Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 января 2024 г. N 20АП-7575/23 по делу N А23-167/2022

г. Тула

12 января 2024 г.

Дело N А23-167/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 11 января 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 января 2024 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Мосиной Е.В., судей Дайнеко М.М., Капустиной Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Тютюма К.Д.,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Ген-Строй" - Джамулаева И.М. (паспорт, выписка из ЕГРЮЛ) (после перерыва),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Городской Управы города Калуги на решение Арбитражного суда Калужской области от 18.09.2023 по делу N А23-167/2022, принятое по иску Городской Управы города Калуги, 248000, г. Калуга, ул. Кутузова, д. 2/1, ОГРН 1024001179113, ИНН 4027017947, к обществу с ограниченной ответственностью "Ген-Строй", 248000, г. Калуга, ул. Плеханова, д. 61, офис 8/1, ОГРН 1034004755465, ИНН 4029029232, о взыскании 875 453 руб. 36 коп.,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Строительная компания Правый берег" (248033, г. Калуга, ул. Фомушина, д. 31, пом. 168, ОГРН 1184027006052, ИНН 4027137049),

УСТАНОВИЛ:

Городская Управа города Калуги (далее - истец, управа) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ген-Строй" (далее - ООО "Ген-Строй", ответчик, общество) о взыскании 875 453 руб. 36 коп., в т.ч. задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства многоквартирного дома N 2 N 526/12 от 15.10.2012 за период с 03.06.2021 по 30.09.2021 в сумме 808 757 руб. 80 коп. и неустойка за период с 02.07.2021 до 01.12.2021 в размере 66 695 руб. 56 коп.

Определением суда от 15.06.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Строительная компания Правый берег".

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, согласно которым просил взыскать неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере арендной платы в сумме 808 757,80 руб., проценты по состоянию на 09.01.2023 в размере 105 366,55 руб.

Уточнение принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Калужской области от 18.09.2023 с ООО "Ген-Строй" в пользу Городской управы города Калуги взыскана задолженность в сумме 44 224 руб. 85 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 282 руб. 70 коп. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказано.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Калужской области от 18.09.2023, Городская управа города Калуги обратилась в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает на то, что согласно Договору N 10-11 от 26.04.2021 права и обязанности по Договору от 15.10.2012 N 526/12 ООО "СЗ "Строительная компания Правый берег" были переданы ООО "Ген-Строй", а односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Обращает внимание суда апелляционной инстанции на то, что 11.07.2022 представитель истца в судебном заседании указал, что дополнительным соглашением от 16.02.2015 N 97/15 срок аренды земельного участка был установлен до 11.10.2018. Отмечает, что согласно пункту 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Считает, что размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если он определяется по результатам проведении торгов, сам по себе механизм формирования цены на торгах не допускает ее установления в размере, отличном от зафиксированного на торгах.

В судебном заседании 09.01.2024 объявлялся перерыв до 11.01.2024.

Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с пунктом 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 N 99 "О процессуальных сроках" путем размещения сведений в информационном сервисе "Календарь судебных заседаний" на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Городская управа г. Калуги представила копию Выписки из ЕГРН в отношении спорного земельного участка, ходатайствовала о рассмотрении апелляционной жалобы в ее отсутствие.

ООО "Ген-Строй" представило отзыв, поддержанный представителем в судебном заседании после перерыва, в котором возражает против доводов апелляционной жалобы, просит обжалуемое решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив в порядке статей 266, 268 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Городской Управой города Калуги (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Строительная компания Правый берег" (арендатор) на основании протокола от 28.09.2012 N 2 (лоты N N 1,2) об итогах проведения аукциона был заключен договор аренды находящихся в муниципальной собственности земельных участков для строительства многоквартирного жилого дома N 2 от 15.10.2012 N 526/12.

Согласно условиям заключенного договора (в редакции дополнительного соглашения N 97/15 от 16.02.2015) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым N 40:26:000384:41 общей площадью 37 671 кв.м (Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 100 м от ориентира но направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Калужская обл., г.Калуга, в районе д. Верховая, д. Квань) (далее - участок) в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке, прилагаемой к договору. Вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома 13-17 этажей и выше, автостоянки для хранения индивидуальных легковых автомобилей открытые, подземные и полуподземные, многоэтажные, встроенные или встроено-пристроенные.

В соответствии с пунктом 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения N 97/15 от 16.02.2015 срок аренды участка устанавливался до 11.10.2018.

В последующем дополнительным соглашением N 74/18 от 19.03.2018 стороны изменили площадь арендуемого земельного участка с 37 671 кв.м. на 10 221 кв.м.

