Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 июля 2018 г. N 12АП-5786/18

г. Саратов

05 июля 2018 г.

Дело N А57-21422/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июля 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 июля 2018 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лыткиной О.В.,

судей Клочковой Н.А., Телегиной Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Акчуриной Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района, товарищества собственников жилья "Зеркальный" на решение Арбитражного суда Саратовской области от 29 марта 2018 года и дополнительное решение суда от 24 мая 2018 года по делу N А57-21422/2017, (судья С.А. Федорцова),

по иску товарищества собственников жилья "Зеркальный", г. Саратов, (ОГРН 1176451010427)

к ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района, г. Саратов, (ОГРН 1036405320456),

третье лицо: Ульяновский филиал ПАО "БИНБАНК", г. Ульяновск

об обязании передачи технической документации на многоквартирный жилой дом,

при участии в судебном заседании представителей:

от ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района - Погореловой И.А. по доверенности от 01.10.2015,

от товарищества собственников жилья "Зеркальный" - Певцовой Е.Г. по доверенности от 20.04.2018, Герасимова Д.С. по доверенности от 18.09.017,

третье лицо не явилось, извещено надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось товарищество собственников жилья "Зеркальный" (далее - ТСЖ "Зеркальный", истец) к ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района (далее - ответчик, АТСЖ Ленинского района) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. 4-я Прокатная, д.15.

Истец неоднократно уточнял исковые требования и в последнем уточнении исковых требований, принятых судом определением от 21.12.2017, истец просил:

1. Обязать АТСЖ Ленинского района (ИНН 6453074026) в течении четырнадцати календарных дней после вступления в законную силу решения Арбитражного суда передать ТСЖ "Зеркальный" (ИНН 6453151320) по акту приема-передачи:

- Картотеку паспортного стола:

- Поквартирные карточки Формы N 9,10 на квартиры со 153 по 302 очередь 1995 года;

- Карточки прописки Формы N 16 на каждого зарегистрированного в квартирах со 153 по 302 очередь 1995 года;

- Документы технического учета дома N 15 по ул. 4-я Прокатная в г. Саратов содержащее сведения о состоянии общего имущества жилого многоквартирного дома очередь 1995 года;

- Акты выполненных работ по текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома очередь 1995 года по состоянию на 31 августа 2017 года;

- Акты осмотра, проверки состояния общего имущества жилого многоквартирного дома очередь 1995 года по состоянию на 31 августа 2017 года:

- Акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций электрического, сантехнического и иного оборудования, кровли, технического подполья, ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома очередь 1995 и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям по состоянию на 31 августа 2017 года;

- Паспорта на лифты: подъезды 5, 6, 7, 8;

- Технический паспорт на дом очередь 1995 года;

- Паспорта на общедомовые приборы учета холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, тепловой энергии, электрической энергии;

- План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями расположенными на нем;

- Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- Сведения о начисленных собственникам помещений в доме суммах за "капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома" за период с 01.10.2014 по 31.08.2017;

- Сведения об оплаченных собственниками помещений в доме суммах за "капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома" за период с 01.10.2014 по день вынесения решения суда;

- Сведения о собственниках имеющих задолженность за "капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома" с указанием периода задолженности и суммы задолженности;

- Сведения о выполненных работах по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2014 по 31.08.2017, включающие в себя сведения о виде работ, стоимости работ, о подрядчике выполнявшем, работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома с приложением заверенных копий договоров подряда и актов выполненных работ;

- Выписки со специальных банковских счетов открытых для сбора взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2014 по день вынесения, решения суда;

2. Обязать АТСЖ Ленинского района прекратить операции по специальному счету N 40705810410220000616 открытому на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в Ульяновском филиале ПАО "Бинбанк";

3. Обязать АТСЖ Ленинского района в течение четырнадцати календарных дней после вступления в законную силу решения Арбитражного суда расторгнуть договор специального счета на жилой, многоквартирный дом N 15 по ул. 4-я Прокатная в г.Саратов и перечислить денежные средства, находящиеся на специальном счете на специальный счет нового владельца счета ТСЖ "Зеркальный".

