Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26 мая 2021 г. N 08АП-15077/20 по делу N А75-8233/2016

город Омск

26 мая 2021 г.

Дело N А75-8233/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 мая 2021 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Зориной О.В.

судей Брежневой О.Ю., Котлярова Н.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Титовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством системы веб-конференции по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, заявление общества с ограниченной ответственностью "СНПС-Жилстрой" в лице конкурсного управляющего о внесении изменений в реестр требований кредиторов, установлении статуса залогового кредитора (с учетом уточнений), в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "СибНефтеПромСтрой" (ОГРН 1038600550042, ИНН 8602236093),

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Часовая" посредством системы веб-конференции - представитель Алексеев С.В., доверенность от 12.02.2021 б/н, срок действия до 31.12.2021);

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 26.09.2016 заявление общества с ограниченной ответственностью "ТСК-Т" признано обоснованным, в отношении общества с ограниченной ответственностью "СибНефтеПромСтрой" (далее - ООО "СибНефтеПромСтрой", должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Пушкарев Дмитрий Аркадьевич.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 28.11.2016 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела о несостоятельности (банкротстве) должника по правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) - "Банкротство застройщиков".

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 03.04.2017 (резолютивная часть от 30.03.2017) в отношении ООО "СибНефтеПромСтрой" введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утвержден Фонарев Андрей Вячеславович (далее - Фонарев А.В.).

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 18.09.2017 (резолютивная часть от 11.09.2017) ООО "СибНефтеПромСтрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Фонарев А.В.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 24.01.2018 в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "СибНефтеПромСтрой" включена задолженность перед ООО "СНПС-Жилстрой" в сумме 59 271 750 руб. основного долга.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 31.05.2018 Фонарев А.В. отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "СибНефтеПромСтрой", конкурсным управляющим ООО "СибНефтеПромСтрой" утверждена Тимофеева Елена Богдановна (далее - Тимофеева Е.Б.).

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 18.09.2020 Тимофеева Е.Б. отстранена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "СибНефтеПромСтрой".

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 02.12.2020 конкурсным управляющим ООО "СибНефтеПромСтрой" утвержден Литвин Виталий Александрович (далее - Литвин В.А., конкурсный управляющий).

Общество с ограниченной ответственностью "СНПС-Жилстрой" (далее - ООО "СНПС-Жилстрой") обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО "СибНефтеПромСтрой" задолженности в сумме 20 031 750 руб., как обеспеченной залогом имущества должника (нежилое помещение, общей площадью 276, 3 кв.м., адрес: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, микрорайон 17, дом 3, корпус 2, расположенное на 1 этаже дома, отмеченное на плане этажа на осях 1-6 и А-Л).

Впоследствии ООО "СНПС-Жилстрой" уточнены требования, заявлено требование о включении в реестр требований кредиторов ООО "СибНефтеПромСтрой" задолженности в размере 59 271 750 руб., как обеспеченной залогом имущества должника (нежилое помещение, общей площадью 276, 3 кв.м., адрес: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, микрорайон 17, дом 3, корпус 2, расположенное на 1 этаже дома, отмеченное на плане этажа на осях 1-6 и А-Л, автостоянка, общей площадью 2 947 кв.м., расположенная по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, микрорайон 17).

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 07.09.2020 к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество Банк "Сургутнефтегазбанк" (далее - АО Банк "СНГБ").

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 01.12.2020 в реестр требований кредиторов ООО "СибНефтеПромСтрой" внесены изменения посредством отражения в нем требования ООО "СНПС-Жилстрой" в размере 59 271 750 руб., как обеспеченного залогом следующего имущества должника: автостоянка, общей площадью 2 947 кв.м., расположенная по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, микрорайон 17; нежилое помещение, общей площадью 276, 3 кв.м., адрес: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, микрорайон 17, дом 3, корпус 2, расположенное на 1 этаже дома, отмеченное на плане этажа на осях 1-6 и А-Л.

Не согласившись с указанным судебным актом, Тимофеева Е.Б., общество с ограниченной ответственностью "Часовая" (далее - ООО "Часовая") обратились с апелляционными жалобами, в которых просили обжалуемое определение суда первой инстанции отменить.

В обоснование своей апелляционной жалобы Тимофеева Е.Б указала следующее:

- автостоянка, общей площадью 2 947 кв.м., расположенная по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, микрорайон 17; нежилое помещение, общей площадью 276, 3 кв.м., адрес: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, микрорайон 17, дом 3, корпус 2, расположенное на 1 этаже дома, отмеченное на плане этажа на осях 1-6 и А-Л, обозначенные ООО "СНПС-Жилстрой" как залоговое имущество, в конкурсную массу не включены, а потому требования ООО "СНПС-Жилстрой" в размере 59 271 750 руб. не подлежат учету в качестве обеспеченных залогом имущества должника (пункт 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя");

- согласно пункту 11 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога, однако поскольку обозначенное ООО "СНПС-Жилстрой" имущество в конкурсной массе отсутствует, проведение его оценки невозможно;

- согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, микрорайон 17, дом 3, корпус 2, никаких ограничений прав и обременений объекта недвижимости в виде договоров долевого участия не зарегистрировано, автостоянка, общей площадью 2 947 кв.м., расположенная по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, микрорайон 17 за должником на праве собственности не зарегистрирована.

