Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 ноября 2018 г. N 12АП-11207/18

г. Саратов

29 ноября 2018 г.

Дело N А12-30200/2017

Резолютивная часть постановления объявлена "22" ноября 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен "29" ноября 2018 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Грабко О.В.,

судей Макарова И.А., Самохваловой А.Ю.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств видеоконференц-связь секретарём судебного заседания Разгильдяевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ИК ВРЕМЯ" (ОГРН 1157746371375; ИНН 7707339520)

на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 31 июля 2018 года по делу N А12-30200/2017, принятое судьей Кулик И.В.,

по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Племптицесовхоз Ерзовский" Коноваловой Светланы Васильевны о признании сделки недействительной,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Племптицесовхоз Ерзовский" (403003, Волгоградская область, р.п. Городище, дом 7-Б, кабинет 22; ИНН 3403017965, ОГРН 1023405370262),

при участи в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью "ИК ВРЕМЯ" Волоховой О.А.

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Волгоградской области от 29 марта 2018 года общество с ограниченной ответственностью "Спортстройсервис" (далее - ООО "Спортстройсервис", должник) признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утверждена Коновалова Светлана Васильевна, член ААУ "Содружество".

В Арбитражный суд Волгоградской области обратился конкурсный управляющий ООО "Спортстройсервис" Коновалова С.В. с заявлением о признание недействительным договора о залоге (ипотеке) недвижимости от 11 апреля 2016 года в отношении 74 объектов недвижимого имущества, принадлежащих должнику, заключенного между ООО "ИК ВРЕМЯ" и ООО "Племптицесовхоз Ерзовский", применении последствий недействительности сделки.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 31 июля 2018 года признан недействительным договор о залоге (ипотеке) недвижимости от 11 апреля 2016 года, заключенный между ООО "ИК ВРЕМЯ" и ООО "Племптицесовхоз Ерзовский". Признаны недействительными записи о государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества и сняты ограничения (запрет на отчуждение):

1.Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:8775. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 926,1 кв. м.: 34-34/016-34/016/005/2016-326/1 (34:03:000000:8775-34/016/2017-2);

2. Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:8776. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 923,1 кв. м. 34-34/016-34/016/005/2016-276/1 (34:03:000000:8776-34/016/2017-2);

3.Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:9053. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 928,2 кв. м. 34-34/016-34/016/005/2016-290/1 (34:03:000000:9053-34/016/2017-2);

4.Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:8489. Адрес: Волгоградская область, р-н Городигценский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 188,7 кв. м. 34-34/016-34/016/005/2016-289/1 (34:03:000000:8489-34/016/2017-2);

5.Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:8202. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 925,9 кв. м. 34-34/016-34/016/005/2016-323/1 (34:03:000000:8202-34/016/2017-2);

6.Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:9055. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка. ул. Вологодская, д. 10. Площадь 927 кв. м. 34-34/016-34/016/005/2016-299/1 (34:03:000000:9055-34/016/2017-2);

7.Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:7934. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 881 кв. м. 34-34/016-34/016/005/2016-313/1 (34:03:000000:7934-34/016/2017-2)

8.Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:7932. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 258,4 кв. м. 34-34/016-34/016/005/2016-312/1 (34:03:000000:7932-34/016/2017-2)

9.Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:9057. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 1716,5 кв. м. 34-34/016- 6 34/016/005/2016-337/1 (34:03:000000:9057-34/016/2017-2)

10.Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:7931. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 131,5 кв. м. 34- 34/016-34/016/005/2016-321/1 (34:03:000000:7931-34/016/2017-2)

11.Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:1401101:1863. Адрес: Волгоградская область, р- н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 1598,5 кв. м. 34-34/016-34/016/005/2016-316/1 (34:03:140101:1863-34/016/2017-2)

12.Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:1401101:1862. Адрес: Волгоградская область, р- н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 348,7 кв. м. 34-34/016-34/016/005/2016-288/1 (34:03:140101:1862-34/016/2017-2)

13.Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:7402. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 926,7 кв. м. 34-34/016-34/016/005/2016-281/1 (34:03:000000:7402-34/016/2017-2)

14.Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:17545. Адрес: Волгоградская область, р- н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 922,8 кв. м. 34-34/016-34/016/005/2016-261/1 (34:03:000000:17545-34/016/2017-2)

15.Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:5569. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 927,6 кв. м. 34- 34/016-34/016/005/2016-300/1 (34:03:000000:5569-34/016/2017-2)

