Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2018 г. N 17АП-16367/18

г. Пермь

21 декабря 2018 г.

Дело N А60-29987/2016-Б3

Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 декабря 2018 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Даниловой И.П.,

судей Васевой Е.Е., Мармазовой С.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чадовой М.Ф.,

при участии:

лица, участвующие в деле, не явились, извещены;

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы Федерального государственного бюджетного учреждения "Уральское отделение Российской академии наук" и Федерального агентства по управлению государственным имуществом в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области

на определение Арбитражного суда Свердловской области

от 01 октября 2018 года

о результатах рассмотрения заявления Федерального государственного бюджетного учреждения "Уральское отделение Российской академии наук" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилого дома,

вынесенное судьей Кириченко А.В.

в рамках дела N А60-29987/2016

о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Кронверк" (ОГРН 1026605416408, ИНН 6672138459),

установил:

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 26.01.2017 ООО "Кронверк" (должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на Кванскова Владимира Алексеевича, члена Ассоциации "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Южный Урал".

Определением от 05.09.2017 суд объединил в одно производство для совместного рассмотрения заявление исполняющего обязанности конкурсного управляющего Кванского В.А об оспаривании договора от 02.09.2013 N 08/13, заявление ЖСК "Янтарь-2" о включении в реестр требований кредиторов и заявления Федерального государственного бюджетного учреждения "Уральское отделение Российской академии наук" о признании права собственности на жилые помещения и о включении в реестр требований кредиторов.

В судебном заседании 08.08.2018 суд выделил в отдельное производство заявление конкурсного управляющего Кванскова В.А. об оспаривании договора от 02.09.2013 N 08/13, заявление ЖСК "Янтарь-2" о включении в реестр требований кредиторов и заявление Федерального государственного бюджетного учреждения "Уральское отделение Российской академии наук" о включении в реестр требований кредиторов.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 01.10.2018 признано право собственности Российской Федерации на долю в объекте незавершенного строительства жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, бульвар Академика Семихатова, дом 18, в виде квартиры N 394, г. Екатеринбург, ул. Чкалова, д. 231, в виде квартир N 22, N 46, N 66, N 128 (строительный N 113), N 134 (строительный N 119), N 138 (строительный N 123), N 149 (строительный N 134), N 154 (строительный N 139), N 164 (строительный N 149). В остальной части требований ФГБУ "Уральское отделение Российской академии наук" о признании права собственности на объекты незавершенного строительства отказано.

Не согласившись с вынесенным определением, с апелляционными жалобами обратились ФГБУ "Уральское отделение Российской академии наук" и Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в лице Территориального управления Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Свердловской области, в которых просят удовлетворить требования в полном объеме и признать право собственности на 95 квартир.

В апелляционной жалобе Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Свердловской области указывает, что судом первой инстанции не были учтены фактически обстоятельства, именно заключение между ФГБУ "Уральское отделение Российской академии наук" и "Балтийская строительная компания - 54" 15.11.2002 инвестиционного контракта на завершение застройки жилого района в квартале улиц академика Вонсовского Сергея Васильевича - Институтская - Амундсена - Чкалова в городе Екатеринбурге. На основании пункта 4.1. Инвестиционного контракта в федеральную собственность и на баланс ФГБУ "Уральское отделение Российской академии наук" подлежит передаче 15 % обшей жилой площади, включая стоимостное выражение площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения здания (й) (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, подполья, электрошитовые). 10.02.2012 между ФГБУ "Уральское отделение Российской академии наук" и ООО "Кронверк" подписано дополнительное соглашение N 1К к вышеуказанному Инвестиционному контракту. В качестве предмета дополнительного соглашения указано строительство жилых домов 6 и 8 очередей строительства жилого микрорайона. Вышеуказанным жилым домам присвоены адреса: N18 по бульвару Академика Семихатова (6 очередь строительства). N 231 но улице Чкалова (8 очередь строительства) в г. Екатеринбурге. 24.05.2013 ФГБУ Уральское отделение Российской академии наук" и ООО "Кронверк" подписали Протокол о распределении помещений 6 и 8 очередей строительства, а 31.07.2015 - Дополнительное соглашение N1 к нему, в которых указали конкретные помещения, подлежащие передаче каждой из сторон после ввода в эксплуатацию указанных многоквартирных домов. Требование ФГБУ Уральское отделение Российской академии наук" о признании права собственности РФ заявлено на основании дополнительною соглашения N 1К от 10.09.2012 к Инвестиционному контракту от 15.11.2002. и является реализацией инвестиционного контракта, заключенного между сторонами ФГБУ "Уральское отделение Российской академии наук" и ООО "Кронверк".

