Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18 октября 2018 г. N 04АП-919/13

г. Чита

18 октября 2018 г.

Дело N А10-1213/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 11 октября 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 октября 2018 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Даровских К.Н.,

судей Барковской О.В., Монаковой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кудриной И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Харахинова Германа Степановича на определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 16 августа 2018 года по заявлению конкурсного управляющего должника - общества с ограниченной ответственностью "Гевс-Плюс" Намсараева Доржи Дашидоржиевича о признании права собственности, с привлечением заинтересованных лиц: муниципального учреждения "Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ", Харахинова Германа Степановича, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, МУП "Водоканал" г. Улан-Удэ, ЖСК "Согласие", ЖСК "Лидер", ЖСК "Наш Дом", ЖСК "Березка", ЖСК "Боярское", Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае, АО "Бурятнефтепродукт", по делу N А10-1213/2012 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Гевс-Плюс" (ОГРН 1040302655128, ИНН 0323119797, адрес: 670045, г. Улан-Удэ, проспект Автомобилистов 3Б) (суд первой инстанции: судья Филиппова В.С.)

при участии в судебном заседании:

от Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ: до перерыва представителя по доверенности от 28.05.2018 Тулохонова О.А., до и после перерыва представителя по доверенности от 28.05.2018 Гармаевой Л.В.

от Харахинова Г.С.: до и после перерыва представителя по доверенности от 11.07.2017 Поповой Е.В.

установил:

определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 30.03.2012 принято к производству заявление Хилькова Ю.Б. о признании должника - общества с ограниченной ответственностью ООО "Гевс-Плюс" ( далее - ООО "Гевс-Плюс", должник) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 31.10.2012 при банкротстве должника - ООО "Гевс-Плюс" применены правила параграфа 7 Главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" о банкротстве застройщика.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 20.12.2012 в отношении должника введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Намсараев Доржи Дашидоржиевич.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 15 июля 2013 года должник признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден Намсараев Доржи Дашидоржиевич.

Конкурсный управляющий ООО "Гевс-Плюс" Намсараев Д.Д. обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с заявлением о признании за должником права собственности на следующее имущество:

- канализационный коллектор протяженностью 2 940 м, литер: 1П, инвентарный номер: 44907, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, проспект Автомобилистов, сооружение КК1, КК72;

- внеплощадочные сети водопровода от Всущ.3047 до В6 по ул. Уссурийская-Верхняя Березовка, г. Улан- Удэ протяженностью 1 870 м. (далее по тексту - спорные объекты, сооружения).

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 03.05.2017 заявление принято к рассмотрению, к участию в обособленном споре в качестве заинтересованных лиц привлечены муниципальное учреждение "Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ", Харахинов Герман Степанович.

Определением суда от 28.06.2017 к участию в споре в качестве третьих лиц привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, МУП "Водоканал" г. Улан-Удэ, ЖСК "Согласие", ЖСК "Лидер", ЖСК "Наш Дом", ЖСК "Березка", ЖСК "Боярское".

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 16.08.2017 к участию в деле третьим лицом привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае.

Определением от 20.06.2018 к участию в деле третьим лицом привлечено АО "Бурятнефтепродукт".

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 16 августа 2018 года в удовлетворении заявления конкурсного управляющего о признании права собственности отказано.