16.Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:8773. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 929,4 кв. м. 34-34/016-34/016/005/2016-269/1 (34:03:000000:8773-34/016/2017-2)

17.Сооружение. Кадастровый номер 34:03:000000:17550. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10, 34-34/016-34/016/005/2016-283/1 (34:03:000000:17550-34/016/2017-2)

18.Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:8206. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 925.3 кв. м. 34-34/016-34/016/005/2016-284/1 (34:03:000000:8206-34/016/2017-2)

19.Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:8772. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 927,8 кв. м. 34-34/016-34/016/005/2016-334/1 (34:03:000000:8772-34/016/2017-2)

20.Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:8774. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 925,7 кв. м. 34- 34/016-34/016/005/2016-330/1 (34:03:000000:8774-34/016/2017-2)

21.Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:7404. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 848,2 кв. м. 34-34/016-34/016/005/2016-272/1 (34:03:000000:7404-34/016/2017-2)

22.Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:7926. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 928.2 кв. м. 34- 34/016-34/016/005/2016-305/1 (34:03:000000:7926-34/016/2017-2)

23.Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:7051. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 926,4 кв. м. 34-34/016-34/016/005/2016-295/1 (34:03:000000:9051 -34/016/2017-2)

24.Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:5572. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 357,6 кв. м. 34-34/016-34/016/005/2016-329/1 (34:03:000000:5572-34/016/2017-2)

25.Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:8493. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 39,7 кв. м. 34- 34/016-34/016/005/2016-262/1 (34:03:000000:8493-34/016/2017-2)

26.Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:9052. Адрес: Волгоградская 7 область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 925,7 кв. м. 34-34/016-34/016/005/2016-310/1 (34:03:000000:9052-34/016/2017-2)

27.Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:8205. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 926,2 кв. м. 34-34/016-34/016/005/2016-271/1 (34:03:000000:8205-34/016/2017-2)

28.Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:0и0000:8486. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 931,2 кв. м. 34- 34/016-34/016/005/2016-268/1 (34:03:000000:8486-34/016/2017-2)

29.Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:7403. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 924,6 кв. м. 34-34/016-34/016/005/2016-292/1 (34:03:000000:7403-34/016/201 7-2)

30.Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:9056. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 72,7 кв. м.

31.Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:8490. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 291,6 кв. м. 34-34/016-34/016/005/2016-990/1 (34:03:000000:8490-34/016/2017-2)

32.Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:8487. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 68,6 кв. м. 34- 34/016-34/016/005/2016-287/1 (34:03:000000:8487-34/016/2017-2)

33.Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:7925. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 930.2 кв. м. 34- 34/016-34/016/005/2016-297/1 (34:03:000000:7925-34/016/2017-2

34.Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:5571. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 923,6 кв. м. 34.34/016-34/016/005/2016-280/1 (34:03:000000:5571 -34/016/2017-2)

35.Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:7685. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 1586,4 кв. м. 34-34/016-34/016/005/2016-328/1 (34:03:000000:7685-34/016/2017-2)

36.Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:7681. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 928.2 кв. м. 34.34/016-34/016/005/2016-318/1 (34:03:000000:7681 -34/016/2017-2)

37.Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:7684. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 307,2 кв. м. 34-34/016-34/016/005/2016-293/1 (34:03:000000:7684-34/016/2017-20

38.Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:7928. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 925,8 кв. м. 34-34/016-34/016/005/2016-307/1 (34:03:000000:7928-34/016/2017-2)

39.Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:8209. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 70.7 кв. м. 34-34/016-34/016/005/2016-279/1 (34:03:000000:8206-34/016/2017-2)

40.Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:8204. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 924.9 кв. м. 34- 34/016-34/016/005/2016-333/1 (34:03:000000:8204-34/016/2017-2)

41.Сооружение, скважина Кадастровый номер 34:03:140101:1861 Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. 34-34/016-34/016/005/2016-319/1 (34:03:000000:1861-34/016/2017-2)

42.Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:7680. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 72,1 кв. м. 34-34/016-34/016/005/2016-325/1 (34:03:000000:7680-34/016/2017-2)

43.Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:7407. Адрес: Волгоградская 8 область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 528.6 кв. м. 34- 34/016-34/016/005/2016-266/1 (34:03:000000:7407-34/016/2017-2)

44. Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:5573 Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский. рп Ерзовка. ул. Вологодская, д. 10. Площадь 249.8 кв. м. 34- 34/016-34/016/005/2016-331/1 (34:03:000000:5573-34/016/2017-2)

45. Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:7933. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 563 кв. м. 34- 34/016-34/016/005/2016-265/1 (34:03:000000:7933-34/016/2017-2)

46. Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:7683. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 88,1 кв. м. 34-34/016-34/016/005/2016-309/1 (34:03:000000:7683-34/016/2017-2)

47. Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:7406. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 528,8 кв. м. 34- 34/016-34/016/005/2016-274/1 (34:03:000000:7406-34/016/2017-2)

48. Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:8488. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка. ул. Вологодская, д. 10. Площадь 25.5 кв. м. 34- 34/016-34/016/005/2016-270/1 (34:03:000000:8488-34/016/2017-2)

49. Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:5567. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 929.4 кв. м. 34-34/016-34/016/005/2016-306/1 (34:03:000000:5567-34/016/2017-2)

50. Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:8771. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 215 кв. м. 34-34/016-34/016/005/2016-336/1 (34:03:000000:8771 -34/016/2017-2)

51. Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:7927. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка. ул. Вологодская, д. 10. Площадь 931.2 кв. м. 34-34/016-34/016/005/2016-301/1 (34:03:000000:7927-34/016/2017-2)

52. Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:7682. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 931,6 кв. м. 34.34/016-34/016/005/2016-302/1 (34:03:000000:7682-34/016/2017-2)

53. Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:7924. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 926,6 кв. м. 34.34/016-34/016/005/2016-286/1 (34:03:000000:7924-34/016/2017-2)

54. Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:7405. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 217,4 кв. м. 34-34/016-34/016/005/2016-277/1 (34:03:000000:7405-34/016/2017-2)

55. Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:7929. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка. ул. Вологодская, д. 10. Площадь 926,6 кв. м. 34-34/016-34/016/005/2016-296/1 (34:03:000000:7929-34/016/2017-2)

56. Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:8492. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 577.3 кв. м. 34-34/016-34/016/005/2016-314/1 (34:03:000000:8492-34/016/2017-2)

57. Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:7678. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская д. 10. Площадь 925.7 кв. м. 34-34/016-34/016/005/2016-327/1 (34:03:000000:7678-34/016/2017-2)

58.Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:9054. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 922,9 кв. м. 34- 34/016-34/016/005/2016-298/1 (34:03:000000:9054-34/016/2017-2)

59.Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:8777. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 227.3 кв. м. 34- 34/016-34/016/005/2016-267/1 (34:03:000000:8777-34/016/2017-2)

60.Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:5570. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский. рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 923,8 кв. м. 34- 34/016-34/016/005/2016-324/1 (34:03:000000:5570-34/016/2017-2)

61.Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:8203. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 922,1 кв. м. 34- 34/016-34/016/005/2016-332/1 (34:03:000000:8203-34/016/2017-2)

62.Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:8491 Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 29,5 кв. м. 34-34/016-34/016/005/2016-263/1 (34:03:000000:8491 -34/016/2017-2)

63.Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:7677. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка. ул. Вологодская, д. 10. Площадь 922.5 кв. м. 34-34/016-34/016/005/2016-275/1 (34:03:000000:7677-34/016/2017-2)

64.Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:7930. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 31,3 кв. м. 34- 34/016-34/016/005/2016-315/1 (34:03:000000:7930-34/016/2017-2)

65.Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:5568. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 928,2 кв. м. 34-34/016-34/016/005/2016-320/1 (34:03:000000:5568-34/016/2017-2)

66.Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:7930. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 765,5 кв. м. 34.34/016-34/016/005/2016-308/1 (34:03:000000:8210-34/016/2017-2)

67.Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:7979. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 922.8 кв. м. 34-34/016-34/016/005/2016-322/1 (34:03:000000:7679-34/016/2017-2)

68.Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:7401. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка. ул. Вологодская, д. 10. Площадь 512 кв. м. 34-34/016-34/016/005/2016-273/1 (34:03:000000:7401 -34/016/2017-2)

69.Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:8485. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 930 кв. м. 34- 34/016-34/016/005/2016-285/1 (34:03:000000:8485-34/016/2017-2)

70.Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:8208. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 564.4 кв. м. 34-34/016- 34/016/005/2016-264/1 (34:03:000000:8208-34/016/2017-2)

71.Сооружение, скважина. Кадастровый номер 34:03:140101:1864 Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский. рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. 34-34/016-34/016/005/2016-294/1 (34:03:000000:1864-34/016/2017-2)

72. Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:8207. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 436,8 кв. м. 34-34/016-34/016/005/2016-304/1 (34:03:000000:8207-34/016/2017-2)

73. Здание нежилое. Кадастровый номер 34:03:000000:8484. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 927,7 кв. м. 34-34/016-34/016/005/2016-291 /1 (34:03:000000:8484-34/016/2017-2)

74. Земельный участок. Кадастровый номер 34:03:1401:776. Адрес: Волгоградская область, р-н Городищенский, рп Ерзовка, ул. Вологодская, д. 10. Площадь 405000 кв. м. 34-34/016-34/016/005/2016-260/1 (34:03:140101:776-34/016/2017-2).

