Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 3 сентября 2009 г. N 07АП-6120/09

г. Томск

03 сентября 2009 г.

Дело N А03-2262/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 31 августа 2009 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 сентября 2009 г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кудряшевой Е.В.,

судей Логачева К.Д., Усенко Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Логачевым К.Д.,

при участии:

от истца: Кульгускина А.А. по доверенности от 11.01.2009 г.,

от ответчика: Мокин И.Я. по доверенности от 24.12.2008 г.,

от третьего лица: без участия (извещен),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю

на решение Арбитражного суда Алтайского края от 09.06.2009 г. (судья Семенихина Н.И.)

по делу N А03-2262/2009

по иску открытого акционерного общества "Колхоз имени Сталина",

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю

третье лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Алтайскому краю,

о регистрации права собственности на объекты недвижимости переданные по договору купли - продажи от 10 августа 2008 г.,

установил:

Открытое акционерное общество "Колхоз имени Сталина" (далее по тексту - ОАО "Колхоз имени Сталина") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к Управлению Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю в лице Поспелихинского отдела (далее по тексту - УФРС по Алтайскому краю) о регистрации права собственности отрытого акционерного общества "Колхоз имени И.В. Сталина" на объекты недвижимости, приобретенные по договору купли-продажи от 10.08.2008 г., а именно: конторы центральной усадьбы общей площадью 852,7 кв.м., расположенной: Алтайский край, Курьинский район, с.Ивановка, пер.Парковый,За, кадастровый номер:22:24:020101:20:01:223:002:000039200; столовой общей площадью 497,7 кв.м., расположенной: Алтайский край, Курьинский район, с.Ивановка, ул.Центральная,45в, кадастровый номер: 22:24:020101:0022:01:223:002:000039120; гаража для автомашин общей площадью 2 250 кв.м., расположенного: Алтайский край, Курьинский район, примерно в 200 м. по направлению на юго-восток от ориентира, расположенного в границах участка - с.Ивановка, контора центральной усадьбы, кадастровый номер: 22:24:020101:0018:01:223:002:000039150; мехмастерской общей площадью 2 611 кв.м., расположенной: Алтайский край, Курьинский район, примерно в 150-м по направлению на юго-восток от ориентира - с.Ивановка контора центральной усадьбы; гаража для тракторов общей площадью 1 127 кв.м., расположенного: Алтайский край, Курьинский район, примерно в 300 м. по направлению на восток от ориентира, расположенного в границах участка - с.Ивановка, контора центральной усадьбы, 1 этаж, кадастровый номер: 22:24:020302:0012:01:223:002:000039090; зерносклада общей площадью 630 кв.м., расположенного: Алтайский край, Курьинский район, с.Ивановка., участок находится примерно в 320 метрах по направлению на север от ориентира, расположенного в границах участка - Алтайский край, с.Ивановка, контора фермы, 1 этаж, кадастровый номер 22:24:020101:0024:01:223:002:000039140; зерносклада общей площадью 560 кв.м., расположенного: Алтайский край, Курьинский район, с.Ивановка, участок находится примерно в 320 метрах по направлению на север от ориентира, расположенного за пределами участка - Алтайский край, с.Ивановка, ул.Полевая д.12а, контора фермы N 1, 1 этаж, кадастровый номер 22:24:020101:17:01:223:002:000039230; зерносклада общей площадью 1110 кв.м., расположенного Алтайский край, Курьинский район, с.Горновка, участок находится примерно в 200-м. по направлению на северо-восток от ориентира, расположенного за пределами участка - Алтайский край, с.Ивановка, контора фермы N 3, 1 этаж, кадастровый номер: 22:24:020301:1:01:223:002:000039260; зерносклада общей площадью 473 кв.м., расположенного: Алтайский край, Курьинский район, с.Горновка, участок находится примерно в 200 метрах по направлению на северо-восток от ориентира, расположенного за пределами участка - Алтайский край, с.Горновка, магазин фермы N 2, 1 этаж, кадастровый N 22:24:020302:5:01:223:002:000039170; пилорамы общей площадью 622кв.м., расположенной: Алтайский край, Курьинский район, с.Ивановка, участок находится примерно 100-м. по направлению на юго-восток от ориентира, расположенного в границах участка - Алтайский край, с.Ивановка, контора центральной усадьбы, 1 этаж, кадастровый номер: 22:24:020302:00009:01:223:002:000039060; плембаранника общей площадью 2394 кв.