09.04.2020 стороны заключили еще одно дополнительное соглашение N 124/20, изложив пункт 1.1 договора в следующей редакции: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов, находящийся в собственности муниципального образования "Город Калуга", площадью 5 138 кв.м с кадастровым N 40:26:000384:5077 по адресу: г.Калуга, р-н д.Верховая, д.Квань (Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Калужская обл., г.Калуга, р-н д.Верховая, д.Квань), в границах, указанных в выписке из ЕГРН на земельный участок от 17.02.2020 N 40/000/003/2020-22293, копия которого прилагается к договору, с видом разрешенного использования: объекты гаражного назначения, целевое использование: "строительство".

26.04.2021 между ООО "Специализированный застройщик "Строительная компания Правый берег" (правообладатель) и ООО "Ген-Строй" (правоприобретатель) был заключен договор N 10-П о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, по условиям пункта 1.1 которого в соответствий с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации правообладатель - арендатор по договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельных участков для строительства многоквартирного дома N 2 от 15.10.2012 N 526/12 (далее - договор аренды земельного участка) передает все права и обязанности правоприобретателю - новому арендатору в отношении земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования "Город Калуга", предоставленною Городской Управой города Калуги, площадью 5 138 кв.м с кадастровым номером 40:26:000384:5077, расположенного по адресу: Калужская область, г. Калуга, район д. Верховая, д. Квань, с видом разрешенного использования: объекты гаражного назначения, целевое использование: "строительство" (далее земельный участок).

Государственная регистрация договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 12.05.2021 N 40:26:000384:5077-40/055/2021-5.

Фактическая передача участка в аренду от ООО "Специализированный застройщик "СК Правый берег" к ООО "Ген-Строй" состоялась 03 июня 2021 года на основании акта приема-передачи земельного участка.

Ссылаясь на то, что ответчик не выполнял обязательства по внесению арендных платежей в период с 03.06.2021 по 30.09.2021, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию от 27.08.2021 N 9385/06-21, оставленную без ответа и удовлетворения.

Возражая против удовлетворения требований истца, ответчик в отзыве указал, что основным препятствием строительства надземной многоуровневой парковки на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000384:5077 являлось наложение объекта строительства на водоохранную зону. ООО "ГЕН-СТРОЙ" обращалось в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги с просьбой исключить указанную водоохранную зону. 13 мая 2022 года в адрес ответчика направлен новый градостроительный план, в котором водный объект и водоохранная зона исключены, а на весь земельный участок площадью 5 138 кв.м. нанесены границы, в пределах которых разрешается строительство объектов и планируемого размещения. Договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату. Согласно пунктам 2 и 4 статьи 620 ГК РФ к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды (Определение Верховного суда РФ от 18.05.2021 по Делу N 305-ЭС20-7170). До даты внесения изменений в градостроительный план, т.е. до 13.05.2022, у ответчика отсутствовала реальная возможность использования земельного участка, что является основанием освобождения от обязанности внесения арендной платы.

Удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, договор аренды находящихся в муниципальной собственности земельных участков для строительства многоквартирного жилого дома N 2 от 15.10.2012 N 526/12 был фактически исполнен и прекратил свое действие, в связи с чем отсутствующие материальные права не могли перейти по договору цессии к другим лицам, в том числе, к ООО "Ген-Строй". Учитывая, что земельный участок из состава земель населенных пунктов, находящийся в собственности муниципального образования "Город Калуга", площадью 5 138 кв.м с кадастровым N 40:26:000384:5077 по адресу: г.Калуга, р-н д.Верховая, д. Квань, в установленном законом порядке ООО "Ген-Строй" не предоставлялся, при этом факт занятия земельного участка с видом разрешенного использования: объекты гаражного назначения, целевое использование: "строительство" подтвержден материалами дела и сторонами не оспаривается, суд пришел к выводу о том, что размер неосновательного обогащения должен быть определен на базе установленных в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченным органом государственной власти ставок арендной платы.

При этом суд обоснованно руководствовался следующим.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 N 13689/12).

Между тем, принимая во внимание положения статей 36 и 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор аренды этого участка должен считаться прекратившимся на основании статьи 413 ГК РФ, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка.

В силу изложенного с момента регистрации любым из участников долевой собственности права собственности на объект долевого строительства договор аренды соответствующего земельного участка является прекратившимся в силу закона. Арендатор, подписавший договор аренды, или любой из сособственников участка вправе обратиться в Управление с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды.

