|
21 января 2019 г.
|
Дело N А55-13395/2018
|
Резолютивная часть постановления объявлена 17 января 2019 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 января 2019 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Карпова В.В., судей Балакиревой Е.М. и Николаевой С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Генделя Германа Вильгельмовича и индивидуального предпринимателя Малышева Сергея Евгеньевича на решение Арбитражного суда Самарской области от 17 октября 2018 года по делу N А55-13395/2018 по иску Администрации городского округа Сызрань Самарской области к индивидуальному предпринимателю Генделю Герману Вильгельмовичу (ОГРНИП 315632500000676, ИНН 632500323834) и индивидуальному предпринимателю Малышеву Сергею Евгеньевичу (ОГРНИП 304632535700059, ИНН 632500217699) об освобождении земельного участка, принятое судьей Селиваткиным П.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сергеевым А.Ю.,
при участии в судебном заседании:
от истца: Овтина Е.В. - заведующий сектором земельных отношений Комитета имущественных отношений (доверенность N 01-23/3141 от 19.09.2017);
1-го ответчика - индивидуального предпринимателя Генделя Германа Вильгельмовича (паспорт), представителя 1-го ответчика - Карповой Е.И. (доверенность от 03.07.2018);
2-го ответчика - индивидуального предпринимателя Малышева Сергея Евгеньевича (паспорт), представителя 2-го ответчика - Карповой Е.И. (доверенность от 03.07.2018),
установил:
Администрация городского округа Сызрань Самарской области (далее Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к индивидуальному предпринимателю Генделю Герману Вильгельмовичу (далее предприниматель Гендель Г.В., 1-й ответчик) и индивидуальному предпринимателю Малышеву Сергею Евгеньевичу (далее предприниматель Малышев С.Е., 2-й ответчик) об обязании освободить самовольно занятый земельный участок площадью 56,6 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ул.Гидротурбинная, у дома N 17, путем размещения нестационарного торгового объекта в границы земельного участка площадью 20 кв.м.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 17.10.2018 исковые требования удовлетворены. Суд первой инстанции обязал предпринимателя Генделя Г.В. и предпринимателя Малышева С.Е. освободить самовольно занятый участок площадью 56,6 кв.м., расположенный по адресу: г.Сызрань, ул.Гидротурбинная, у дома N 17, путем размещения нестационарного торгового объекта в границы земельного участка площадью 20 кв.м.
При этом суд первой инстанции исходил из того, что модульный павильон является временным объектом, не обладает признаками недвижимого имущества, соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, дополнительных соглашений о смене арендатора ответчиками не заключалось, поэтому положения статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым новый владелец объекта недвижимости получает права на использование земельного участка в том же объеме, что и прежний, в данном случае не применимы и утверждение ответчиков о наличии прав аренды на занимаемый земельный участок является основанным на неверном толковании норм материального права. Кроме того, суд первой инстанции исходил из того, что срок действия договора аренды истек 31.12.2017.
Суд первой инстанции установил, что договор на размещение нестационарного торгового объекта N 34-Р от 08.02.2018 заключен в отношении земельного участка площадью 20 кв.м. на основании заявления именно ответчиков, тогда как площадь временного объекта 69,5 кв.м. превышает предоставленную ответчикам. На момент рассмотрения спора, документов подтверждающих право занятия земельного участка большей площади, ответчиками не предоставлено. Доказательства, свидетельствующие о наличии у ответчика каких-либо законных оснований для занятия спорного земельного участка посредством размещения на нем временного объекта площадью 69,5 кв.м., не представлены.
Суд первой инстанции пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку правоустанавливающие документы для размещения нестационарного торгового объекта на площади более 20 кв.м. у ответчиков отсутствуют.
Ответчики с решением суда не согласились и подали совместную апелляционную жалобу, в которой просят обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Ответчики исходят из того, что приобрели магазин модульного типа площадью 69,5 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ул.Гидротурбинная, у дома N 17, у Головина Валерия Игоревича по договору купли-продажи от 18.09.2013. Земельный участок с кадастровым номером 63:08:0113037:48 площадью 72 кв.м., на котором расположен магазин, принадлежал Головину Валерию Игоревичу на праве аренды по договору от 25.01.2013. На основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 1-2013 от 25.01.2013 они продолжили пользоваться земельным участком под магазином.
