Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 августа 2018 г. N 13АП-16888/18

г. Санкт-Петербург

30 августа 2018 г.

Дело N А56-4953/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 23 августа 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 августа 2018 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Желтянникова В.И.

судей Полубехиной Н.С., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Самарчук Ю.В.,

при участии:

от истца: Орлова О.В., по доверенности от 02.10.2017,

от ответчика: Омельченко А.Ю., по доверенности от 16.10.2017,

от третьего лица: не явился, извещён,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16888/2018) ОАО "Российские железные дороги"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.05.2018 по делу N А56-4953/2017 (судья Васильева Н.В.), принятое

по иску ООО "ГОРИЗОНТ"

к ОАО "Российские железные дороги"

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу,

о признании права собственности,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Горизонт" (далее - ООО "Горизонт") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" (далее - ОАО "РЖД") о признании права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Маршала Блюхера, д. 4, к. 7, лит. А (здание кладовой ремонтно-механического цеха) общей площадью 325, кв. м, об исключении из ЕГРП записи N 78-78037/123/2011-021 о регистрации права собственности за ОАО "РЖД" на объект недвижимости с кадастровым номером 78:10:5112Б6:29:53, здание кладовой ремонтно-механического цеха. Здание кирпичное 2-этажное, назначение: нежилое, 1, 2 этажи, общей площадью 460 кв. м, адрес объекта: Санкт-Петербург, пр. Маршала Блюхера, д. 4, к. 7, лит. А.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет).

Определением от 27.04.2017 Комитет заменен на Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге (далее - ТУ ФАУГИ).

ООО "Горизонт" в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнило исковые требования и просило признать за ООО "Горизонт" право собственности на здание кирпичное 2-этажное, а именно на пом. 1-Н (номера частей помещений 1, 2, 3) и пом. 2-Н (номера частей помещений 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15) общей площадью 325,8 кв. м, назначение: нежилое, в составе 1-2-этажного, здания с кадастровым номером 78:10:5112Б6:29:53, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Маршала Блюхера, д. 4, к. 7, лит. А; признать отсутствующим право собственности ОАО "РЖД" на объект недвижимости здание кирпичное двухэтажное, указанное на кадастровом паспорте и в ведомости помещений как пом. 1-Н (части пом. 1 - 3) и пом. 2-Н части (пом. 1 - 15) общей площадью 325,8 кв. м, и обязать исключить из ЕГРП запись N 78-78-37/123/2011-021 о регистрации права собственности на 460,0 кв. м за ОАО "РЖД" на объект недвижимости с кадастровым номером 78:10:5112Б6:29:53, здание кладовой ремонтно-механического цеха. Здание кирпичное 2-этажное, назначение: нежилое, 1-2-этажный, общий площадь 460 кв. м, адрес объекта: Санкт-Петербург, проспект Маршала Блюхера, д. 4, корп. 7, лит. А.

Решением суда первой инстанции от 20.09.2017, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 24.10.2017, в удовлетворении иска отказано.

Постановлением суда кассационной инстанции от 23.03.2018 решение от 13.07.2017 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2017 отменены, дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Решением от 17.05.2018 суд признал за Обществом с ограниченной ответственностью "Горизонт" право собственности на здание кирпичное 2-этажное, а именно на пом. 1-Н (номера частей помещений 1, 2, 3) и пом. 2-Н (номера частей помещений 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15) общей площадью 325,8 кв. м, назначение: нежилое, в составе 1-2-этажного, здания с кадастровым номером 78:10:5112Б6:29:53, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Маршала Блюхера, д. 4, к. 7, лит. А.

Признано отсутствующим право собственности Открытого акционерного общества "Российские железные дороги" на объект недвижимости с кадастровым номером 78:10:5112Б6:29:53, здание кладовой ремонтно-механического цеха. Здание кирпичное 2-этажное, назначение: нежилое, 1-2-этажное, общей площадью 460 кв. м, адрес объекта: Санкт-Петербург, проспект Маршала Блюхера, д. 4, корп. 7, лит. А.