В апелляционной жалобе ФГБУ "Уральское отделение Российской академии наук" указывает, что условия инвестиционного контракта на завершение застройки жилого района в квартале улиц академика Воисовского Сергея Васильевича - Институтская - Амундсена, заключенного между ФГБУ "Уральское отделение Российской академии наук" и "Балтийская строительная компания - 54" 15.11.2002, а также дополнительного соглашения N 1К от 10.09.2012 к инвестиционному контракту позволяют квалифицировать его в качестве договора простого товарищества, связи с чем у ФГБУ "Уральское отделение Российской академии наук" имеются вещные права на созданные в процессе совместной деятельности, объекты, он является их собственником в силу закона. Чужое имущество (не принадлежащее должнику) не может распределяться в составе его конкурсной массы среди кредиторов другого товарища - в данном случае ООО "Кронверк". В рамках же настоящего дела 85 квартир (в отношении которых отказано в признании права собственности РФ) не являются имуществом должника, т.е. не входят в конкурсную массу (ст. 131 Закона о банкротстве), поскольку являются собственностью другого лица, соответственно, не могут распределяться среди участников строительства. Таким образом, у Российской Федерации возникли вещные права на созданные в результате совместной деятельности объекты, а у граждан-пайщиков в данном случае - только обязательственные права требования. На основании изложенного, требование ФГБУ "Уральское отделение Российской академии наук" должно было быть удовлетворено полностью. Суд первой инстанции данные доводы ФГБУ "Уральское отделение Российской академии наук" не оценил и фактически мотивы принятия судебных актов свел к тому, что Конституцией РФ гарантировано право на жилище. Также полагает, что право собственности ЖСК на помещения не зарегистрировано, и распоряжение ЖСК "Янтарь- 2" помещениями путем составления акта о передаче этих помещений гражданам правовых последствий в виде перехода прав на вещь не влечет, поскольку лицо не может передать больше прав, чем у него наличествует. Таким образом, ни у ЖСК, ни у пайщиков право собственности на квартиры в соответствии с пунктом 4 ст. 218 ГК РФ не возникло. Кроме того, ЖСК "Янтарь-2" в рамках дела о банкротстве ООО "Кронверк" заявило требование не о признании права собственности на квартиры (в том числе на спорные), а требование по их передаче, следовательно, квартиры от ООО "Кронверк" кооператив не получал. Соответственно ЖСК "Янтарь-2" не мог (не имел права) передавать помещения пайщикам, поскольку сам ими не владел по состоянию на 10.05.2017, равно как и не владеет в настоящее время, Доказательств того, что ООО "Кронверк" передало Кооперативу спорные квартиры не представлено.

До судебного заседания в материалы дела поступил отзыв конкурсного управляющего ЖСК "Янтарь-2" на апелляционные жалобы ФГБУ "Уральское отделение Российской академии наук" и Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, в котором считает определение суда законным и обоснованным.

Отзывы от иных лиц в материалы дела не поступили.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся в заседание суда апелляционной инстанции, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом. В силу статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) неявка лиц в судебное заседание не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого определения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между ФГБУ "Уральское отделение Российской академии наук" и ООО "Балтийская строительная компания - 54" 15.11.2002 заключен Инвестиционный контракт на завершение застройки жилого района в квартале улиц Академика Вонсовского Сергея Васильевича - Институтская - Амундсена - Чкалова в городе Екатеринбурге.

На основании пункта 4.1 Инвестиционного контракта в федеральную собственность и на баланс УрО РАН подлежат передаче 15 % общей жилой площади, включая стоимостное выражение площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения здания (й) (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые).