Ответчики исходят из того, что заявление от 01.08.2018 о внесении изменений и включении в схему размещения нестационарных торговых объектов на территории г.о.Сызрань торгового павильона площадью 69,5 кв.м. рассмотрено 30.10.2018 Управлением по потребительскому рынку, которое указало, что проект постановления Администрации о внесении изменений в схему нестационарных торговых объектов будет проходить процедуру оценки.
Ответчики так же считают, что судом первой инстанции неправильно применен закон, и полагают, что нормы статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии распространяются на принадлежащий им объект.
В судебном заседании ответчики и представитель ответчиков доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержали и просили ее удовлетворить.
Истец в возражениях на апелляционную жалобу ответчиков с доводами, изложенными в жалобе, не согласился и просил оставить ее без удовлетворения. В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в возражениях на апелляционную жалобу, поддержал и пояснил, что вопрос об увеличении площади нестационарного торгового объекта, который может быть установлен по адресу: г.Сызрань, ул.Гидротурбинная, у дома N 17, рассматривается администрацией, но в случае положительного решение право на заключение договора на размещение нестационарного объекта торговли будет выставлено на аукцион.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчиков, возражениях истца на апелляционную жалобу, выступлениях присутствующих в судебном заседании представителя истца, ответчиков и представителя ответчиков, арбитражный апелляционный суд установил.
Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области и Головиным Валерием Игоревичем заключен договор аренды N 1-2013(2013-2017) от 25.01.2013 земельного участка с кадастровым номером 63:08:0113037:48 площадью 72 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ул.Гидротурбинная, у дома 17, под установку модульного торгового павильона (т.1 л.д.67-69).
Пунктом 2.1 договора срок аренды участка установлен с 01.01.2013 по 31.12.2017.
Согласно пункту 9.5 договора договор аренды земельного участка N 1673 от 10.02.2006, зарегистрированный в ЕГРП за N 63-63-08/017/2006-023 от 15.03.2006, считается расторгнутым с 31.12.2012.
Договор аренды земельного участка N 1-2013(2013-2017) от 25.01.2013 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.03.2013 (т.1 л.д.71).
Головин Валерий Игоревич 18.09.2013 заключил с предпринимателем Генделем Г.В. и предпринимателем Малышевым С.Е. договор купли-продажи, согласно которому продал им магазин модульного типа площадью 69,5 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ул.Гидротурбинная, у д. 17 (т.1 л.д.70).
Головиным Валерием Игоревичем и ответчиками с согласия арендодателя 18.09.2013 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 1-2013(2013-2017) от 25.01.2013. Соглашение 25.09.2013 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (т.2 л.д. 84-85).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.12.2018 собственником земельного участка с кадастровым номером 63:08:0113037:48 площадью 72 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ул.Гидротурбинная, у д.17, является муниципальное образование городской округ Сызрань Самарской области. Обременения в отношении земельного участка не зарегистрированы (т.2 л.д.87-88).
Комитет имущественных отношений Администрации и ответчики 08.02.2018 заключили договор на размещение нестационарного торгового объекта N 34-Р, согласно которому ответчики получили право пользоваться местом для размещения нестационарного торгового объекта (далее НТО), имеющим следующее описание: местоположение КК 63:08:0113037, 1) х=3700,13;у=2150,14; 2) х=3696,93;у=2153,98; 3) х=3693,86;у=2151,42; 4) х=3697,06;у=2147,58; площадь места размещения НТО: 20 кв.м.; местонахождение: Самарская область, г.Сызрань, ул.Гидротурбинная, у дома N 17.
Комитет имущественных отношений Администрации направил в адрес ответчиков письмо с указанием на то, что площадь, занимаемая НТО составляет 76,6 кв.м., а земельный участок площадью 56,6 кв.м. занят ответчиками самовольно без каких-либо документов. Комитет предложил ответчикам во внесудебном порядке разместить НТО с местонахождением: Самарская область, г.Сызрань, ул.Гидротурбинная, у дома N 17, площадью 20 кв.м. до 05.04.2018 (т.1 л.д.15-16).
Истец обратился в суд с требованием об обязании ответчиков освободить самовольно занятый земельный участок площадью 56,6 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ул.Гидротурбинная, у дома N 17, путем размещения нестационарного торгового объекта в границы земельного участка площадью 20 кв.м.
Ка
