Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 августа 2018 г. N 09АП-31514/18

г. Москва

20 августа 2018 г.

Дело N А40-184272/17

Резолютивная часть постановления объявлена 09.08.2018.

Постановление изготовлено в полном объеме 20.08.2018.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи М.С. Сафроновой,

судей П.А.Порывкина, А.С.Маслова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.Ю. Троян,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

АО ХК "ГВСУ "Центр" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 24.05.2018 по делу N А40-184272/17, вынесенное судьей И.А. Беловой, по требованию АО ХК "ГВСУ "Центр" в деле о банкротстве ЗАО "Ривалд-2000"

при участии в судебном заседании:

от АО ХК "ГВСУ "Центр" - Плеханова Л.Н., дов. от 19.06.2018

УСТАНОВИЛ:

АО ХК "ГВСУ "Центр" (далее - заявитель, кредитор) обратилось в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ЗАО "Ривалд-2000" о передаче жилых помещений, а также требований о включении в реестр кредиторов неустойки за нарушение сроков передачи объектов строительства в размере 7 529 305, 73 руб.

Определением суда от 24.05.2018 АО ХК "ГВСУ "Центр" отказано в удовлетворении требования к ЗАО "Ривалд-2000" о передаче жилых помещений и включении в реестр требований кредиторов денежных требований.

АО ХК "ГВСУ "Центр" обжалует определение суда в части отказа во включении в реестр требований кредиторов должника требования в части неустойки за нарушение сроков передачи объектов строительства.

Конкурсный управляющий представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель АО ХК "ГВСУ "Центр" доводы апелляционной жалобы поддержал, просил суд ее удовлетворить.

Представитель конкурсного управляющего в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Законность и обоснованность определения суда Девятым арбитражным апелляционным судом проверены в соответствии со ст. ст. 123, 156, 266, 268 АПК РФ в отсутствие конкурсного управляющего.

Выслушав представителя АО ХК "ГВСУ "Центр", оценив доводы апелляционной жалобы и возражения по ней, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что определение суда незаконно в части отказа в удовлетворении требований кредитора о включении в реестр требований кредиторов должника неустойки и в этой части подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Из материалов дела следует, что между должником и ЗАО "78 ДОК Н.М." был заключен договором участия в долевом строительстве N 6 от 24.03.2009, в соответствии с которым должник обязался построить и передать участнику долевого строительства в срок до конца 4 квартала 2009 года три квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Успенский, п. Горки-10.

В последующем между ЗАО "78 ДОК Н.М." и АО ХК "ГВСУ "Центр" был заключен договор уступки прав N 291, 463-ГОР/Ю от 11.01.2010, в соответствии с которым ЗАО "78 ДОК Н.М." уступило АО ХК "ГВСУ "Центр" право на получение у ЗАО "Ривалд-2000" двух квартир: квартиры N 291 площадью 116, 4 кв.м и квартиры N 462 площадью 124, 7 кв.м, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Успенский, п. Горки-10. Цена квартир в соответствии с договором участия в долевом строительстве N 6 от 24.03.2009 составляет 10 960 406 руб.

Наличие у АО ХК "ГВСУ "Центр" права на получение квартир дополнительно подтверждаются решением Таганского районного суда г. Москвы от 19.02.2016 по делу N 2-162-16/10с и уведомлением Росреестра по Московской области от 24.10.20176 N 20/013/2017-5001,5008.

Объект строительства был введен в эксплуатацию только 26.12.2014.

Должник исполнил свои обязательства по передаче квартир только 20.06.2017, что подтверждается передаточным актом N 291/462-ГОР/10.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

На основании данной нормы кредитор обосновывает обязательство должника по уплате АО ХК "ГВСУ "Центр" неустойки. Указывая на цену квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве в сумме 10 960 406 руб., что период просрочки составляет с 01.01.2010 по 20.06.2017, кредитор исчислил неустойку в размере 6 974 078, 59 руб.

Суд апелляционной инстанции считает, что такое требование о взыскании неустойки кредитором заявлено правомерно.

Вместе с тем суд считает обоснованным возражение конкурсного управляющего о том, что период начисления неустойки начинается с 24.02.2015, а не с 01.01.2010, как указал кредитор.

Так, п. 5.2.7 договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи объекта долевого строительства - в течение шестидесяти дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Как указывалось, объект строительства введен в эксплуатацию 26.12.2014. Соответственно конкурсный управляющий правильно указывает, что началом периода начисления неустойки по договору долевого участия в строительстве является 24.02.2015, из расчета 26.12.2015 + 60 дней).

Таким образом, периодом, за который может быть исчислена неустойка, является период с 24.02.2015 по 20.06.2017.

Кредитором представлен в соответствии с определением суда расчет неустойки за этот период, с которым согласен суд апелляционной инстанции. В соответствии с данным расчетом размере неустойки составляет 2 960 131, 65 руб.

Довод конкурсного управляющего со ссылкой на решение Таганского районного суда г. Москвы от 19.02.2016 по делу N 2-162-16/10с о том, что кредитор как инвестор несвоевременно исполнил свои обязательства по перечислению инвестиционного взноса, не имеет правового значения для рассмотрения настоящего обособленного спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 266 - 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 24.05.2018 по делу N А40-184272/17 изменить.

Отменить определение суда в части отказа АО ХК "ГВСУ "Центр" во включении в реестр требований кредиторов ЗАО "Ривалд-2000" неустойки в размере 2 960 1341, 65 руб.

Включить в реестр требований кредиторов ЗАО "Ривалд-2000" требование АО ХК "ГВСУ "Центр" в размере 2 960 1341, 65 руб. (неустойку) с учетом п. 3 ст. 137 Закона о банкротстве.

В остальной части определение суда оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

М.С. Сафронова

Судьи

П.А. Порывкин А.С. Маслов