Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 3 июля 2018 г. N 10АП-19523/17

г. Москва

03 июля 2018 г.

Дело N А41-75559/17

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 июля 2018 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Боровиковой С.В., Немчиновой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Нетребской А.С.,

при участии в заседании:

от Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области: Смольянинов В.А., по доверенности от 28.05.2018;

от ООО "Легион": Кальницкая Н.Н., по доверенности от 10.01.2017;

от ООО "Импульс": не явились, извещены;

от ЗАО "Дарсил": не явились, извещены;

от Арустамовой Е.Л.: не явились, извещены;

от Рождественской И.В.: не явились, извещены;

от Медовского В.А.: не явились, извещены;

от Фокиной Л. Л.: Атаян Е.В., по доверенности от 11.04.2018;

от ООО "Инвест Лайн": не явились, извещены;

от Куцына А.А.: не явились, извещены;

от Скибы Е.В.: не явились, извещены;

от Ловчикова С.Л.: не явились, извещены;

от Попова А.Ю.: не явились, извещены;

от Заблоцкой Е. М.: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании дело N А41-75559/17, по исковому заявлению Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области к ООО "Легион", третьи лица: ООО "Импульс", ЗАО "Дарсил", Арустамова Екатерина Львовна, Рождественская Ирина Владимировна, Медовский Валентин Анатольевич, Фокина Любовь Леонидовна, ООО "Инвест Лайн", Куцын Александр Андреевич, Скиба Елена Валерьевна, Ловчиков Сергей Ликарионович, Попов Александр Юрьевич, Заблоцкая Евгения Михайловна, о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Легион", в котором просит суд:

- взыскать с ООО "Легион" по договору аренды земельного участка от 11.10.2006 N 111/06 задолженность в размере 339 595 руб. 14 коп. за период с 01.07.2014 г. по 30.11.2014 г. и пени в размере 178 069 руб. 93 коп. с 16.09.2014 г. по 06.10.2017 г.; а также пени в размере 0,05%, которые подлежат начислению на сумму задолженности по день фактического исполнения обязательства.

Решением Арбитражного суда Московской области от 26 октября 2017 года по делу N А41-75559/17 в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области отказано.

Не согласившись с указанным решением, истец обжаловал его в апелляционном порядке.

Определением от 20 марта 2018 года Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, и привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ООО "Импульс";

- ЗАО "Дарсил";

- Арустамову Екатерину Львовну;

- Рождественскую Ирину Владимировну;

- Медовского Валентина Анатольевича;

- Фокину Любовь Леонидовну;

- ООО "Инвест Лайн";

- Куцына Александра Андреевича;

- Скиба Елену Валерьевну;

- Ловчикова Сергея Ликарионовича;

- Попова Александра Юрьевича;

- Заблоцкую Евгению Михайловну.

При этом, апелляционный суд руководствовался следующим.

Как усматривается из материалов дела, предметом настоящего спора является взыскание арендных платежей по договору аренды земельного участка от 11 октября 2006 года N 111/06, заключенного между истцом и ответчиком.

Согласно п. 1.1 указанного договора земельный участок предоставлялся арендатору под проектирование и строительство административного здания, с местоположением: Московская область, г. Люберцы, ул. Комсомольская, в границах, указанных в кадастровом плане участка и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 0,3 га.

Апелляционным судом установлено, что административное здание для строительства которого предоставлялся земельный участок, построено, нежилые помещения переданы в собственность.

В отношении земельных участков, находящихся в публичной собственности и предоставленных застройщику в аренду для строительства нежилых объектов Верховный суд в определении от 29.03.1016 по делу N 305-ЭС15-16772 сформкулировал следующий правовой подход.

По смыслу абзаца 2 пункта 3 статьи 552 ГК РФ при приобретении недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем отчуждателю, покупатель приобретает право пользования соответствующим участком на тех же условиях, что и отчуждатель.

В пункте 25 постановления Пленума N 73 (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13) разъяснено следующее: при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В случае если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность нежилых помещений в том числе во вновь построенном нежилом здании, с момента государственной регистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка.

Таким образом, в рассматриваемом случае, указанные выше собственники нежилых помещений в силу закона приобрели статус землепользователей.

Соответственно, обжалуемое решение принято о правах и обязанностях собственников нежилых помещений.

Представитель Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представители ООО "Легион" и Фокиной Л. Л. возражали по доводам искового заявления.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ООО "Импульс", ЗАО "Дарсил", Арустамовой Е. Л., Рождественской И.В., Медовского В.А., ООО "Инвест Лайн", Куцына А.А., Скибы Е.В., Ловчикова С.Л., Попова А.Ю., Заблоцкой Е.М., надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Рассмотрев дело в порядке пункта 6.1 статьи 268 АПК РФ по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции по имевшимся и дополнительно представленным сторонами документам, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 11 октября 2006 года между Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный района Московской области (арендодатель) и ООО "Фирма "ПКБ" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 111/06 (далее - договор от 11.10.2006 г. N 111/06).