Не согласившись с определением суда от 16.08.2018, Харахинов Г.С. обратился с апелляционной жалобой. В обоснование жалобы заявитель указывает, что согласно разрешениям на строительство N 80 от 16.11.2006, N RU04302000-64 от 25.04.2008, N RU04302000-183 от 13.10.2011 ООО "Гевс-Плюс" является застройщиком малоэтажной жилой застройки с объектами соцкультбыта и магистральными санитарно-техническими сетями на Верхней Березовке в г. Улан-Удэ, в 1-м этапе разрешения от 13.10.2011 предусмотрено строительство санитарно-технических сетей. На настоящий момент строительство спорных линейных сооружений завершено, однако данные объекты не приняты в эксплуатацию, поскольку Комитет по строительству администрации г. Улан-Удэ отказывает в выдаче разрешения ввиду отсутствия у должника правоустанавливающих документов на земельные участки, на котором осуществлено строительство сетей, непредставления проекта планировки, межевания территории, технического плана и заключения государственной службы строительного надзора. При этом, судом первой инстанции установлено, что правоустанавливающие документы на земельные участки не требуются, поскольку спорные объекты относятся к линейным. Строительный надзор за строительством спорного имущество прекращен, соответственно заключение государственной службы строительного надзора не требуется. В связи с чем, Комитет по строительству администрации г. Улан-Удэ неправомерно отказал должнику в выдаче акта ввода спорных объектов в эксплуатацию, что повлекло невозможность оформления застройщиком права собственности на объекты в административном порядке. Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что возведенные должником сети не являются самовольной постройкой. Однако, в удовлетворении иска отказал со ссылкой на безусловную обязанность застройщика осуществить комплексное освоение земельного участка 03:24:022403:0007 и передачи инженерной инфраструктуры по окончанию строительства в муниципальную собственность. В данном случае, правомерность доводов Комитета по строительству администрации г. Улан-Удэ напрямую зависела от условий договора аренды N 286 от 07.04.2005. Соответствующая оценка указанному договору аренды дана Четвертым арбитражным апелляционным судом и Арбитражным судом Восточно-Сибирского округа по делу NА10-1213/2012 при рассмотрении заявления Комитета по строительству администрации г. Улан-Удэ о признании права собственности на спорные сети. Судом в данном случае не учтены положения ч. 2 ст. 69 АПК РФ. Кроме того, спорные сооружения возведены за пределами земельного участка 03:24:022403Ф:007, предоставленному Комитетом по строительству администрации г. Улан-Удэ должнику для комплексного освоения, следовательно, на данные объекты не распространяется обязанность передачи в муниципальную собственность. Спор в отношении инженерной инфраструктуры, возведенной в пределах указанного земельного участка, отсутствует. Более того, ООО "Гевс-Плюс" не заключал никаких соглашений о передаче объектов в муниципальную собственность. При этом строительство сетей осуществлялось за счет собственных средств застройщика и средств инвестора Харахинова Г.С., за счет бюджета финансирование возведения объектов не производилось. Указание суда на то, что право собственности на спорные сооружения могло возникнуть только у муниципального образования, приведет к тому, что спорное имущество перейдет на баланс муниципального образования безвозмездно, тем самым нарушит права и законные интересы кредиторов ООО "Гевс-Плюс". Конкурсные кредиторы должника не принимали решений о безвозмездной передаче объектов Комитету по строительству администрации г. Улан-Удэ. При этом, реализация социальной значимых объектов установлен ст. 132 Закона о банкротстве. Возможность продажи спорных объектов ранее была установлена в судебных актах судов первой, апелляционной и кассационной инстанций. Верховный суд РФ в определении от 07.07.2017 N302-ЭС14-6909 согласился с указанными выводами. С учетом изложенного, совокупность условий для признания за должником права собственности доказана.

В судебном заседании представитель Харахинова Г.С. поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представители Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ возразили против доводов апелляционной жалобы, поддержали отзыв на апелляционную жалобу.

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные в установленном порядке, явку представителей не обеспечили.

Конкурсным управляющим Намсараевым Д.Д. представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором конкурсный управляющий указывает на согласие с апелляционной жалобой, просит рассмотреть жалобу в его отсутствие.

В судебном заседании 04.10.2018 был объявлен перерыв до 11.10.2018 до 11 час. 10 мин.

После перерыва в судебное заседание прибыли представители Харахинова Г.С., Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ. Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили.

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Дело рассмотрено в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции. Законность и обоснованность судебного акта проверяется в обжалуемой части.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, по результатам проведения открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ (далее - Комитет) и ООО "Гевс-Плюс" был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, N 286 от 07.04.2005 площадью 62 000 кв.м. кадастровый номер 03:24:022403:0007 на срок до 2009 года для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в том числе строительства объектов инженерной инфраструктуры и объектов социальной сферы.

Согласно Генплану объекта "Малоэтажная застройка с объектами соцкультсбыта и магистральными санитарно-техническими сетями на Верхней Березовке г. Улан-Удэ", разработанному на основании архитектурно-планировочного задания N 309-2006, на земельном участке планировалось строительство домов шести типов, торгово-развлекательного комплекса, детской игровой площадки, спортивной площадки, хозяйственной площадки. По генплану предусматривается озеленение и благоустройство территории, размещение малых архитектурных форм с декоративными фонтанами и т.д.

Строительство поселка разделено на несколько пусковых комплексов, в том числе 1-магистральные сети водоснабжения и водоотведения.

22.05.2007 разработано и утверждено председателем Комитета по землепользованию и градостроительной политике г. Улан-Удэ архитектурно-планировочное задание на проектирование инженерных коммуникаций водопровода и канализации к проектируемой застройке. В соответствии с архитектурно-планировочным заданием застройщику ООО "Гевс-плюс" необходимо согласовать с землепользователями, органами ГИБДД, Управлением трамвая условия прохождения инженерных коммуникаций.

