Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 декабря 2018 г. N 17АП-16367/18

г. Пермь

25 декабря 2018 г.

Дело N А60-29987/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2018 года.

Постановление в полном объёме изготовлено 25 декабря 2018 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Мармазовой С.И.,

судей Даниловой И.П., Нилоговой Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Чадовой М.Ф.,

при участии:

от лиц, участвующих в деле: не явились

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

в связи с неявкой лиц, участвующих в деле, аудиопротоколирование судебного заседания не ведётся,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

Федерального агентства по управлению государственным имуществом в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ТУ Росимущества в Свердловской области)

на определение Арбитражного суда Свердловской области

от 02 октября 2018 года

о признании за Дерюшевой Юлией Геннадьевной (Дерюшева Ю.Г.) права собственности на долю в объекте незавершённого строительством жилого дома,

вынесенное судьёй Кириченко А.В.

в рамках дела N А60-29987/2016

о признании общества с ограниченной ответственностью "Кронверк" (ООО "Кронверк", ОГРН 1026605416408, ИНН 6672138459) несостоятельным (банкротом),

третьи лица: жилищно-строительный кооператив "Янтарь-2" (ЖСК "Янтарь-2"), жилищно-строительный кооператив "Полесье" (ЖСК "Полесье"), Федеральное государственное бюджетное учреждение "Уральское отделение Российской академии наук" (ФГБУ "Уральское отделение Российской академии наук"), Федеральное агентство по управлению государственным имуществом,

установил:

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 26.01.2017 ООО "Кронверк" (далее - должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполняющим обязанности конкурсного управляющего должника назначен Квансков Владимир Алексеевич (Квансков В.А.).

08.06.2018 Дерюшева Ю.Г. обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о признании права собственности на объекты незавершённого строительства - 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чкалова, д. 231, кв. 127.

Определениями Арбитражного суда Свердловской области от 15.06.2018, 17.08.2018 в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ЖСК "Янтарь-2", ЖСК "Полесье", ФГБУ "Уральское отделение Российской академии наук", Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 12.09.2018 выделено требование ФГБУ "Уральское отделение Российской академии наук" в отношении 1-комнатной квартиры площадью 45,21 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чкалова, д. 231, кв. 127 (строительный 112), из объединённого обособленного спора, и объединено выделенное требование с требованием Дерюшевой Ю.Г. о признании права собственности в одно производство для совместного их рассмотрения.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 02.10.2018 за Дерюшевой Ю.Г. признано право собственности на долю в объекте незавершённого строительством жилого дома по улице Чкалова, д. 231 в г. Екатеринбурге в виде 1-комнатной квартиры, N 127 (строительный N 112), расположенной на 3 этаже, проектной площадью 45,21 кв.м. (в том числе площадь лоджий (балконов), принятой к расчёту с коэффициентом 0,5), в удовлетворении требований ФГБУ "Уральское отделение Российской академии наук" отказано.

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в лице ТУ Росимущества в Свердловской области, не согласившись с вынесенным определением, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований Дерюшевой Ю.Г., удовлетворить требования ФГБУ "Уральское отделение Российской академии наук" о передаче в собственность Российской Федерации помещения - однокомнатной квартиры N 127 (строительный номер 112), расположенной по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чкалова, дом 231. В обоснование апелляционной жалобы указывает, что требование ФГБУ "Уральское отделение Российской академии наук" о признании права собственности заявлено на основании дополнительного соглашения N 1К от 10.09.2012 к инвестиционному контракту от 15.11.2002 и является реализацией инвестиционного контракта, заключённого между ФГБУ "Уральское отделение Российской академии наук" и должником; указанная в заявлении Дерюшевой Ю.Г. квартира входит в перечень квартир, указанных как в протоколе от 24.05.2013, так и в протоколе от 16.10.2017 о распределении помещений 6 и 8 очереди строительства.

