Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 30 ноября 2018 г. N 06АП-6334/18

г. Хабаровск

30 ноября 2018 г.

А73-8107/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 27 ноября 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 ноября 2018 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Козловой Т.Д.

судей Жолондзь Ж.В., Пичининой И.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Степаненко Т.В.

при участии в заседании:

от Терпугова Владимира Сергеевича, Терпуговой Натальи Михайловны: Григорьева Л.А., представитель, доверенность от 08.08.2018 N 27АА1273403;

от Гайдар Марины Александровны: Немаев А.С., представитель, доверенность от 22.05.2018 N 27АА1236832;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Гайдар Марины Александровны, Терпугова Владимира Сергеевича, Терпуговой Натальи Михайловны

на определение от 08.10.2018

по делу N А73-8107/2016

Арбитражного суда Хабаровского края

вынесенное судьей Воробьевой Ю.А.

по заявлению Гайдар Марины Александровны, Терпугова Владимира Сергеевича, Терпуговой Натальи Михайловны

об отмене обеспечительных мер

в рамках дела о банкротстве муниципального унитарного предприятия города Хабаровска "Управление капитального строительства"

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Хабаровского края суда от 14.06.2016 принято к производству заявление Бондаренко Юрия Юрьевича о признании муниципального унитарного предприятия города Хабаровска "Управление капитального строительства" (ИНН 2721093171 ОГРН 1022700927721, далее - МУП г.Хабаровска "УКС", Предприятие, должник) несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу о банкротстве.

Определением суда от 23.04.2018 (резолютивная часть от 16.04.2018) в отношении МУП г.Хабаровска "УКС" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Савостин Руслан Александрович, член Региональной саморегулируемой организации профессиональных арбитражных управляющих.

В рамках дела о банкротстве временный управляющий Савостин Р.А. обратился в арбитражный суд с ходатайством о принятии обеспечительных мер, в котором просил запретить:

- Администрации города Хабаровска и МУП г.Хабаровска "УКС" - расторжение договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 27:23:0050309:632; 27:23:0010625:27; 27:23:0010625:28;

- Администрации города Хабаровска - заключение договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 27:23:0050309:632; 27:23:0010625:27; 27:23:0010625:28 с другим лицом, помимо МУП г.Хабаровска "УКС", запретить государственную регистрацию таких договоров аренды;

- Администрации г.Хабаровска - распоряжение земельными участками с кадастровыми номерами 27:23:0050309:632; 27:23:0010625:27; 27:23:0010625:28 иным образом.

Определением суда от 15.05.2018 в удовлетворении заявления отказано.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2018 определение суда от 15.05.2018 отменено, заявление временного управляющего должника удовлетворено.

01.10.2018 в суд поступили заявления Гайдар Марины Александровны, Терпугова Владимира Сергеевича, Терпуговой Натальи Михайловны, (поданы одним текстом) об отмене обеспечительных мер в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) МУП г.Хабаровска "УКС" в части запрета Администрации города Хабаровска на заключение с другим лицом, помимо МУП г.Хабаровска "УКС", договоров аренды, на расторжение договоров аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050309:632, а также государственной регистрации таких договоров аренды.

Определением суда от 08.10.2018 в удовлетворении заявления отказано.

В апелляционной жалобе Гайдар М.А., Терпугов В.С., Терпугова Н.М. просят отменить определение суда от 08.10.2018 и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

В обоснование жалобы заявители ссылаются на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

В судебном заседании апелляционной инстанции представители Гайдар М.А., Терпугова В.С., Терпуговой Н.М. поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, дав по ним пояснения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в суд апелляционной инстанции не обеспечили.

Изучив материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы, заслушав лиц, принимавших участие в судебном заседании, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующему.

В силу частей 1, 2 статьи 90 АПК РФ арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры). Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Согласно части 1 статьи 97 АПК РФ обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело.

Конкретные обстоятельства, при наступлении которых обеспечительные меры могут быть отменены, отсутствуют, однако в силу положений статей 90, 93, 97 АПК РФ отмена принятой судом обеспечительной меры возможна в тех случаях, когда отпали обстоятельства, послужившие основанием для ее принятия, либо появились новые обстоятельства, обосновывающие необходимость отмены меры обеспечения иска. Данный вопрос разрешается судом в каждом конкретном случае с учетом обстоятельств дела.