10.09.2012 между ФГБУ "Уральское отделение Российской академии наук" и ООО "Кронверк" подписано дополнительное соглашение N 1К к вышеуказанному Инвестиционному контракту. В качестве предмета дополнительного соглашения указано строительство жилых домов 6 и 8 очередей строительства жилого микрорайона, указанных в постановлении Главы Екатеринбурга N 3566 от 15.08.2012.

Постановлением Главы Администрации города Екатеринбурга N 3566 от 15.08.2012 предусмотрено, что шестая очередь предусматривает строительство

жилого дома со встроенными и пристроенными помещениями, трансформаторной подстанцией и подземными парковками на земельном участке площадью 18057 кв. м. с кадастровым номером 66:41:0404012:50, а восьмая очередь - на земельном участке площадью 17679 кв. м. с кадастровым номером 66:41:0404012:48.

Вышеуказанным жилым домам присвоены адреса: N 18 по бульвару Академика Семихатова (6 очередь строительства), N 231 по улице Чкалова (8 очередь строительства) в г. Екатеринбурге.

24.05.2013 ФГБУ "Уральское отделение Российской академии наук" и ООО "Кронверк" подписали Протокол о распределении помещений 6 и 8 очередей строительства, а 31.07.2015 - Дополнительное соглашение N 1 к нему, в которых указали конкретные жилые помещения, подлежащие передаче каждой из сторон.

	Правообладатель	Очередь строительства	номер стр.	этаж	метраж	к-во комнат	секция	подъезд	Сдано
1	Академия	6	129	3	128,46	4	19.4	4
2	Академия	6	130	3	50,82	1	19.4	4
3	Академия	6	131	3	45,08	1	19.4	4
4	Академия	6	132	3	106,82	3	19.4	4
5	Академия	6	133	4	128,46	4	19.4	4
6	Академия	6	134	4	50,82	1	19.4	4
7	Академия	6	135	4	45,08	1	19.4	4
8	Академия	6	136	4	106,82	3	19.4	4
9	Академия	6	137	5	128,46	4	19.4	4
10	Академия	6	138	5	50,82	1	19.4	4
11	Академия	6	139	5	45,08	1	19.4	4
12	Академия	6	140	5	106,82		19.4	4
13	Академия	6	141	6	128,46		19.4	4
14	Академия	6	142	6	50,82	1	19.4	4
15	Академия	6	143	6	45,08	1	19.4	4
16	Академия	6	305	16	103,3		19.5	5
17	Академия	6	306	16	43,64	1	19.5	5
18	Академия	6	307	16	40,75	1	19.5	5
19	Академия	6	308	16	43,83	1	19.5	5
20	Академия	6	309	16	49,68	1	19.5	5
21	Академия	6	310	16	50,41	1	19.5	5
22	Академия	6	311	17	103,3		19.5	5
23	Академия	6	312	17	43,64	1	19.5	5
24	Академия	6	313	17	40,75	1	19.5	5
25	Академия	6	314	17	43,83	1	19.5	5
26	Академия	6	315	17	49,68	1	19.5	5
27	Академия	6	316	17	50,41	1	19.5	5
28	Академия	6	317	18	103,3		19.5	5
29	Академия	6	318	18	43,64	1	19.5	5
30	Академия	6	319	18	40,75	1	19.5	5
31	Академия	6	320	18	43,83	1	19.5	5
32	Академия	6	321	18	49,68	1	19.5	5
33	Академия	6	322	18	50,41	1	19.5	5
34	Академия	6	323	19	103,3		19.5	5
35	Академия	6	324	19	43,64	1	19.5	5
36	Академия	6	325	19	40,75		19.5	5
37	Академия	6	371	3	75,06		19.6	6
38	Академия	6	385	5	50,84	1	19.6	6
39	Академия	6	386	5	53,92	1	19.6	6
40	Академия	6	387	5	46,24	1	19.6	6
41	Академия	6	388	5	48,47	1	19.6	6
42	Академия	6	389	6	75,06		19.6	6
43	Академия	6	390	6	50,46	1	19.6	6
44	Академия	6	391	6	50,84		19.6	6
45	Академия	6	392	6	53,92	1	19.6	6
46	Академия	6	393	6	46,24	1	19.6	6
47	Академия	6	394	6	48,47	1	19.6	6
48	Академия	6	395	7	75,06		19.6	6
49	Академия	6	396	7	50,46	1	19.6	6
50	Академия	6	397	7	50,84	1	19.6	6
51	Академия	6	398	7	53,92	1	19.6	6
52	Академия	6	400	7	48,47	1	19.6	6
53	Академия	6	401	8	75,06	2	19.6	6
54	Академия	6	407	9	75,06	2	19.6	6
55	Академия	6	413	10	75,06	2	19.6	6
56	Академия	6	419	11	75,06	2	19.6	6
57	Академия	6	519	4	101,19	3	19.7	7
58	Академия	6	520	4	64,94	2	19.7	7
59	Академия	6	521	4	63,49	2	19.7	7
60	Академия	6	522	4	49,22	1	19.7	7
61	Академия	6	523	4	50,77	1	19.7	7
62	Академия	6	525	5	64,94	2	19.7	7
63	Академия	6	526	5	63,49	2	19.7	7
64	Академия	6	528	5	50,77	1	19.7	7
65	Академия	6	530	6	64,94	2	19.7	7
66	Академия	6	531	6	63,49	2	19.7	7
67	Академия	6	533	6	50,77	1	19.7	7
68	Академия	6	535	7	64,94	2	19.7	7
69	Академия	6	538	7	50,77	1	19.7	7
70	Академия	6	539	8	101,19	3	19.7	7
71	Академия	6	540	8	64,94	2	19.7	7
72	Академия	6	555	11	64,94	2	19.7	7
73	Академия	8	16	5	75,13	2	23.1	1
74	Академия	8	17	5	50,46	1	23.1	1
75	Академия	8	18	5	50,42	1	23.1	1
76	Академия	8	21	6	75,13	2	23.1	1
77	Академия	8	22	6	50,46	1	23.1	1
78	Академия	8	26	7	75,13	2	23.1	1
79	Академия	8	31	8	75,13	2	23.1	1
80	Академия	8	36	9	75,13	2	23.1	1
81	Академия	8	41	10	75,13	2	23.1	1
82	Академия	8	46	11	75,13	2	23.1	1
83	Академия	8	51	12	75,13	2	23.1	1
84	Академия	8	56	13	75,13	2	23.1	1
85	Академия	8	61	14	75,13	2	23.1	1
86	Академия	8	66	15	75,13	2	23.1	1
87	Академия	8	76	17	75,13	2	23.1	1
88	Академия	8	112	3	43,64	1	23.2	2
89	Академия	8	113	3	40,75	1	23.2	2
90	Академия	8	114	3	71,22	2	23.2	2
91	Академия	8	115	3	77,2	2	23.2	2
92	Академия	8	119	4	71,22	2	23.2	2
93	Академия	8	121	5	106,41	3	23.2	2
94	Академия	8	122	5	43,64	1	23.2	2