ООО "Часовая" в обоснование своей апелляционной жалобы указало, что автостоянка, общей площадью 2 947 кв.м., расположенная по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, микрорайон 17; нежилое помещение, общей площадью 276, 3 кв.м., адрес: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, микрорайон 17, дом 3, корпус 2, расположенное на 1 этаже дома, отмеченное на плане этажа на осях 1-6 и А-Л по состоянию на дату принятия арбитражным судом обжалуемого определения (01.12.2020) не принадлежала на праве собственности должнику, автостоянка принадлежит на праве собственности ООО "Часовая".

Оспаривая доводы апелляционной жалобы, АО Банк "СНГБ" представило отзыв, в котором просило обжалуемое определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

До начала заседания суда апелляционной инстанции, назначенного на 24.02.2021, от АО Банк "СНГБ" поступило ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании.

В связи с поступлением от Тимофеевой Е.Б. и от ООО "Часовая" ходатайств об участии в онлайн-заседании и их удовлетворением судом заседание суда апелляционной инстанции от 24.02.2021 проведено с применением сервиса "Онлайн-заседания" (https://kad.arbitr.ru/).

В заседании суда апелляционной инстанции, открытом 24.02.2021, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) был объявлен перерыв до 03.03.2021; конкурсному управляющему было предложено представить заверенные копии разрешений на строительство, проектной декларации, на объекты, в рамках строительства которых осуществлялось (или предполагалось) возведение спорной автостоянки и нежилого помещения общей площадью 276,3 м2, копии документов, которые являлись основанием для регистрации права собственности за должником на объекты строительства, включенные в конкурсную массу; конкурсному управляющему ООО "СНПС-Жилстрой", АО Банк "СНГБ" предложено представить доказательства регистрации прав собственности должника на следующие объекты: автостоянка, общей площадью 2 947 кв.м., расположенная по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, микрорайон 17; нежилое помещение, общей площадью 276, 3 кв.м., адрес: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, микрорайон 17, дом 3, корпус 2, расположенное на 1 этаже дома, отмеченное на плане этажа на осях 1-6 и А-Л, доказательства возведения этих объектов в натуре (кадастровые паспорта). Информация о перерыве в судебном заседании размещена на информационном ресурсе http://kad.arbitr.ru/.

За время перерыва от Хижнякова Юрия Викторовича (далее - Хижняков Ю.В.) поступили письменные пояснения, от Тимофевой Е.Б. - отзыв на апелляционную жалобу, от ООО "Часовая" - ходатайство об истребовании из территориальных органов Росреестра актуальных сведений (выписки) о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 86:20:0000077:1143, пл. 3308 +/- 14 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства автостоянки по адресу: ХМАО, г. Нефтеюганск, мкр. 17.

Судебное заседание после перерыва проведено с применением сервиса "Онлайн-заседания" (https://kad.arbitr.ru/).

Определением суда апелляционной инстанции от 11.03.2021 рассмотрение апелляционной жалобы было отложено на 13.04.2021; Литвину В.А. предложено представить письменную позицию относительно поддержания или неподдержания им апелляционной жалобы Тимофеевой Е.Б.; из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югры истребованы документы, поименованные в пункте 4 резолютивной части определения; АО Банк "СНГБ", ООО "СНПС-Жилстрой" предложено представить разрешения на строительства, копии проектных деклараций, договоров аренды, указанных в договорах долевого участия в строительстве N 1-А-ММ от 25.06.2015 и N 3к/17-3-2 от 25.06.2015, а также доказательства регистрации права собственности за должником на следующие объекты недвижимости: автостоянка, общей площадью 2 947 кв.м., расположенная по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, микрорайон 17; нежилое помещение, общей площадью 276, 3 кв.м., адрес: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, микрорайон 17, дом 3, корпус 2, расположенное на 1 этаже дома, отмеченное на плане этажа на осях 1-6 и А-Л. Информация об отложении размещена на информационном ресурсе http://kad.arbitr.ru/.

До начала заседания суда апелляционной инстанции, назначенного на 13.04.2021, от Хижнякова Ю.В. поступили дополнительные документы, от АО Банк "СНГБ" - ходатайство о прекращении производства по апелляционным жалобам, ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.

В заседании суда апелляционной инстанции, открытом 13.04.2021, в соответствии со статьей 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 20.04.2021.

Участвующим в деле лицам предложено за время перерыва с использованием сервиса ознакомления с поступившими документами в режиме удаленного доступа ознакомиться с документами, поступившими в электронное дело от АО Банк "СНГБ", а также с ходатайством указанного лица о прекращении производства по апелляционным жалобам, в частности, в связи с тем, что реализованные в пользу ООО "Часовая" объекты не являются объектами, тождественными объектам ООО "СНПС-Жилстрой".

В частности, из документов следует, что предметом участия в долевом строительстве по договору N 3к/17-3-2 от 25.06.2015 является корпус 2, тогда как предметом реализации на торгах являлся недостроенный корпус 3.

Кроме того, автостоянка по договору N 1-А-ММ от 25.06.2015 согласно указанному договору расположена на земельном участке с кадастровым номером 86:20:0000077:61, из которого впоследствии был сформирован земельный участок 86:20:0000077:1141, тогда как предметом торгов являлись права на земельные участки 86:20:0000077:1142 и 86:20:0000077:1143.

В связи с этим суд апелляционной инстанции поставил на обсуждение вопрос о наличии оснований для прекращения производства по апелляционным жалобам без повторного истребования документов в регистрирующем органе.