Указанная правовая позиция закреплена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 11642/11.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 66 - 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", о том, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования, однако по смыслу положений частей 3 и 4 статьи 16 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом; в свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться земельным участком, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме; при определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В силу названных норм, с момента регистрации права собственности первого лица на любое помещение в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц.

Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из положений пункта 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Одним из конкурентных способов определения поставщиков (подрядчиков, исполнителей) является аукцион (электронный аукцион) часть 2 статьи 24 Закона N 44-ФЗ.

При этом положениями ЗК РФ в редакции, действующей с 01.03.2015, прямо не исключено применение положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Между тем, договор аренды находящихся в муниципальной собственности земельных участков для строительства многоквартирного жилого дома N 2 от 15.10.2012 N 526/12 заключен именно посредством проведения торгов.

В соответствии с пунктом 15 статьи 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума ВАС РФ N 73 от 17.11.2011 "Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды", согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

В рамках дела N А23-3217/2022 решением суда от 14.10.2022, оставленным без изменения Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2023 N 20АП-8043/2022, было установлено, что согласно сведениям Управления Росреестра по Калужской области государственная регистрация права собственности за первым собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000384:41 по адресу: Калужская область, г. Калуга, ул. Хорошая, д. 2 произведена 28.01.2020.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что договор, прекративший свое действие, не может быть изменен или расторгнут по смыслу статей 450 и 453 ГК РФ, а договор аренды находящихся в муниципальной собственности земельных участков для строительства многоквартирного жилого дома N 2 от 15.10.2012 N 526/12 был фактически исполнен и прекратил свое действие.

Как указано выше, 26.04.2021 между ООО "Специализированный застройщик "Строительная компания Правый берег" (правообладатель) и ООО "Ген-Строй" (правоприобретатель) был заключен договор N 10-П о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (пункт 1 статьи 384 ГК РФ).

Статья 388 Гражданского кодекса предусматривает, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В силу абзаца второго пункта 2 статьи 390 ГК РФ при уступке цедентом уступаемое требование должно существовать в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием.

Исходя из содержания и смысла вышеназванных норм права, по договору цессии может быть уступлено только реально существующее требование кредитора к должнику. Уступка требования по несуществующему обязательству не порождает прав у нового кредитора.

Поскольку договор аренды находящихся в муниципальной собственности земельных участков для строительства многоквартирного жилого дома N 2 от 15.10.2012 N 526/12 прекратил свое действие, суд области обоснованно заключил, что отсутствующие материальные права не могли перейти по договору цессии к другим лицам, в том числе к ООО "Ген-Строй".

Согласно пункту 7 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли, как установлено пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 ГК РФ, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

Установив, что земельный участок из состава земель населенных пунктов, находящийся в собственности муниципального образования "Город Калуга", площадью 5 138 кв.м с кадастровым N 40:26:000384:5077 по адресу: г.Калуга, р-н д.Верховая, д.Квань, в установленном законом порядке ООО "Ген-Строй" не предоставлялся, при этом факт занятия земельного участка с видом разрешенного использования: объекты гаражного назначения, целевое использование: "строительство" подтвержден материалами дела и сторонами не оспаривается, то суд области пришел к обоснованному выводу о том, что размер неосновательного обогащения должен быть определен на базе установленных в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченным органом государственной власти ставок арендной платы.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 22.12.2015 по делу N 306-ЭС15-12164, NА55-5313/2014.

06.07.2023 в судебном заседании представитель истца предоставил расчет неосновательного обогащения за спорный период с применением действующего на территории Калужской области порядка определения размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Проверив расчет суммы неосновательного обогащения (т.2, л.д. 170-171), суд признал его обоснованным и арифметически верным. Указанный расчет ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты за фактическое пользование земельным участком не имеется.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период с 03.06.2021 по 30.09.2021 подлежат удовлетворению в части - 44 224 руб. 85 коп. (10 319 руб. 13 коп. за период с 03.06.2021 по 30.06.2021 и 33 905 руб. 72 коп. за период с 01.07.2021 по 30.09.2021), в удовлетворении остальной части заявленных исковых требований следует отказать.

Доводы ответчика о невозможности использования земельного участка по назначению правомерно отклонены судом области исходя из положений частей 16, 17 статьи 65 Водного кодекса РФ, учитывая, что согласно письму Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги от 03.02.2023 N 1984-вн-06-23 в соответствии с Правилами в границах земельного участка с кадастровым номером 40:26:000384:5077 по адресу: Калужская обл., г. Калуга, район д.Верховая, д. Квань водоохранная зона отсутствует с 08.12.2021 N 283, что также подтверждается градостроительным планом на земельный участок от 28.04.2022. Кроме того, в градостроительном плане на земельный участок от 03.08.2021 отображена зона (территория), в пределах которых разрешается строительство объектов капительного строительства.