Взыскано с Открытого акционерного общества "Российские железные дороги" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Горизонт" 15 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Не согласившись с решением суда, ОАО "РЖД" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение изменить, изложив в следующей редакции:

"Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Горизонт" право собственности на здание кирпичное 2-этажное, а именно на пом. 1-Н (номера частей помещений 1, 2, 3) и пом. 2-Н (номера частей помещений 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15) общей площадью 325,8 кв.м, назначение: нежилое в составе 1-2х этажного здания, с кадастровым номером 78:10:5112Б6:29:5З, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Маршала Блюхера, д. 4, к. 7, лит. А.

Признать отсутствующим право собственности за ОАО "РЖД" на объект недвижимости здание кирпичное пом. 1-Н (части номера частей помещений 1, 2, З) и помещение 2-Н (номера частей помещений 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15) общей площадью 325,8 кв. м, назначение нежилое, в составе 1-2х этажного здания с кадастровым номером 78:10:5112Б6:29:53.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись N 78-78-37123/2011-021 о регистрации права собственности на 460,0 кв.м за ОАО "РЖД" на объект недвижимости с кадастровым номером 78:10:5112Б6:29:53, здание кладовой ремонтно-механического цеха. Здание кирпичное 2-этажное, назначение нежилое, 1-2-этажный, общей площадью 460 кв.м, адрес объекта Санкт-Петербург, проспект Маршала Блюхера, ДА, корп. 7 лит. А.".

В канцелярию апелляционного суда от ООО "Горизонт" 20.08.2018 поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец возражает против доводов ответчика, поддерживает решение суда, полагает его законным и обоснованным, вынесенным с учетом представленных в материалы дела доказательств и норм права, просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующее.

ОАО "РЖД" является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 78:10:5112Б6:29:53, здание кладовой ремонтно-механического цеха. Здание кирпичное 2-этажное, назначение: нежилое, 1-2-этажное, общей площадью 460 кв. м, адрес объекта: Санкт-Петербург, проспект Маршала Блюхера, д. 4, корп. 7, лит. А (свидетельство о государственной регистрации права от 01.11.2011).

Право собственности ОАО "РЖД" на данный объект было зарегистрировано на основании решения о выделении объектов недвижимого имущества из сооружения - производственно - технологического комплекса Локомотивного (моторвагонного) депо Санкт-Петербург - Финляндский от 05.11.2011 N 368/НРИ.

Право собственности ОАО "РЖД" на сооружение - производственно-технологический комплекс Локомотивного (моторвагонного) депо Санкт-Петербург - Финляндский было зарегистрировано 24.03.2004 на основании сводного передаточного акта на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемых в качестве вклада в уставный капитал ОАО "РЖД" от 30.09.2003, утвержденного распоряжением Минимущества России, ФЭК России и МПС России от 30.09.2003 N 4557-р/6-р/884р, передаточного акта на имущество и обязательства Федерального государственного унитарного предприятия "Октябрьская железная дорога МПС России", передаваемого в качестве вклада в уставный капитал ОАО "РЖД" от 30.09.2003 (приложение N 53 к сводному передаточному акту), перечня сооружений-комплексов и отдельных объектов недвижимого имущества, вносимых в качестве вклада в уставный капитал ОАО "РЖД" (приложение N 1807 к передаточному акту на имущество и обязательства).

Часть помещений площадью 164,7 кв. м (части помещения 1-Н N 5-8) была передана ООО "Горизонт" по договору аренды N ЦРИА/4/А/0111010000/06/001694 от 01.01.2006.

Остальными помещениями (части помещения 1-Н N 1-4, 2-Н N 1-15) владеет ООО "Горизонт", считая их своей собственностью.

Спорный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 78:5122Б:29, находящемся в федеральной собственности и предоставленном ОАО "РЖД" на основании договора аренды от 05.11.2008 N 04-ЗДО2421.

