разрешаются путем переговоров. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке, установленном законодательством Российской Федерации, по месту регистрации арендодателя (по месту нахождения ТУ) (пункт 9.2. договора).

По акту приема-передачи от 04.03.2014 арендодатель передал арендатору объект аренды.

Договор аренды защитного сооружения гражданской обороны от 04.03.2014 N 2269 зарегистрирован в установленном законом порядке 19.08.2015.

Дополнительным соглашением от 03.07.2015 N 1 к договору от 04.03.2014 N 2269 стороны определили, что в связи с проведенной технической инвентаризацией пункт 1.1. договора аренды защитного сооружения изложить в следующей редакции: "Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование комнаты NN 19-34, общей площадью 242,1 кв.м, расположенные в нежилом помещении (убежище) (РНФИ В13250005128) по адресу: Красноярский край, г. Норильск, ул.Комсомольская, 18, пом. убежище, для использования в целях организации питания населения (далее - имущество)".

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения от 03.07.2015 N 1 к договору от 04.03.2014 N 2269 продлен срок действия договора по 04.02.2018.

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения от 03.07.2015 N 1 к договору от 04.03.2014 N 2269 размер ежемесячной арендной платы с 04.02.2015 года составляет 17 189 рублей 10 копеек без учета НДС.

Письмом от 30.08.2016 N 03-56/05/8148 истец уведомил ответчика о том, что с 01.08.2016 размер арендной платы составляет 71 419 рублей 50 копеек в месяц без учета НДС на основании отчета N 05/01 "Об оценке рыночной стоимости" и мотивированного мнения территориального управления от 13.04.2016.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 31.03.2017 N 03-56/05/2657 с требованием об оплате задолженности в пятидневный срок с момента получения предупреждения, в случае невыполнения данного требования в установленный срок, предложил расторгнуть договор аренды в течение десяти дней и вернуть арендуемое имущество по акту приёма-передачи в обусловленные договором сроки. Заказное письмо от 04.04.2017 N 66000913424319 возвращено отправителю.

В претензии от 22.06.2017 N 03-45/05/6067 истец повторно потребовал от ответчика оплатить задолженность и пени в пятидневный срок с момента получения письма (почтовая квитанция от 03.07.2017). Требования претензии ответчик не исполнил.

Ссылаясь на неисполнение обязанности по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика 350 708 рублей 70 копеек долга за период с 01.10.2016 по 31.07.2017 и 20 081 рублей 97 копеек пени за период с 11.10.2016 по 31.07.2017.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Правоотношения сторон возникли в связи с предоставлением во владение и пользование имущества, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Факт передачи нежилых комнат ИП Александровой Л.Н. подтверждается актом приёма-передачи от 04.03.2014.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 350 708 рублей 70 копеек задолженности за период с 01.10.2016 по 31.07.2017.

Расчет суммы долга произведен в соответствии с условиями раздела 6 договора от 04.03.2014 N 2269 и письма от 30.08.2016 N 03-56/05/8148, повторно проверен судом апелляционной инстанции, признан обоснованным, ответчик при рассмотрении дела в суд первой инстанции возражения относительно расчета не заявил.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период, не представил, требование о взыскании с ответчика 350 708 рублей 70 копеек долга правомерно признаны судом первой инстанции обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика 20 081 рублей 97 копеек пени.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с несвоевременным перечислением ежемесячных платежей в соответствии с пунктом 7.2.1. договора истец начислил 20 081 рублей 97 копеек неустойки за период с 11.10.2016 по 31.07.2017. Расчет неустойки повторно проверен судом апелляционной инстанции, является верным.

Поскольку в материалы дела не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Таким образом, требование о взыскании 20 081 рублей 97 копеек пени также правомерно удовлетворено судом первой инстанции в полном объёме.

В обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, ответчик указал, что он не знал об изменении арендной платы, положения пункта 6.3. Договора аренды противоречат друг другу.

Указанные доводы не нашли своего подтверждения по результатам рассмотрения апелляционной жалобы.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 21 Постановление Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).

Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует.

Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 421 Гражданского кодекса).

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу пункта 6.1 Договора аренды, сумма ежемесячной арендной платы устанавливается в размере 15 889 рублей 00 копеек без учета НДС и вносится ежемесячно до 10-го числа оплачиваемого месяца (согласно пункту 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 30.06.1998 N 685 "О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества) на счет Межрегионального территориального управления.

Пунктом 6.3 Договора аренды предусмотрено ежегодное однократное изменение Межрегиональным территориальным управлением в одностороннем порядке размера арендной платы, путем направления Арендатору уведомления об изменении размера арендной платы на основании отчета об оценке. При этом размер арендной платы считается измененным с даты экспертизы отчета, проведенной уполномоченным органом Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, независимо от даты получения уведомления арендатором.

В соответствии с пунктом 6.3.1. договора основания изменения арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы, новый размер арендной платы и порядок ее оплаты определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации. При изменении в одностороннем порядке размера арендной платы, а также при изменении реквизитов и порядка ее оплаты арендодателем в адрес арендатора направляется соответствующее уведомление. Новый размер арендной платы, новые реквизиты (при необходимости) и порядок ее оплаты устанавливаются и подлежат обязательному исполнению арендатором, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором было получено уведомление.

В рассматриваемом случае волеизъявление сторон относительно размера арендной платы и порядка ее определения изложены в пункте 6.3 договора, а именно размер арендной платы считается измененным с даты экспертизы отчета, проведенной уполномоченным органом Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, независимо от даты получения уведомления арендатором.

Письмом от 30.08.2016 N 03-56/05/8148 Межрегиональное территориальное управление уведомило Ответчика о том, что с 01.08.2016 размер арендной платы составляет 71 419 рублей 50 копеек в месяц без учета НДС на основании отчета N 05/01 "Об оценке рыночной стоимости" и мотивированного мнения территориального управления от 13.04.2016.

Отчет N 05/01 "Об оценке рыночной стоимости" не был оспорен, либо признанным недействительным или недостоверным не был.

В период сроков действия договора, сторонами не ставился вопрос о его расторжении, признании недействительным, незаключенным, с условиями договора стороны согласились и его исполняли, истец предоставил ответчику в аренду недвижимое имущество, а последний их принял и производил оплату, в том числе без претензий и замечаний по размерам арендных платежей.

Ссылка ответчика на то, что положения пункта 6.3. Договора аренды противоречат друг другу, является несостоятельной, поскольку Межрегиональным территориальным управлением произведен расчет долга за период с 01.10.2016 по 31.07.2017, когда Ответчик уже знал об изменении арендной платы.

Произведенные Ответчиком платежи 27.01.2017 в размере 84 300 рублей, 01.03.2017 в размере 84 300 рублей, 13.03.2017 в размере 71 500 рублей, 18.05.2017 в размере 71 500 рублей, также свидетельствуют о том, что в спорный период ответчику было известно об изменении арендной платы по Договору аренды.

Межрегиональным территориальным управлением в адрес Ответчика были направлены претензии с требованиями об оплате задолженности:

* от 31.03.2017 N 03-56/05/2657 (заказное письмо от 04.04.2017 N 66000913424319 возвращено отправителю);

* от 22.06.2017 N 03-45/05/6067 (заказное письмо от 03.07.2017 N 66000913517578 возвращено отправителю).

Неполучение адресатом почтового отправления в силу собственных причин не может расцениваться как не извещение или ненадлежащее извещение стороны по делу.

Таким образом, ссылка ответчика на то, что он не получал вышеуказанные претензии с требованиями об оплате задолженности являются несостоятельной.

Иных доводов, служащих основанием для отмены судебного акта в отношении существа рассматриваемого спора, в апелляционной жалобе не приведено.

При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от "23" мая 2018 года по делу N А33-23386/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

А.Н. Бабенко

Судьи

Н.Н. Белан О.Ю. Парфентьева