Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 января 2019 г. N 09АП-66226/18

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 15 апреля 2019 г. N Ф05-3690/19 настоящее постановление оставлено без изменения

город Москва

21 января 2019 г.

Дело N А40-100189/18

Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 января 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Левиной Т.Ю.,

судей Веклича Б.С., Гармаева Б.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Петровым Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы

Общества с ограниченной ответственностью "Компакторс Русь", ТСЖ "Олимп"

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 23 октября 2018 года по делу N А40-100189/18,

принятое судьей Цыдыповой А.В.

по иску ТСЖ "Олимп" (ИНН 7729632804, ОГРН 1097746275549)

к ООО "Компакторс Русь" (ИНН 7731513385, ОГРН 1047796707947)

о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании:

от истца Наумова Е.В. по доверенности от 11.01.2019

от ответчика Миненко У.А. по доверенности от 09.01.2019

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Олимп" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением к ООО "Компакторс Русь" (далее - ответчик) о взыскании задолженности за период с сентября 2010 по сентябрь 2018 в размере 1 582 868 руб. 02 коп., пени за период с 11.10.2010 по 10.10.2018 в размере 941 115,63 руб., пени за период с 11.02.2016 по 10.10.2018 в размере 167 326 руб. 74 коп., обращении взыскания на 62/100 долей нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Коштоянца, д. 20, корп. 3, пом.XIV размером 129,1 кв.м. на 1 этаже, кадастровый номер 77:07:0014005:1143, принадлежащее ответчику, установив начальную продажную стоимость 4 329 422 руб. 72 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.10.2018 исковые требования удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате ЖКХ и расходов по содержанию общего имущества в размере 705 863 руб. 77 коп., пени за период май 2015 по сентябрь 2018 в размере 252 256 руб. 10 коп., суд обязал обратить взыскание на 22/100 доли нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Коштоянца, д. 20, корп. 3, пом. XIV общей площадью 129,1 кв.м. на 1 этаже, кадастровый номер 77:07:0014005:1143, принадлежащее ООО ООО "Компакторс Русь", установив начальную продажную стоимость 4 329 422 руб. 72 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

На указанное решение суда ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить в части обращения взыскания на 22/100 доли нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Коштоянца, д. 20, корп. 3, пом. XIV общей площадью 129,1 кв.м. на 1 этаже, кадастровый номер 77:07:0014005:1143, принадлежащее ООО ООО "Компакторс Русь", установив начальную продажную стоимость 4 329 422 руб. 72 коп.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на то, что договор залога в отношении спорного помещения не заключался, указывает на погашение задолженности по состоянию на 24.10.2018.

Истец также направил апелляционную жалобу, в которой просит исковые требования, заявленные им, удовлетворить в полном объеме, поскольку судом первой инстанции необоснованно отказано в удовлетворении части иска ввиду истечения рока исковой давности.

Ответчиком направлен отзыв на апелляционную жалобу истца.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, возражал против доводов жалобы истца.

Представитель истца поддержал доводы своей апелляционной жалобы, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст. ст. 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционных жалоб, отзыва на одну из них, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, ООО "Компакторс Русь" является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Коштоянца, д.20. корп. 3-1. пом. XIV размером 129.1 кв.м. на 1 этаже, кадастровый номер 77:07:0014005:1143 кадастровой стоимостью 4 329 422 руб. 72 коп. и 2). пом. III размером 131,9 кв.м. подвал N О, кадастровый номер 77:07:0014005:1150 кадастровой стоимостью 4423321 руб. 90 коп.

ТСЖ "Олимп" осуществляет управление вышеуказанного МКД на основании устава, утвержденного общим собранием собственников.

Как установлено п. 2 и п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определить смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а так же расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели: устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решениями общих собраний собственников МКД и общих собраний членов ТСЖ "Олимп" с 2009 по 2017 утверждены сметы об установлении членских взносов и обязательных платежей на управление, содержание, ремонт, охрану общего имущества в МКД.

Право собственности на нежилые помещения ООО "Компакторс Русь" оформило в январе 2018 на основании договора уступки прав требования N 2В/04 от 30.11.2004, акта от 15.12.2005 N 1 к договору уступки прав требования N 2В/04 от 30.11.2004.

В феврале 2018 ответчик представил истцу оформленный в Росреестре в январе 2018 договор уступки прав требования N 2В/04 от 30.11.2004 г.

За сентябрь 2010 по сентябрь 2018 у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате ЖКУ и расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, из которых задолженность за период с сентября 2010 г. по сентябрь 2018 г. в размере 1582868 руб.02 коп.

В адрес ответчика была направлена претензия N 41 от 16.03.2018, которая оставлена без ответа и исполнения, что явилось основанием для предъявления настоящего иска в суд.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации данного имущества.

В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 158 ЖК РФ, а также п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 37, пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ, собственники помещений с момента государственной регистрации права собственности обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле, которая пропорциональна общей площади помещения. Данные расходы складываются из затрат на горячее, холодное водоснабжение, теплоснабжение, поддержание состояния дома и придомовой территории и т.д.

Поскольку истцом доказан факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате задолженности, суд первой инстанции пришел к обоснованному мнению о необходимости взыскать с ответчика денежные средства.

При этом, вопреки доводам апелляционной жалобы истца, судом обоснованно применены нормы законодательства о сроке исковой давности.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно штампу канцелярии суда, настоящее исковое заявление принято судом 08.05.2018, в связи с чем, 3-летний срок давности распространяется на образовавшуюся задолженность за период с мая 2009 по апрель 2015, в связи с чем суд обоснованно взыскал задолженность за период с мая 2015 по сентябрь 2018 в размере 705 863 руб. 77 коп.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как установлено материалами дела, ответчик своих обязательств по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнил, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика пени за просрочку оплаты с 11.10.2010 по 10.10.2018 в размере 941115 руб. 63 коп., а также за период с 11.02.2016 по 10.10.2018 в размере 167326 руб. 74 коп.

Кроме того, так как судом частично удовлетворено ходатайства ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, требование истца обоснованно удовлетворено в части взыскания неустойки за период с мая 2015. по сентябрь 2018 в размере 252 256 руб. 10 коп

Также материалами дела установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ответчика, уставный капитал общества составляет 10 000 руб. 00 коп., по информации СПАРК, в 2017 прибыль общества составила 157 500 руб. 00 коп., (с учетом налогов 126 000 руб. 00 коп.).

Также в отношении ответчика на основании исполнительного листа ФС серия N 0244527025 возбуждено ИП N 34895/18/77007-ИП, согласно которому, у ответчика имеется задолженность в размере 1 196 316 руб. 11 коп., которая им на момент подачи искового заявления не оплачена.

Статьей 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Ст. 348, 349, 350 ГК РФ, установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

На основании изложенного суд первой инстанции пришел к обоснованным выводам о необходимости удовлетворения требований истца об обращении взыскания на 22/100 доли нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Коштоянца, д. 20, корп. 3, пом. XIV общей площадью 129,1 кв.м. на 1 этаже, кадастровый номер 77:07:0014005:1143, принадлежащее ООО "Компакторс Русь", установив начальную продажную стоимость 4329422 руб. 72 коп.

Принимая во внимание изложенное, апелляционный суд считает, что доводы апелляционных жалоб не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального и процессуального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 23 октября 2018 года по делу N А40-100189/18 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Ю. Левина

Судьи

Б.С. Веклич Б.П. Гармаев