ЖСК "Янтарь-2" в отзыве на апелляционную жалобу просит определение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Указывает, что между ФГБУ "Уральское отделение Российской академии наук" и должником подписано дополнительное соглашение N 1К к инвестиционному контракту от 15.11.2002 на завершение застройки жилого района в квартале улиц академика Вансовского С.В.-Институтская-Амундсена-Чкалова в г. Екатеринбурге от 10.09.2012, в соответствии с условиями которого должник обязался обеспечить инвестирование 6 и 8 очереди строительства, комплекса жилых домов в квартале улиц Чкалова-Академика Вонсовсого-Амундсена-Краснолесье. 02.09.2013 между должником и ЖСК "Янтарь-2" заключён договор на участие в инвестировании строительства N 08/13, по условиям которого ЖСК "Янтарь-2" обязался обеспечить инвестирование строительства в размере 2 275 000 000 руб., а должник на полученные инвестиции - построить и передать ЖСК "Янтарь-2" либо пайщикам ЖСК объекты недвижимости, указанные в приложении N 1. Должник в соответствии с п. 5.2.5 дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 10.09.2012, п. 4.1 договора N 08/13 от 02.09.2013 осуществлял функции генерального подрядчика, заказчика-застройщика, технологического и строительного инжиниринга в отношении объектов 6 и 8 очереди строительства самостоятельно или с привлечением третьих лиц. ЖСК "Янтарь-2" обеспечил финансирование строительства в установленном договором размере. В ходе рассмотрения дела о банкротстве ни ФГБУ "Уральское отделение Российской академии наук", ни ООО "БСК-54", ни должником не представлены доказательства использования собственных денежных средств на финансирование строительства спорных объектов недвижимости. В интересах ЖСК "Янтарь-2" во исполнение агентского договора от 15.02.2016 между ЖСК "Полесье" и заявителем заключён договор N ИЧ-232-112 о порядке выплаты паевого взноса на строительство спорного объекта недвижимости. Заявителем надлежащим образом исполнены обязательства по выплате паевого взноса. В ноябре 2015 года должник полностью прекратил осуществление деятельности по строительству объектов и оставил строительную площадку, единственным ответственным лицом за строительство осталось ЖСК, как лицо, привлекающее денежные средства граждан, в связи с чем, кооператив был вынужден в самостоятельном порядке закончить строительство. Граждане имеют преимущественное право на признание прав собственности ввиду бездействия и недобросовестного поведения как ФГБУ "Уральское отделение Российской академии наук", так и должника.

Лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей для участия в судебное заседание не направили, что в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 15.11.2002 между ФГБУ "Уральское отделение Российской академии наук" и ООО "Балтийская строительная компания - 54" заключён инвестиционный контракт на завершение застройки жилого района в квартале улиц Академика Вонсовского Сергея Васильевича - Институтская - Амундсена - Чкалова в городе Екатеринбурге.

На основании п. 4.1 инвестиционного контракта в федеральную собственность и на баланс ФГБУ "Уральское отделение Российской академии наук" подлежат передаче 15 % общей жилой площади, включая стоимостное выражение площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения здания (й) (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые).

10.09.2012 между ФГБУ "Уральское отделение Российской академии наук" и должником подписано дополнительное соглашение N 1К к вышеуказанному инвестиционному контракту. В качестве предмета дополнительного соглашения указано строительство жилых домов 6 и 8 очередей строительства жилого микрорайона, указанных в постановлении Главы Екатеринбурга N 3566 от 15.08.2012.

Постановлением Главы администрации города Екатеринбурга N 3566 от 15.08.2012 предусмотрено, что шестая очередь предусматривает строительство жилого дома со встроенными и пристроенными помещениями, трансформаторной подстанцией и подземными парковками на земельном участке площадью 18057 кв. м. с кадастровым номером 66:41:0404012:50, а восьмая очередь - на земельном участке площадью 17679 кв. м. с кадастровым номером 66:41:0404012:48.

Вышеуказанным жилым домам присвоены адреса: N 18 по бульвару Академика Семихатова (6 очередь строительства), N 231 по улице Чкалова (8 очередь строительства) в г. Екатеринбурге.