95	Академия	8	123	5	40,75	1	23.2	2
96	Академия	8	124	5	71,22	2	23.2	2
97	Академия	8	126	6	106,41	3	23.2	2
98	Академия	8	128	6	40,75	1	23.2	2
99	Академия	8	129	6	71,22	2	23.2	2
100	Академия	8	130	6	77,2	2	23.2	2
101	Академия	8	134	7	71,22	2	23.2	2
102	Академия	8	139	8	71,22	2	23.2	2
103	Академия	8	140	8	77,2	2	23.2	2
104	Академия	8	149	10	71,22	2	23.2	2
105	Академия	8	150	10	77,2	2	23.2	2
106	Академия	8	691	3	38,97	1	23.6	6
107	Академия	8	692	3	64,43	2	23.6	6
108	Академия	8	696	4	50,23	1	23.6	6
109	Академия	8	697	4	76,61	2	23.6	6
110	Академия	8	698	4	38,97	1	23.6	6
111	Академия	8	699	4	64,43	2	23.6	6
112	Академия	8	702	4	101,66	3	23.6	6
113	Академия	8	704	5	76,61	2	23.6	6
114	Академия	8	709	5	101,66	3	23.6	6
115	Академия	8	710	6	50,23	1	23.6	6
116	Академия	8	711	6	76,61	2	23.6	6
117	Академия	8	712	6	38,97	1	23.6	6
118	Академия	8	714	6	40,75	1	23.6	6
119	Академия	8	715	6	43,72	1	23.6	6
120	Академия	8	716	6	101,66	3	23.6	6
121	Академия	8	717	7	50,23	1	23.6	6
122	Академия	8	797	18	64,43	2	23.6	6
123	Академия	8	807	19	101,66	3	23.6	6
124	Академия	8	808	20	50,23	1	23.6	6
125	Академия	8	810	20	38,97	1	23.6	6
126	Академия	8	812	20	40,75	1	23.6	6
127	Академия	8	847	5	50,76	1	23.7	7
128	Академия	8	848	5	37,78	1	23.7	7
129	Академия	8	849	5	65,48	2	23.7	7
130	Академия	8	850	5	50,42	1	23.7	7
131	Академия	8	851	5	50,46	1	23.7	7
132	Академия	8	852	5	75,06	2	23.7	7
133	Академия	8	853	6	50,76	1	23.7	7
134	Академия	8	854	6	37,78	1	23.7	7
135	Академия	8	855	6	65,48		23.7	7
136	Академия	8	856	6	50,42	1	23.7	7
137	Академия	8	857	6	50,46	1	23.7	7
138	Академия	8	858	6	75,06		23.7	7
139	Академия	8	859	7	50,76	1	23.7	7
140	Академия	8	860	7	37,78	1	23.7	7
141	Академия	8	867	8	65,48	2	23.7	7
142	Академия	8	882	10	75,06	2	23.7 7