м., расположенного: Алтайский край, с.Горновка, участок находится примерно в 250 метрах по направлению на запад от ориентира, расположенного за пределами участка - Алтайский край, Курьинский район, с.Горновка, магазин фермы N 2, 1 этаж, кадастровый номер: 22:24:020302:0003:01:223:002:000039070; зерносклада общей площадью 537,6 кв.м. расположенного: Алтайский край, Курьинский район, с.Ивановка, участок находится примерно в 320 м. по направлению на север от ориентира, расположенного за пределами участка - Алтайский край, Курьинский район, с.Ивановка, ул.Полевая, д.12-а, контора фермы N1, 1 этаж, кадастровый номер 22:24:020101:17:01:223:002:000039180; конюшни общей площадью 566,4 кв.м. расположенной Алтайский край, Курьинский район, с.Горновка, участок находится примерно в 250 м. по направлению на восток от ориентира, расположенного за пределами участка - Алтайский край, Курьинский район, с.Горновка, магазин фермы N2, 1 этаж, кадастровый номер: 22:24:020302:3:01:223:002:000039160; крытого тока общей площадью 4140 кв.м., расположенного: Алтайский край, Курьинский район, с.Ивановка, участок находится примерно в 200 метрах по направлению на юго-восток от ориентира, расположенного за пределами участка - Алтайский край, Курьинский район, с.Ивановка, контора центральной усадьбы, кадастровый номер 22:24:020302:0008:01:223:002:000039100; мехтока ЗАВ общей площадью 126 метров, расположенного: Алтайский край, с.Ивановка, участок находится примерно в 500 метрах по направлению на восток от ориентира, расположенного в границах участка Алтайский край, с.Ивановка, контора центральной усадьбы, 1 этаж, кадастровый номер 22:24:020302:08:01:223:002:000039250; мехтока ЗАВ 40 общей площадью 126 метров, расположенного: Алтайский край, с.Ивановка, участок находится примерно в 500 метрах по направлению на восток от ориентира, расположенного в границах участка - Алтайский край, с.Ивановка - контора центральной усадьбы, 1 этаж, кадастровый номер 22:24:020302:08:01:223:002:000039240; ветлечебницы общей площадью 198,1 кв.м., расположенной: Алтайский край, Курьинский район, с.Ивановка, участок находится примерно в 150 метрах по направлению на северо-восток от ориентира, расположенного в границах участка - Алтайский край, Курьинский район, с.Ивановка, контора центральной усадьбы, 1 этаж, кадастровый N22:24:020101:14:01:223:002:000039210; склада запчастей общей площадью 189 кв.м., расположенного Алтайский край, Курьинский район, примерно в 200-м. по направлению от ориентира, расположенного в границах участка - с.Ивановка, контора центральной усадьбы, 1 этаж, кадастровый номер 22:24:020101:18:01:223:002:000039280; мехдвора общей площадью 500 кв.м., расположенного: Алтайский край, с.Ивановка, участок находится примерно в 500 метрах по направлению на восток от ориентира, расположенного в границах участка - Алтайский край, с.Ивановка, контора центральной усадьбы, 1 этаж, кадастровый номер: 22:24:020302:00007:01:223:002:000039130; склада цемента общей площадью 484,5 кв.м., расположенного: Алтайский край, с.Ивановка, участок находится примерно в 320 метрах по направлению на север от ориентира, расположенного в границах участка - Алтайский край, Курьинский район, с.Ивановка, контора центральной усадьбы, 1 этаж, кадастровый номер 22:24:020101:14:01:223:002:000039270.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Алтайскому краю.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 09.06.2009 г. заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе УФРС по Алтайскому краю просит решение суда отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права. Считает, что УФРС по Алтайскому краю не является надлежащим ответчиком, поскольку спор о правовой принадлежности объекта недвижимости не может затрагивать прав регистрирующего органа. Ненадлежащее оформление прав истца никаким образом не связано с действиями (бездействиями) Управления и является исключительной виной сторон договора. Стороны не были лишены возможности надлежащим образом оформить права на недвижимое имущество. Вместе с тем данным правом они не воспользовались, а, следовательно, права истца не нарушены.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором считает решение Арбитражного суда Алтайского края от 09.06.2009 г. законным и обоснованным. В обоснование приводит обстоятельства, аналогичные обстоятельствам, изложенным в решении суда.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции явку представителей не обеспечило, отзыв на апелляционную жалобу не представило.

