Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 июля 2018 г. N 15АП-5714/18

город Ростов-на-Дону

08 июля 2018 г.

дело N А32-41263/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июля 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 июля 2018 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Илюшина Р.Р.

судей Н.Н. Мисника, Т.Р. Фахретдинова

при ведении протокола судебного заседания секретарем Позднышевым А.С.

при участии:

от истца: представитель не явился, извещен;

от ответчиков: от ИП Пашян Л.К.: Саркисян Ц.Г. по доверенности от 27.05.2017; от Жуковского Л.А.: Саркисян Ц.Г. по доверенности от 7.11.2017; от ОАО "РЖД": Гах Т.В. по доверенности от 23.01.2018;

от третьих лиц: представители не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы открытого акционерного общества "Российские железные дороги", индивидуального предпринимателя Щеголева Яны Александровны

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 28.02.2018 по делу N А32-41263/2017

по иску индивидуального предпринимателя Щеголевой Яны Александровны

к индивидуальному предпринимателю Жуковскому Леониду Анатольевичу, индивидуальному предпринимателю Пашян Левону Карапетовичу,

открытому акционерному обществу "Российские железные дороги"

при участии третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Адлерской районной города Сочи общественной организации инвалидов военных конфликтов, вооруженных сил, правоохранительных органов, инвалидов по общему заболеванию, ветеранов ВОВ, членов семей погибших воинов

о признании права собственности отсутствующим,

принятое судьей Любченко Ю.В.,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Щеголева Яна Александровна (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Жуковскому Леониду Анатольевичу, индивидуальному предпринимателю Пашян Левону Карапетовичу (далее - ответчики) о признании отсутствующим права собственности ИП Жуковского Л.А. на нежилые помещения площадью 89,3 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402025:1793, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 2, Адлерский район, ул. Ленина, д. 54 (далее - объект недвижимого имущества); об аннулировании записи в ЕГРН об объекте недвижимого имущества, о признании за ИП Щеголевой Я.А. права аренды на объект недвижимого имущества - нежилые помещения площадью 89,5 кв.м. (89,3 кв.м.), с кадастровым номером 23:49:0402025:2362, расположенные по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, д. 54, сроком до 08.06.2054 года на основании договора от 28.09.2016 уступки (цессии) имущественного права по итогам проведения открытых торгов.

Исковые требования мотивированны тем, что наличие в ЕГРП записи об объекте недвижимого имущества за ИП Жуковским Л.А. (его правопредшественник - ИП Пашян Л.К.) препятствует ИП Щеголевой Я.А. зарегистрировать за собой право аренды на объект недвижимого имущества - нежилые помещения площадью 89,5 кв.м. (89,3 кв.м.), с кадастровым номером 23:49:0402025:2362, расположенные по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, д. 54., нарушает права истца, как цессионария по договору цессии от 28.09.2016.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Адлерская районная города Сочи общественная организация инвалидов военных конфликтов, вооруженных сил, правоохранительных органов, инвалидов по общему заболеванию, ветеранов ВОВ, членов семей погибших воинов.

В ходе рассмотрения дела ИП Жуковским Л.А. было подано встречное исковое заявление к ИП Щеголевой Я.А. о признании недействительным (ничтожным) договора уступки (цессии) от 28.09.2016 г. N 1 имущественного права по итогам проведения открытых торгов, о применении последствий недействительности данной сделки, о признании отсутствующим у ИП Щеголевой Я.А. права аренды.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.02.2018 в удовлетворении иска отказано, в принятии встречного иска отказано, встречный иск возвращен.

Решение мотивированно тем, что ИП Жуковский Л.А. является законным собственником спорного объекта недвижимости, его право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 28.04.2017, заключенного с ИП Пашян Л.К. Судебные инстанции судов общей юрисдикции по делу N 2-3184/2017 признали отсутствующим право собственности ОАО "Российские железные дороги" на объект недвижимого имущества - нежилые помещения площадью 89,5 кв.м. (89,3 кв.м.), с кадастровым номером 23:49:0402025:2362, суд обязал аннулировать соответствующую запись о праве в ЕГРП.

Индивидуальный предприниматель Щеголева Яна Александровна и открытое акционерное общество "Российские железные дороги" обжаловали решение Арбитражного суда Краснодарского края от 28.02.2018 в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ и просили обжалуемое решение отменить в части отказа в удовлетворении требований ИП Щеголевой Я.А. по первоначальному иску.