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 29 марта 2018 года по делу N А57-21422/2017 (с учетом дополнительного решения суда от 24.05.2018) суд обязал ответчика в течение четырнадцати календарных дней послу вступления решения суда в законную силу передать ТСЖ "Зеркальный" по акту приема-передачи техническую и иную документацию, связанную с управлением и эксплуатацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. 4-я Прокатная, д. 15, а именно:

- картотеку паспортного стола:

- поквартирные карточки Формы N 9,10 на квартиры со 153 по 302 очередь 1995 года;

- карточки прописки Формы N 16 на каждого зарегистрированного в квартирах со 153 по 302 очередь 1995 года;

- документы технического учета дома N 15 по ул. 4-я Прокатная в г. Саратов, содержащие сведения о состоянии общего имущества жилого многоквартирного дома очередь 1995 года;

- акты выполненных работ по текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома очередь 1995 года по состоянию на 31 августа 2017 года;

- акты осмотра, проверки состояния общего имущества жилого многоквартирного дома очередь 1995 года по состоянию на 31 августа 2017 года;

- акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций электрического, сантехнического и иного оборудования, кровли, технического подполья, ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома очередь 1995 и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям по состоянию на 31 августа 2017 года;

- паспорта на лифты: подъезды 5, 6, 7, 8;

- технический паспорт на дом очередь 1995 года;

- паспорта на общедомовые приборы учета холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, тепловой энергии, электрической энергии;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- сведения о начисленных собственникам помещений в доме суммах за "капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома" за период с 01.10.2014 по 31.08.2017;

- сведения об оплаченных собственниками помещений в доме суммах за "капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома" за период с 01.10.2014 по день вынесения решения суда;

- сведения о собственниках имеющих задолженность за "капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома" с указанием периода задолженности и суммы задолженности;

- сведения о выполненных работах по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2014 по 31.08.2017, включающие в себя сведения о виде работ, стоимости работ, о подрядчике, выполнявшем работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, с приложением заверенных копий договоров подряда и актов выполненных работ;

- выписки со специальных банковских счетов открытых для сбора взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2014 по день вынесения решения суда.

В остальной части исковых требований отказано.

С истца и ответчика в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина по 6000 рублей с каждого.

АТСЖ Ленинского района с принятым судебным актом не согласилась и обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой. Решение суда просит отменить в части удовлетворенных исковых требований.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что судом неправильно применены нормы материального права, выводы, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела: в материалах дела отсутствует доказательства того, что в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. 4-я Прокатная, д. 15, внесены изменения в реестр лицензий 31.08.2017, а потому решение суда об удовлетворении иска по состоянию на 31.08.2017 является необоснованным; ТСЖ "Хрустальный" управляет многоквартирным домом по ул. 4-я Прокатная, 15 в г.Саратове (с 1 по 152 квартиры), а ТСЖ "Зеркальный" управляет многоквартирным домом по ул. 4-я Прокатная, 15 в г.Саратове (с 153 по 301 квартиры), в связи с чем отказ в удовлетворении ходатайства ответчика о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСЖ "Хрустальный" является необоснованным. Кроме того, по мнению заявителя жалобы, истец не имеет полномочий на подачу иска в суд.

В уточнении апелляционной жалобы АТСЖ Ленинского района просила дополнительное решение суда от 24.05.2018 также отменить, поскольку часть удовлетворенных исковых требований о передаче в течение четырнадцати календарных дней послу вступления решения суда в законную силу картотеки паспортного стола, карточек прописки формы N 16, актов выполненных работ по текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома очередь 1995 года по состоянию на 31 августа 2017 года, актов осмотра, проверки состояния общего имущества жилого многоквартирного дома очередь 1995 года по состоянию на 31 августа 2017 года, актов осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций электрического, сантехнического и иного оборудования, кровли, технического подполья, ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома очередь 1995 и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям по состоянию на 31 августа 2017 года, копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, является неисполнимой.