Подателям жалоб было предложено письменно сообщить суду апелляционной инстанции позицию по поставленному вопросу заблаговременно до судебного заседания, объявленного после перерыва.

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на информационном ресурсе http://kad.arbitr.ru/.

За время перерыва от ООО "Часовая" поступили письменные пояснения.

В связи с поступлением от ООО "Часовая" ходатайства об участии в онлайн-заседании и его удовлетворением судом заседание суда апелляционной инстанции от 20.04.2021 проведено с применением сервиса "Онлайн-заседания" (https://kad.arbitr.ru/).

Рассмотрев ходатайство АО Банк "СНГБ" о прекращении производства по апелляционным жалобам, суд апелляционной инстанции отказал в его удовлетворении в связи со следующим.

Ходатайство АО Банк "СНГБ" о прекращении производства по апелляционной жалобе Тимофеевой Е.Б. было мотивировано тем, что последняя отстранена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "СибНефтеПромСтрой" определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 18.09.2020, в связи с чем на дату подачи ею апелляционной жалобы (14.12.2020) Тимофеева Е.Б. не являлась участвующим в деле о банкротстве должника лицом и не имела права подавать такую жалобу.

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 02.12.2020 конкурсным управляющим должника был утвержден Литвин В.А.

Согласно пункту 6 статьи 20.3 Закона о банкротстве утвержденные арбитражным судом арбитражные управляющие являются процессуальными правопреемниками предыдущих арбитражных управляющих.

Литвин В.А. (действующий конкурсный управляющий должника), являющийся правопреемником заявителем апелляционной жалобы по настоящему спору Тимофеевой Е.Б. (предыдущего конкурсного управляющего должника), отказ от апелляционной жалобы не заявил, в том числе после предложения ему судом апелляционной инстанции представить письменную позицию по данному вопросу (определение от 11.03.2021).

В связи с этим у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания считать, что конкурсный управляющий Литвин В.А. не поддерживает апелляционную жалобу Тимофеевой Е.Б.

При таких обстоятельствах производство по апелляционной жалобе Тимофеевой Е.Б. прекращению не подлежит, указанная жалоба рассматривается судом апелляционной инстанции как жалоба конкурсного управляющего ООО "СибНефтеПромСтрой" Литвина В.А.

Ходатайство АО Банк "СНГБ" о прекращении производства по апелляционной жалобе ООО "Часовая" мотивировано тем, что реализованные в пользу ООО "Часовая" объекты (земельные участки с кадастровыми номерами 86:20:0000077:1142, 86:20:0000077:1143, объект незавершенного строительства с кадастровым номером 86:20:0000077:834, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, г. Нефтеюганск, 17 кр-н, д. 3, корп. 3) не являются объектами, тождественными объектам, принадлежащим ООО "СНПС-Жилстрой" и находящимся в залоге у АО Банк "СНГБ" (автостоянка, нежилое помещение по адресу: ХМАО-Югра, г. Нефтеюганск, 17 кр-н, д. 3, корп. 2, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 86:20:0000077:1141).

Однако, как указывает ООО "Часовая" в письменных пояснениях от 19.04.2021 и подтверждается материалами дела, в обжалуемом определении суда первой инстанции не указано, что объекты, залогом которых признано обеспеченным требование ООО "СНПС-Жилстрой" к должнику, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 86:20:0000077:1141, какие-либо доказательства, подтверждающие данное обстоятельство, в деле отсутствуют.

При этом, как усматривается из материалов дела, в частности из договоров долевого участия в строительстве N 1-А-ММ от 25.06.2015, N 3к/17-3-2 от 25.06.2015, в них содержится указание на земельный участок с кадастровым номером 86:20:0000077:61. На дату подписания данных договоров земельный участок являлся единым, на нем располагалось несколько строительных объектов.

Как подтверждает само ООО "СНПС Жилстрой", позднее по результатам общественных слушаний земельный участок с кадастровым номером 86:20:0000077:61 был размежеван на три участка с кадастровыми номерами 86:20:0000077:1141, 86:20:0000077:1142, и 86:20:0000077:1143. На каждом из них располагаются объекты строительства и недостроенные капитальные строения.

Арбитражный суд Ханты-Мансийскою округа при вынесении определения от 01.12.2020 не уточнил, на территории каких участков располагаются объекты залога, в частности нежилое помещение общей площадью 2 947 кв. метров (автостоянка), расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, микрорайон 17, дом 3, корпус 2.

Вместе с тем данный адрес принадлежит общему строительному объекту и земельному участку с кадастровым номером 86:20:0000077:61 до его межевания.

В отношении автостоянки в 2 947 кв. метров такая конкретизация в договорах участия в долевом строительстве, в материалах дела и в обжалуемом определении отсутствует.

Однако из представленных ООО "СНПС Жилстрой" документов и планов земельных участков не усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером 86:20:0000077:1141, помимо дома корпус N 2, располагается еще какой-либо объект в виде автостоянки в 2 947 кв. метров, указанное невозможно также в силу общего размера участка.

Кроме того, согласно разрешению на строительство автостоянка была предусмотрена на участке с кадастровым номером 86:20:0000077:61 (до его размежевания) по схеме расположения соответствующей текущей локации земельного участка с номером 86:20:0000077:1142.