В соответствии с п. 1.1 Протокола ФГБУ "Уральское отделение Российской академии наук" передаётся 15 % общей площади жилых помещений (квартир); ООО "Кронверк" передаётся 85 % общей площади жилых помещений (квартир) и 100% общей площади нежилых помещений (в том числе площади машино-мест подземных автопарковок, магазинов).

31 июля 2015 года между указанными лицами было подписано дополнительное соглашение N  1 к Протоколу, в котором стороны конкретизировали жилые помещения, подлежащие передаче каждой из сторон, согласно которому Академии подлежали передаче 142 квартиры, расположенные в секциях 19.4, 19.5, 19.6, 19.7, 23.1, 23.2, 23.6, 23.7. квартир в многоквартирных жилых домах:

N п/п	Строительный номер квартиры	Проектная площадь квартиры	Номер квартиры по плану БТИ	Площадь квартиры плану БТИ	Этаж	К-во комнат	Секция	Подъезд
1	2	3	4	5	6	7	8	9
		г. Екатеринбург, бул.		Академика Семихатова, д. 18
1	130	50,82	129	45,6	3	1	19.4	4
2	131	47,8	130	47,8	3	1	19.4	4
3	132	106,82	131	111	3	3	19.4	4
4	129	128,46	132	144,2	3	4	19.4	4
5	134	50,82	133	45,1	4	1	19.4	4
6	135	45,08	134	47,5	4	1	19.4	4
7	136	106,82	135	110,1	4	3	19.4	4
8	133	128,46	136	143,8	4	4	19.4	4
9	138	50,82	137	45,6	5	1	19.4	4
10	139	45,08	138	47,3	5	1	19.4	4
11	140	106,82	139	110,6	5	3	19.4	4
12	137	128,46	140	143,7	5	4	19.4	4
13	142	50,82	141	44,9	6	1	19.4	4
14	143	45,08	142	47,3	6	1	19.4	4
15	144	128,46	144	143,6	6	4	19.4	4
16	305	103,3	305	111,9	16	3	19.5	5
17	306	43,64	306	41,9	16	1	19.5	5
18	307	40,75	307	43,3	16	1	19.5	5
19	308	43,83	308	43	16	1	19.5	5
20	309	49,68	309	51,3	16	1	19.5	5
21	310	50,41	310	49,2	16	1	19.5	5
22	311	103,3	311	111,1	17	3	19.5	5
23	312	43,64	312	41,7	17	1	19.5	5
24	313	40,75	313	43,3	17	1	19.5	5
25	314	43,83	314	42,9	17	1	19.5	5
26	315	49,68	315	50,7	17	1	19.5	5
27	316	50,41	316	48,3	17	1	19.5	5
28	318	43,64	318	42,4	18	1	19.5	5