24.05.2013 ФГБУ "Уральское отделение Российской академии наук" и должник подписали Протокол о распределении помещений 6 и 8 очередей строительства, а 31.07.2015 дополнительное соглашение N 1 к нему, в которых указали конкретные жилые помещения, подлежащие передаче каждой из сторон.

	Правообладатель	Очередь строительства	номер стр.	Этаж	метраж	к-во комнат	секция	подъезд	Сдано
1	Академия	6	129	3	128,46	4	19.4	4
2	Академия	6	130	3	50,82	1	19.4	4
3	Академия	6	131	3	45,08	1	19.4	4
4	Академия	6	132	3	106,82	3	19.4	4
5	Академия	6	133	4	128,46	4	19.4	4
6	Академия	6	134	4	50,82	1	19.4	4
7	Академия	6	135	4	45,08	1	19.4	4
8	Академия	6	136	4	106,82	3	19.4	4
9	Академия	6	137	5	128,46	4	19.4	4
10	Академия	6	138	5	50,82	1	19.4	4
11	Академия	6	139	5	45,08	1	19.4	4
12	Академия	6	140	5	106,82		19.4	4
13	Академия	6	141	6	128,46		19.4	4
14	Академия	6	142	6	50,82	1	19.4	4
15	Академия	6	143	6	45,08	1	19.4	4
16	Академия	6	305	16	103,3		19.5	5
17	Академия	6	306	16	43,64	1	19.5	5
18	Академия	6	307	16	40,75	1	19.5	5
19	Академия	6	308	16	43,83	1	19.5	5
20	Академия	6	309	16	49,68	1	19.5	5
21	Академия	6	310	16	50,41	1	19.5	5
22	Академия	6	311	17	103,3		19.5	5
23	Академия	6	312	17	43,64	1	19.5	5
24	Академия	6	313	17	40,75	1	19.5	5
25	Академия	6	314	17	43,83	1	19.5	5
26	Академия	6	315	17	49,68	1	19.5	5
27	Академия	6	316	17	50,41	1	19.5	5
28	Академия	6	317	18	103,3		19.5	5
29	Академия	6	318	18	43,64	1	19.5	5
30	Академия	6	319	18	40,75	1	19.5	5
31	Академия	6	320	18	43,83	1	19.5	5
32	Академия	6	321	18	49,68	1	19.5	5
33	Академия	6	322	18	50,41	1	19.5	5
34	Академия	6	323	19	103,3		19.5	5
35	Академия	6	324	19	43,64	1	19.5	5
36	Академия	6	325	19	40,75		19.5	5
37	Академия	6	371	3	75,06		19.6	6
38	Академия	6	385	5	50,84	1	19.6	6
39	Академия	6	386	5	53,92	1	19.6	6
40	Академия	6	387	5	46,24	1	19.6	6
41	Академия	6	388	5	48,47	1	19.6	6
42	Академия	6	389	6	75,06		19.6	6
43	Академия	6	390	6	50,46	1	19.6	6
44	Академия	6	391	6	50,84		19.6	6
45	Академия	6	392	6	53,92	1	19.6	6
46	Академия	6	393	6	46,24	1	19.6	6
47	Академия	6	394	6	48,47	1	19.6	6
48	Академия	6	395	7	75,06		19.6	6
49	Академия	6	396	7	50,46	1	19.6	6
50	Академия	6	397	7	50,84	1	19.6	6
51	Академия	6	398	7	53,92	1	19.6	6
52	Академия	6	400	7	48,47	1	19.6	6
53	Академия	6	401	8	75, 06	2	19.6	6
54	Академия	6	407	9	75,06	2	19.6	6
55	Академия	6	413	10	75,06	2	19.6	6
56	Академия	6	419	11	75,06	2	19.6	6
57	Академия	6	519	4	101,19	3	19.7	7
58	Академия	6	520	4	64,94	2	19.7	7
59	Академия	6	521	4	63,49	2	19.7	7
60	Академия	6	522	4	49,22	1	19.7	7
61	Академия	6	523	4	50,77	1	19.7	7
62	Академия	6	525	5	64,94	2	19.7	7
63	Академия	6	526	5	63,49	2	19.7	7
64	Академия	6	528	5	50,77	1	19.7	7
65	Академия	6	530	6	64,94	2	19.7	7
66	Академия	6	531	6	63,49	2	19.7	7