МУП "Водоканал" должнику выданы технические условия N 58 от 07.02.2007 на подключения канализации, N 548 от 28.05.2007 на подключение к водопроводу.

Рабочие проекты "Наружные сантехнические сети. Канализация. Внеплощадочные сети" (л.д. 99 т.1), "Наружные сантехнические сети. Водоснабжение. Внеплощадочные сети" (л.д.1 т. 2) разработаны ООО "Проект-Б".

Рабочие проекты согласованы должником с (л.д. 138-149 т.3):

- Росимуществом- письма от 05.09.2007, 24.09.2007;

- Министерством имущественных и земельных отношений РБ- 25.09.2007;

- Управлением архитектуры и градостроительства г. Улан-Удэ, - 03.10.2006;

- Федеральной службы по экологическому, техническому и атомному надзору - 25.08.2006;

- органами пожарной безопасности - 18.10.2006;

- МЧС России - 02.08.2006;

- Управлением дорог и гражданский сооружений - 22.04.2008;

- МУП "Управление трамвая"- технические условия N 15 от 28.06.2007, ордер N 201 от 23.05.2007;

- Администрацией г. Улан-Удэ - ордер N 201 от 23.05.2007, письмо от 20.05.2008, лесорубочный билет N 5 от 08.09.2007.

10.04.2008 ГУ "Госэкспертиза РБ" выдано положительное заключение государственной экспертизы N 03-1-5-022-08, в том числе и по разделам "Наружные сети водоснабжения", "Наружные сети канализации" (12 лист заключения ) о соответствии проектной документации объекта "Малоэтажная застройка с объектами соцкультсбыта и магистральными санитарно-техническими сетями на Верхней Березовке г. Улан-Удэ" требованиям нормативно-технических документов.

19.01.2012 ООО "Байкальские коммунальные системы" выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства - водопровода и канализации техническим условиям на присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения.

На построенные сети и коллектор 18.07.2011 получены технические паспорта как на линейные сооружения - канализационный коллектор от КК-1 до КК-72, инвентарный номер 44907, внеплощадочные сети водопровода от Всущ.3047 до В6, инвентарный номер 44936.

25.11.2013 выдан кадастровый паспорт N 03/201/13-297421 на сооружение - канализационный коллектор, кадастровый номер 03:24:000000:54993, местоположение: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, п. Верхняя Березовка, пр-кт Автомобилистов, сооружение КК1, КК2, протяженность 2 940 м, год ввода в эксплуатацию 2011, предыдущий кадастровый (условный) номер объекта 44907, 1П, кадастровый паспорт N 03/201/13-297467 на сооружение - внешнеплощадочные сети водопровода от Всущ.3047 до В6, кадастровый номер 03:24:000000:54994, местоположение: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Уссурийская - Верхняя Березовка, протяженность 1 870 м, год ввода в эксплуатацию 2010, предыдущий кадастровый (условный) номер объекта 44936.

Конкурсный управляющий должника, обращаясь с требованием о признании за ООО "Гевс-Плюс" права собственности на канализационный коллектор и сети водопровода, указал в его обоснование, что спорные сети и коллектор были возведены застройщиком ООО "Гевс-Плюс" на основании разрешения на строительство от 13.10.2011 в целях обслуживания домов, коллектор и сети являются объектами недвижимости и в настоящее время значатся в реестре муниципальной собственности как бесхозяйные, при этом спорные объекты в эксплуатацию не введены, поскольку Комитетом по строительству отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельные участки, на которых осуществлено строительство магистральных санитарно-технический сетей, не представлен проект планировки территории и проект межевания территории, не представлены технические планы, и не представлено заключение государственной службы строительного надзора. Полагает, что у должника возникло право собственности на вновь возведенный объект в силу ст. 218, 219 ГК РФ.

Суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 12, 209, пунктом 1 статьи 218, 219, статьей 431, пунктом 3 статьи 448 Гражданского кодекса РФ, пунктами 1-3 статьи 30.2, подпунктом 7 пункта 3 статьи 38.2 Земельного кодекса РФ (в редакции на дату заключения договора), пунктом 24 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, пунктом 4 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", разъяснениями, содержащимся в п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 57, п. 4 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22, п. 7 постановления ВАС РФ от 12.07.2012 N 42, п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 отказал конкурсному управляющему в удовлетворении заявленных требований.

Суд апелляционной инстанции полагает подлежащим отмене обжалуемое определение, требование конкурсного управляющего подлежащим удовлетворению в полном объеме, в связи со следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.

Требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, также подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика (подпункт 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").

Учитывая, что ООО "Гевс Плюс" является застройщиком и его банкротство осуществляется в соответствии с параграфом 7 Закона о банкротстве, то исковое заявление правомерно рассмотрено в рамках дела о банкротстве.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно пункту 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 54 от 11.07.2011 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса.

Из материалов дела следует, что спорные сооружения - внешнеплощадочные сети водопровода 1 870 м., литер 1П, инвентарный номер 44936, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Уссурийская-Верхняя Березовка относится к сетям водоотведения, представляет собой систему трубопроводов из полиэтиленовых труб, смотровых колодцев (8 шт.), задвижек и гидрантов, иных стационарных элементов, расположенных согласно данным технического паспорта в земле на глубине более 3,5 м. (по данным тех. Паспорта л.д.81-86 т.1).

Канализационный коллектор от КК-1, КК-72, протяженностью 2 940 м., литер 1П, инвентарный номер 44907, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Верхняя Березовка, пр. Автомобилистов представляет собой систему полиэтиленовых труб с 72 смотровыми колодцами, глубиной прокладки 3 метра (по данным тех. паспорта л.д. 87-91 т. 1).

Функционирование указанных сетей и коллектора возможно только в привязке к земле, неразрывно связаны с землей, поскольку возможность его перемещения без причинения ущерба его назначению невозможна. Таким образом, указанные объекты по своим признакам относятся к недвижимым вещам.

Как следует из пункта 10.1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к линейным объектам относятся линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

В части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации приведен перечень объектов, при строительстве (возведении) которых не требуется выдачи разрешения на строительство, к которым, в том числе относятся объекты, имеющие вспомогательное использование.

Приведенный в названной норме перечень не является исчерпывающим. При этом, исходя из буквального толкования названной нормы, законодатель наделил субъекты Российской Федерации правом устанавливать иные случаи, когда выдача разрешения на строительство не требуется (пункт 5 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, апелляционный суд приходит к выводу, что спорные объекты относятся к линейным объектам, так как предусмотрены проектной документацией и предназначены для обеспечения жизнедеятельности группы домов малоэтажной застройки п. Алтан-газар. Указанные объекты является сооружением вспомогательного использования, следовательно, не требовалось разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.

По смыслу положений статей 23, 78, 89, 90 Земельного кодекса Российской Федерации прохождение линейного объекта (в данном случае сетей водоснабжения и водоотведения) под поверхностью земельного участка исключает необходимость одновременного перехода прав на земельные участки при переходе прав на объект недвижимости, расположенный под ними, а лишь налагает на данные участки определенный режим пользования.

Спорные сети является подземным линейным объектом. До прокладки сетей разрешительная документация была согласована в установленном порядке, поэтому оформление прав на земельные участки, необходимые для строительства теплосети, не требовалось.

Согласно распоряжению руководителя Госстройнадзора РБ от 21.05.2014 года N 490-р государственный строительный надзор за строительством спорного имущества прекращен, соответственно, заключение государственной службы строительного надзора также не требовалось (т.4 л.д.60).

Апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что спорные объекты не относятся к самовольным постройкам, так как для их строительства был согласован проект и получена вся необходимая разрешительная документация.

При этом апелляционный суд приходит к выводу, что суд первой инстанции пришел к ошибочному выводу о том, что спорные объекты подлежали передаче в муниципальную собственность, с учетом условий аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

Договор аренды от 07.04.2005 не содержит условий о передаче в собственность муниципального образования спорных сетей.

Кроме того, оценка указанному договору аренды ранее была дана Четвертым арбитражным апелляционным судом по делу N А10-1213/2012 от 28.12.2016 по заявлению Комитета о признании права собственности за муниципальным образованием "Городской округ "Город Улан-Удэ" на спорные сооружения (т.2 л.д.126-128).

Суд апелляционной инстанции указал, что "ссылка Комитета на наличие у застройщика - ООО "ГЕВС-Плюс" обязанности передать спорные объекты инфраструктуры в муниципальную собственность не основано ни на положениях закона, ни на положениях договора. То обстоятельство, что общество "ГЕВС-Плюс" приняло на себя обязанность возвести спорный объект, само по себе не свидетельствует о наличии у последнего обязанности по передаче его в муниципальную собственность".

В постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 14.03.2017 указано, что довод комитета относительно того, что инженерные сети в силу положений статей 30.2, 38.2 ЗК РФ должны находиться в муниципальной собственности, возникновение иного права не допустимо, отклоняется судом кассационной инстанции, как основанный на неверном толковании норм права" (т.2 л.д. 129-132).