ТСЖ "Зеркальный" с принятым судебным актом не согласилась и обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой. Решение суда просит отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований, в указанной части иска - удовлетворить.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что судом неправильно применены нормы материального права, выводы, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела: ТСЖ "Зеркальный" является лицом, уполномоченным на обращение в суд с иском в части требований прекращения операций по специальному счету, расторжения договора специального счета и перечислении находящихся на счету денежных средств на новый открытый специальный счет, владельцем которого является товарищество, поскольку ответчик более не является управляющей компанией в отношении данного многоквартирного дома, не имеет права защищать интересы собственников многоквартирного дома по распределению денежных средств на капитальный ремонт многоквартирного дома, а также указал, что ответчик не перечисляет денежные средства жильцов, находящиеся на специальном счете.

Представители третьего лица в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что решение суда подлежит изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников жилого многоквартирного дома N 15 по ул. 4-я Прокатная в г. Саратове от 28 марта 2017 года выбран способ управления - ТСЖ "Зеркальный".

К обязательствам по управлению жилым многоквартирным домом ТСЖ "Зеркальный" приступило с 01 сентября 2017 года.

С 15 августа 2015 года до 31 августа 2017 года управление жилым многоквартирным домом N 15 по ул. 4-я Прокатная в г. Саратове осуществляла ассоциация ТСЖ Ленинского района.

Государственной жилищной инспекцией Саратовской области жилой многоквартирный дом N 15 по ул. 4-я Прокатная в г. Саратове был исключен из реестра лицензий АТСЖ Ленинского района, о чем свидетельствует письмо Государственной жилищной инспекции Саратовской области от 05.09.2017 (том 1, л.д. 51).

28 июля 2017 г. путем почтового отправления в адрес АТСЖ Ленинского района было направлено уведомление (претензия) "О выборе способа управления жилым многоквартирным жилым домом, содержащее требование о передаче технической и иной документации, связанной с управлением жилым многоквартирным домом N 15 по ул. 4-я Прокатная в г. Саратове, в срок до 01 сентября 2017 г., которое не было получено ответчиком, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления (том 1, л. д. 23).

Неисполнение ответчиком данной претензии послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Одним из способов защиты нарушенного права, предусмотренных статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является нарушенное или оспариваемое право может быть защищено судом путем обязания исполнения обязательств в натуре.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что жилым многоквартирным домом ТСЖ "Зеркальный" управляет с 01 сентября 2017 года на основании решения общего собрания собственников жилого многоквартирного дома N 15 по ул. 4-я Прокатная в г. Саратове от 28 марта 2017 года.

Удовлетворяя исковое требование о передаче ТСЖ "Зеркальный" по акту приема-передачи техническую и иную документацию, связанную с управлением и эксплуатацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Саратов, ул. 4-я Прокатная, д. 15, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Из положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом. Пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания.

Согласно позиции Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ N 7677/11 от 22.11.2011, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации. Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом. При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса).

Пункт 1 статьи 161 ЖК РФ определяет, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ у управляющей организации должна храниться техническая документация на многоквартирный дом, а также иные связанные с управлением таким домом документы, которые должны быть переданы ей в тридцатидневный срок до прекращения договора управления многоквартирным домом.

Поскольку ответчик технической и иной документации, связанной с управлением спорными многоквартирными домами не передал, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирном домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, правила проведения которого установлены статями 44 - 48 ЖК РФ.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников (статьи 209, 291 ГК РФ, пункт 2 статьи 161 ЖК РФ).

В подпункте 2 пункта 2 статьи 161 ЖК РФ в качестве одного из способов управления многоквартирным домом, который может быть выбран собственниками помещений в многоквартирном доме, предусмотрено управление управляющей организацией.

Статьей 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Решение собственников помещений в многоквартирном доме о создании нового, отдельного товарищества (управляющей организации) - это реализация права на выбор способа управления многоквартирным домом. В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ выбор способа управления относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время по решению общего собрания собственников.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещения в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о способе управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Исходя из положений статей 46, 161, 162 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является основанием для изменения способа управления домом и смены управляющей организации.

Таким образом, решением о создании ТСЖ "Зеркальный" собственники реализовали свое право выбора способа управления домом, а потому истец вправе обратиться с иском в суд за защитой нарушенного права.

Довод, изложенный в апелляционной жалобе ответчика, об управлении многоквартирным домом по ул. 4-я Прокатная, 15 в г.Саратове двумя ТСЖ: ТСЖ "Хрустальный" и ТСЖ "Зеркальный", суд считает необоснованным, поскольку подтверждающих доказательств этому ответчиком не представлено. Из материалов дела следует, что дома, управляемые ТСЖ "Хрустальный" и ТСЖ "Зеркальный", хотя и имеют один адрес, однако вводились в эксплуатацию разными очередями, каждый имеет самостоятельную инженерную инфраструктуру.