Как разъяснено в пункте 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер", ответчик, иные лица, участвующие в деле, а также лица, чьи права и интересы нарушены в результате применения обеспечительных мер, после получения определения арбитражного суда о применении обеспечительных мер вправе обратиться с ходатайством об их отмене в суд, их применивший, в порядке, предусмотренном статьей 97 АПК РФ, представив объяснения по существу примененных мер, на основании которых суд повторно проверяет наличие оснований, установленных частью 2 статьи 90 АПК РФ, и оценивает отношения на соответствие критериям, указанным в пункте 10 постановления.

В данном случае, в обоснование причин необходимости отмены обеспечительных мер в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050309:632 заявители сослались на следующие обстоятельства.

Между МУП г.Хабаровска "УКС" (заказчик), обществом с ограниченной ответственностью "Строй Подряд" (генподрядчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Статус" (плательщик) 08.11.2016 заключен договор на строительство объекта "Здание торгового назначения по ул.Шевчука в Индустриальном районе г.Хабаровска". Предметом договора является строительство вышеуказанного здания на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0050309:632 и взаимодействие сторон в процессе строительства.

08.11.2016 между МУП г.Хабаровска "УКС" (застройщик) и ООО "Статус" (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве N 1, объектом которого является нежилое здание торгового назначения проектной площадью 665,44 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0050309:632.

Согласно справке МУП г.Хабаровска "УКС" от 15.11.2017 ООО "Статус" полностью выполнило обязательство в части оплаты в сумме 50 380 927 руб. по договору от 08.11.2016 N 1.

В соответствии с договорами уступки прав требования ООО "Статус" уступило право требования по договору долевого участия в строительстве Гайдар М.А. (помещений первого и третьего этажей) и Терпугову В.С. (помещений второго этажа).

Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке 07.12.2017.

15.01.2018 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Между Гайдар М.А. и Терпуговой Н.М. 19.01.2018 заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве в отношении части помещений третьего этажа. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 30.01.2018.

Право собственности на нежилые помещения зарегистрированы за Гайдар М.А., Терпуговым В.С. и Терпуговой Н.М. 09.04.2018.

Данные помещения составляют единое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0050309:632.

27.09.2018 собственники помещений в здании, расположенном по адресу: г.Хабаровск, ул.Шевчука, 28/1 обратились в Департамент муниципальной собственности Администрации г.Хабаровска за предоставлением информации о возможности оформления за ними права собственности на земельной участок.

Письмом от 28.09.2018 ДМС г.Хабаровска разъяснено собственникам о возможности выкупа земельного участка без проведения торгов в случае снятия обеспечительных мер, принятых постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2018 N 06АП-2982/2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050309:632.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения собственников нежилых помещения в арбитражный суд с ходатайством об отмене обеспечительных мер.

Отказывая в удовлетворении указанного ходатайства, суд первой инстанции указал на то, что пунктом 3.3 договора подряда от 08.11.2016 предусматривалось вознаграждение заказчика (МУП г.Хабаровска "УКС") за осуществление строительного надзора в размере 500 000 руб. При этом доказательств оплаты указанного вознаграждения не представлено.

Между тем, судом не принято во внимание, что обжалуемые обеспечительные меры принимались на основании пункта 1 статьи 201.3 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с целью возможности формирования конкурсной массы должника путем включения в неё права аренды земельных участков.

Вместе с тем, наличие на спорном земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности иным лицам, исключает возможность включения земельного участка в конкурсную массу должника.

Кроме того, принятые обеспечительные меры препятствуют реализации прав заявителей (собственников помещений нежилого здания), предоставленных подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, определение суда от 08.10.2018 в обжалуемой части подлежит отмене, а обеспечительные меры в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050309:632 - снятию.

Руководствуясь статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Хабаровского края от 08.10.2018 по делу N А73-8107/2016 в обжалуемой части отменить.

Снять обеспечительные меры, наложенные постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2018, в части запрета Администрации города Хабаровска на расторжение договора аренды земельного участка с МУП г.Хабаровска "УКС" с кадастровым номером 27:23:0050309:632; заключение договора аренды земельного участка с другим лицом, помимо МУП г.Хабаровска "УКС"; запрета государственной регистрации такого договора аренды; распоряжения Администрацией города Хабаровска земельным участком иным образом.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение одного месяца со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Т.Д. Козлова

Судьи

Ж.В. Жолондзь И.Е. Пичинина