С учетом выделения судом из настоящего обособленного спора требований в отношении некоторых квартир для совместного рассмотрения с другими заявлениями, требование ФГБУ "Уральское отделение Российской академии наук" в настоящее время представляет собой: признать право собственности на объекты незавершенного строительства в виде следующих

29	319	40,75	319	43,6	18	1	19.5	5
30	320	43,83	320	43,1	18	1	19.5	5
31	321	49,68	321	51	18	1	19.5	5
32	322	50,41	322	49	18	1	19.5	5
33	323	103,3	323	111,4	19		19.5	5
34	324	43,64	324	42,1	19	1	19.5	5
35	325	40,75	325	43,4	19	1	19.5	5
36	385	50,84	385	52,8	5	1	19.6	6
37	386	53,92	386	55,8	5	1	19.6	6
38	387	46,24	387	47,4	5	1	19.6	6
39	388	48,47	388	44,7	5	1	19.6	6
40	390	50,46	390	52,9	6	1	19.6	6
41	391	50,84	391	52,5	6	1	19.6	6
42	392	53,92	392	55,8	6	1	19.6	6
43	393	46,24	393	47,4	6	1	19.6	6
44	394	48,47	394	44,5	6	1	19.6	6
45	369	50,46	396	52,4	7	1	19.6	6
46	397	50,84	397	51,8	7	1	19.6	6
47	398	53,92	398	55,5	7	1	19.6	6
48	401	75,06	401	84,5	8	2	19.6	6
49	407	75,06	407	84,2	9	2	19.6	6
50	413	75,06	413	84	10	2	19.6	6
51	419	75,06	419	84,6	11	2	19.6	6
52	519	101,19	519	107,4	4	3	19.7	7
53	520	64,94	520	66,8	4	2	19.7	7
54	521	63,49	521	67,1	4	2	19.7	7
55	523	50,77	523	50	4	1	19.7	7
56	525	64,94	525	66,3	5	2	19.7	7
57	526	63,49	526	66,9	5	2	19.7	7
58	528	50,77	528	49,6	5	1	19.7	7
59	530	64,94	530	66,6	6	2	19.7	7
60	531	63,49	531	66,9	6	2	19.7	7
61	533	50,77	533	49,6	6	1	19.7	7
62	535	64,94	535	66,8	7	2	19.7	7
63	540	64,94	540	66,6	8	2	19.7	7
64	555	64,94	555	66,2	11	2	19.7	7
65			615	65,4	23	2	19.7	7
66			617	51	23	1	19.7	7
67			620	65,1	24	2	19.7	7
г.Екатеринбург, ул. Чкалова, д.231
68	17	50,46	17	53,8	5	1	23.1	1
69	21	75,13	21	82,5	6	2	23.1	1
70	22.	50,46	22	53,9	6	1	23.1	1
71	26	75,13	26	82,7	7	2	23.1	1
72	36	75,13	36	82,4	9	2	23.1	1
73	41	75,13	41	82,8	10	2	23.1	1
74	46	75,13	46	82,7	11	2	23.1	1
75	51	75,13	51	82,4	12	2	23.1	1
76	56	75,13	56	82,8	13	2	23.1	1
77	61	75,13	61	82,5	14	2	23.1	1
78	66	75,13	66	82,4	15	2	23.1	1
79	76	75,13	76	82,9	17	2	23.1	1
80	121	43,63	127	44	3	1	23.2	2
81	113	40,75	128	44,2	3	1	23.2	2
82	114	71,22	129	73,2	3	2	23.2	2
83	119	71,22	134	73,5	4	2	23.2	2
84	121	106,41	136	113,9	5	3	23.2	2
85	122	43,64	137	43,9	5	1	23.2	2
86	123	40,75	138	44,4	5	1	23.2	2
87	124	71,22	139	73,8	5	2	23.2	2
88	128	40,75	143	44,1	6	1	23.2	2
89	129	71,22	144	73,1	6	2	23.2	2
90	130	77,2	145	79.2	6	2	23.2	2
91	134	71,22	149	73,2	7	2	23.2	2
92	139	71,22	154	73,2	8	2	23.2	2
93	140	77,2	155	78,9	8	2	23.2	2
94	149	71,22	164	72,8	10	2	23.2	2
95	150	77,2	165	78,8	10	2	23.2	2

В обоснование своей позиции ФГБУ "Уральское отделение Российской академии наук" о том, что оно имеет право собственности на вышеперечисленные квартиры, указывает следующее.