Вместе с тем, решение общего собрания собственников жилого многоквартирного дома N 15 по ул. 4-я Прокатная в г. Саратове от 28 марта 2017 года об избрании формы управления и создании ТСЖ "Зеркальный" не признано судом недействительным в установленном законом порядке, что подтверждается решением Ленинского районного суда г. Саратова от 22.06.2017 по делу N 2-4075/2017. Решение Ленинского районного суда г. Саратова вступило в законную силу.

В соответствии с частью 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Свойство преюдициальности вытекает из обязательности вступившего в законную силу судебного акта, который касается зафиксированных в нем юридических фактов. Преюдициальные взаимоотношения заключаются в том, что содержащиеся во вступившем в законную силу судебном решении выводы о наличии или отсутствии определенных юридических фактов и правоотношений являются обязательными для других судебных органов, если последние касаются вопроса о наличии тех же фактов и правоотношений и относительно тех же субъектов.

Обстоятельства, установленные в решении Ленинского районного суда г. Саратова, имеют преюдициальное значение для настоящего спора.

Таким образом, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении ходатайства ответчика о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСЖ "Хрустальный".

В соответствии с ч.1 ст. 135 ЖК РФ и ст. 291 ГК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 4 - 8 ст. 138 ЖК РФ на товарищество собственников жилья возложены обязанности по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме; обеспечению выполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечению соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью. Аналогичные задачи и функции закреплены в уставе ТСЖ "Зеркальный".

В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В соответствии с пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

Согласно пункту 26 указанных Правил, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; - выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

Кроме того, в состав документации, заменяемой с истечением срока действия, входят сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) устанавливает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Кроме того, в соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежностью), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Из положений п.п. 3.4, 3.5, 4.17, 4.18 СНиП 3.01.04-87 следует, что исполнительная и иная документация, перечисленная в п.п. 3.5 и 4.17, после приемки объекта в эксплуатацию должна храниться у заказчика (застройщика); при наличии единого заказчика (застройщика) - у соответствующих эксплуатационных организаций.

Таким образом, техническая документация, перечисленная в п.п. 3.5 и 4.17 СНиП 3.01.04-87, является принадлежностью вновь созданного объекта недвижимости, и в случае поступления объекта новому собственнику подлежит передаче непосредственно собственнику или уполномоченному им лицу, в частности, управляющей компании.

Пункт 2 статьи 48 Градостроительного Кодекса РФ определяет, что проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения_".

В соответствии с пунктом 1.5.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) "в состав технической документации длительного хранения входит:

- план участка в масштабе 1:1000 -1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- акт приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализаций, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок".

В соответствии с пунктом 1.5.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции".

В соответствии с пунктром 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) в состав общего имущества включена внутридомовая инженерная система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях,

Исходя из вышеизложенного, и в соответствии с пунктом 7 Организационно-методических рекомендаций по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах РФ (утверждены Приказом Госстроя РФ от 21 апреля 2000 г. N 92) необходимо требовать предоставления схемы тепловых сетей и теплопотребляющих установок, так как эта схема должна быть представлена теплоснабжающей организации при заключении договора теплоснабжения.

Наличие таких схем (исполнительных чертежей, паспортов тепловой сети и теплопотребляющих установок) является обязанностью абонента (п. 51 Организационно-методических рекомендаций по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах РФ (утв. приказом Госстроя РФ от 21 апреля 2000 г. N 92).

Несмотря на это, документация, связанная с управлением многоквартирного дома, принятого в управление ТСЖ "Зеркальный", до сегодняшнего дня АТСЖ Ленинского района не передана.

Таким образом, отсутствие данной документации создает существенные препятствия в управлении жилым домом.

Из смысла статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что управление общим имуществом в интересах собственников есть ничто иное, как владение, пользование и в установленных пределах распоряжение общим имуществом от имени ТСЖ "Зеркальный", но в интересах собственников.