Апеллянты ссылаются на то, что действительным собственником спорного недвижимого имущества является ОАО "РЖД", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.06.2005 серия 23 АА N 303522. Основанием возникновения указанного права явилось Постановление Правительства РФ от 18.09.2003 N 585. Нежилые помещения площадью 89,5 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402025:2362 находятся в фактическом владении ОАО "РЖД" на основании распоряжения от 30.09.2013 N 4557-р/6-р/884р и сводного передаточного акта от 30.09.2003. Договор аренды, заключенный 08.06.2005 между ОАО "РЖД" и ООО "УК "СГС", является действительной сделкой, что установлено в рамках дела NА32-2752/2009. Таким образом, записи в ЕГПН о нежилых помещениях площадью 89,5 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402025:2362, принадлежащих ОАО "РЖД" по праву собственности, имеют первичный характер. Следовательно, ИП Щеголева Я.А. на законном основании обратилась с иском о признании за ней права аренды на спорные нежилые помещения на основании договора цессии от 28.09.2016, заключенного с ООО "УК "СГС". Право собственности ИП Жуковского А.Л. надлежит признать отсутствующим.

Определением от 22.05.2018 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, на основании ст. 155 АПК РФ, п. 6 ч. 4 ст. 270 АПК РФ.

В судебном заседании апелляционные жалобы рассмотрены в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчиков ИП Жуковского А.Л., ИП Пашян Л.К. поддержал доводы отзыва на жалобы, просил оставить решение суда без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения. Ходатайства о принятии встречного иска и о фальсификации доказательств, заявленные в суде первой инстанции, не поддержал.

Представитель ответчика ОАО "РЖД" поддержал доводы апелляционных жалоб, просил отменить решение суда в части отказа в удовлетворении иска ИП Щеголевой Я.А.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителей ответчиков, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционные жалобы не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 28.09.2016 г. между ООО "УК "СГС" (цедент) и Щеголевой Яной Александровной (цессионарий) был заключен договор уступки (цессии) имущественного права по итогам проведения открытых торгов (далее - договор цессии от 28.09.2016).

В соответствии с пунктом 1.1. договора истцом было приобретено право аренды нежилых помещений, находящихся на 1-м этаже, обозначенных под лит. А (комнаты N 1-7), общей площадью 89,3 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина д. 54.

02.11.2016 ИП Щеголевой Я.А. в Управление Росреестра по Краснодарскому краю в целях осуществления государственной регистрации перехода к ней права аренды нежилых помещений были поданы соответствующие документы.

Решением государственного регистратора Адлерского отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю Ивановой А.Е. ИП Щеголевой Я.А. было отказано в государственной регистрации перехода к ней права аренды на нежилые помещения.

Не согласившись с вышеуказанным решением, ИП Щеголева Я.А. обжаловала его в Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.07.2017 по делу N А32-2809/2017 ИП Щеголевой Я.А. было отказано в удовлетворении заявленных требований в связи с противоречиями в зарегистрированных правах на спорные нежилые помещения (абзацы N 2-3 и N 5-6 лист 5 решения).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 28.02.2017 г. N 23/192/006/2017-1710, право собственности на нежилые помещения площадью 89,5 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402025:2362 с 2005 года зарегистрировано за ОАО "Российские железные дороги" (запись N 23-23-50/023/2005-191). Кроме того, в отношении данного объекта недвижимого имущества с 2005 года зарегистрировано обременение в виде права аренды сроком до 08.06.2054 г. в пользу ООО "Сочиграндстрой".

Между тем, согласно выписке из ЕГРН от 01.03.2017 г. N 23/192/006/2017-1713, право собственности на нежилые помещения площадью 89,3 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402025:1793 с 2007 года зарегистрировано за гражданином Пашян Левоном Карапетовичем (правопредшественник Жуковского Л.А.). Запись о зарегистрированном обременении в отношении объекта недвижимого имущества в виде права аренды в пользу ООО "Сочиграндстрой" (правопредшественник ИП Щеголевой Я.А.) отсутствует.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.07.2017 по делу N А32-2809/2017 установлено, что нежилые помещения площадью 89,5 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402025:2362 и нежилые помещения площадью 89,3 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402025:1793 являются одним и тем же объектом недвижимого имущества, дважды зарегистрированным в ЕГРН.

Согласно сведениям из ЕГРН, основанием для регистрации за ИП Жуковским Л.А. права собственности на объект недвижимого имущества - нежилые помещения площадью 89,3 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402025:1793, является договор купли-продажи недвижимого имущества от 28.04.2017.

Наличие в ЕГРН вышеуказанной записи в отношении нежилых помещений площадью 89,3 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402025:1793 препятствует ИП Щеголевой Я.А. зарегистрировать за собой право аренды на нежилые помещения площадью 89,5 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402025:2362.

По мнению ИП Щеголевой Я.А., право собственности ИП Жуковского Л.А. на нежилые помещения площадью 89,3 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402025:1793 нарушает ее права, как цессионария по договору цессии от 28.09.2016, заключенного по итогам проведения открытых торгов.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском о признании отсутствующим права собственности ИП Жуковского Л.А. на нежилые помещения площадью 89,3 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402025:1793, об аннулировании соответствующей записи в ЕГРН, о признании за ИП Щеголевой Я.А. права аренды на нежилые помещения площадью 89,5 кв.м. (89,3 кв.м.), с кадастровым номером 23:49:0402025:2362 на основании договора от 28.09.2016 цессии.

