Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 11 сентября 2018 г. N 08АП-9032/18

город Омск

11 сентября 2018 г.

Дело N А75-8233/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 06 сентября 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 сентября 2018 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шаровой Н.А.

судей Бодунковой С.А., Смольниковой М.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Бойченко О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-9032/2018) общества с ограниченной ответственностью проектно-строительная компания "Технологии" на определение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 07 июня 2018 года по делу N А75-8233/2016 (судья С.В. Ильин), вынесенное по заявлению общества с ограниченной ответственностью проектно - строительная компания "Технологии" (ОГРН 1088602009979, ИНН 8602137021) о намерении стать приобретателем объекта незавершенного строительства, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "СибНефтеПромСтрой" (ОГРН 1038600550042, ИНН 8602236093),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ТСК-Т" (далее - ООО "ТСК-Т") обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "СибНефтеПромСтрой" (далее - ООО "СНПС").

Определением суда от 25.07.2016 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника.

Определением суда от 26.09.2016 в отношении ООО "СНПС" введена процедура наблюдения.

Временным управляющим утвержден член Некоммерческого партнерства "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Меркурий" Пушкарев Дмитрий Аркадьевич.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсант" N 187 от 08.10.2016.

Определением от 28.11.2016 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела о несостоятельности (банкротстве) должника по правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - "Банкротство застройщиков".

Определением суда от 03.04.2017 (резолютивная часть от 30.03.2017) в отношении ООО "СНПС" введена процедура внешнего управления сроком на восемнадцать месяцев. Внешним управляющим должника утвержден член Ассоциации "Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих" Фонарев Андрей Вячеславович.

Сведения о введении в отношении ООО "СНПС" процедуры внешнего управления опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 61 от 08.04.2017.

Решением суда от 18.09.2017 ООО "СНПС" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего должника утвержден Фонарев А.В. Судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего о результатах конкурсного производства назначено на 12.09.2018.

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсант" N 177 от 23.09.2017. Определением суда от 12.01.2018 конкурсным управляющим должника утвержден Фонарев А.В.

Определением суда от 31.05.2018 Фонарев А.В. отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "СНПС". Этим же судебным актом конкурсным управляющим должника утвержден член Ассоциации "Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих" Тимофеева Елена Богдановна (конкурсный управляющий должником, конкурсный управляющий Тимофеева Е.Б.).

23.04.2018 в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры поступило заявление общества с ограниченной ответственностью "Технологии" (далее - ООО "Технологии") о намерении стать приобретателем объекта незавершенного строительства: многоквартирный дом N 3 со встроенными помещениями общественного назначения и пристроенной автостоянкой закрытого типа, 2 этап строительства, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, 17 микрорайон.

В указанном заявлении ООО "Технологии" (с учетом уточнения заявленных требований от 03.05.2018) просил передать/уступить от ООО "СНПС" в ООО "Технологии" право аренды земельных участков по договорам аренды земельных участков:

- договор аренды земельного участка N 56 от 07.05.2014 с администрацией г. Нефтеюганск, земельный участок площадью 4 659 кв.м по адресу: г. Нефтеюганск, 17 микрорайон, кадастровые номера 86:20:000007760, 86:20:000007764, 86:20:000007765;

- договор аренды земельного участка N 58 от 07.05.2014 с администрацией г. Нефтеюганск, земельный участок площадью 1 874 кв.м по адресу: г. Нефтеюганск, 17 микрорайон, кадастровый номер 86:20:000007762;

- договор аренды земельного участка N 47 от 28.04.2014 с администрацией г. Нефтеюганск, земельный участок по адресу: г. Нефтеюганск, 17 микрорайон, кадастровый номер 86:20:0000077:69;

- договор аренды земельного участка N 48 от 28.04.2014 с администрацией г. Нефтеюганск, земельный участок по адресу: г. Нефтеюганск, 17 микрорайон, кадастровые номера 86:20:0000077:67, 86:20:0000077:68;

- договор аренды земельного участка N 54 от 07.05.2014 с администрацией г. Нефтеюганск, земельный участок по адресу: г. Нефтеюганск, 17 микрорайон под строительство линейных объектов (проходы проезды, стоянки, озеленение общего пользования), кадастровые номера 86:20:0000077:63, 86:20:0000077:70;

- договор аренды земельного участка N 55 от 07.05.2014 с администрацией г. Нефтеюганск, земельный участок по адресу: г. Нефтеюганск, 17 микрорайон "размещение благоустройства жилого дома N 3", кадастровый номер 86:20:0000077:66. Переход права взыскания платежей (неисполненное обязательство участника строительства перед застройщиком) с администрации г. Нефтеюганска по 81 (восьмидесяти одному) муниципальным контрактам на участие в долевом строительстве жилого дома в многоэтажном доме (определение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу N А75-8233/2016 от 27.01.2017).