В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 N 7677/11, сам по себе односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) ни Жилищному кодексу Российской Федерации, ни Гражданскому кодексу Российской Федерации не противоречит.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса).

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса).

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Следовательно, при передаче неполного объема документов ООО "Техстекло", у ответчика объективно существовало законное право истребовать необходимые документы от предыдущей управляющей компании, что им надлежащим образом не реализовано, так как соответствующие документы не представлены, и из дела не следует, что АТСЖ Ленинского района реализовала все имеющиеся у неё способы защиты.

Доказательств направления запросов и полученные ответы от иных органов и организаций, где могут и должны храниться документы в отношении спорного многоквартирного жилого дома, ответчиком в дело не представлены.

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Ответчик, приняв на себя осуществление функций по управлению спорным многоквартирным домом до 31 августа 2017 г., действуя разумно и добросовестно, должен был располагать всей необходимой документацией, предусмотренной действующим законодательством в качестве необходимой для управления многоквартирным домом, истребовав ее от предыдущей управляющей организации.

Между тем, в нарушение положений статьи 65 АПК РФ, ответчик, заявляя об частичном отсутствии у него технической документации (ссылаясь на не передачу части документов прежней управляющей организацией), не представил доказательств того, какие именно документы были получены им от предыдущей управляющей организации.

Таким образом, исполняя функции управляющей компании, ответчик должен был располагать всей необходимой документацией, а в случае ее отсутствия - решить вопрос об ее истребовании в установленном порядке у предыдущей управляющей организации для надлежащего исполнения функций по управлению многоквартирным домом в установленном законом порядке.

Доказательств невозможности истребования технической документации на многоквартирный жилой дом у предыдущей управляющей организации, ответчик суду не представил.

Согласно правовой позиции ВАС РФ, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 по делу N 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

АТСЖ Ленинского района не представило суду доказательства передачи технической и иной документации истцу, в связи с чем суд удовлетворил заявленные требования в данной части. Апеллянт заявляет о неисполнимости решения суда в части требований.

Вместе с тем, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции при рассмотрении данного требования не учтено следующее.

Требование об обязании ответчика передать карточки прописки формы N 16 не подлежит удовлетворению, поскольку приказ ФМС России от 20 сентября 2007 г. N 208 "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", который обязывал составлять карточки прописки формы N 16, утратил силу в связи с изданием приказа ФМС России от 11.09.2012 N 288 "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации".

На момент принятия решения суда данный приказ также утратил силу в связи с изданием приказа МВД РФ от 31.12.2017 N 984, утвердившего новый административный регламент, который также не предусматривает составление формы N 16, а потому в указанной части требований суд отказывает.

Доказательств того, что после 2012 года составлялись карточки прописки формы N 16, которые были переданы Ассоциации, в материалы дела не представлено, а потому оснований для удовлетворения требований в указанной части суду следовало отказать. Ответчик отрицает факт наличия у него таких карточек.

В части требования о передаче актов выполненных работ по текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома очередь 1995 года по состоянию на 31 августа 2017 года суд считает, что требование о передаче актов выполненных работ по капитальному ремонту не подлежит удовлетворению, так как истцом также запрошены сведения о выполненных работах по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2014 по 31.08.2017, включающие в себя сведения о виде работ, стоимости работ, о подрядчике выполнявшем, работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома с приложением заверенных копий договоров подряда и актов выполненных работ. Суд апелляционной инстанции приходит к выводу об идентичности указанных требований.

По рядку пунктов документации истцом заявлено требование о ее передаче за период с 01.10.2014 по 31.08.2017.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что право управления спорным многоквартирным домом возникло у АТСЖ Ленинского района с 15.08.2015.

Таким образом, запрошенные истцом сведения могут быть представлены только с 15.08.2015, то есть за период управления с 15.08.2015 по 31.08.2017.

Представители ТСЖ "Зеркальный" суду апелляционной инстанции пояснили, что Ассоциация, если бы действовала добросовестно, то должна была запросить у предыдущей управляющей компании документы, связанные с выполнением текущего и капитального ремонта, выписки со специального счета за период с 01.10.2014.