Таким образом, в отношении земельного участка с кадастровым номером 40:26:000384:5077 не содержалось запрета на строительство объекта капительного строительства.

Рассмотрев требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 105 366 руб. 55 коп. за период с 02.07.2021 по 09.01.2023, руководствуясь положениями статьи 395 ГК РФ, проверив расчет истца, суд первой инстанции правомерно посчитал его неверным, произведенным без учета отсутствия оснований для взыскания арендной платы в соответствии с условиями договора аренды находящихся в муниципальной собственности земельных участков для строительства многоквартирного жилого дома N 2 от 15.10.2012 N 526/12, а также без учета моратория, введенного Правительством Российской Федерации постановлением от 28.03.2022 N 497.

Учитывая положения статьи 9.1 Закона о банкротстве, статьи 65 ГК РФ, в их взаимосвязи со статьей 19 Конституции Российской Федерации и статьей 1 ГК РФ, руководствуясь принципом равенства всех перед законом, суд обоснованно указал, что в период действия указанного моратория не подлежат начислению пени, рассчитанные за период с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Исходя из вышеизложенного, на основании статей 309, 310, 329, 330, 395, 1107 ГК РФ, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с 02.07.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 09.01.2023, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме 3 282 руб. 70 коп., в удовлетворении остальной части заявленных исковых требований следует отказать.

Доводы заявителя жалобы о том, что согласно пункту 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором, при этом размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если он определяется по результатам проведения торгов, сам по себе механизм формирования цены на торгах не допускает ее установления в размере, отличном от зафиксированного на торгах, ошибочны и подлежат отклонению в силу следующего.

Пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением Правительства Калужской области от 18.03.2015 N 146 утвержден порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калужской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов (далее - Порядок определения размера арендной платы).

Пунктом 1 Порядка определения размера арендной платы предусмотрено, что размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калужской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации, определяется по следующей формуле: А = С x К x П x И1 x...x Иn, где А - размер арендной платы; С - ставка арендной платы; К - кадастровая стоимость земельного участка; П - поправочный коэффициент; И1 x...x Иn - индексы потребительских цен за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель.

В силу пункта 2 Порядка определения размера арендной платы ставки арендной платы устанавливаются в процентах исходя из категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования специально уполномоченным органом исполнительной власти Калужской области по управлению и распоряжению государственной собственностью Калужской области; за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - органом, уполномоченным на распоряжение такими земельными участками.

Как указано выше, земельный участок из состава земель населенных пунктов, находящийся в собственности муниципального образования "Город Калуга", площадью 5 138 кв.м с кадастровым N 40:26:000384:5077 по адресу: г.Калуга, р-н д.Верховая, д.Квань, в установленном законом порядке ООО "Ген-Строй" не предоставлялся, при этом факт занятия земельного участка с видом разрешенного использования: объекты гаражного назначения, целевое использование: "строительство" подтвержден материалами дела и сторонами не оспаривается.

Из материалов дела следует, что размер неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с ответчика, истцом рассчитан с применением показателей, утвержденных вышеперечисленными нормативными правовыми актами.

По уточненному расчету истца (т.2, л.д. 170-171) плата за фактическое пользование спорным земельным участком площадью 5 138 кв.м составляет 44 224 руб. 85 коп. (10 319 руб. 13 коп. за период с 03.06.2021 по 30.06.2021 и 33 905 руб. 72 коп. за период с 01.07.2021 по 30.09.2021).

Таким образом, является обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что ООО "Ген-Строй" неосновательно сберегло денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком, и в силу статьи 1102 ГК РФ у него возникла обязанность возвратить собственнику земли неосновательное обогащение в размере, подлежащем определению в соответствии с нормативно-правовыми актами уполномоченного органа исполнительной власти, а также о возможности начисления на сумму неосновательного обогащения процентов по правилам статей 395, 1107 (пункт 2) ГК РФ.

Учитывая, что фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, установлены судом первой инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда апелляционной инстанции отсутствуют предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для удовлетворения апелляционной жалобы.

Нарушений норм процессуального права, влекущих по правилам части 4 статьи 270 АПК РФ безусловную отмену судебного акта, апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Калужской области от 18.09.2023 по делу N А23-167/2022 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Е.В. Мосина

Судьи

М.М. Дайнеко Л.А. Капустина