Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 июля 2018 г. N 10АП-10832/18

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 26 ноября 2018 г. N Ф05-19253/18 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

30 июля 2018 г.

Дело N А41-10570/18

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 июля 2018 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В.

судей Бархатова В.Ю., Семушкиной В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания Малофеевой Ю.В.,

при участии в заседании:

от ООО "ПМХ-ТРАНСПОРТ" (ИНН: 7718890289 ОГРН: 1127746459246) - Болдырева В.Ш. представители по доверенности от 01.03.18 г;

от ООО "СОРИЛС" (ИНН: 7705301842 ОГРН: 1027700160839)- Значко И.А., представитель по доверенности от 11.04.2018,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СОРИЛС" (ИНН: 7705301842 ОГРН: 1027700160839) на решение Арбитражного суда Московской области от 23 мая 2018 года по делу N А41-10570/18 по иску ООО "ПМХ-ТРАНСПОРТ" к ООО "СОРИЛС" о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ПМХ-ТРАНСПОРТ" (далее -ООО "ПМХ-ТРАНСПОРТ") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СОРИЛС" (далее -ООО "СОРИЛС") о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 443 717 руб. 02 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 478 924 руб. 46 коп (л.д. 2-10).

Решением Арбитражного суда Московской области от 23 мая 2018 года по делу N А41-10570/18 иск удовлетворен в полном объеме (л.д. 159-161).

Не согласившись с указанным решением, ООО "СОРИЛС" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит судебный акт отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение норм права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, сославшись на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, апелляционный суд находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, 24.06.2014 между ООО "СОРИЛС" (Далее Ответчик), с одной стороны и ООО "ПМХ-ТРАНСПОРТ" (Далее Истец), с другой сторон был заключен Договор краткосрочной субаренды нежилых помещений N 338/14/С-с-П (Приложение N1), в соответствии с условиями которого Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в субаренду) нежилые помещения, а именно комнаты расположенные в строении/корпусе N 14-15-16 на 1 этаже: N 14 (входная группа 2,7 кв.м), N 15 (офис В 130,2 кв.м), N 16 (сан узел 2,1 кв.м), N 17 (сан узел 2 кв.м), N 18 (сан узел 2,1 кв.м), N 19 (сан узел 2 кв.м), N 20 (сан узел 2 кв.м), N 21 (сан узел 2,1 кв.м), N 22 (сан узел 2 кв.м), N 23 (сан узел 2,1 кв.м), N 24 (лестница 8,9 кв.м), N 25 (офис В 93,5 кв.м), N 26 (входная группа 2,7 кв.м), а также помещения расположенные на Т этаже: N 08 (офис В 97,8 кв.м), N 09 (лестница 8,9 кв.м), находящиеся по адресу: г. Москва, ул. Новорязанская, д. 18, стр. 14-15-16.

Указанный Договор был заключен сторонами на срок до 31.05.2015 г.

В соответствии с пунктом 4.6 Договора в качестве гарантии исполнения своих обязательств по настоящему Договору Арендатор оплатил Арендодателю обеспечительный взнос в сумме, равной 1 487 732 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением N 367 от 24.06.2014 г.

По окончании срока действия вышеуказанного Договора, сторонами подписан Акт приема передачи (возврата) нежилых помещений от 31.05.2015 г.

В связи с тем, что Договор N 338/14/С-с-П от 24.06.214 г. не пролонгирован сторонами, 01.06.2015 между ООО "СОРИЛС" с одной стороны и ООО "ПМХ-ТРАНСПОРТ" с другой стороны заключен Договор краткосрочной субаренды нежилых помещений N 416/15/С-с-П, в соответствии с условиями которого Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в субаренду) нежилые помещения, перечисленные в Договоре N 338/14/С-с-П от 24.06.2014.

Указанный Договор заключен сторонами на срок до 30.04.2016.

Согласно пункта 4.6 Договора 338/14/С-с-П от 24.06.214 в том случае, если после прекращения действия настоящего Договора Сторонами будет заключен новый договор аренды, обеспечительный взнос, уплаченный по настоящему Договору, будет считаться зачтенным в счет уплаты обеспечительного взноса по вновь заключенному договору аренды за вычетом неисполненных обязательств ( в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков) и т.д.) со стороны Арендатора по настоящему Договору и в размере, не превышающем обеспечительного взноса, предусмотренного предьвдущем договором, без Дополнительного соглашения Сторон или заявления о зачете одной из Сторон настоящего Договора.

