Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 июля 2018 г. N 13АП-13883/18

г. Санкт-Петербург

13 июля 2018 г.

Дело N А56-113730/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 июля 2018 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Протас Н.И.

судей Зотеевой Л.В., Сомовой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания: Василькиной Ю.А.

при участии:

от заявителя: не явился, извещен

от заинтересованных лиц: 1) Войтко А.Н. по доверенности от 26.12.2017

2) не явился, извещен

от 3-их лиц: не явились, извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-13883/2018) Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.04.2018 по делу N А56-113730/2017 (судья Н. В. Васильева), принятое

по заявлению общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк "Гефест"

к 1) Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области;

2) обществу с ограниченной ответственностью "Русское оружие СПб"

3-и лица: 1) Пушкинский РОСП УФССП по Санкт-Петербургу,

2) общество с ограниченной ответственностью "Витяч"

о признании недействительными торгов

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Коммерческий банк "Гефест" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (далее Управление), Обществу с ограниченной ответственностью "Русское оружие СПб" о признании недействительными торгов, проведенных 16.10.2017 Обществом с ограниченной ответственностью "Русское оружие СПб" и повторных торгов, проведенных 04.12.2017 Обществом с ограниченной ответственностью "Русское оружие СПб", по реализации земельного участка, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Павловск, Динамо, Павловское шоссе, д. 1а, лит.К.

К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечены Пушкинский районный отдел судебных приставов УФССП по Санкт-Петербургу, Общество с ограниченной ответственностью "Вятич".

Решением суда от 18.04.2018 заявленные требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Управление просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт, в удовлетворении иска отказать. По мнению подателя жалобы, судом неправильно применены нормы материального права, неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела; выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель Управления поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Истец, ООО "Русское оружие СПб" и третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, однако их представители в судебное заседание не явились, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, истец является стороной (взыскателем) исполнительного производства N 21207/15/78017-ИП 05.06.2015 в отношении ООО "Вятич", предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, г. Павловск, Динамо, Павловское шоссе, д. 1а, лит. К.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 20.09.2017, земельный участок был передан для принудительной реализации на комиссионных началах в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области.

Согласно информации, размещенной организатором торгов на официальном сайте: www.torgi.gov.ru, первые торги, назначенные на 16.10.2017, не состоялись в связи с отсутствием допущенных участников - не было подано ни одной заявки.

Повторные торги признаны несостоявшимися, о чем составлен протокол N 2 от 30.11.2017.

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что первоначальные и повторные торги по реализации спорного земельного участка проведены с нарушением законодательства, регулирующего процедуру проведения торгов, существенно нарушают права истца, вследствие чего являются недействительными.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, посчитал их правомерными.

Выслушав представителя Управления, проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов суда обстоятельствам дела и представленным доказательствам, суд апелляционной инстанции установил, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что извещение N 041017/20795803/01 о проведении первоначальных торгов 16.10.2017 в 16:00, дата окончания приема заявок 11.10.2017 опубликовано на официальном сайте: www.torgi.gov.ru организатором торгов ООО "Русское Оружие СПБ" 05.10.2017.

Извещение N 221117/20795803/02 (ЛОТN 2) о проведении повторных торгов 04.12.2017 в 16:00, дата начала приема заявок 23.11.2017, дата окончания приема заявок 29.11.2017 опубликовано на официальном сайте: www.torgi.gov.ru организатором торгов ООО "Русское Оружие СПБ" 23.11.2017.

Суд первой инстанции сделал вывод о том, что в рассматриваемом случае нарушены сроки, установленные пунктом 2 статьи 448 ГК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения.

Между тем, в рассматриваемом случае в силу специфики реализуемого имущества - торги проводились в отношении залогового имущества, в связи с чем к извещению о торгах подлежала применению специальная норма, установленная пунктом 3 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которой организатор торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющимся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

С учетом изложенного следует признать, что размещение информации о торгах, предметом которых является реализация залогового имущества, более чем за 30 дней до их проведения, свидетельствовало бы о нарушении вышеуказанной нормы.

Материалами дела подтверждается, что в данном случае установленный пунктом 3 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ срок был соблюден.

Кроме того, вывод суда первой инстанции о том, что в нарушение пункта 3 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.01.2013 N 66 публикация о торгах не была осуществлена в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, опровергается представленными в материалах дела доказательствами.

В представленной на л.д.40 распечатке с официального интернет источника имеется информация о публикации извещений в периодическом издании "Санкт-Петербургский Курьер". Данное обстоятельство также подтверждается представленными Управлением копиями публикаций в периодическом печатном издании "Санкт-Петербургский Курьер".

При таких обстоятельствах следует признать, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для признания недействительными оспариваемых торгов, что влечет отмену решения суда.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18 апреля 2018 года по делу N А56-113730/2017 отменить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.И. Протас

Судьи

Л.В. Зотеева Е.А. Сомова