Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 августа 2018 г. N 13АП-15331/18

г. Санкт-Петербург

01 августа 2018 г.

Дело N А56-28320/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 августа 2018 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Желтянникова В.И., Пряхиной Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания: Самарчук Ю.В.

при участии:

от истца: Бондарева О.Н. (доверенность от 02.11.2017)

от ответчика: Федичкин А.С. (доверенность от 10.05.2018)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-15331/2018) общество с ограниченной ответственностью "Готланд"

на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.04.2018 по делу N А56-28320/2018 (судья Галенкина К.В.), принятое

по СПб ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга"

к обществу с ограниченной ответственностью "Готланд"

о взыскании,

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Готланд" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 14 195 915 руб. 04 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 по договору аренды от 28.03.2002 N 05/ЗК-02399, 7 729 675 руб. 74 коп. пеней, о расторжении аренды от 28.03.2002 N 05/ЗК-02399, выселении с занимаемого земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Екатерингофки, дом 29-31, литера Ж.

Решением от 27.04.2018 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, ООО "Готланд" обратилось с апелляционной жалобой об его изменении в части взыскания задолженности и пеней.

В обоснование жалобы ответчик сослался на решение по делу А56-33422/2016, которым уже взыскана задолженность по спорному договору за период с 28.08.2015 по 31.03.2016 и пени за период с 07.09.2015 по 08.04.2016.

Таким образом, по настоящему делу с ответчика повторно взыскана задолженность за период с 01.01.2016 по 31.03.2016 в размере 1563547 руб. 39 коп., а также пени в сумме 416 997 руб. 62 коп. за период с 11.01.2016 по 08.04.2016.

По мнению ответчика, в связи с неправомерным применением коэффициента Кн 18,0 и Кф-к равным 1,0 суд излишне взыскал долг за аренду с 29.06.2016 по 29.06.2017 в сумме 5914964 руб. 60 коп.

Кроме того, ответчик полагает, что взысканная неустойка явно несоразмерна последствиям неисполнения обязательства и в соответствии со ст. 333 ГК РФ ходатайствует о ее уменьшении до 1160000 руб.

В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержал, представитель истца возражал против удовлетворения жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

На основании пункта 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Как установлено в рамках дела N А56-33422/2016, между Комитетом по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга (арендодатель) и ОАО "Петролеспорт" (предыдущий арендатор) 28.03.2002 заключен договор аренды N 05/ЗК-02399 земельного участка с кадастровым номером 78:8104:2014 по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Екатерингофки, д. 29-31, лит. Ж, площадью 19 530 кв.м, для использования под производственные виды деятельности.

На основании договора N 23 от 15.06.2015, заключенного между ОАО "Петролеспорт" и Обществом, последнее приобрело в собственность ряд объектов недвижимости, в том числе нежилое здание площадью 4 197,6 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Екатерингофки, дом 29-31, лит. Ж, кадастровый номер 78:15:0008104:2026 (предыдущий кадастровый номер: 78:8104:0:10) и нежилое здание общей площадью 417,7 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Екатерингофки, дом 29-31, лит. Д1, кадастровый номер: 78:8104:0:9, находящиеся на арендуемом земельном участке.

29.06.2016 между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и Обществом подписано дополнительное соглашение к договору аренды N 05/ЗК-02399, согласно которому арендатором участка стало Общество.

В обоснование заявленных требований Учреждение указывает, что обязательства по перечислению платежей Обществом не исполняются надлежащим образом, задолженность за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 составляет 14 195 915 руб. 04 коп. В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора истец направил ответчику претензию от 08.12.2017 N 13239-пр./17, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения Учреждения в арбитражный суд с иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал решение подлежащим изменению в обжалуемой части по следующим основаниям.

Удовлетворяя требования, суд исходил из того, что материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по арендной плате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено, в связи с чем суд признал подлежащим удовлетворению требование о взыскании суммы задолженности в размере, указанной в просительной части иска, то есть в размере 14 195 915 руб. 04 коп.

Вместе с тем, учитывая обстоятельства, изложенные в жалобе, которые подтверждаются решением суда по делу N А56-33422/2016 долг по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.03.2016 и пени за период с 11.01.2016 по 08.04.2016 взысканы в рамках названного дела и повторному взыскания в рамках настоящего дела не подлежат. Согласно уточненному расчету, представленному ответчиком в материалы дела, сумма, подлежащая взысканию в качестве долга по арендной плате равна 12 421 425 руб. 66 коп. за период с 01.04.2016 по 31.12.2017. Размер неустойки ввиду отсутствия контррасчета и его неооспоренности составляет 7312678 руб. 12 коп.

В остальной части доводы жалобы отклонены апелляционным судом в силу следующего.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности землепользования. Арендаторами за пользование земельными участками уплачивается арендная плата. Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Руководствуясь положениями ст.ст. 552, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арбитражный суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что Общество как покупатель объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобрело право пользования земельным участком, занятым зданием, в связи с чем обязанность по внесению арендной платы за его использование перешла к Обществу на условиях Договора аренды.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с Законом Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга", постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт- Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (далее - Постановление N1379), исходя из фактического использования земельного участка согласно сведениям ведомости ГУП "ГУИОН" от 13.08.2015 per. N42319Б-15/1, выполненной по состоянию на 28.07.2015.

В соответствии с пунктами 2.7, 2.8 указанного выше Постановления N 1379 при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн - 18,0. При определении арендной платы применяются коэффициенты в соответствии с настоящим Положением, при этом понижающие коэффициенты (кроме Кп) устанавливаются равными 1,00, если иное не предусмотрено настоящим Положением. Кн - 18,0 предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы. Иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт- Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости".

Рассчитывая размер арендной платы за соответствующую часть земельного участка с применением коэффициента функционального использования Кн 18.0, Истец руководствовался пунктом 3.1.2 Постановления 1379, предусматривающим возможность применения коэффициента функционального использования Кн 10.1 в течение ограниченного срока: не более 42 месяцев с момента начала срока действия Договора аренды. В случае если по истечении 42 месяцев с начала срока действия договора аренды отсутствует разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, арендная плата рассчитывается по коду 18.0.

Начисление неустойки обусловлено п. 5.3 договора и ст. 330 ГК РФ.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено, поскольку ходатайство об уменьшении неустойки в суде первой инстанции заявлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.04.2018 по делу N А56-28320/2018 в части взыскания долга и пеней изменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Готланд" в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" 12 421 425 руб. 66 коп. долга по арендной плате за период с 01.04.2016 по 31.12.2017 и 7 312 678 руб. 12 коп. пеней за период с 09.04.2016 по 31.12.2017.

Во взыскании долга по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.03.2016 и пеней за период с 11.01.2016 по 08.04.2016 отказать.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Готланд" в доход федерального бюджета 131 372 руб. 00 коп. государственной пошлины по иску.

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Готланд" 300 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.И. Желтянников Ю.В. Пряхина