Суд апелляционной инстанции считает данные доводы неверными, поскольку указанные документы, в отличии от технической документации на дом, паспортов на лифты, картотеку паспортного стола и т.д., связаны с текущей деятельностью управляющей компании непосредственно в момент управления многоквартирным домом. Ассоциация отрицает факт получения указанных документов от ТСЖ "Техстекло". Доказательств того, что такие документы передавались Ассоциации в материалы дела не представлено, а, следовательно, управляющая компания обязана передать последующей документы (договоры, акты и т.д.) непосредственно связанные со своей деятельностью по управлению домом и сведения по приходу и расходу денежных средств, поступивших от собственников (выписки со счета) в период управления.

С учетом изложенного, решение в указанной части подлежит изменению.

Отказывая в удовлетворении исковых требований об обязании АТСЖ Ленинского района прекратить операции по специальному счету N 40705810410220000616 открытому на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в Ульяновском филиале ПАС) "Бинбанк"; об обязании АТСЖ Ленинского района в течение четырнадцати календарных дней после вступления в законную силу решения Арбитражного суда расторгнуть договор специального счета на жилой, многоквартирный дом N 15 по ул. 4-я Прокатная в г.Саратов и перечислить денежные средства, находящиеся на специальном счете на специальный счет нового владельца счета ТСЖ "Зеркальный", суд правомерно исходил из следующего.

Право выбора способа формирования фонда капитального ремонта есть у всех собственников помещений в многоквартирном доме, независимо от выбранного ими способа управления. При этом действующее законодательство предусматривает аккумулирование денежных средств собственников жилых помещений многоквартирных домов для проведения капитального ремонта на счетах регионального оператора, либо на специальном счете собственников помещений.

В соответствии со статьей 175 Жилищного кодекса специальный счет для формирования фонда капитального ремонта открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом.

Доводы апелляционной жалобы ТСЖ "Зеркальный" о его полномочности на обращение в суд с исковыми требованиями о прекращении операций по специальному счету, расторжении договора специального счета и перечислении находящихся на счету денежных средств на новый открытый специальный счет, владельцем которого является товарищество, поскольку ответчик более не является управляющей компанией в отношении данного многоквартирного дома, не имеет права защищать интересы собственников многоквартирного дома по распределению денежных средств на капитальный ремонт многоквартирного дома, а также указал, что ответчик не перечисляет денежные средства жильцов, находящиеся на специальном счете, апелляционный суд отклоняет, ка несостоятельные, по следующим основаниям.

Владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления (пункт 3 части 2 статьи 175 Жилищного кодекса).

Специальный счет открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 Жилищного кодекса, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, и других документов, предусмотренных банковскими правилами (статья 176 Жилищного кодекса).

Согласно пояснениям третьего лица ПАО "БИНБАНК" в настоящий момент владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта общего имущества дома N 15 по ул. 4-я Прокатная в г. Саратове, является Ассоциация ТСЖ Ленинского района г. Саратова. Каких-либо документов, предусмотренных частью 5 статьи 176 Жилищного кодекса РФ, в банк от владельца специального счета не поступило. Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Саратов, ул. 4-я Прокатная, 15, от 28.03.2017, представленному в банк, по 14 вопросу повестки дня принято решение об открытии нового специального счета на формирование фонда капитального ремонта общего имущества жилого многоквартирного дома. Владельцем счета определено ТСЖ "Зеркальный".

Договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (часть 3 статьи 176 Жилищного кодекса).

В силу положений части 5 статьи 176 Жилищного кодекса владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 настоящей статьи, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора.

При этом Жилищный кодекс не предусматривает иных оснований закрытия специальных счетов и перечисления денежных средств, находящихся на нем.

Банк сообщил истцу о приостановлении операций по счету для формирования фонда капитального ремонта, а также указал на установленный порядок закрытия счета в банке и перечислении денежных средств на другой специальный счет, о чем свидетельствует письмо N Ф19-30/269 от 02.10.2017.

Таким образом, права собственников помещений в многоквартирном доме могут быть защищены только посредством обращения с иском о взыскании с ответчика денежных средств с перечислением их на другой специальный счет. Такое требование истцом не заявлялось, а суд по своей инициативе не вправе изменить рассматриваемые требования.

Кроме того, ответчик оспаривает принятое судом дополнительное решение суда.