Не согласившись с определениями суда, общество с ограниченной ответственностью "ИК ВРЕМЯ" (далее - ООО "ИК ВРЕМЯ") обратилось в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определения суда и отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что ООО "Торговый центр Курск" является должником ООО "ИК ВРЕМЯ". Кроме того, указано на отсутствие заинтересованности по отношению к ООО "Племптицесовхоз Ерзовский".

Иные лица, участвующие в деле о банкротстве, в судебное заседание не явились. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kad.arbitr.ru) 23 октября 2018 года, что подтверждено отчётом о публикации судебных актов на сайте.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе (статья 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Полномочия на оспаривание сделок должника предоставлены конкурсному управляющему должника положениями статей 61.9, 129 Закона о банкротстве.

В абзаце 4 пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ 23.12.2010 N 63) указано, что в случае оспаривания подозрительной сделки судом проверяется наличие обоих оснований, установленных как пункте 1, так и пункте 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьей 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Согласно пункту 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал или в результате совершения сделки стал отвечать признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо совершена при наличии, в том числе, следующего условия: стоимость переданного в результате совершения сделки или нескольких взаимосвязанных сделок имущества либо принятых обязательства и (или) обязанности составляет двадцать и более процентов балансовой стоимости активов должника, а для кредитной организации - десять и более процентов балансовой стоимости активов должника, определенной по данным бухгалтерской отчетности должника на последнюю отчетную дату перед совершением указанных сделки или сделок; должник изменил свое место жительства или место нахождения без уведомления кредиторов непосредственно перед совершением сделки или после ее совершения, либо скрыл свое имущество, либо уничтожил или исказил правоустанавливающие документы, документы бухгалтерской и (или) иной отчетности или учетные документы, ведение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации, либо в результате ненадлежащего исполнения должником обязанностей по хранению и ведению бухгалтерской отчетности были уничтожены или искажены указанные документы; после совершения сделки по передаче имущества должник продолжал осуществлять пользование и (или) владение данным имуществом либо давать указания его собственнику об определении судьбы данного имущества.

Согласно пункту 8 Постановления N 63, сделки, в предмет которых в принципе не входит встречное исполнение (например, договор дарения) или обычно его не предусматривающие (например, договор поручительства или залога), не могут оспариваться на основании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, но могут оспариваться на основании пункта 2 этой статьи.

В пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Постановление N 63) разъяснено, что пункт 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов (подозрительная сделка).

В силу этой нормы для признания сделки недействительной по данному основанию необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств: сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов; в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов; другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки (с учетом пункта 7 Постановления N 63).

В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию.

При определении вреда имущественным правам кредиторов следует иметь в виду, что в силу абзаца тридцать второго статьи 2 Закона о банкротстве под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.

Из разъяснений, изложенных в пункте 6 Постановления N 63, следует, что согласно абзацам второму - пятому пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если налицо одновременно два следующих условия: на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества; имеется хотя бы одно из других обстоятельств, предусмотренных абзацами вторым - пятым пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Установленные абзацами вторым - пятым пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве презумпции являются опровержимыми - они применяются, если иное не доказано другой стороной сделки.

При определении наличия признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества следует исходить из содержания этих понятий, данного в абзацах тридцать третьем и тридцать четвертом статьи 2 Закона о банкротстве. Для целей применения содержащихся в абзацах втором - пятом пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве презумпций само по себе наличие на момент совершения сделки признаков банкротства, указанных в статьях 3 и 6 Закона, не является достаточным доказательством наличия признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества.

Исходя из изложенных в пункте 7 Постановления N 63 разъяснений, в силу абзаца первого пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предполагается, что другая сторона сделки знала о совершении сделки с целью причинить вред имущественным правам кредиторов, если она признана заинтересованным лицом (статья 19 этого Закона) либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника. Данные презумпции являются опровержимыми - они применяются, если иное не доказано другой стороной сделки.