- многоквартирный жилой дом N 3 в 17 микрорайоне г. Нефтеюганска со встроенными помещениями общественного назначения корпус 3, площадь застройки дома со встроенными помещениями общественного назначения 767,7 кв.м. Степень готовности 17%. Кадастровый (условный) номер 86:10:0000077:834.

Определением суда от 04.05.2018 к участию в деле привлечена Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В дополнительных пояснениях ПАО "Сбербанк России" указал, что у него, как у залогового кредитора, отсутствуют сведения о зачислении денежных средств, необходимых для удовлетворения залоговых требований, в депозит суда, вопрос предоставления согласия на передачу объекта незавершенного строительства также на текущий момент не урегулирован.

Определением Арбитражного суда Ханты - Мансийского автономного округа - Югры от 07.06.2018 года в удовлетворении заявления ООО "Технологии" о намерении стать приобретателем объекта незавершенного строительства отказано, отменены обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 05.06.2018.

Не соглашаясь с принятым по настоящему обособленному спору определением суда первой инстанции, ООО "Технологии" обратилось в суд вышестоящей инстанции с апелляционной жалобой, в которой просило определение Арбитражного суда Ханты - Мансийского автономного округа - Югры от 07.06.2018 года отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить требования заявителя.

В обоснование жалобы податель указывает, что его финансовое состояние соответствует предъявленным законом требованиям к лицам, изъявляющим желание достроить объект незавершенного строительства жилой дом N 3/2 в 17 микрорайоне г. Нефтеюганска в силу следующего:

1) ООО "Технологии", как строительная организация на субподряде у застройщика ООО "СНПС", производило строительство данного жилого дома;

2) В распоряжении ООО "Технологии" имеются финансовые средства и ресурсы для завершения строительства жилого дома;

Стороны, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд не усматривает оснований для его отмены или изменения по следующим основаниям.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу пункта 1 статьи 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель).

В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений. К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся объекты незавершенного строительства и земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства (далее соответственно - имущество, объект незавершенного строительства, земельный участок). К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений (далее - обязательства застройщика). При наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства и обязательств перед участниками строительства, имеющими требования к застройщику о передаче жилых помещений в таких объектах, такие объекты и обязательства застройщика могут быть переданы отдельно одному или нескольким приобретателям.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве приобретателем может быть только юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно пункту 2 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве передача объекта незавершенного строительства и обязательств застройщика в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 - 6 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства лицо, имеющее намерение стать приобретателем объекта незавершенного строительства и земельного участка (прав на земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, имеющими требования о передаче жилых помещений (далее - лицо, имеющее намерение стать приобретателем), направляет заявление о таком намерении (далее в настоящей статье - заявление о намерении) в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, арбитражному управляющему и в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - исполнительный орган, уполномоченный Правительством Российской Федерации).

Заявление о намерении направляется и рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 201.15 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

По существу доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что податель полагает доказанной финансовую возможность ООО "Технологии" для завершения строительства жилого дома, однако, суд данные доводы жалобы отклоняет.

По пункту 7 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве к заявлению о намерении прилагаются документы, подтверждающие:

1) соответствие приобретателя требованиям, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

2) возможность финансирования завершения строительства объекта незавершенного строительства (сведения о собственных средствах и сведения о размерах финансирования, необходимого для завершения строительства объекта незавершенного строительства).

При этом в силу пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент рассмотрения обособленного спора и вынесения определения) право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик, отвечающий следующим требованиям:

1) наличие проектной документации и положительного заключения экспертизы проектной документации;

1.1) размер собственных средств застройщика должен составлять не менее чем десять процентов от планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанной в проектной декларации в соответствии с пунктом 10 части 1 статьи 21 настоящего Федерального закона (далее - проектная стоимость строительства). Порядок расчета собственных средств застройщика устанавливается Правительством Российской Федерации;

1.2) наличие на дату направления проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 настоящего Федерального закона в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, денежных средств в размере не менее десяти процентов от проектной стоимости строительства на банковском счете застройщика, открытом в уполномоченном банке в соответствии с частью 2.3 настоящей статьи, либо наличие на указанную дату кредитного договора, заключенного застройщиком с уполномоченным банком, предусматривающего предоставление уполномоченным банком застройщику целевого кредита на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в размере не менее сорока процентов от проектной стоимости строительства;