67	Академия	6	533	6	50,77	1	19.7	7
68	Академия	6	535	7	64,94	2	19.7	7
69	Академия	6	538	7	50,77	1	19.7	7
70	Академия	6	539	8	101,19	3	19.7	7
71	Академия	6	540	8	64,94	2	19.7	7
72	Академия	6	555	11	64,94	2	19.7	7
73	Академия	8	16	5	75,13	2	23.1	1
74	Академия	8	17	5	50,46	1	23.1	1
75	Академия	8	18	5	50,42	1	23.1	1
76	Академия	8	21	6	75,13	2	23.1	1
77	Академия	8	22	6	50,46	1	23.1	1
78	Академия	8	26	7	75,13	2	23.1	1
79	Академия	8	31	8	75,13	2	23.1	1
80	Академия	8	36	9	75,13	2	23.1	1
81	Академия	8	41	10	75,13	2	23.1	1
82	Академия	8	46	11	75,13	2	23.1	1
83	Академия	8	51	12	75,13	2	23.1	1
84	Академия	8	56	13	75,13	2	23.1	1
85	Академия	8	61	14	75,13	2	23.1	1
86	Академия	8	66	15	75,13	2	23.1	1
87	Академия	8	76	17	75,13	2	23.1	1
88	Академия	8	112	3	43,64	1	23.2	2
89	Академия	8	113	3	40,75	1	23.2	2
90	Академия	8	114	3	71,22	2	23.2	2
91	Академия	8	115	3	77,2	2	23.2	2
92	Академия	8	119	4	71,22	2	23.2	2
93	Академия	8	121	5	106,41	3	23.2	2
94	Академия	8	122	5	43,64	1	23.2	2
95	Академия	8	123	5	40,75	1	23.2	2
96	Академия	8	124	5	71,22	2	23.2	2
97	Академия	8	126	6	106,41	3	23.2	2
98	Академия	8	128	6	40,75	1	23.2	2
99	Академия	8	129	6	71,22	2	23.2	2
100	Академия	8	130	6	77,2	2	23.2	2
101	Академия	8	134	7	71,22	2	23.2	2
102	Академия	8	139	8	71,22	2	23.2	2
103	Академия	8	140	8	77,2	2	23.2	2
104	Академия	8	149	10	71,22	2	23.2	2
105	Академия	8	150	10	77,2	2	23.2	2
106	Академия	8	691	3	38,97	1	23.6	6
107	Академия	8	692	3	64,43	2	23.6	6
108	Академия	8	696	4	50,23	1	23.6	6
109	Академия	8	697	4	76,61	2	23.6	6
110	Академия	8	698	4	38,97	1	23.6	6
111	Академия	8	699	4	64,43	2	23.6	6
112	Академия	8	702	4	101,66	3	23.6	6
113	Академия	8	704	5	76,61	2	23.6	6
114	Академия	8	709	5	101,66	3	23.6	6
115	Академия	8	710	6	50,23	1	23.6	6
116	Академия	8	711	6	76,61	2	23.6	6
117	Академия	8	712	6	38,97	1	23.6	6
118	Академия	8	714	6	40,75	1	23.6	6
119	Академия	8	715	6	43,72	1	23.6	6
120	Академия	8	716	6	101,66	3	23.6	6
121	Академия	8	717	7	50,23	1	23.6	6
122	Академия	8	797	18	64,43	2	23.6	6
123	Академия	8	807	19	101,66	3	23.6	6
124	Академия	8	808	20	50,23	1	23.6	6
125	Академия	8	810	20	38,97	1	23.6	6
126	Академия	8	812	20	40,75	1	23.6	6
127	Академия	8	847	5	50,76	1	23.7	7
128	Академия	8	848	5	37,78	1	23.7	7
129	Академия	8	849	5	65,48	2	23.7	7
130	Академия	8	850	5	50,42	1	23.7	7
131	Академия	8	851	5	50,46	1	23.7	7
132	Академия	8	852	5	75,06	2	23.7	7
133	Академия	8	853	6	50,76	1	23.7	7
134	Академия	8	854	6	37,78	1	23.7	7
135	Академия	8	855	6	65,48		23.7	7
136	Академия	8	856	6	50,42	1	23.7	7
137	Академия	8	857	6	50,46	1	23.7	7
138	Академия	8	858	6	75,06		23.7	7
139	Академия	8	859	7	50,76	1	23.7	7
140	Академия	8	860	7	37,78	1	23.7	7
141	Академия	8	867	8	65,48	2	23.7	7
142	Академия	8	882	10	75,06	2	23.7	7