Таким образом, Арендатор исполнил свои обязательства перед Арендодателем в полном объеме, что подтверждается платежным поручением N 367 от 24.06.2014 г. на сумму 1 487 732 руб. 00 коп. в том числе НДС 226 942 руб. 17 коп.

18.12.2014 между ООО "СОРИЛС", с одной стороны и ООО "ПМХ-ТРАНСПОРТ", с другой стороны заключен Договор краткосрочной субаренды нежилых помещений N 367/14/С-с-П, в соответствии с условиями которого Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в субаренду) нежилые помещения, а именно комнаты расположенные в строении/корпусе N 02 на 2 этаже: N 03 (сан узел 2,3 кв.м), N 04 (сан узел 1,5 кв.м), N 05 (сан узел 1,4 кв.м), N 06 (офис В 112 кв.м) находящиеся по адресу: г. Москва, ул. Новорязанская, д. 18, стр. 2.

Указанный Договор заключен сторонами на срок до 30.11.2015.

Согласно пункта 4.6 Договора Арендатор исполнил свои обязательства надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением N 490 от 18.12.2014 г. на сумму 410 200 руб. 00 коп. в том числе НДС 62 572 руб. 88 коп. (назначение платежа: обеспечительный платеж по договору N 367/14/С-с-П от 18.12.2014 г.). 01.02.2015 сторонами подписано Дополнительное соглашение N 2 к Договору N 367/14/С-с-П от 18.12.2014 г. в связи с увеличением площадей арендуемых помещений. Надлежащее исполнение обязательств Арендатора перед Арендодателем согласно пункту 4.6 Договора подтверждается платежным поручением N 198 от 09.02.2015 г. на сумму 138 000 руб. 00 коп. в том числе НДС 21 050 руб. 85 коп. (назначение платежа: доплата обеспечительного платежа по договору N 367/14/С-с-П от 18.12.2014 г.) 23.03.2015 между ООО "СОРИЛС", с одной стороны и ООО "ПМХ-ТРАНСПОРТ", с другой стороны заключен Договор краткосрочной субаренды нежилых помещений N 0006-СО/15А, в соответствии с условиями которого Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в субаренду) нежилые помещения, а именно комнаты расположенные в строении/корпусе N 07-08-09 на 1 этаже: N 20 (офис В 102,8 кв.м), N 22 (сан узел 3,6 кв.м), N 23 (сан узел 1,4 кв.м), N 24 (сан узел 1,4 кв.м) находящиеся по адресу: г. Москва, ул. Новорязанская, д. 18, стр. 7-8-9.

Указанный Договор был заключен сторонами на срок до 29.02.2016 г. Согласно пункта 4.6 Договора Арендатор исполнил свои обязательства надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением N 606 от 27.03.2014 г. на сумму 407 785 руб. 02 коп., в том числе НДС 62 204 руб. 49 коп.

В соответствии с пунктом 8.3 вышеупомянутых Договоров, а течение срока аренды Арендатор вправе в любое время расторгнуть Договор в одностороннем порядке, надлежащим образом письменно уведомив об этом Арендодателя за 60 (шестьдесят) календарных дней. При этом такое письменное уведомление будет признаваться Сторонами надлежащим уведомлением Арендодателя для целей Договора, если на момент подачи заявления Арендатором оплачена базовая арендная плата и эксплуатационный платеж за весь досрочного расторжения договоров: По Договору N 367/14/C-c-II от 18.12.2014 г.

Платежное поручение N 1989 от 28.08.2015 г. на сумму 416 632 руб. 00 коп. в том числе НДС 63 554 руб. 03 коп. (назначение платежа: оплата базовой арендной платы за 2 месяца 2015 г. по договору N 367/14/C-c-II от 18.12.2014 г. при расторжении); Платежное поручение N 1990 от 28.08.2015 г. на сумму 104 158 руб. 00 коп. в том числе НДС 15 888 руб. 51 коп. (назначение платежа: оплата эксплуатационного платежа за 2 месяца 2015 г. по договору N 367/14/C-c-II от 18.12.2014 г. при расторжении).

По Договору N 0006-СО/15А от 23.03.2015 г. Платежное поручение N 1986 от 28.08.2015 г. на сумму 77 479 руб. 16 коп. в том числе НДС 11 818 руб. 85 коп. (назначение платежа: оплата базовой арендной платы за 2 месяца 2015 г. по договору N 0006-СО/15А от 23.03.2015 г. при расторжении); Платежное поручение N 1985 от 28.08.2015 г. на сумму 309 916 руб. 60 коп. в том числе НДС 23 637 руб. 71 коп. (назначение платежа: оплата эксплуатационного платежа за 2 месяца 2015 г. по договору N 0006-СО/15А от 23.03.2015 г. при расторжении).