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанные судебные акты имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

Материалами дела подтверждено, что строительство спорных сетей осуществлялось за счет собственных средств застройщика (т.3 л.д.14), инвестора Харахинова Г.С. (т.1 л.д.45-47 (договор) т.1 л.д.92-96 (оплата) т.2 л.д. 106-1 17 (судебные акты)).

Финансирование спорных сооружений за счет бюджета не производилось (т.3 л.д.13).

Суд первой инстанции не учел, что спорные сети включены в конкурсную массу, и требований об исключении данного имущества из конкурсной массы не заявлялось.

Порядок реализации социально значимых объектов установлен статьей 132 Закона о банкротстве.

Положения статей 110, 131 и 132 Закона о банкротстве допускают возможность реализации социально значимых объектов с торгов с обременением в целях подержания его назначения.

Возможность продажи спорных сооружений ранее была установлена в судебных актах первой, апелляционной, кассационной инстанцией (т.2 л.д. 118-132).

Верховный суд РФ в определении от 07.07.2017 года N 302-ЭС 14-6909 (4) согласился с названными выводами (т.3 л.д.72-73).

Материалами дела подтверждено, что спорные внешнеплощадочные сети были построены ООО "Гевс Плюс" на основании разрешения на строительство выданного Комитетом по строительству Администрации г. Улан-Удэ. Разрешение было выдано на строительство объекта - "Малоэтажная застройка с объектами соцкультбыта и магистральными санитарно-техническими сетями на Верхней Березовке" общей площадью 25659 кв. м. Строительство магистральных сетей водоснабжения осуществлялось ООО "ГЕВС-Плюс" за счет привлеченных средств дольщиков в том числе. При строительстве спорных сетей были соблюдены требования технических регламентов, требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, что подтверждается заключением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 03.08.2006, заключением N 83 филиалом фонда пожарной безопасности по РБ, заключением ГУ Управление государственной экспертизы Республики Бурятия от 10.04.2008, ордером N 201 Управления по контролю за муниципальным имуществом на производство работ.

Кроме того из материалов дела следует, что инвестору Харахинову Г.С. было отказано в признании права собственности на указанные объекты ввиду отсутствия регистрации права собственности у застройщика ООО "Гевс Плюс" (определение АС Республики Бурятия от 23.09.2015, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2015, постановление АС Восточно-Сибирского округа от 16.02.2016)

Привлеченные в качестве третьих лиц ЖСК "Согласие", ЖСК "Лидер", ЖСК "Наш Дом", ЖСК "Березовка", ЖСК "Боярское" в отзыве на исковое заявление указали, что не возражают о признании права собственности на спорные сети за ООО "Гевс Плюс", указывая, что спорные сети не относятся к имуществу многоквартирных домов, из заключенных договоров долевого участия в строительстве не следовала обязанность у застройщика передать участникам строительства инженерные сети.

МУП "Водоканал" г. Улан-Удэ, привлеченный к участию в деле, права истца на спорные сооружения также не оспорил, указав, что подключение потребителей по ул. Каменистая было осуществлено на основании ранее выданного технического условия N 418 от 06.04.2012 ООО "Байкальские коммунальные системы".

Учитывая вышеизложенное, апелляционный суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждено, что спорные сети построены ООО "Гевс Плюс" как объект недвижимости, при строительстве были соблюдены соответствующие нормы и правила, данные сети индивидуализированы как объекты недвижимости, отсутствуют правопритязания третьих лиц, иск Комитета по имуществу о признании права собственности на спорные сети был рассмотрен и судебными актами, вступившими в законную силу, в удовлетворении требований отказано, нарушений прав иных лиц (в частности жителей МЖД) при удовлетворении настоящего иска апелляционным судом не установлено, соответственно исковые требования подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене на основании п.п.3,4 ч.1 ст. 270 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 16 августа 2018 года по делу N А10-1213/2012 отменить, разрешить вопрос по существу.

Заявление конкурсного управляющего ООО "Гевс-Плюс" Намсараева Д.Д. о признании права собственности удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Гевс-Плюс" право собственности на следующее имущество:

- канализационный коллектор протяженностью 2940-м., литер 1П, инвентарный номер 44907, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, проспект Автомобилистов, сооружение КК1, КК72;

- внешнеплощадочные сети водопровода от Всущ.3047 до В6 по ул. Уссурийская-Верхняя Березовка, г. Улан-Удэ, протяженностью 1870-м.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца.

Председательствующий

К.Н. Даровских

Судьи

О.В. Барковская О.В. Монакова