03.10.2016 между ЖСК "Полесье" (кооператив) и Дерюшевой Ю.Г. (участник) заключён договор о порядке выплаты паевых взносов N ИЧ-232-112, в соответствии с условиями которого, участник денежными средствами и/или ценными бумагами участвует в приобретении и/или строительстве кооперативом жилого комплекса "Полесье-2", посредством выплаты пая, а ЖСК использует внесенные деньги (ценные бумаги) целевым образом - в соответствии с уставом ЖСК (л.д. 13-19).

В соответствии с п. 3.2 договора по окончании строительства жилого дома/гаража, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чкалова-А.Вонсовского-Амундсена-Краснолесья, первый пусковой комплекс, при условии выплаты участником пая в полном объёме, ЖСК обязуется передать участнику помещение, отвечающее характеристикам, указанным участником в заявлении о приёме в члены ЖСК, а именно: 1-комнатную квартиру, строительный N 112, проектной площадью 45,21 кв.м. (в том числе площадь лоджий (балконов), принятая к расчету с коэффициентом 0,5), расположенную на 3 этаже.

Согласно п. 3.3 договора характеристика помещения и его планировка согласована между сторонами, приведена в приложении N 1 к настоящему договору, и изменению в одностороннем порядке участником не подлежит.

Предполагаемый срок окончания строительства жилого дома - 1 квартал 2017 года (п. 3.5 договора).

Согласно п. 4.2 договора пай оплачивается участником денежными средствами либо по соглашению сторон ценными бумагами, принадлежащими Участнику на праве собственности. Порядок внесения паевых взносов установлен графиком выплаты пая, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. На момент подписания настоящего договора ориентировочный размер пая рассчитывается исходя из проектной площади помещения, и составляет в соответствии с графиком: 1 898 820 руб.

Факт оплаты пая подтверждён квитанцией от 10.10.2016 на сумму 1 898 820 руб. (л.д. 23), справкой о полной оплате паевого взноса от 10.05.2017 (л.д. 24).

В силу п. 4.7 договора, если в указанный срок оплата не произведена, правление кооператива может принять решение о признании приёма участника в кооператив несостоявшимся.

15.02.2016 между ЖСК "Янтарь-2" и ЖСК "Полесье" заключён агентский договор.

В соответствии с актом приёмки-передачи помещения от 10.05.2017 и дополнительным соглашением от 15.05.2018 к договору N ИЧ-232-112 от 03.10.2016, ЖСК передал, а участник принял помещение - квартира N 127, общей площадью 44,0 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома по улице Чкалова, д.231 в г. Екатеринбурге (л.д. 25). Акт подписан сторонами без возражений.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 26.01.2017 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполняющим обязанности конкурсного управляющего должника назначен Квансков В.А.

Ссылаясь на наличие оснований для признания права собственности на жилое помещение, Дерюшева Ю.Г. обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на объект незавершённого строительства - 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чкалова, д. 231, кв. 127.

В обоснование заявленных требований ФГБУ "Уральское отделение Российской академии наук" ссылается на то, что оно имеет право собственности на спорную квартиру исходя из следующего.