Согласно п. 1.1 договора от 11.10.2006 N 111/06, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010210:001 из земель, отнесенных к категории "земли поселений" под проектирование и строительство административного здания, с местоположением: Московская область, г. Люберцы, ул. Комсомольская, в границах, указанных в кадастровом плане участка и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 0,3 га. Срок аренды участка устанавливается с 01.09.2005 по 31.08.2008 (п. 2.1 договора от 11.10.2006 г. N 111/06).

Согласно п. 2.2 договора от 11.10.2006 N 111/06, стороны установили, что условия заключенного договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, начиная с 01.09.2005.

Размер базовой ставки арендной платы за 1 кв.м. и значения коэффициентов применяемых при расчете арендной платы, устанавливаются и изменяются на основании решения Совета депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области (п. 3.1 договора от 11.10.2006 N 111/06).

Размер арендной платы за участок без учета НДС составляет 457 380 руб. в год.

Размер арендной платы за квартал составляет 114 345 руб. (п. 3.2 договора от 11.10.2006 г. N 111/06).

При этом в соответствии с приложением N 2 к договору размер арендной платы определяется в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" и рассчитывается по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S.

Арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала. В случае направления арендатору письменного уведомления в связи с неисполнением им обязательств по внесению арендной платы, он обязан внести арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого уведомления (п. 3.3 договора от 11.10.2006 г. N 111/06).

Согласно п. 4.4.3 договора от 11.10.2006 г. N 111/06, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату и ежеквартально предоставлять арендодателю документы об уплате арендной платы. За нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы начисляется неустойка в размере 0,05% процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора от 11.10.2006 N 111/06).

11 октября 2006 года между Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный района Московской области (арендодатель) и ООО "Фирма "ПКБ" (арендатор) подписан Акт приема-передачи земельного участка по договору от 11.10.2006 г. N 111/06.

Договор аренды земельного участка от 11.10.2006 N 111/06 зарегистрирован в установленном законодательстве порядке 22.03.2007.

По окончании срока действия договора аренды его действие было возобновлено на тех же условиях на неопределенный срок по правилам статей 610, 621 ГК РФ.

25 мая 2012 года между ООО "Фирма "ПКБ" и ООО "Легион" заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 111/06 от 11 октября 2006 года, по условиям которого права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 11.10.2006 N 111/06 перешли к ООО "Легион".

Договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 111/06 от 11 октября 2006 года зарегистрирован в установленном законодательстве порядке 17.07.2012.

В дальнейшем договор аренды земельного участка был расторгнут на основании решения Арбитражного суда Московской области от 30 октября 2014 года по делу N А41-40045/14.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка в период действия договора, Администрация 27.04.2017 направила в адрес ответчика претензию (N 580/1-1-22 от 27.04.2017), в которой уведомила о наличии задолженности по арендной плате и необходимости её погашения.

Как указывает Администрация, по состоянию на 07.06.2017 сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 11.10.2006 N 111/06 составляет 339 595,14 руб. за период с 01.07.2014 по 30.11.2014 и пени - 160 920,38 руб. по состоянию на 26.05.2017.

В связи с изложенным, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец, заявляя требования о взыскании арендной платы ссылается на то, что задолженность по арендной плате образовалась в период действия договора аренды до 30.11.2014.

Между тем, ответчиком в материалы дела представлены доказательства оплаты суммы основного долга по арендной плате.

Исходя из изложенного, указанное требование удовлетворению не подлежит.

Истец также просил взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение арендных платежей, начиная с 16.09.2014 по 16.10.2017 (по дату погашения суммы основного долга).

Истец в обоснование своих доводов указывает, что по окончании договора аренды земельный участок ответчиком не был возвращен и ответчик продолжает им пользоваться, в связи с чем, договорная неустойка должна применяться.

Однако из материалов дела следует, что земельный участок не мог быть передан обществом истцу по акту приема-передачи при расторжении договора аренды, поскольку на земельном участке, являвшимся предметом договора аренды, расположен объект недвижимости.

Как указывалось выше, в случае если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность нежилых помещений в том числе во вновь построенном нежилом здании, с момента государственной регистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка. В рассматриваемом случае, привлеченные к участию в деле собственники нежилых помещений в силу закона приобрели статус землепользователей.

За спорный период ответчик в добровольном порядке уплатил пени в сумме 7 759,64 руб., тогда как, с учетом множественности землепользователей, за спорный период, ответчик должен был оплатить пени в сумме 2 987,64 руб. (с учетом доли в праве на возведенное на земельном участке здания - 17/1000).

Таким образом, у ответчика имеется переплата по пени, что является основанием для отказа в удовлетворении указанных требований.

Исходя из изложенного, обжалуемое решение подлежит отмене, а исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 266, пунктом 6.1 статьи 268, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 26 октября 2017 года по делу N А41-75559/17 отменить.

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области отказать.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

С.В. Боровикова М.А. Немчинова