При решении вопроса о том, должна ли была другая сторона сделки знать об указанных обстоятельствах, во внимание принимается то, насколько она могла, действуя разумно и проявляя требующуюся от нее по условиям оборота осмотрительность, установить наличие этих обстоятельств.

Арбитражный суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции, что материалами дела подтверждается наличие оснований для признания недействительным договора поручительства.

Как следует из материалов дела, оспариваемый договор был оформлен в обеспечение исполнения договора купли - продажи от 12.01.2016 заключённого между ООО "ИК Время" (руководителем и учредителем является Польских Ксения Владимировна ИНН 233911735909) и ООО "Торговый центр "Курск" (обязанности руководителя исполняет ООО "АНИ Холдинг" ИНН 4632213353, ОГРН 1164632050054, учредителем является Каргина Светлана Викторовна ИНН 463221853918).

11.04.2016 между залогодержателем в лице ООО "ИК Время" и залогодателем в лице ООО "Племптицесовхоз Ерзовский" оформлен договор о залоге недвижимости, в соответствии с которым залогодатель передаёт в залог залогодержателю принадлежащее первому на праве собственности недвижимое имущество (74 объекта недвижимости) общей стоимостью 113 520 000.00 рублей, с целью обеспечения исполнения обязательств ООО "Торговый центр "Курск" перед ООО "ИК Время" по договору купли - продажи от 12.01.2016.

Обременения в виде ипотеки на объекты должника зарегистрированы 20.10.2017.

Судом учтено, что выгодоприобретатель по договору залога является ООО "Торговый центр "Курск". С момента заключения договора между ООО "ИК Время" и ООО "Торговый центр "Курск", последний не исполнял обязанность по оплате образовавшейся задолженности.

Согласно данным последнего бухгалтерского баланса представленного ООО "Торговый центр "Курск" за 12 месяцев 2016, общая сумма активов составляет 150 092 тыс. руб., из них основные средства 96 935 тыс. руб., запасы 2 150 тыс. руб., дебиторская задолженность 50 940 тыс. руб., денежные средства 167 тыс. руб.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Волгоградской области от 22.03.2018 по делу N А12-30200/2017 отказано обществу с ограниченной ответственностью "ИК Время" во включении в реестр требований кредиторов должника общества с ограниченной ответственностью "Племптицесовхоз Ерзовский" в общем размере 99 990 000.00 рублей, как обеспеченных залогом имущества должника.

Исходя из установленных судом обстоятельств, положений пункта 2 статьи 69 и статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан, и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, следовательно, при рассмотрении данного спора суд не вправе допустить конкуренцию судебных актов.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Волгоградской области от 22.03.2018 по делу N А12-30200/2017 установлена платежеспособность ООО "Торговый центр "Курск", установлена отсутствие экономической обоснованности для обеспечения исполнения обязательства активами другого юридического лица, заключения договора о залоге недвижимости, принадлежащего другому юридическому лицу.

В соответствии со ст. 64.10 Закона о банкротстве, под контролирующим должника лицом понимается физическое или юридическое лицо, имеющее либо имевшее не более чем за три года, предшествующих возникновению признаков банкротства, а также после их возникновения до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом право давать обязательные для исполнения должником указания или возможность иным образом определять действия должника, в том числе по совершению сделок и определению их условий. Возможность определять действия должника может достигаться: 1) в силу нахождения с должником (руководителем или органов управления должника) в отношениях родства или свойства, должностного положения; 2) в силу наличия полномочий совершать сделки от имени должника, основанных на доверенности, нормативном правовом акте либо ином специальном полномочии;

Пока не доказано иное, предполагается, что лицо являлось контролирующим должника лицом, если это лицо: - являлось руководителем должника или управляющей организации должника, членом исполнительного органа должника, ликвидатором должника, членом ликвидационной комиссии; - имело право самостоятельно либо совместно с заинтересованными лицами распоряжаться пятьюдесятью и более процентами голосующих акций акционерного общества, или более чем половиной долей уставного капитала общества с ограниченной (дополнительной) ответственностью, или более чем половиной голосов в общем собрании участников юридического лица либо имело право назначать (избирать) руководителя должника; - извлекало выгоду из незаконного или недобросовестного поведения лиц, указанных в п.1 ст. 53.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учредителем должника является ООО "Финансовая группа "Агропромфинанс" (с 100% долей в уставном капитале). Учредителем ООО "Финансовая группа "Агропромфинанс" является Каргина С.В. (с 60% долей в уставном капитале). Учредителем ООО "ТЦ "Курск" является Каргина С.В. (с 100% долей в уставном капитале).