ФГБУ "Уральское отделение Российской академии наук" квалифицирует инвестиционный контракт на завершение застройки жилого района в квартале улиц Академика Вонсовского Сергея Васильевича - Институтская - Амундсена - Чкалова в городе Екатеринбурге от 15.11.2002 и дополнительное соглашение N 1К к вышеуказанному Инвестиционному контракту от 10.09.2012 как договор простого товарищества, в связи наличием единой цели по завершению застройки жилого района, объединением вкладов (вклад ФГБУ "Уральское отделение Российской академии наук" - земельный участок), раздел имущества в долях и несение расходов пропорционально фактически инвестированным средствам.

Таким образом, по мнению ФГБУ "Уральское отделение Российской академии наук", у него, как у товарища, возникают вещные права на созданные в процессе совместной деятельности объекты.

Удовлетворяя заявленные требования Дерюшевой Ю.Г. и признавая за ней право собственности на долю в объекте незавершённого строительством жилого дома по улице Чкалова, д. 231 в г. Екатеринбурге в виде 1-комнатной квартиры, N 127, отказывая в удовлетворении требований ФГБУ "Уральское отделение Российской академии наук", суд первой инстанции исходил из того, что процедура банкротства призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан участников строительства как непрофессиональных инвесторов, Дерюшева Ю.Г. при заключении договора NИЧ-232-112 о порядке выплаты паевых взносов от 03.10.2016 действовала добросовестно.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, отзыва, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 АПК РФ, п. 1 ст. 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с названной нормой гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с такой регистрации.

Статьёй 213 ГК РФ предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного данной статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве направлены на дополнительную защиту прав граждан - участников долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве под участником строительства понимается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 названного Закона.

Из содержания указанной нормы следует, что для признания за участником строительства права собственности на жилое помещение необходимо соблюдение одновременно следующих условий: наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено; подписание застройщиком и участником строительства передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения.

Таким образом, Закон о банкротстве предусматривает возможность участника строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника-застройщика защитить свои права в отношении жилого помещения не только путём обращения к должнику с требованием о передаче жилого помещения или денежным требованием, но и путём подачи заявления о признании права собственности.

Из материалов дела следует, что должник в соответствии с п. 5.2.5 дополнительного соглашения к Инвестиционному контракту от 10.09.2012 осуществлял функции генерального подрядчика, заказчика-застройщика, технологического и строительного инжиниринга в отношении объектов шестой и восьмой очереди строительства самостоятельно или с привлечением третьих лиц.

Строительство осуществлялось за счёт денежных средств, привлекаемых ЖСК "Янтарь-2".

В ноябре 2015 года должник полностью прекратил осуществление деятельности по строительству объектов и оставил строительную площадку.

Единственным ответственным лицом за строительство осталось ЖСК, как лицо, привлекающее денежные средства граждан, в связи с чем, кооператив был вынужден в самостоятельном порядке закончить строительство, посредством заключения договоров подряда с третьими лицами. После завершения строительства жилые помещения передавались гражданам, участвующим в строительстве по актам приёма-передачи.

Согласно пояснениям представителя ЖСК "Янтарь-2" между ЖСК "Янтарь-2" и гражданами участниками строительства заключено 840 договоров о порядке выплаты паевых взносов, все договоры кроме 17 заключённых с работниками ФГБУ "Уральское отделение Российской академии наук" полностью оплачены.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 (ред. от 04.03.2015), требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Материалами дела подтверждена передача квартир ЖСК "Янтарь" физическим лицам, за исключением, тех которые отражены в актах осмотра квартир от 22.08.20.2018.

Согласно данных суду пояснений сведения о продаже квартир были размещены в средствах массовой информации (по городу были развешаны растяжки, соответствующие объявления (реклама) размещались в сети Интернет и газетах). Контроль за выпуском квартир на внешний рынок ФГБУ "Уральское отделение Российской академии наук" не осуществлялся.

Кроме того, определением Арбитражного суда Свердловской области от 07.06.2018, постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2018 и постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 29.10.2018 по настоящему делу установлено, что граждане имеют преимущественное право на признание за ними прав собственности ввиду бездействия ФГБУ "Уральское отделение Российской академии наук" и должника.