В соответствии с частью 5 статьи 165 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суд апелляционной инстанции не находит оснований для изменения или отмены решения суда первой инстанции исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 10.08.2008 г. между открытым акционерным обществом "Колхоз имени И.В.Сталина" (покупатель) и открытым акционерным обществом "Имени 50-летия СССР" (организатор торгов) в лице конкурсного управляющего Шмакова Т.В. в результате проведения публичных торгов заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому организатор торгов передает в собственность покупателя недвижимое имущество, перечисленное в приложении N 1 к данному договору, являющемся его неотъемлемой частью, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить. Имущество расположено по адресу: Алтайский край, Курьинский район, с.Ивановка, с.Горновка (пункт 1.1 договора).

Из текста договора купли-продажи и протокола о проведении открытых торгов (л.д.9-18) следует, что договор заключен в результате проведения торгов по реализации имущества открытого акционерного общества "Имени 50-летия СССР" (далее по тексту - ОАО "Имени 50-летия СССР") в порядке процедуры банкротства.

Стороны свои обязательства по договору исполнили надлежащим образом, что подтверждается передаточным актом (л.д. 19-48) и соглашением о погашении взаимной задолженности от 07.09.2008 г.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 15.05.2006 г. ОАО "Имени 50-летия СССР" признано несостоятельным (банкротом), а определением суда от 08.10.2008 г. конкурсное производство в отношении него завершено. Согласно свидетельству Федеральной налоговой службы 22.10.2008 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ОАО "Имени 50-летия СССР" на основании решения суда, таким образом, на момент обращения истца с иском продавец имущества ликвидирован.

На момент заключения договора купли-продажи N 1 от 10.08.2008 г. ОАО "Имени 50-летия СССР" свое право собственности на отчуждаемое имущество, в установленном законом порядке не зарегистрировало.

Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения покупателя в арбитражный суд с иском о регистрации за ним права собственности на приобретенное им недвижимое имущество по договору купли-продажи от 10.08.2008 г.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался требованиями статей 165, 218, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При этом исходил из того, что поскольку действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны, на момент подачи заявления о регистрации перехода права, к спорным правоотношениям, по аналогии закона, подлежат применению указанные выше нормы права, регулирующие сходные отношения.

Применение судом первой инстанции к отношениям сторон норм, содержащихся в части 3 статьи 165, части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации сделки или перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки или перехода права собственности, следует признать обоснованными и соответствующим действующему законодательству.

Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного Закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Из смысла данных норм следует, что лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие Закона, вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном Законом.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции, что в данном конкретном случае отсутствие регистрации ранее возникшего права продавца в случае доказанности возникновения и существования этого права не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества. Соответственно, такая сделка порождает правовые последствия, на которые была направлена, независимо от наличия государственной регистрации за продавцом такого права.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, на момент продажи спорных объектов недвижимости, у продавца существовало право собственности на отчуждаемое имущество.

ОАО "Имени 50-летия СССР" приватизировало данное имущество в соответствие с прогнозным планом приватизации федерального имущества на 2003 г., утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2002 г. N 1155-р, распоряжением Минимущества РФ от 27.01.2003 г. N 303 "О подготовке к приватизации федерального имущества государственного унитарного предприятия имени 50-летия СССР".

Таким образом, в результате преобразования государственного унитарного предприятия имени 50-летия СССР право собственности на спорные объекты приобрело ОАО "Имени 50-летия СССР".

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента государственной регистрации становится собственником государственного (муниципального) имущества, включенного в уставный капитал акционерного общества в соответствии с планом приватизации.

Имущество, вошедшее в состав имущественного комплекса, приватизированного ОАО "Имени 50-летия СССР", явилось предметом договора купли-продажи от 10.08.2008 г.

Оценив договор купли-продажи от 10.08.2008 г. и приняв во внимание, что данный договор заключен в результате проведения торгов по реализации имущества продавца в порядке процедуры банкротства, арбитражный суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о его соответствии требованиям статей 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом указал, что сведения и заявления других лиц о нарушении законодательства при заключении договора, отсутствуют.

Объекты, о признании права собственности, на которые заявлен иск и объекты, которые являются предметом договора купли-продажи, судом первой инстанции сверены, и сделан вывод об их идентичности.

Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что данный договор фактически исполнен сторонами, однако ввиду ликвидации продавца по договору у покупателя отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество. Факт ликвидации продавца исключает возможность регистрации ранее возникшего у него права собственности на указанное недвижимое имущество, до регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

При таких обстоятельствах и учитывая специфику и конкретные обстоятельства данного дела, суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции о возникновении у истца права собственности на указанные объекты недвижимости в силу абзаца 1 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и права требовать в порядке пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации права по решению арбитражного суда.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Управление Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору, также не влекут необходимость отмены решения суда. Указанным доводам дана надлежащая оценка в решении суда.

Суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что в данном случае ликвидация продавца по сделке до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, не исключает возможность регистрации перехода к истцу соответствующего права.

Требование предъявлено к регистрирующему органу в связи со спецификой данного конкретного дела - отсутствием предприятия, которое произвело отчуждение указанного имущества или его правопреемников, а также с учетом того, что исполнение решения суда о государственной регистрации перехода права собственности обязано осуществить именно Управление Федеральной регистрационной службы, с учетом особенности предмета исковых требований и, исходя из того, что совершение регистрирующих действий возложено на ответчика в силу указанного выше Закона, определяющего его компетенцию. Таким образом, достаточных оснований для вывода о том, что регистрирующий орган является ненадлежащим ответчиком и на этом основании следует отказать в удовлетворении обоснованных исковых требований, у суда первой инстанции не имелось.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее заявителя.

На основании и руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269 пунктом 1, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 09.06.2009 г. по делу N А03-2262/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Е.В. Кудряшева

Судьи

К.Д. Логачев Н.А. Усенко