По Договору N 416/15/С-с-П от 01.06.2015 г. Платежное поручение N 1988 от 28.08.2015 г. на сумму 1161 061 руб. 74 коп. в том числе НДС 177 111 руб. 11 коп. (назначение платежа: оплата базовой арендной платы за 2 месяца 2015 г. по договору N 416/15/С-с-П от 01.06.2015 г. при расторжении); Платежное поручение N 1987 от 28.08.2015 г. на сумму 223 154 руб. 92 коп. в том числе НДС 34 040 руб. 58 коп. (назначение платежа: оплата эксплуатационного платежа за 2 месяца 2015 г. по договору N 416/15/С-с-П от 01.06.2015 г. при расторжении).

Согласно пункту 3.2.1.16 Договоров Арендатор обязуется передать Арендодателю по истечении срока действия настоящего Договора или в случае его досрочного расторжения указанные в разделе 1 Договора помещения в исправном состоянии, в котором первоначально были предоставлены Арендатору, и с учетом тех недостатков, которые были указаны в акте приема-передачи, когда помещения передавались от Арендодателя Арендатору. Помещения считаются переданными Арендодателю, а обязанности Арендатора выполненными после подписания Арендодателем приемопередаточного акта без замечаний.

31.10.2015 сторонами подписаны Акты приема-передачи (возврата) к Договору краткосрочной субаренды нежилых помещений N 367/14/C-c-II от 18.12.2014 г., Договору краткосрочной субаренды нежилых помещений N 0006-СО/15А от 23.03.2015 г., Договору краткосрочной субаренды нежилых помещений N 416/15/С-с-П от 01.06.2015 г.

Данные акты подписаны Арендодателем без замечаний. В связи с тем, что Арендодатель не исполнил свои обязательства по заключенным Договорам по выплате обеспечительных платежей, 25.01.2016 ООО "ПМХ-Транспорт" в адрес ООО "Сорилс" направлена претензия, полученная под роспись сотрудником ООО "Сорилс" Аймалетдиновой Е.М. 25.01.2016 г., также в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора 26.01.2018 г. направлена еще одна претензия в адрес ООО "Сорилс", которая получена ответчиком 31.01.2018 г.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования суд первой инстанции исходил из того, что обязательства, в обеспечение которых приняты обеспечительные платежи, прекращены надлежащим исполнением, потому у ответчика отсутствовали основания для их удержания.

Апелляционный суд не соглашается с выводами суда первой инстанции в силу следующего.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как разъяснено в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", при расторжении договора сторона не лишена права истребовать ранее исполненное, если другая сторона неосновательно обогатилась.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными - разовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Это правило подлежит применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой, о возврате исполненного в связи с этим обязательством (статья 1103 ГК РФ).

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

Согласно абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из пункта 4.6 договоров, арендодатель вправе удержать у себя сумму обеспечительного взноса, в том числе - в качестве штрафа в случае отказа арендатора от подписания акта о приемке помещений в аренду в сроки, оговоренные в п. 2.3 настоящего договора, а также в случае досрочного расторжения настоящего договора по требованию арендатора.

В данном случае спорные договоры аренды досрочно расторгнуты до истечения срока его действия по требованию арендатора на основании пункта 8.3 договоров, а сумма обеспечительного взноса при досрочном расторжении договора удерживается арендатором на основании пункта 4.6 договоров.

Таким образом, условиями договора и положениями пунктов 4.6 и 8.3 договоров стороны согласовали право арендатора об удержании последним суммы обеспечительного взноса независимо от нарушений истцом договорных обязательств.

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях Арбитражного суда Московского округа от 29.06.2017 по делу N А40-91394/14, от 16.08.2016 по делу N А40- 197465, от 19.07.2018 по делу А41-525/17.

Поскольку в удовлетворении требования о взыскании суммы долга судом отказано, то оснований для взыскания процентов в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации также не имеется.

В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением апелляционной, кассационной жалобы, распределяются по правилам, установленным настоящей статьей (часть 5 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 266, 268, пункта 2 статьей 269, пункта 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 23 мая 2018 года по делу N А41-10570/18 отменить.

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ООО "ПМХ-ТРАНСПОРТ" пользу ООО "СОРИЛС" расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы в размере 3 000 рублей.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его изготовления в полном объеме через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.В. Боровикова

Судьи

В.Ю. Бархатов В.Н. Семушкина