Процедура банкротства застройщика согласно нормам §7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

По условиям договора о порядке выплаты паевых взносов N ИЧ-232-112 от 03.10.2016, заключённого между ЖСК "Полесье" (кооператив) и Дерюшевой Ю.Г. (участник) по окончании строительства жилого дома/гаража, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чкалова-А.Вонсовского-Амундсена-Краснолесья, первый пусковой комплекс, при условии выплаты участником пая в полном объёме, ЖСК обязуется передать участнику помещение, отвечающее характеристикам, указанным участником в заявлении о приёме в члены ЖСК, а именно: 1-комнатную квартиру, строительный N 112, проектной площадью 45,21 кв.м. (в том числе площадь лоджий (балконов), принятая к расчету с коэффициентом 0,5), расположенную на 3 этаже (п. 3.2 договора).

Факт оплаты участником пая подтверждён квитанцией от 10.10.2016 на сумму 1 898 820 руб., справкой о полной оплате паевого взноса от 10.05.2017.

В подтверждение финансовой возможности оплаты паевого взноса Дерюшевой Ю.Г. в материалы дела представлены: кредитный договор, заключённый Дерюшевой Ю.Г. с Банком ВТБ (ПАО) на сумму 478 000 руб., справки о доходах Дерюшевой Ю.Г., кредитный договор, заключённый Дерюшевым Антоном Дмитриевичем (сын Дерюшевой Ю.Г. согласно свидетельству о рождении и копией паспорта) с ПАО Банк "Зенит" на сумму 700 000 руб.

В соответствии с актом приёмки-передачи помещения от 10.05.2017 и дополнительным соглашением от 15.05.2018 к договору N ИЧ-232-112 от 03.10.2016, ЖСК передал, а участник принял помещение - квартира N 127, общей площадью 44,0 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома по улице Чкалова, д.231 в г. Екатеринбурге.

В подтверждение несения бремени содержания спорной квартиры Дерюшевой Ю.Г. представлены чеки по операциям Сбербанк он-лайн об оплате коммунальных услуг ООО "УК ЭКО".

При изложенных обстоятельствах, установив, что Дерюшева Ю.Г., приобретая спорную квартиру, действовала добросовестно, приобрела квартиру, полностью оплатив её стоимость, квартира передана Дерюшевой Ю.Г. по акту приёма-передачи, Дерюшева Ю.Г. ею фактически владеет и пользуется, суд первой инстанции пришёл к верному выводу о том, что в данном случае права и законные интересы Дерюшевой Ю.Г. подлежат судебной защите, в связи с чем, правомерно признал за Дерюшевой Ю.Г. право собственности на долю в объекте незавершённого строительством жилого дома по улице Чкалова, д. 231 в г. Екатеринбурге в виде 1-комнатной квартиры, N 127, и отказал в удовлетворении заявленных ФГБУ "Уральское отделение Российской академии наук" требований.

С учётом вышеуказанного доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что требование ФГБУ "Уральское отделение Российской академии наук" о признании права собственности заявлено на основании дополнительного соглашения N 1К от 10.09.2012 к инвестиционному контракту от 15.11.2002 и является реализацией инвестиционного контракта, заключённого между ФГБУ "Уральское отделение Российской академии наук" и должником, указанная в заявлении Дерюшевой Ю.Г. квартира входит в перечень квартир, указанных как в протоколе от 24.05.2013, так и в протоколе от 16.10.2017 о распределении помещений 6 и 8 очереди строительства, отклоняются как необоснованные.

Иные обстоятельства, приведённые в апелляционной жалобе, не имеют правового значения, так как основанием для удовлетворения апелляционной жалобы не являются.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст. 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

При подаче апелляционных жалоб на определения, не перечисленные в подп. 12 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина не уплачивается.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Свердловской области от 02 октября 2018 года по делу N А60-29987/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

С.И. Мармазова

Судьи

И.П. Данилова Т.С. Нилогова