Учитывая изложенное, доводы АО Банк "СНГБ" о том, что производство по апелляционной жалобе ООО "Часовая" подлежит прекращению, поскольку реализованные в пользу ООО "Часовая" объекты не являются объектами, тождественными объектам, принадлежащим ООО "СНПС-Жилстрой" и находящимся в залоге у АО Банк "СНГБ", не являются обоснованными, в связи с чем указанное ходатайство удовлетворению не подлежит.

Рассмотрев материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам рассмотрения дела судом первой инстанции в связи со следующим.

Как усматривается из обжалуемого определения суда первой инстанции, арбитражный суд внес изменения в реестр требований кредиторов ООО "СибНефтеПромСтрой", отразив в нем требования ООО "СНПС-Жилстрой" в размере 59 271 750 руб., как обеспеченные залогом имущества должника, в том числе автостоянки, общей площадью 2 947 кв.м., расположенная по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, микрорайон 17.

В то же время из материалов настоящего дела следует, что ООО "Часовая" на торгах посредством публичного предложения, которые были организованы конкурсным управляющим ООО "СибНефтеПромСтрой" Тимофеевой Е.Б., приобрело право долгосрочной аренды на земельный участок с кадастровым номером 86:20:0000077:1143, пл. 3308 +/- 14 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства автостоянки по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Нефтеюганск, мкр. 17 (договор купли-продажи от 30.01.2020 между ООО "СибНефтеПромСтрой" в лице Тимофеевой Е.Б. (продавец) и ООО "Часовая" (покупатель) (копия приложена к апелляционной жалобе ООО "Часовая").

Вместе с правом долгосрочной аренды земельного участка ООО "Часовая" был приобретен объект незавершенного строительства (17%) с кадастровым номером 86:20:0000077:834 пл. 767, 7 кв. метров, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Нефтеюганск, мкр. 17, д. 3, корп. 3 (автостоянка) (договор купли-продажи от 30.01.2020 между ООО "СибНефтеПромСтрой" в лице Тимофеевой Е.Б. (продавец) и ООО "Часовая" (покупатель) (копия приложена к апелляционной жалобе ООО "Часовая").

ООО "Часовая" также приобрело право долгосрочной аренды на земельный участок с кадастровым номером 86:20:0000077:1142, пл. 2879 +/- 13 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства многоквартирных жилых домов по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Нефтеюганск, мкр. 17, дом. 3, корп. 3 (договор купли-продажи от 30.01.2020 между ООО "СибНефтеПромСтрой" в лице Тимофеевой Е.Б. (продавец) и ООО "Часовая" (покупатель) (копия приложена к апелляционной жалобе ООО "Часовая").

Право долгосрочной аренды земельного участка было зарегистрировано за ООО "Часовая" в ЕГРН. Также было зарегистрировано право собственности ООО "Часовая" на объект незавершенного строительства (17%) с кадастровым номером 86:20:0000077:834 пл. 767, 7 кв. метров, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Нефтеюганск, мкр. 17, д. 3, корп. 3 (выписка из ЕГРН приложена к апелляционной жалобе ООО "Часовая").

Исходя из положений подпункта 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), залог, по общему правилу, прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

Права ООО "Часовая" на незавершенный строительством объект и земельные участки были зарегистрированы в ЕГРН в июне 2020.

Обжалуемое определение было вынесено 01.12.2020.

То есть к этому времени были проведены торги с очищением имущества от залога, даже если таковой имел бы место в действительности.

В связи с этим суду первой инстанции надлежало привлечь к участию в настоящем обособленном споре ООО "Часовая", которое приобрело спорное залоговое имущество на торгах в деле о банкротстве должника, что арбитражным судом сделано не было.

Согласно пункту 4 части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Согласно части 6.1 статьи 268 АПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции. О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции выносится определение с указанием действий лиц, участвующих в деле, и сроков осуществления этих действий.

В связи с изложенным суд апелляционной инстанции усмотрел основания для перехода к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Определением от 23.04.2021 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению обособленного спора по заявлению ООО "СНПС-Жилстрой" в лице конкурсного управляющего о внесении изменений в реестр требований кредиторов, установлении статуса залогового кредитора, по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, назначил указанный вопрос к судебному заседанию на 13.05.2021.

Указанным определением из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югры повторно истребованы информация и документы, истребованные ранее определением суда апелляционной инстанции от 11.03.2021.

Информация о судебном акте размещена на информационном ресурсе http://kad.arbitr.ru/.

В связи с переходом к рассмотрению обособленного спора по заявлению ООО "СНПС-Жилстрой" по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, суд апелляционной инстанции приобщил к материалам дела все представленные участвующими в деле лицами в суд апелляционной инстанции дополнительные доказательства.

До начала судебного заседания, назначенного на 13.05.2021, от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югры поступили истребованные определениями от 11.03.2021, 23.04.2021 документы.

От АО Банк "СНГБ" поступило ходатайство об отложении судебного заседания, от ООО "Часовая" - дополнительные документы.

В связи с поступлением от ООО "Часовая" ходатайства об участии в онлайн-заседании и его удовлетворением судом заседание суда апелляционной инстанции от 13.05.2021 проведено с применением сервиса "Онлайн-заседания" (https://kad.arbitr.ru/).

В судебном заседании, открытом 13.05.2021, в соответствии со статьей 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 19.05.2021 в целях предоставления АО Банк "СНГБ" возможности ознакомиться с документами, поступившими из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югры, по запросу суда.