1.3) отсутствуют обязательства по кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов, связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство, и (или) предоставленных основным обществом застройщика целевых займов на предусмотренные настоящей частью цели в размере, не превышающем двадцати процентов от проектной стоимости строительства по каждому из выданных разрешений на строительство, при условии, что проценты по такому займу не превышают действовавшую на дату заключения договора займа ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации, увеличенную на два процентных пункта (далее - целевой заем);

1.4) застройщиком не осуществлены выпуск или выдача ценных бумаг, за исключением акций;

1.5) обязательства застройщика, не связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство, на дату направления проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 настоящего Федерального закона в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, не превышают один процент от проектной стоимости строительства. Данное правило не применяется в отношении обязательств застройщика по устранению недостатков объекта долевого строительства в соответствии со статьей 7 настоящего Федерального закона;

1.6) имущество, принадлежащее застройщику, не используется для обеспечения исполнения обязательств третьих лиц, а также для обеспечения исполнения собственных обязательств застройщика, не связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство;

1.7) отсутствуют обязательства по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц;

2) в отношении застройщика не проводятся процедуры ликвидации юридического лица - застройщика;

3) в отношении юридического лица - застройщика отсутствует решение арбитражного суда о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом;

4) в отношении юридического лица - застройщика отсутствует решение арбитражного суда о приостановлении его деятельности в качестве меры административного наказания;

5) в реестре недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2011 года N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц", в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", отсутствуют сведения о юридическом лице - застройщике (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица) в части исполнения им обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг в сфере строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и капитального ремонта либо приобретение у юридического лица жилых помещений;

6) в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, ведение которого осуществляется в соответствии с пунктами 28 и 29 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствуют сведения о юридическом лице - застройщике (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица);

7) у юридического лица - застройщика отсутствует недоимка по налогам, сборам, задолженность по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненной или которые признаны безнадежными к взысканию в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах) за прошедший календарный год, размер которых на последнюю отчетную дату равен совокупному размеру требований к должнику - юридическому лицу или превышает его, что является условием для возбуждения производства по делу о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Застройщик считается соответствующим установленному требованию в случае, если им в установленном порядке подано заявление об обжаловании указанных недоимки, задолженности и решение по такому заявлению не принято либо не истек установленный законодательством Российской Федерации срок обжалования указанных недоимки, задолженности. Данное правило не применяется в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";

8) лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа застройщика, лицо, являющееся членом коллегиального исполнительного органа застройщика, или лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа управляющей компании, если она осуществляет функции единоличного исполнительного органа застройщика, либо временный единоличный исполнительный орган застройщика (далее - руководитель застройщика), физическое лицо, которое в конечном счете прямо или косвенно (через третьих лиц) владеет (имеет в капитале участие более чем пять процентов) корпоративным юридическим лицом - застройщиком, главный бухгалтер застройщика соответствуют требованиям, установленным статьей 3.2 настоящего Федерального закона;

9) наличие выданного до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства в соответствии с частью 2.1 статьи 19 настоящего Федеральное закона заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 5 Закона N 214-ФЗ годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту.

Также необходимо предоставить сведения о соответствии руководителя застройщика и главного бухгалтера требованиям пунктом 3.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Судом также учитывается, что пунктом 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении определенных условий, в числе которых имеется следующее условие - в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта -незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 данной статьи.

Таким образом, для удовлетворения заявления о намерении стать приобретателем объекта незавершенного строительства, земельного участка (прав на земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, необходимо соответствие правового статуса заявителя указанного требованиям и реальная возможность полного удовлетворения требований первой и второй очереди текущих платежей, отсутствие залоговых кредиторов, не согласных с передачей.

Согласно п. 6 ст. 201.10 Закона о банкротстве в случае, если требования не являющихся участниками строительства кредиторов, включенные в реестр требований кредиторов, обеспечены залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере, достаточном для погашения требований указанных кредиторов

Приведенные положения Закона о банкротстве означают, что залоговые кредиторы утрачивают залоговое обеспечение, сохраняя необеспеченные права требования, подлежащее удовлетворению в четвертую очередь.

Между тем Закон о банкротстве предусматривает защиту залогового кредитора при принятии решений о передаче объекта.

Согласно подпункту 3 п. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве делает согласие банков, являющихся залогодержателями, обязательным условием для передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства.

Аналогичное правило содержится в подп. 5 п. 3 ст. 201.11 (о погашении требований участников строительства путем передачи им жилых помещений) и в п. 2 ст. 201.15-1 (об урегулировании обязательств застройщика перед участниками строительства).

При отсутствии согласия на депозитный счет арбитражного суда необходимо внести сумму в размере не менее установленного в подп. I п. I ст. 201.14 Закона о банкротстве.