Таким образом, Каргина Светлана Викторовна, имела возможность своими действиями определять и влиять на деятельность ООО "ТЦ "Курск" и ООО "Племптицесовхоз Ерзовский". Таким образом, своими действиями Каргина Светлана Викторовна поставила ООО "Племптицесовхоз Ерзовский" в тяжёлое экономическое положение, по обязательствам третьего лица ООО "Торговый центр "Курск".

Учитывая вышеизложенное, апелляционной суд, счел верным вывод суда первой инстанции, о наличии совокупности всех условий необходимых для признания сделки недействительной: сделка совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов и обществу; в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов; другая сторона сделки знала об указанной цели и неплатежеспособности в момент совершения сделки.

Государственная регистрация ипотеки недвижимости совершена 20.10.2017 за 1 месяц и 9 дней до введения в отношении должника процедуры наблюдения, после возбуждения дела о банкротстве должника.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) (ч.2 ст.10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

На момент заключения сделки у должника имелись неисполненные обязательства перед кредиторами ПАО "Волгоградэнергосбыт", ООО "ПС "Голдстрим" и уполномоченным органом, что подтверждается определением суда от 29.11.2017 о введении процедуры наблюдения и включении в реестр требований кредиторов должника требования ФНС России в размере 1 726 493.54 рублей.

Следовательно, на момент заключения сделки должник обладал признаками неплатежеспособности и несостоятельности.

В связи с чем, суд первой инстанции правомерно признал действительной сделку - договор о залоге (ипотеке) недвижимости от 11 апреля 2016 года.

Согласно пункту 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

По смыслу приведенной нормы права, стороны мнимой сделки при ее заключении не имеют намерения устанавливать, изменять либо прекращать права и обязанности ввиду ее заключения, то есть стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования о признании той или иной сделки мнимой, является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки намерение исполнять соответствующую сделку.

Заключенный договор о залоге ООО "Племптицесовхоз Ерзовский" и ООО "ИК Время" носит условный характер, так как основной выгодоприобретатель ООО "ТЦ Курск" не собирался исполнять взятые на себя обязательства, находясь в аффилированности между собой.

В связи с чем, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что договор о залоге (ипотеке) недвижимости является мнимой сделкой, совершенной с целью фиктивного увеличения долговых обязательств должника, обременения имущества и в последующем возможного вывода активов должника, причинения вреда кредиторам должника.

Учитывая вышеизложенное, апелляционной суд, счел верным вывод суда первой инстанции, о наличии совокупности всех условий необходимых для признания сделки недействительной: сделка совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов и обществу; в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов; другая сторона сделки знала об указанной цели и неплатежеспособности в момент совершения сделки.

Доводы апелляционной жалобы о наличии взаимоотношений между ООО "Торговый центр Куркс" должником, а также у ООО "ИК ВРЕМЯ" отсутствует заинтересованность противоречат выводам, изложенным в во вступившем в законную силу определение Арбитражного суда Волгоградской области от 22 марта 2018 года об отказе во включении в реестр требований кредиторов должника требования ООО "ИК ВРЕМЯ" в общем размере 99 990 000 руб., как обеспеченных залогом имущества должника.

Доводы подателя апелляционной жалобы отклоняются судом апелляционной инстанции как основанные на неверном толковании норм материального права.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что по рассматриваемому обособленному спору судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное определение, оснований для отмены либо изменения которого не имеется. Выводы суда по данному спору основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права. Апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ИК ВРЕМЯ" следует оставить без удовлетворения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя апелляционной жалобы.

В силу требований подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина при рассмотрении апелляционной жалобы по данной категории споров составляет 3000 рублей.

При подаче апелляционной жалобы ООО "ИК ВРЕМЯ" заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины до рассмотрения апелляционной жалобы по существу.

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 октября 2018 ходатайство заявителя апелляционной жалобы удовлетворено.

Таким образом, с ООО "ИК Время" в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3000 рублей за подачу апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Волгоградской области от 31 июля 2018 года по делу N А12-30200/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИК ВРЕМЯ" в доход федерального бюджета государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в размере 3 000 руб.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объёме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.В. Грабко

Судьи

И.А. Макаров А.Ю. Самохвалова