Конкурсному управляющему ООО "СибНефтеПромСтрой" Литвину В.А., конкурсному управляющему ООО "СНПС-Жилстрой" Киселеву А.М. было предложено представить суду:

- сведения о включении в конкурсную массу незавершенного строительства (либо достроенного объекта) "многоквартирный жилой дом N 3 со встроенными помещениями общественного назначения и пристроенной стоянкой автотранспорта закрытого типа в 17 микрорайоне г. Нефтеюганск. 2 этап строительства "Многоквартирный жилой дом N 3 со встроенными помещениями общественного назначения. Корпус 2" (инвентаризационную опись, иные сведения);

- сведения о реализации указанного объекта с торгов, результаты реализации незавершенного строительством объекта или достроенного дома или помещений, указанных в договоре участия в долевом строительстве N 3-к/17-3-2 от 25.06.2015, договоры купли-продажи по результатам реализации, иные документа, подтверждающие указанные сведения либо сведения о распоряжении объектом иным образом (201.10, 201.11, 201.15 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве)).

- сведения об индивидуализации в соответствии с техническими (кадастровыми) документами помещений, указанных в договоре участия в долевом строительстве N 3-к/17-3-2 от 25.06.2015.

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на информационном ресурсе http://kad.arbitr.ru/.

За время перерыва от АО Банк "СНГБ" поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

Судебное заседание после перерыва проведено с применением сервиса "Онлайн-заседания" (https://kad.arbitr.ru/).

В судебном заседании после перерыва представитель ООО "Часовая" оставил разрешение ходатайства АО Банк "СНГБ" об отложении судебного заседания на усмотрение суда.

Рассмотрев ходатайство АО Банк "СНГБ" об отложении судебного заседания, суд апелляционной инстанции отказал в его удовлетворении в связи со следующим.

Согласно части 5 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Таким образом, заявляя ходатайство об отложении рассмотрения дела, лицо, участвующее в деле, должно указать и обосновать, для совершения каких процессуальных действий необходимо отложение судебного разбирательства. Заявитель должен также обосновать невозможность разрешения спора без совершения таких процессуальных действий.

В качестве такого обстоятельства АО Банк "СНГБ" указало на то, что от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югры в период с 05.05.2021 по 11.05.2021 (то есть после ознакомления АО Банк "СНГБ" с материалами дела в электронном виде 29.04.2021) поступили дополнительные документы, с которыми у АО Банк "СНГБ" имеется необходимость ознакомиться.

Вместе с тем доводы АО Банк "СНГБ" о поступлении от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югры в материалы дела дополнительных документов, с которыми его представитель не имеет возможности ознакомиться до начала судебного заседания, назначенного на 19.05.2021, несостоятельны, поскольку из материалов настоящего дела усматривается, что соответствующие документы поступили в суд в период с 05.05.2021 по 11.05.2021.

13.05.2021 АО Банк "СНГБ" было заявлено ходатайство об отложении судебного заседания, назначенного на 13.05.2021, в связи с наличием у него необходимости ознакомиться с соответствующими документами.

В судебном заседании, открытом 13.05.2021, в соответствии со статьей 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 19.05.2021 в целях предоставления АО Банк "СНГБ" возможности ознакомиться с документами, поступившими из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югры, по запросу суда.

Однако только 18.05.2021 (спустя пять дней с даты объявления перерыва и за один день до даты судебного заседания после перерыва) от АО Банк "СНГБ" в материалы дела поступило ходатайство о предоставлении ему возможности ознакомиться с материалами дела в онлайн-режиме, которое было удовлетворено судом.

Таким образом, с одной стороны, АО Банк "СНГБ" был предоставлен доступ к ознакомлению с материалами дела по его ходатайству от 18.05.2021, в связи с чем у него имелась возможность ознакомиться с дополнительными документами, представленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югры, до продолжения судебного заседания после перерыва 19.05.2021.

С другой стороны, процессуальное поведение АО Банк "СНГБ", выразившееся в заявлении им ходатайства об отложении судебного заседания, назначенного на 13.05.2021, в целях ознакомления с материалами дела, которое было удовлетворено судом, и последующее обращение к суду с ходатайством о предоставлении ему возможности ознакомиться с дополнительными документами за день до судебного заседания (19.05.2021), тогда как на подачу соответствующего ходатайства и ознакомление с делом у АО Банк "СНГБ" имелось пять дней, и повторное заявление им ходатайства об отложении судебного заседания для целей предоставления ему возможности ознакомиться с документами, не может быть признано добросовестным.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что необходимость в отложении судебного заседания в целях соблюдения принципа состязательности в данном случае отсутствует.

Заявленное АО Банк "СНГБ" ходатайство не мотивировано наличием обстоятельств, свидетельствующих о невозможности рассмотрения дела в его отсутствие, в том числе в связи с намерением стороны осуществить какие-либо процессуальные действия, учитывая наличие изложенной процессуальных документах подробной позиции АО Банк "СНГБ".

Доводы АО Банк "СНГБ" о необходимости отложения судебного заседания в связи с отсутствием у его представителя возможности ознакомиться с поступившими в суд апелляционной инстанции от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югры документами, как уже было сказано выше, признаны судом необоснованными, а повторное заявление АО Банк "СНГБ" ходатайства об отложении судебного заседания - недобросовестным.

Поэтому в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания судом отказано.