Повторно изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к переоценке выводов суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований ИП Щеголевой Я.А. ввиду следующего.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 52 постановления N 10/22, п. 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", такой способ защиты нарушенного права, как признание права отсутствующим, может быть реализован только в случае, если он заявлен владеющим лицом.

Согласно пункту 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Удовлетворение требований лица, не владеющего спорным имуществом, не восстановит его прав, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требования о признании права отсутствующим.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что владеющим собственником спорных нежилых помещений являлся ИП Пашян Л.К. на основании договора купли-продажи от 17.04.2007. Спорная недвижимость была продана ИП Жуковскому Л.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.04.2017, заключенного с ИП Пашян Л.К.

Как следует из содержания договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.04.2017, сторонами данной сделки являются Пашян Левон Карапетович (продавец) и Жуковский Леонид Анатольевич (покупатель).

В материалы дела представлена историческая справка ГУП КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" N 462 от 19.07.2017, из содержания которой следует, что первоначальным собственником спорного объекта являлось домоуправление N 44 Туапсинской дистанции гражданских сооружений МПС России. Впоследствии МПС безвозмездно передало в собственность Адлерской районной общественной организации Всероссийского общества инвалидов нежилые помещения площадью 182,5 кв.м., однако договор дарения нежилого помещения от 25.11.1997 государственную регистрацию права не проходил. 27.03.2007 Адлерским районным судом было принято решение о признании права собственности на нежилые помещения за Корягиным С.В. (гражданское дело N 2-758/07).

Таким образом, первоначальное право собственности на помещения площадью 182,5 кв.м., расположенные по адресу г.Сочи, Адлерский район, ул. Ленина 54, возникло у Корягина С.В. на основании вступившего в законную силу решения Адлерского районного суда от 27.03.2007 по делу N 2-758/07. В результате за Корягиным С.В. было зарегистрировано право собственности на спорные нежилые помещения.

Впоследствии помещения N 7-13, общей площадью 89,3 кв.м. были проданы Пашяну Л.К. по договору купли-продажи от 17.04.2007.

В итоге, 28.04.2017 Пашян Л.К. указанные помещения N 7-13, общей площадью 89,3 кв.м. продал Жуковскому Л.А., который в настоящее время является законным собственником данного объекта.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Адлерского районного суда Краснодарского края от 25.10.2017 по делу N 2-3184/2017 признано отсутствующим право собственности ОАО РЖД" на объект недвижимого имущества площадью 89,5 кв.м, расположенный по адресу: г.Сочи, Адлерский район, ул. Ленина 54, с кадастровым номером 23:49:0402025:2362. Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в ЕГРП запись о праве собственности ОАО "РЖД" на объект недвижимого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судебные акты судов общей юрисдикции и арбитражных судов не должны конкурировать между собой и вступать в противоречие, тем более, если предметом рассмотрения являются по сути одни и те же спорные правоотношения с участием тех же лиц.

Поскольку право собственности ОАО "РЖД" на спорные нежилые помещения признано отсутствующим решением районного суда, а соответствующая запись в ЕГРН подлежит аннулированию, то последующие сделки ОАО "РЖД" с недвижимостью не имеют юридических последствий, а также правового значения для правильного рассмотрения настоящего дела.

Частью 1 статьи 166 ГК РФ определено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу части 1 статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно счел право собственности ИП Жуковского Л.А. доказанным, документально подтвержденным, поэтому отказал в удовлетворении иска ИП Щеголевой Я.А.

С учетом изложенного у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки выводов суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Суд правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ.

Учитывая, что судом первой инстанции при принятии решения допущено нарушение норм процессуального права, являющееся безусловным основанием для отмены судебного акта, решение от 28.02.2018 подлежит отмене на основании пункта 6 части 4 статьи 270 АПК РФ.

С учетом перехода к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции, судебная коллегия принимает во внимание, что ИП Жуковским Л.А. 04.12.2017 в суде первой инстанции были заявлены ходатайства о принятии встречного иска и о фальсификации доказательств. Апелляционный суд выяснил позицию ответчика относительно заявленных ранее ходатайств. 02.07.2017 представитель ИП Жуковского Л.А. направил в апелляционный суд соответствующие пояснения, согласно которым ходатайства о принятии встречного иска и о фальсификации доказательств ИП Жуковским Л.А. не поддерживаются, в связи с чем, апелляционный суд их не рассматривал.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 28.02.2018 по делу N А32-41263/2017 отменить, в иске отказать.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Р.Р. Илюшин

Судьи

Н.Н. Мисник Т.Р. Фахретдинов