Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 2 июля 2018 г. N 10АП-7974/18

г. Москва

02 июля 2018 г.

Дело N А41-108965/17

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 июля 2018 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Боровиковой С.В., Немчиновой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Нетребской А.С.,

при участии в заседании:

от Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области: не явились, извещены;

от АО "Трест Мособлстрой N 6": не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района на решение Арбитражного суда Московской области от 22 марта 2018 года по делу N А41-108965/17, принятое судьей Петропавловской Ю.С., по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района к АО "Трест Мособлстрой N6" о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Акционерному обществу "Трест Мособлстрой N 6" с требованиями о взыскании задолженности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 11.08.2014 N 5951 за период с 01.07.2017 по 30.09.2017 в размере 1 181 290 руб. 50 коп., пеней за период с 01.07.2017 года по 30.09.2017 года в размере 542 613 руб. 31 коп., а всего в общей сумме 1 723 903 руб. 81 коп.

Решением Арбитражного суда Московской области от 22 марта 2018 года по делу N А41-108965/17 исковые требования удовлетворены в части.

Не согласившись с указанным решением в части отказа в удовлетворении требования о взыскании неустойки, истец обжаловал его в апелляционном порядке.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны своих представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, апелляционный суд полагает обжалуемое решение подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела, 11 августа 2014 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района Московской области (арендодатель) и ОАО "Трест Мособлстрой N 6" (арендатор) заключен договор N 5951 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 5 000 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 50:20:0030116:79, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему договору (Приложение N 3) и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, ул. Маршала Жукова, д. 30, для размещения административного здания.

Согласно пункту 2.1 договора земельный участок срок аренды устанавливается с 11 августа 2014 года по 10 октября 2020 года.

В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды, участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с даты, указанной в пункте 2.1 договора.

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 2.3 договора).

На основании пункта 3.1 договора размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами в Приложении N 2 (расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также принятия распорядительного акта об изменении вида разрешенного использования участка, если законодательством не предусмотрено иное.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 01 июля 2017 года по 30 сентября 2017 года составила 1 181 290,50 руб., на которую начислены пени в размере 542 613,31 руб..

Истец направил в адрес ответчика претензию, в которой указал на наличие задолженности по арендной плате и необходимость ее погашения.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 01 июля 2017 года по 30 сентября 2017 года составила 1 181 290,50 руб.

Проверив представленный истцом расчет, суд первой инстанции признал его правильным.

Доказательств, подтверждающих оплату долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ, суду не представлено.

Выводы суда в этой части сторонами не оспариваются, в связи с чем предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции не являются.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 542 613,31 руб., рассчитанной за период с 01 июля 2017 года по 30 сентября 2017 года.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

На основании пункта 6 статьи 15 Закона Московской области от 07 июня 1996 года N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Следовательно, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определить в договоре размер неустойки, обеспечивающей исполнение обязательства. Стороны воспользовались предоставленным ГК РФ правом, самостоятельно согласовав размер неустойки в размере 0,05% за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Согласно расчету истца, сумма неустойки по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 01 июля 2017 года по 30 сентября 2017 года составила 542 613,31 руб.,

Удовлетворяя частично требование по взысканию с общества неустойки, суд первой инстанции исходил из того обстоятельства, что в размер неустойки входят суммы, рассчитанные за неисполнение обязательств по внесению арендных платежей за периоды, которые не являются предметом настоящего спора.

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Московской области от 16 августа 2016 года по делу N А41-23080/16 и от 18 мая 2017 года по делу N А41-21588/17 с АО "Трест Мособлстрой N 6" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды N 5951 от 11 августа 2014 года за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2015 года в сумме 4 715 161 руб. 99 коп., пени за период с 17 марта 2015 года по 31 декабря 2015 года в сумме 360 394 руб. 89 коп., за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года в сумме 4 595 162 руб., пени за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года в сумме 1 214 260 руб. 18 коп.

Кроме того, постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29 июня 2018 года по делу N А41-86057/17 с АО "Трест Мособлстрой N 6" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района взыскана задолженность за период с 01 января 2017 года по 30 июня 2017 года в сумме 2 362 581 руб., неустойка за период с 01 января 2017 года по 30 июня 2017 года в размере 914 643 руб. 04 коп.

Согласно выполненному Комитетом расчету у общества по состоянию на 01 июля 2017 года имеется задолженность в размере 11 672 904,99 руб.

0,05% от 11 672 904,99 руб. составляют 5836,45 руб. пени/день

за 28 дней (период с 01.07.2017 по 28.07.2017) х 5836,45 пени/день = 163 420,67 руб.

платежными поручениями N N 191313, 191294 оплачено 100 000 руб., соответственно задолженность составляет 11 572 904,99 руб.

0,05% от 11 572 904,99 руб. составляют 5736,45 руб. пени/день

за 49 дней (период с 29.07.2017 по 15.09.2017) х 5736,45 пени/день = 283 536,17 руб.

За 3 квартал 2017 года задолженность ответчика составила 1 181 290,50 руб.

11 572 904,99 руб. + 1 181 290,50 руб. = 12 754 195,49 руб. (сумма долга по состоянию на 01.10.2017).

0,05 % от 12754195,49 руб. составляют 6377,10 руб. пени/день

за 15 дней (период с 16.09.2017 по 30.09.2017) х 6377,10 руб. пени/день = 95 656,47 руб.

Таким образом, общая сумма пени за период с 01 июля 2017 года по 30 сентября 2017 года составляет 542 613,31 руб.

Представленный истцом расчет проверен апелляционным судом и признан корректным, выполненным арифметически правильным.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, неустойка начислена истцом на не погашенную ответчиком сумму долга, которая установлена решениями Арбитражного суда Московской области от 16 августа 2016 года по делу N А41-23080/16 и от 18 мая 2017 года по делу N А41-21588/17 за период с 01 июля 2017 года по 30 сентября 2017 года.

При этом в расчет пени не вошла сумма неустойки, взысканная решениями Арбитражного суда Московской области по делу N А41-23080/16 и N А41-21588/17.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции в части суммы взысканной с ответчика неустойки подлежит изменению с принятием нового судебного акта о взыскании неустойки в полном объеме - в сумме 542 613,31 руб. за период с 01 июля 2017 года по 30 сентября 2017 года.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 22 марта 2018 года по делу N А41-108965/17 изменить в части взыскания пени за период с 01 июля 2017 года по 30 сентября 2017 года и государственной пошлины.

Взыскать с Акционерного общества "Трест Мособлстрой N 6" (ИНН 5032001704) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (ИНН 5032000299) пени за период с 01 июля 2017 года по 30 сентября 2017 года в сумме 542 613,31 руб.

В остальной части решение Арбитражного суда Московской области от 22 марта 2018 года по делу N А41-108965/17 оставить без изменения.

Взыскать с Акционерного общества "Трест Мособлстрой N 6" (ИНН 5032001704) в доход Федерального бюджета государственную пошлину за подачу иска в сумме 39 386 руб. и за подачу апелляционной жалобы в сумме 3 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его изготовления в полном объеме через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

С.В. Боровикова М.А. Немчинова