Хижняков Ю.В., Тимофеева Е.Б., конкурсный управляющий, АО Банк "СНГБ", ООО "СНПС-Жилстрой", иные лица, участвующие в деле о банкротстве, надлежащим образом извещенное о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили. В соответствии со статьями 123, 156, АПК РФ заявление рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие спорящих сторон.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев заявление конкурсного управляющего по правилам, предусмотренным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между ООО "СибНефтеПромСтрой" (застройщик) и ООО "СНПС-Жилстрой" (участник долевого строительства) 25.06.2015 заключены договоры участия в долевом строительстве N 1-А-ММ и N 3к/17-3-2

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве N 1-А-ММ от 25.06.2015 (том 579, листы дела 58-70) застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц за счет участника долевого строительства осуществить строительство объекта, расположенного по строительному адресу: 628300, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, 17 микрорайон, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать дольщику 100 машиномест, каждое соответствующее 1/10 доли в праве общей долевой собственности на автостоянку, общей площадью 2 947 кв.м., а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект в общую долевую собственность на условиях, установленных договором (пункты 3.1, 3.3 договора, приложение N 2 к договору).

Согласно пункту 4.1 договора цена договора составляет 40 000 000 руб. и складывается из стоимости долей объекта по цене 400 000 руб.

В силу пунктов 4.1.1 - 4.1.1.2 договора расчёт между сторонами производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 40 000 000 руб. будет оплачена из кредитных средств, предоставляемых ООО "СНПС-Жилстрой" ЗАО "Сургетнефтегазбанк" для цели финансирования договоров участия в долевом строительстве, путём внесения на счёт застройщика согласно реквизитам, указанным в пункте 14 договора, не ранее даты сдачи договора на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.

В соответствии с пунктом 9.1 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика перед банком по кредитному договору является залог имущественных прав, вытекающих из настоящего договора, который возникает у банка в силу закона, на основании пункта 5 статьи 5 и пункта 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве N 3к/17-3-2 от 25.06.2015 (том 579, листы дела 18-32) застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц за счет участника долевого строительства построить нежилое помещение, отмеченное на плане этажа в осях 1-6 и А-Л общей площадью 276, 3 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома N 3 со встроенными помещениями общественного назначения и пристроенной стоянкой автотранспорта закрытого типа в 17 микрорайоне г. Нефтеюганск, 2 этап строительства "Многоквартирный жилой дом N 3 со встроенными помещениями общественного назначения. Корпус 2", и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект у застройщика на условиях, установленных договором (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 4.1 договора цена настоящего договора определяется как произведение фактической площади объекта долевого строительства на стоимость 1 (одного) квадратного метра площади объекта долевого строительства в сумме 72 500 руб., что составляет 20 031 750 руб.

В силу пунктов 4.1.1 - 4.1.1.2 договора расчёт между сторонами производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 31 750 руб. оплачивается участником долевого строительства за счёт собственных средств согласно реквизитам, указанным в пункте 18 настоящего договора, не ранее даты сдачи договора на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре. Денежная сумма в размере 20 000 000 руб. будет оплачена из кредитных средств, предоставляемых ООО "СНПС-Жилстрой" ЗАО "Сургутнефтегазбанк" для цели финансирования договора участия в долевом строительстве путём внесения на счёт застройщика согласно реквизитам, указанным в пункте 18 настоящего договора, не ранее даты сдачи договора на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.

В соответствии с пунктом 9.1 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика перед банком по кредитному договору является залог имущественных прав, вытекающих из настоящего договора, который возникает у банка в силу закона, на основании пункта 5 статьи 5 и пункта 1 статьи 77 Закона об ипотеке.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 24.01.2018 по делу N А75-8233/2016 в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "СибНефтеПромСтрой" включена задолженность перед ООО "СНПС-Жилстрой" в сумме 59 271 750 руб. основного долга.

В связи с тем, что требования ООО "СНПС-Жилстрой", включенные в реестр требований кредиторов ООО "СибНефтеПромСтрой", не были заявлены как обеспеченные залогом, ООО "СНПС-Жилстрой" обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора в отношении задолженности, включенной в реестр требований кредиторов должника, в размере 59 271 750 руб. основного долга.

ООО "СНПС-Жилстрой" просит признать его требование в размере 59 271 750 руб. обеспеченным залогом следующего имущества должника:

- нежилое помещение, общей площадью 276, 3 кв.м., адрес: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, микрорайон 17, дом 3, корпус 2, расположенное на 1 этаже дома, отмеченное на плане этажа на осях 1-6 и А-Л, автостоянка, общей площадью 2 947 кв.м., расположенная по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, микрорайон 17;

- автостоянка, общей площадью 2 947 кв.м., расположенная по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, микрорайон 17.

В силу статьи 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 4 статьи 137 Закона о банкротстве особенности учета и удовлетворения требований кредиторов третьей очереди по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, определяются статьей 138 Закона о банкротстве.

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58) разъяснено, что если кредитор при установлении требований не ссылался на наличие залоговых отношений, в результате чего суд установил данные требования как не обеспеченные залогом, то впоследствии кредитор вправе обратиться с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора по делу в соответствии со статьей 138 Закона о банкротстве. С учетом первоначально вынесенного определения суда о включении требований кредитора в третью очередь такое заявление не является повторным и направлено на установление правового положения кредитора как залогового кредитора. Определение суда, устанавливающее наличие права залога, является основанием для внесения изменений в реестр требований кредиторов.