ФГБУ "Уральское отделение Российской академии наук" квалифицирует инвестиционный контракт на завершение застройки жилого района в квартале улиц Академика Вонсовского Сергея Васильевича - Институтская - Амундсена - Чкалова в городе Екатеринбурге от 15.11.2002 и дополнительное соглашение N 1К к вышеуказанному Инвестиционному контракту от 10.09.2012 как договор простого товарищества, в связи наличием единой цели по завершению застройки жилого района, объединением вкладов (вклад ФГБУ "Уральское отделение Российской академии наук" - земельный участок), раздел имущества в долях и несение расходов пропорционально фактически инвестированным средствам.

Таким образом, по мнению ФГБУ "Уральское отделение Российской академии наук", у него, как у товарища, возникают вещные права на созданные в процессе совместной деятельности объекты.

Согласно справке по квартирам, представленной ФГБУ "Уральское отделение Российской академии наук" на все квартиры, за исключением кв. 394 (г. Екатеринбург, ул. Академика Семихатова, д. 18), кв.22, 46, 66, 113, 119, 123, 134, 139,149 (г. Екатеринбург, ул. Чкалова, д.231), помимо ФГБУ "Уральское отделение Российской академии наук", претендуют физические лица, заключившие с ЖСК договоры о порядке выплаты паевых взносов, требования которых включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

В соответствии с материалами дела о несостоятельности (банкротстве) "Кронверк", указанным физическим лицам квартиры переданы по актам приема-передачи.

Представитель ТУ Росимущества в Свердловской области, конкурсный управляющий ООО "Кронверк" Квансков В.А., представители ФГБУ "УрО РАН" Клушевский В.А, Васильченко А.В., Березовский А.М., а также представитель ЖСК "Янтарь-2" Белов А.А. 22.08.2018 провели совместный осмотр 10 квартир (кв. 394 (г. Екатеринбург, ул. Академика Семихатова, д. 18), кв.22, 46, 66, 113, 119, 123, 134, 139,149 (г. Екатеринбург, ул. Чкалова, д.231).

Осмотром установлено, что все квартиры свободны, в помещениях никто не проживает, квартиры в удовлетворительном состоянии. При осмотре применялась фотофиксация. Акты содержат информацию о недостатках строительства.

В материалы дела приобщены акты осмотра квартир от 22.08.20.18:

1. копия акта осмотра кв. 394 по ул. Семихатова, д.18 в г. Екатеринбурге.

2. копия акта осмотра кв. 22 по ул. Чкалова, д. 231 в г. Екатеринбурге.

3. копия акта осмотра кв. 46 по ул. Чкалова, д. 231 в г. Екатеринбурге.

4. копия акта осмотра кв. 66 по ул. Чкалова, д. 231 в г. Екатеринбурге.

5. копия акта осмотра кв. 113 по ул. Чкалова, д. 231 в г. Екатеринбурге.

6. копия акта осмотра кв. 119 по ул. Чкалова, д. 231 в г. Екатеринбурге.

7. копия акта осмотра кв. 123 по ул. Чкалова, д. 231 в г. Екатеринбурге.

8. копия акта осмотра кв. 134 по ул. Чкалова, д. 231 в г. Екатеринбурге.

9. копия акта осмотра кв. 139 по ул. Чкалова, д. 231 в г. Екатеринбурге.

10. копия акта осмотра кв. 149 по ул. Чкалова, д. 231 в г. Екатеринбурге.

Суд первой инстанции, частично удовлетворяя требования ФГБУ "Уральское отделение Российской академии наук" пришел к выводу, что граждане, претендующие на все квартиры из списка, за исключением кв. 394 (г. Екатеринбург, ул. Академика Семихатова, д. 18), кв.22, 46, 66, 113, 119, 123, 134, 139,149 (г. Екатеринбург, ул. Чкалова, д.231), заключившие с ЖСК договоры о порядке выплаты паевых взносов, не могут отвечать за неправомерное поведение должника.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, оценив доводы апелляционных жалоб и возражений на нее, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого определения в силу следующего.