В момент рассмотрения настоящего дела по существу ПАО Сбербанк, как залоговый кредитор должника, пояснило, что отсутствуют сведения о зачислении денежных средств, необходимых для удовлетворения залоговых требований, на депозит суда, вопрос о предоставлении согласия так же перед залоговым кредитором ПАО "Сбербанк" не ставился.

На основании вышеизложенного можно сделать вывод о том, что, как минимум, с одним из залоговых кредиторов вопрос о намерении стать приобретателем объекта незавершенного строительства заявителем не урегулирован, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Поскольку к заявлению не приложен полный перечень документов о соответствии приобретателя требованиям, установленным статьей 3 Федерального закона N 214-ФЗ, требования суда о предоставлении указанных документов не выполнены (том 34 лист дела 3, 114, заявителю разъяснена обязанность предоставления документов согласно пункту 7 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве), обоснованность заявления о намерении исполнить обязательства застройщика документально не подтверждена.

Суд отмечает, что представленный ООО "Технологии" договор инвестирования от 04.03.2018, заключенный им с ООО "УралСибСервис" (том 34 листы дела 30 - 35), не может являться доказательством действительного наличия собственных средств у ООО "Технологии", необходимых для завершения строительства.

По условиям данного договора ООО "УралСибСервис" (инвестор) передает ООО "Технологии" (заказчик) денежные средства в сумме 100 000 000 рублей для осуществления проекта по созданию жилого дома на земельном участке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними.

Из заключенного договора инвестиционного строительства суд не усматривает достаточных оснований для вывода о наличии у ООО "Технологии" собственных средств, необходимых для завершения строительства.

Равно не доказано наличие средств у инвестора.

Согласно пункту 6 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве лицо, имеющее намерение стать приобретателем направляет заявление о намерении в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему (внешнему управляющему) и в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - исполнительный орган, уполномоченный Правительством Российской Федерации).

Как следует из письма Службы жилищного и строительного надзора Ханты- Мансийского автономного округа - Югры N 81д/2018 от 03.05.2018 исполнительным органом, уполномоченным Правительством Российской Федерации на выдачу заключения приобретателю в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика является Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 10 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве исполнительный орган, уполномоченный Правительством Российской Федерации, представляет в арбитражный суд заключение о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем, в течение 10 дней с даты поступления заявления о намерении. При подготовке заключения оценивается возможность передачи объектов незавершенного строительства и земельного участка либо земельных участков и обязательств застройщика нескольким приобретателям. Порядок и основания принятия исполнительным органом, уполномоченным Правительством Российской Федерации, соответствующего заключения определяются Правительством Российской Федерации.

Как отмечено судом первой инстанции, в материалы дела заключение Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем - ООО "Технологии", не представлено.

Кроме того заявителем в материалы дела не представлено доказательств обращения в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации с заявлением о намерении стать приобретателем, что подтверждается ответом исполнительного органа, который указывает на отсутствие обращения ООО "Технологии" с подобным заявлением.

Таким образом, суд соглашается выводом суда первой инстанции относительного того, что заявитель не подтвердил документально наличие условий, предусмотренных законом, для перехода прав застройщика.

По мнению суда, удовлетворение заявления о намерении стать приобретателем при отсутствии необходимых, предусмотренных законом условий, создавало бы под угрозу нарушения прав участников строительства и иных кредиторов должника.

Кроме того, суд отклоняет довод подателя жалобы о том, что существенное значение для дела имеет тот факт, что ООО "Технологии", как строительная организация на субподряде у застройщика ООО "СНПС", производило строительство данного жилого дома.

Вышеуказанное доказательство хоть и относимо, но не имеет существенного значения в рамках рассматриваемого дела.

По результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение:

1) об удовлетворении заявления о намерении в случае соблюдения условий, предусмотренных пунктами 2 - 5 настоящей статьи, а также при отсутствии предусмотренного статьей 201.10 настоящего Федерального закона ходатайства о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданным участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо отказа в удовлетворении такого ходатайства и при наличии заключения исполнительного органа, уполномоченного Правительством Российской Федерации, о возможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем;

2) об отказе в удовлетворении заявления о намерении в случаях несоблюдения условий, предусмотренных пунктами 2 - 5 настоящей статьи, и (или) наличия заключения исполнительного органа, уполномоченного Правительством Российской Федерации, о невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем (пункт 11 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве).

Учитывая изложенное, арбитражный суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявления ООО "Технологии".

При этом суд отмечает, что лицо, имеющее намерение стать приобретателем, не лишено возможности повторно обратиться с соответствующим заявлением после устранения недостатков.

При таких обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы признаются судом несостоятельными и не могут являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 07 июня 2018 года по делу N А75-8233/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Шарова

Судьи

С.А. Бодункова М.В. Смольникова