Таким образом, исходя из разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если кредитор при обращении в суд о включении его требований не ссылался на обеспечение залогом имущества должника этих требований, он вправе заявить о признании за ним статуса залогового кредитора.

Следовательно, у ООО "СНПС-Жилстрой" имеется право заявить о признании за ним статуса залогового кредитора в рамках дела о банкротстве ООО "СибНефтеПромСтрой".

В то же время в соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 при рассмотрении вопроса об установлении и включении в реестр требований конкурсных кредиторов, обеспеченных залогом имущества должника (далее - залоговых кредиторов), судам необходимо учитывать следующее.

Если судом не рассматривалось ранее требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд при установлении требований кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него).

Если заложенное имущество выбыло из владения залогодателя, в том числе в результате его отчуждения, но право залога сохраняется, то залогодержатель вправе реализовать свое право посредством предъявления иска к владельцу имущества. В этом случае суд отказывает кредитору в установлении его требований в деле о банкротстве как требований, обеспеченных залогом имущества должника.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил, что автостоянка, общей площадью 2 947 кв.м., расположенная по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, микрорайон 17, обозначенная ООО "СНПС-Жилстрой" в качестве предмета залога, в натуре отсутствует.

Так, из материалов дела усматривается, что строительство автостоянки предусмотрено договором участия в долевом строительстве N 1-А-ММ от 25.06.2015.

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

Как следует из пункта 3 статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве, с даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения.

Вместе с тем в материалах настоящего дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что автостоянка, как самостоятельный объект, была построена в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве N 1-А-ММ от 25.06.2015, то есть была создана в натуре, а право собственности на нее было зарегистрировано за ООО "СибНефтеПромСтрой", в связи с чем автостоянка поступила в залог ООО "СНПС-Жилстрой", как участника долевого строительства, в соответствии с пунктом 2 статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве.

В деле также отсутствуют доказательства того, что работы по строительству автостоянки проводились ООО "СибНефтеПромСтрой", но не были завершены, и что на автостоянку, как на объект незавершенного строительства, было зарегистрировано право собственности застройщика, в связи с чем она поступила в залог ООО "СНПС-Жилстрой" на основании пункта 3 статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве.

Из раздела 1 договора участия в долевом строительстве N 1-А-ММ от 25.06.2015 усматривается, что автостоянка должна была быть пристроена к многоквартирному жилому дому N 3 в 17 микрорайоне г. Нефтеюганска (который планировался к строительству последним из трех домов комплекса) и составляла четвертый этап строительства.

Из представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югры 11.05.2021 документов следует, что пристроенная стоянка автотранспорта закрытого типа составляла четвертый этап строительства (объект капитального строительства "Многоквартирный жилой дом N 3 со встроенными помещениями общественного назначения и пристроенной стоянкой автотранспорта закрытого типа в 17 микрорайоне г. Нефтеюганска") (разрешение на строительство N RU 86304000-10 от 04.04.2014).

В то же время доказательства, подтверждающие, что четвертый (завершающий) этап строительства состоялся, а объект "автостоянка" был создан в натуре, в материалах настоящего дела отсутствуют.

Поскольку из дела не следует, ООО "СНПС-Жилстрой" надлежащим образом не подтверждено, что автостоянка, на которую оно указывает как на залоговое имущество, имеется в натуре, в связи с чем имеется возможность обращения на него взыскания (пункт 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58), требование ООО "СНПС-Жилстрой" о признании его требований к должнику на сумму 59 271 750 руб. обеспеченными залогом автостоянки, общей площадью 2 947 кв.м., расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, микрорайон 17, удовлетворению не подлежит.

Арбитражный суд также учитывает, что согласно пункту 1 статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи. Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона.

Однако из материалов настоящего дела усматривается, что автостоянка по договору N 1-А-ММ от 25.06.2015 согласно указанному договору расположена на земельном участке с кадастровым номером 86:20:0000077:61, из которого, как следует из представленных в дело документов, впоследствии были сформированы земельные участки с кадастровыми номерами 86:20:0000077:1141, 86:20:0000077:1142 и 86:20:0000077:1143.

В то же время, как было указано ранее, ООО "Часовая" на торгах в деле о банкротстве ООО "СибНефтеПромСтрой" приобрело право долгосрочной аренды на земельный участок с кадастровым номером 86:20:0000077:1143, пл. 3308 +/- 14 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства автостоянки по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Нефтеюганск, мкр. 17 (договор купли-продажи от 30.01.2020 между ООО "СибНефтеПромСтрой" в лице Тимофеевой Е.Б. (продавец) и ООО "Часовая" (покупатель).

ООО "Часовая" также приобрело право долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером 86:20:0000077:1142, пл. 2879 +/- 13 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства многоквартирных жилых домов по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Нефтеюганск, мкр. 17, дом. 3, корп. 3 (договор купли-продажи от 30.01.2020 между ООО "СибНефтеПромСтрой" в лице Тимофеевой Е.Б. (продавец) и ООО "Часовая" (покупатель).

Право долгосрочной аренды земельного участка было зарегистрировано за ООО "Часовая" в ЕГРН.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса.

По указанной причине с момента прекращения права аренды земельного участка с кадастровым номером 86:20:0000077:61 залог права аренды этого участка, возникший на основании пункта 1 статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве в связи с заключением ООО "СибНефтеПромСтрой" и ООО "СНПС-Жилстрой" договора участия в долевом строительстве N 1-А-ММ от 25.06.2015 прекратился.