В силу положений п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с названной нормой гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с положениями ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с такой регистрации.

Статьей 213 ГК РФ предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127- ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (Закон о банкротстве, Закон) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание или сооружение, созданное по договору, возникает у стороны, предоставившей земельный участок (застройщика) (п. 6 постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).

В соответствии с п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве, устанавливающей порядок погашения требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Таким образом, Закон о банкротстве предусматривает возможность участника строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника-застройщика защитить свои права в отношении жилого помещения не только путем обращения к должнику с требованием о передаче жилого помещения или денежным требованием, но и путем подачи заявления о признании права собственности.

Из материалов дела и данных суду пояснений, апелляционным судом установлено, что должником, ООО "Кронверк", в соответствии с п. 5.2.5 дополнительного соглашения к Инвестиционному контракту от 10.09.2012 осуществлял функции генерального подрядчика, заказчика-застройщика, технологического и строительного инжиниринга в отношении объектов шестой и восьмой очереди строительства самостоятельно или с привлечением третьих лиц.

Строительство осуществлялось за счет денежных средств привлекаемых ЖСК "Янтарь-2".

В ноябре 2015 года ООО "Кронверк" полностью прекратил осуществление деятельности по строительству объектов и оставил строительную площадку.

Единственным ответственным лицом за строительство осталось ЖСК, как лицо, привлекающее денежные средства граждан, в связи с чем, кооператив был вынужден в самостоятельном порядке закончить строительство, посредством заключения договоров подряда с третьими лицами. После завершения строительства жилые помещения передавались гражданам, участвующим в строительстве по актам приема-передачи.

Согласно пояснениям представителя ЖСК "Янтарь-2" между ЖСК "Янтарь-2" и гражданами участниками строительства заключено 840 договоров о порядке выплаты паевых взносов, все договоры кроме 17 заключенных с работниками ФГБУ "Уральское отделение Российской академии наук" полностью оплачены.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с разъяснениями п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 (ред. От 04.03.2015), требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Материалами дела подтверждается передача квартир ЖСК "Янтарь" физическим лицам, за исключением, тех которые отражены в актах осмотра квартир от 22.08.20.2018.

Согласно данных суду пояснений сведения о продаже квартир были размещены в средствах массовой информации (по городу были развешаны растяжки, соответствующие объявления (реклама) размещались в сети Интернет и газетах). Контроль за выпуском квартир на внешний рынок УрО РАН не осуществлялся.

Кроме того, Определением Арбитражного суда Свердловской области от 07.06.2018, Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2018 и Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 29.10.2018 по настоящему делу установлено, что граждане имеют преимущественное право на признание за ними прав собственности в виду бездействия УрО РАН и должника.

Процедура банкротства застройщика согласно нормам §7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 п. 1 ст. 201.1 названного Закона.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Довод о том, что спорные квартиры были распределены должником и подлежали передаче УрО РАН, в связи с передачей последним под строительство земельного участка, не является достаточным аргументом против требований граждан, поскольку само по себе неправомерное поведение должника не может быть поставлено в вину граждан.

При этом следует отметить, что данное решение не влечет нарушение прав УрО РАН, поскольку последний вправе предъявить соответствующие требования в рамках дела о банкротстве ООО "Кронверк".

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося судебного акта.

По существу изложенные в апелляционной жалобе доводы свидетельствуют о несогласии апеллянта с изложенными в обжалуемой части определения выводами суда, что основаниям для отмены (изменения) судебного акта не является.

При указанных обстоятельствах, оснований для отмены определения суда от 01.10.2018, предусмотренных ст. 270 АПК РФ судом апелляционной инстанции не установлено. Нарушений судом первой инстанции норм материального или процессуального права апелляционным судом не установлено. В удовлетворении апелляционных жалоб следует отказать.

При подаче апелляционной жалобы на обжалуемое определение уплата государственной пошлины налоговым законодательством не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражный суд Свердловской области от 01 октября 2018 года по делу N А60-29987/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

И.П. Данилова

Судьи

Е.Е. Васева С.И. Мармазова