При вынесении решения судом не рассмотрено требование в части установления ответчику срока передачи технической и иной документации.

В соответствии со статьей 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение.

Пунктами 2 и 3 статьи 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вопрос о принятии арбитражным судом дополнительного решения разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания. Неявка надлежащим образом извещенных лиц не препятствует рассмотрению вопроса о принятии дополнительного решения. Дополнительное решение принимается по правилам, установленным в главе 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец просит установить ответчику срок - в течение 14 календарных дней после вступления в законную силу решения суда, передать ТСЖ "Зеркальный" истребуемые документы.

Согласно п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Истец просил установить ответчику срок для передачи истребуемых документов - в течение 14 календарных дней после вступления в законную силу решения суда.

Арбитражный суд посчитал 14-дневный срок разумным и обоснованным, доводов о необходимости установления иного срока ответчиком не приведено и из материалов дела не усматривается.

Кроме того, со стороны ответчика каких-либо доказательств того, что 14 календарных дней недостаточно для передачи истребуемой документации, представлено не было.

Учитывая изложенное, суд правомерно определил четырнадцатидневный срок для передачи документов в пределах дискреционных полномочий, предоставленных ему положениями статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оспаривая дополнительное решение суда, АТСЖ Ленинского района не выразило свою позицию в отношении установленного судом срока передачи Ассоциацией ТСЖ "Зеркальный" по акту приема передачи техническую и иную документацию, связанную с управлением и эксплуатацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. 4-я Прокатная, д. 15. Конкретных доводов апеллянтом не приведено. В уточнениях к апелляционной жалобе содержатся доводы относительно основного судебного решения.

А апелляционной жалобе Ассоциация указала на отсутствие у нее ряда документов, в связи с их изъятием органами следствия при расследовании уголовного дела, в обоснование чего суду апелляционной инстанции представила копии протоков выемки и обыска. Судом апелляционной инстанции обозревались указанные протоколы и установлено, что указаний на изъятие документов именно по спорному дому в них нет. Кроме того, претензия о необходимости передачи документов была направлена ТСЖ "Зеркальный" в адрес Ассоциации 28.07.2017, а часть протоколов датирована после указанной даты.

Довод Ассоциации об отсутствии у нее информации о начислениях и задолженностях собственников многоквартирного дома, поскольку данная информация находится в ООО "Центр начислений" также не обоснован, так как с момента получения претензии и до рассмотрения дела по существу ответчик мог обратиться в ООО "Центр начислений" за получением такой информации, однако сделано это было только 19.06.2018, то есть в период рассмотрения жалобы апелляционным судом.

На основании изложенного апелляционный суд приходит к выводу о том, что при принятии решения судом неполно исследованы все обстоятельства дела, имеющие существенное значение для дела, в связи с чем решение суда подлежит изменению.

Судебные расходы судом распределены между сторонами в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 29 марта 2018 года по делу N А57-21422/2017 изменить.

Обязать ассоциацию товариществ собственников жилья Ленинского района передать товариществу собственников жилья "Зеркальный" по акту приема передачи техническую и иную документацию, связанную с управлением и эксплуатацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Саратов, ул. 4-я Прокатная, д. 15, а именно:

- картотеку паспортного стола:

- поквартирные карточки формы N 9,10 на квартиры со 153 по 302 очередь 1995 года;

- акты выполненных работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома очередь 1995 года по состоянию на 31 августа 2017 года;

- паспорта на лифты: подъезды 5, 6, 7, 8;

- технический паспорт на дом очередь 1995 года;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- сведения о начисленных собственникам помещений в доме суммах за "капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома" за период с 15.08.2015 по 31.08.2017;

- сведения об оплаченных собственниками помещений в доме суммах за "капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома" за период с 15.08.2015 по день вынесения решения суда;

- сведения о выполненных работах по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 15.08.2015 по 31.08.2017, включающие в себя сведения о виде работ, стоимости работ, о подрядчике, выполнявшем работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, с приложением заверенных копий договоров подряда и актов выполненных работ.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину по иску в размере 6000 рублей.

Взыскать с товарищества собственников жилья "Зеркальный" в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину по иску в размере 6000 рублей.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.В. Лыткина

Судьи

Н.А. Клочкова
Т.Н. Телегина

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.