Следовательно, требование ООО "СНПС-Жилстрой" к должнику на сумму 59 271 750 руб. не подлежит также признанию обеспеченными залогом права аренды земельных участков, на которых планировалась к строительству автостоянка.

Относительно нежилого помещения, общей площадью 276, 3 кв.м., адрес: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, микрорайон 17, дом 3, корпус 2, расположенное на 1 этаже дома, отмеченного на плане этажа на осях 1-6 и А-Л, арбитражный суд считает необходимым указать следующее.

Строительство указанного помещения предусмотрено договором участия в долевом строительстве N 3к/17-3-2 от 25.06.2015 в рамках объекта "Многоквартирный жилой дом N 3 со встроенными помещениями общественного назначения. Корпус 2".

При этом из дела усматривается, что данный объект был создан ООО "СибНефтеПромСтрой" в натуре, Администрацией города Нефтеюганска 23.12.2020 ООО "СибНефтеПромСтрой" было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта "Многоквартирный жилой дом N 3 со встроенными помещениями общественного назначения. Корпус 2" N 86ru86304000-16-2020 (представлено Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югры 11.05.2021).

В настоящее время Литвиным В.А. перед арбитражным судом поставлен вопрос о передаче участникам строительства находящихся у них в залоге помещений, в отношении которых имеются разрешения на ввод в эксплуатацию (например, заявление Литвина В.А. от 13.04.2021, принято к производству определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 19.04.2021).

Согласно пункту 3 статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве с даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения.

В определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 06.05.2019 N 302-ЭС18-24434 по делу N А58-476/2016 содержится правовая позиция, согласно которой в ситуации, когда многоквартирный дом введен в эксплуатацию, а нежилое помещение не может быть передано дольщику в натуре вследствие банкротства застройщика, оно включается в конкурсную массу. Застройщик обязан зарегистрировать за собой право собственности на такое нежилое помещение. В этом случае право залога дольщика подвергается дальнейшей трансформации по сравнению с тем, как это предусмотрено статьей 13 Закона N 214-ФЗ, не рассчитанной в полной мере на ситуацию банкротства, а именно: его требование становится обеспеченным залогом не всех помещений в доме (как общее обеспечение одного из созалогодержателей), а лишь того помещения, которое подлежало передаче по условиям договора участия в долевом строительстве (как единоличное обеспечение залогодержателя, если только на данное помещение не установлены другие залоги третьих лиц).

Учитывая изложенное, требования ООО "СНПС-Жилстрой" в размере 20 031 750 руб., возникшие из договора участия в долевом строительстве N 3к/17-3-2 от 25.06.2015, подлежат признанию обеспеченными залогом нежилых помещений, обозначенных в приложении N 2 к договору участия в долевом строительстве N 3к/17-3-2 от 25.06.2015, общей площадью 276, 3 кв.м., адрес: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, микрорайон 17, дом 3, корпус 2, расположенных на 1 этаже дома, отмеченные на плане этажа на осях 1-6 и А-Л.

При этом, как следует из вышеназванного определения судебной коллегии, в деле о банкротстве застройщика, исходя из особенностей правового регулирования отношений по участию в долевом строительстве и положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, основанные на зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве требования дольщика, включенные в реестр, считаются обеспеченными залогом независимо от того, было им заявлено о необходимости установления залогового статуса при предъявлении денежного требования или нет, если только такой кредитор явно не выразил волю на отказ от залогового обеспечения или суд прямо не указал на отсутствие права залога в судебном акте.

А потому обращение с настоящим требованием после закрытия реестра требований кредиторов, но до разрешения судьбы объекта залога, не препятствует признанию требования обеспеченным залогом и не влечет субординирования требования в связи с опозданием.

На основании изложенного и руководствуясь частью 6.1 статьи 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

В связи с подачей апелляционных жалоб (регистрационный номер 08АП-15077/2020) арбитражного управляющего Тимофеевой Елены Богдановны, (регистрационный номер 08АП-188/2021) общества с ограниченной ответственностью "Часовая" определение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 01 декабря 2020 года по делу N А75-8233/2016 (судья С.А. Колесников) отменить.

По результатам рассмотрения заявления конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "СНПС-Жилстрой" о внесении изменений в реестр требований кредиторов, установлении статуса залогового кредитора, в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "СибНефтеПромСтрой" (ОГРН 1038600550042, ИНН 8602236093) по правилам рассмотрения дела в суде первой инстанции удовлетворить заявленные требования "СНПС-Жилстрой" частично.

Внести изменения в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "СибНефтеПромСтрой", отразив в нем требования общества с ограниченной ответственностью "СНПС-Жилстрой" в размере 20 031 750 рублей, возникшие из договора участия в долевом строительстве N 3к/17-3-2 от 25.06.2015 года, как обеспеченные залогом следующего имущества должника: - нежилые помещения, обозначенные в приложении N 2 к договору участия в долевом строительстве N 3к/17-3-2 от 25.06.2015 года общей площадью 276, 3 кв.м., адрес: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, микрорайон 17, дом 3, корпус 2, расположенные на 1 этаже дома, отмеченные на плане этажа на осях 1-6 и А-Л.

В удовлетворении требования в остальной части отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.В. Зорина

Судьи

О.Ю. Брежнева Н.Е. Котляров