Истец обратился в суд с настоящим иском, полагая, что с 1990 года ООО "Горизонт" является собственником объекта недвижимого имущества - здания кладовой ремонтно-механического цеха, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Маршала Блюхера, д. 4, корп. 7, лит. А, общей площадью 325,8 кв.м, тогда как за ОАО "РЖД" без законных оснований зарегистрировано право собственности на объект общей площадью 460 кв.м по указанному адресу, который состоит, по мнению истца, из двух объектов недвижимости, имеющих общую стену - двухэтажного здания общей площадью 325,8 кв.м, которое является собственностью ООО "Горизонт", и помещений общей площадью 134,2 кв. м, которые относятся к собственности ОАО "РЖД".

Повторно рассмотрев настоящее дело в порядке апелляционного производства, апелляционный суд полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению в связи со следующим.

Как указал суд кассационной инстанции в Постановлении от 23.03.2018 по настоящему делу, поскольку спорное здание построено истцом в 1990 году, оно не может быть признано самовольной постройкой.

В соответствии с пунктом 6 Положения о землях транспорта, утвержденного Постановлением Совета Министров СССР от 08.01.1981 N 24, статьей 13 Устава железных дорог СССР, утвержденного Постановлением Совета Министров СССР от 06.04.1964 N 270, которые действовали в указанный истцом период строительства спорного объекта, железным дорогам было предоставлено право передачи земель во временное пользование для устройства различных объектов.

Истцом представлено в материалы дела "Разрешение на строительство здания" от 20.04.1989, подписанное начальником Локомотивного (моторвагонного) депо Ленинград-Финляндский Октябрьской железной дороги, на основании которого было осуществлено строительство спорного объекта.

Представленное ответчиком Положение о локомотивном (моторвагонном) депо Ленинград-Финляндский Октябрьской железной дороги не содержит перечня полномочий его руководителя. Иных документов, свидетельствующих о том, что полномочия начальника указанного структурного подразделения ответчика на предоставление права строительства на земельном участке отсутствовали, не представлено.

При таких обстоятельствах не имеется оснований утверждать, что спорный объект был построен правопредшественником истца незаконно.

Как следует из материалов дела и не опровергается ответчиком, спорный объект с момента его возникновения из владения истца не выбывал. Ответчик из владения истца объект не истребовал.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление 10/22) разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (п. 36 Постановления N 10/22).

Из разъяснений, данных в п. 13 Постановления 10/22 также следует, что право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

С учетом изложенного, требование истца о признании права собственности подлежит обоснованно удовлетворено судом первой инстанции.

В абзаце 4 п. 52 Постановления 10/22 также разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Истец доказал свое право собственности на спорные помещения общей площадью 325,8 кв.м в здании общей площадью 460 кв.м по адресу Санкт-Петербург, проспект Маршала Блюхера, д. 4, корп. 7, лит. А.

Зарегистрированное право собственности ответчика на здание общей площадью 460 кв.м по адресу Санкт-Петербург, проспект Маршала Блюхера, д. 4, корп. 7, лит. А означает, что право собственности ОАО "РЖД" зарегистрировано на все помещения в этом здании, включая спорные помещения.

При данных обстоятельствах запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ответчика на указанное здание нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права собственности истца на помещения, поскольку указанное повлечет регистрацию права на один и тот же объект за разными лицами.

Таким образом исковое требование о признании отсутствующим права собственности ответчика на здание также правомерно удовлетворено судом.

Апелляционная коллегия не усматривает оснований для иной оценки обстоятельств данного спора, установленных судом первой инстанции.

Доводы, приведенные заявителем в апелляционной жалобе, не опровергают выводов суда первой инстанции, направлены на переоценку установленных судом фактических обстоятельств и выражают несогласие с произведенной оценкой доказательств, поэтому не могут служить основанием к отмене оспариваемого решения.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемого решения судом первой инстанции были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.05.2018 по делу N А56-4953/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.И. Желтянников

Судьи

Н.С. Полубехина И.А. Тимухина